Emlak şirketi bunu destekleyemez mi? Yönetim kurulu gönüllü olarak maaşlarını kesti ve bazı emlak şirketleri çalışanları işten ayrılmaya ikna etmek için ücret ödeyemiyor! Salgın altında 4 devin sıral
Giriş: COVID-19 salgını altında satış ofisleri kapatıldı ve emlak piyasası "donma" dönemine girdi. İlk 100 emlak şirketinin satışları Şubat ayında donma noktasına düştü. Şirketlerin yaklaşık% 90'ı aynı miktarda düştü ve sadece 7 şirket 10 milyardan fazla sattı.
Menşei 21st Century Business Herald (ID: jjbd21)
Muhabir Zhang Min, Zhang Xiaoling, Lin Xinxin
Düzenleme Xu Xu, Zhang Weixian, Li Yutong
Salgının emlak geliştirme işletmeleri üzerindeki etkisi nispeten kontrol edilebilir, ancak satış ofisleri kapalıdır ve nakit akışı düzgün değildir ve bir grup emlak şirketi buna dayanamaz.
21. Yüzyıl Business Herald, özellikle, durgun satışlar nedeniyle sermaye akışlarının yetersizliği nedeniyle, giderek daha fazla emlak şirketinin çalışanların maaşlarını kısıtlamaya başladığını öğrendi. Batılı büyük bir emlak şirketinin içeriden biri, şirketin üst yönetimin maaşını sınırlamaya karar verdiğini ortaya çıkardı. İhtiyaçlara göre, üst düzey yöneticilerin ilk çeyrek ikramiyeleri askıya alınacak ve temel maaş% 20 azaltılacak.
Söz konusu kaynak, bu bildirinin Şubat ayı sonunda yayınlandığını belirtti. Mevcut maaş indiriminin kapsamı yöneticilerle sınırlıdır ve sıradan çalışanlar geçici olarak ayarlanmayacaktır.
Ancak, ilk çeyrekte satışlar üzerindeki önemli etkiden dolayı, ön saftaki satış personeli ve planlamacıların ikramiyelerinin kesinlikle büyük ölçüde azalacağını söyledi. Buna ek olarak, şirket ancak Şubat ayı sonunda yeniden çalışmaya başladı (Bahar Bayramı tatil dönemi bir aya ulaştı) ve birçok sıradan çalışanın performansı düşecek ve ilk çeyrekteki ikramiyeler kaçınılmaz olarak etkilenecek.
Bir Fujian emlak şirketinden bir ilgili kişi de 21st Century Business Herald'a salgının etkisi nedeniyle şirketin yönetici kademesi ve üzerindeki maaşın yakın zamanda "değiştiğini" doğruladı. Ancak belirli ayarlama aralığını ve ayarlama zaman sınırını açıklamadı.
Resim / Resim Solucanı
Maaş kesintisini açıklayan ilk emlak şirketi ortaya çıktı! Ücretlerini ödeyememeye maruz kalan emlak şirketleri de var
Gayrimenkul, nakit akışına aşırı derecede bağımlı olan bir sektördür. Bunlar arasında, geleneksel konut geliştiricileri büyük ölçüde satış nakit akışına güveniyor ve ticari gayrimenkul daha çok işletme nakit akışına dayanıyor. Yeni taç salgınının patlak vermesinden bu yana, emlak satışlarının ölçeği neredeyse yarı yarıya azaldı ve büyük alışveriş merkezleri ve alışveriş merkezlerinin yolcu akışı ve satışları da keskin bir şekilde düştü, bu da geliştiriciler ve operatörler üzerinde daha büyük bir etkiye sahip oldu.
Aynı zamanda, yurt içi finansman ortamının hala sıkı olması nedeniyle, gayrimenkul şirketlerinin finansman kotası bu yıl Ocak'tan Şubat'a önemli ölçüde düşürüldü ve bu da mali baskıyı daha da artırdı.
27 Şubat CapitaLand Group, yönetim kurulu ve üst yönetimin gönüllü olarak maaşları keseceğini ve yönetici ücretlerinin ve temel maaşının 1 Nisan'dan itibaren% 5-% 15 oranında azaltılacağını açıklayan ilk şirkettir. Yönetici seviyesindeki ve üzerindeki tüm çalışanlar maaş artışlarını dondurur. Diğer çalışanlar etkilenmez. Bu önlem 6 ay sonra veya salgın stabilize olduktan sonra yeniden değerlendirilecek.
CapitaLand ayrıca maaş kesintisini açıklayan ilk emlak şirketi oldu. CapitaLand, yeni koronavirüs pnömonisi (COVID-19) salgını salgını ve devamıyla, CapitaLand'ın paydaşlarının ve ortaklarının çoğunun, özellikle Çin ve Singapur'da derinden etkilendiğini söyledi. Salgının etki derecesinin, Salgın ne kadar sürecek?
Küçük ve orta ölçekli emlak şirketlerinin durumu daha da az iyimser. Son zamanlarda, Zhongdi Hebang adlı bir Sichuan emlak şirketi, çalışanların gönüllü olarak istifa etmelerini ve maaşlarını ertelemelerini gerektiren 2020 Ocak ve Şubat ayları için maaş ödeyemeyecek duruma geldi.
Sichuan emlak sektöründen insanlar 21st Century Business Herald'a haberi doğruladı, şirketin sermaye durumu pek iyimser değildi ve personelini geçen yıl optimize etmeye başladı. Salgın bu durumu daha da kötüleştirdi. Ajans istatistiklerine göre, Zhongdi Hebang'ın geçen yıl satış ölçeği 15 milyar yuan'dan azdı ve projeler çoğunlukla Sichuan ve Chongqing'de dağıtıldı.
Salgın altında, emlak pratisyenlerinin maaşı endişe verici
Bir emlak şirketinin maaş yapısı sabit bir bölümden (temel maaş) + değişken bir bölümden (performans komisyonu) oluşur.Bunlardan satış departmanı daha büyük bir yüzer bölüme sahiptir ve fonksiyonel bölümler daha çok sabit bölüme güvenir. Geçen yıldan bu yana, çalışanların etkinliğini teşvik etmek için, bazı önde gelen emlak şirketleri bir maaş ayarlamaları dalgasına yol açtı, ayarlama yönü "düşük taban maaş, yüksek performans".
Bazı uygulayıcılar bu yapıya göre salgın sırasında zorunlu maaş kesintisi olmasa bile emlak sektörü pratisyenlerinin performansının büyük ölçüde etkileneceğini ve bunun nihai maaşı etkileyeceğini belirtti.
Birkaç görüşmeci şunu belirtti: "Maaş kesintisi dalgası" aslında emlak sektöründe yayıldı ve mevcut etki esas olarak yılın ilk çeyreğinde ve hatta ilk yarısında ikramiyeler üzerinde. Şirketin satışları salgından sonra hızla iyileşebilirse, diğer ücret geri ödeme biçimleri göz ardı edilemez. Ancak bu umut görece zayıf, aksine bazı uygulayıcılar, durumun kötüleşmesi halinde işten çıkarmaların şiddetlenebileceğine inanıyor.
Acente şirketlerinin maaşları da salgından etkilendi. Son zamanlarda, Centaline'in Dongguan şubesinin çalışanları, salgın nedeniyle şirketin işlerinin neredeyse durduğunu ve şirketin hayatta kalmasının büyük zorluklarla karşı karşıya olduğunu belirten bir bildiri imzalamaya maruz kaldılar. Çalışanlar, Şubat 2020'de tüm maaşlarından vazgeçme girişiminde bulunur.
Centaline Property bu habere resmi olarak yanıt vermedi. Bununla birlikte, birçok uygulayıcı, ajans endüstrisinin ücretlerinin esas olarak satış komisyonlarından geldiğine inanmaktadır.Satışlar etkilendiğinde, ajans endüstrisi ücretlerindeki düşüş kaçınılmaz bir sonuçtur.
Ayrıca salgının etkisiyle birçok acente şirketinin, özellikle salgın sırasında temel ücretlerin indirilmesi veya askıya alınması yoluyla maaş ve yan haklarında ayarlamalar yaptığı anlaşılıyor. Bunlar arasında, küçük ve orta ölçekli acente şirketlerinin uyum aralığı, büyük acente şirketlerinden daha güçlüdür.
Satışlar Şubat ayında bir önceki aya göre% 40 düştü ve ilk dört emlak şirketinin sıralaması aniden değişti
Gayrimenkul 2020'ye kötü bir başlangıç yaptı. Geliştiricilerin geçen yıl beklediği "Xiaoyangchun" bir daha gelmedi.
Salgından etkilenen çoğu emlak şirketi kötü performans gösterdi.
Crane verilerine göre, Şubat ayında ilk 100 emlak şirketinin tam kalibreli satışları, bir önceki aya göre% 43,8 ve yıllık% 37,9 düşüşle 324,33 milyar yuan olarak son yılların en düşük aylık satış rekorunu kırdı.
100 emlak şirketi arasında 23'ünde bir önceki yıla göre% 20 ila% 50 oranında tek bir aylık düşüş var ve gayrimenkul şirketlerinin yaklaşık% 60'ı bir önceki yıla göre% 50'den fazla tek aylık bir performans düşüşüne sahip.
Leading Country Gardenın Şubat ayındaki satışları yıllık% 49,2 düşüşle 30 milyar yuan ve Vankenin Şubat ayındaki satışları yıllık% 33,8 düşüşle 28,59 milyar yuan idi.
Ancak hala büyümeyi başaran bazı emlak şirketleri var. Örneğin, Evergrande Şubat ayında 47 milyar yuan satış kaydetti, bu da yıllık bazda% 11 artış gösterdi, bu artış esas olarak performansı artırmak için erken elde tutma, çevrimiçi satışlar ve üst üste binen indirimlere dayanıyordu.
Karşılaştırıldığında, önde gelen rakamlar, Şubat ayında yedisinin 10 milyarı aşmasıyla, ölçek açısından hala bir avantaj gösteriyor. 10. ve 20. sırada yer alan diğer emlak şirketlerinin çoğunun satışları 5 milyardan azdır ve ilk 50 emlak şirketinin yalnızca 1,2 milyarı vardır.
İlk iki ayda, en iyi 100 emlak şirketinin toplam satışları, bir önceki yıla göre% 25,6'lık bir düşüşle 90,72 milyar yuan oldu; sözleşmeli satışları 10 milyar yuan'ın üzerinde olan yalnızca 22 gayrimenkul şirketi vardı, geçen yılın aynı dönemindeki 32'ye göre 10 düşüş.
Son yıllarda, emlak satış sıralamalarının ilk 10'u ve 5'i nispeten sabitlendi, ancak bu model Şubat ayında ve bu yılın ilk iki ayında önemli ölçüde değişti.
Şubat ayında tek bir ayda Evergrande, 47 milyar ile Country Garden'ın 30 milyarını aşarak listenin başına sıçradı. Poly 21,2 milyar ile dördüncü sırada yer alırken, Sunac yalnızca 11,9 milyar ile yedinci sırada yer aldı.
Vanke, China Shipping ve Grönland nispeten güçlü performans gösterdi. Sırasıyla 28,5 milyar, 14,5 milyar ve 12 milyar ile üçüncü, beşinci ve altıncı sırada yer aldı.
İlk iki ayda Evergrande 87,5 milyar yuan ile birinci olurken, onu 83,5 milyar yuan ile Vanke izledi ve Country Garden 76,5 milyar yuan ile üçüncü sırada yer aldı.
İstatistiklere göre, şu anda çevrimiçi ev satışına başlayan ilk 100 emlak şirketinden 92'si var, ancak Centaline Property, bunun yalnızca, esas olarak müşterileri kapmak ve kullanıcı sadakatini artırmak için bir "ısınma egzersizi" olarak değerlendirilebileceğini belirtti. Gerçek sözleşme ödemesi için büyük önem taşıyor. Büyük değil.
E-House Enterprise Group CEO'su Ding Zuyu şuna inanıyor: Salgının en azından ilk çeyrekte satışlar üzerinde daha büyük bir etkisi oldu ve emlak şirketlerinin hala Mart ayında devam eden satış düşüşü için hazırlanmaları gerekiyor.
Önceki yılların verilerine göre, Ocak ve Şubat ticari konut satışlarının yaklaşık% 8'ini oluştururken, Mart da yaklaşık% 9'unu oluşturdu. Ding Zuyu, 2020'de emlak şirketlerinin toplam satışlarının 2019'da 16 trilyon bazında yaklaşık% 5 -% 10 oranında azalabileceğini tahmin ediyor.
58 Anju Guest House Endüstri Araştırma Enstitüsü Dekanı Zhang Bo da şuna inanıyor: Salgının etkisiyle yıl boyunca ticari konut satış miktarının düşmesi neredeyse kaçınılmazdır.
Resim / Resim Solucanı
Emlak şirketleri üzerindeki baskıyı hafifletmek için birden fazla çekim
Satışlardaki durgunluk ve düşüş, emlak şirketleri üzerindeki etkinin yalnızca ilk halkası.
Gayrimenkul şirketleri için satışlar en büyük fon kaynağı olup, inşaat maliyetleri, arsa ödemeleri, çalışan maaşları, tedarikçi borçları, borçları, banka finansman faizi gibi harcamalar tek tek ödenmelidir.Satışlardan getiri yoksa kısa vadede Nakit akışı üzerinde daha büyük bir baskı ile karşı karşıya, özellikle de nispeten sıkı bir başlangıç sermaye zincirine sahip geliştiriciler.
Ayrıca, emlak şirketleri inşaatı zamanında başlatamaz veya tamamlayamaz, bu da kaçınılmaz olarak sonraki teslimatı etkileyecektir. Genel olarak geliştirici ve alıcı tarafından imzalanan teslimat süresi yaklaşık 1-2 yıldır.
Ancak Ping An Securities, inşaat sektörü için ilk çeyreğin geleneksel sezon dışı olduğuna dikkat çekerek, salgının daha sonraki yoğun sezonda çalışmaya olan telaşı düşünüldüğünde, tüm yıla daha az etki yapacağını, bu salgının mücbir sebep olduğunu ve geciken teslimatın makul olduğunu belirtti.
Emlak şirketlerinin içinde bulunduğu kötü duruma yanıt olarak, yerel yönetim önce harekete geçti. Centaline'den alınan istatistiklere göre, 60'tan fazla şehir Şubat ayında, gayrimenkul şirketlerinin mali baskısını hafifletmek için arazi transferi ödemeleri ve satış öncesi fonlar için düzenleyici politikaları yavaşlatmak amacıyla farklı derecelerde 75 gayrimenkul düzenlemesi yayınladı.
Talep teşviki de gelişiyor. Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei, "Yıllık 16 trilyon yuan satışları olan bir sektör için, satış getirilerinde uçurum benzeri bir düşüşün ardından, talebi uyandırmadan hiçbir politika anlamsız değildir." Dedi.
Zhang Dawei, piyasa istikrarı perspektifinden bakıldığında, yerel yönetimlerin, bazı emlak şirketlerinin sermaye zincirinde bir kırılma olasılığından kaçınmak için, "spekülasyon olmadan yaşamak için konut" ilkesini ihlal etmeden, istikrarlı ve gerçek kendi kendine mesleğe yönelik bazı katı talep ve iyileştirme politikaları uygulamaya devam edeceklerini tahmin ediyor. Seks.
CITIC Securities'de bir analist olan Chen Cong, talep tarafının yanı sıra, satışları etkileyen arz yönlü faktörlerin de olduğuna inanıyor. Emlak şirketlerinin satılabilir değerinin Mart ayının sonlarından itibaren çok bol olmasını bekliyor. "Yeni yılda devasa satılabilir kaynak stoğu genellikle 2019'un başından itibaren arttı; aynı zamanda, bazı yerler satış öncesi eşiğini kamuya açık bir şekilde düşürürken, diğerleri satış öncesi sertifikaların onaylanmasını hızlandırdı."
Craig iyimser. Emlak piyasasının ikinci çeyrekte normal satış ritmine dönmesi bekleniyor. Kısa vadeli piyasa arzı hızla toparlanacak ve ilk çeyrekteki konut talebinin birikmesi de serbest kalacak veya işlem hacminin önemli ölçüde toparlanacağı dönemsel bir satış penceresi dönemi başlayacak ve hoş bir bahar habercisi olacak.
Ancak Kerry ayrıca şunu da hatırlattı: Salgın ikinci çeyrekte de devam ederse, kaçınılmaz olarak kurumsal sermaye zinciri üzerinde, özellikle de yüksek kaldıraçlı şirketler için muazzam bir baskı oluşturacaktır.Yılın ilk yarısında borç vadesine eklenen yüksek yönetim maliyetleri ve faiz giderleri harcamaları, daha büyük işletme ve hatta hayatta kalma baskılarıyla karşılaşacaktır. .
Zhang Bo, emlak şirketleri için şu anda çevrimiçi ev satışlarına daha fazla dikkat edilmesi gerektiğine inanıyor.Müşteri kazanımı ve lokavt çabalarının artmasının yanı sıra, erken aşamada evi çevrimdışı gören bazı eski kullanıcılar için çevrimiçi işlem sürecinin hızlandırılması gerekiyor. Ayrıca bazı bölgelerde satış öncesi politikaların gevşetilmesi ve arazi edinimi için ödeme koşullarının gevşetilmesi gibi çeşitli bölgelerden işletmelere sağlanan politika desteğini kendi şartlarımıza göre tam olarak kullanmalı, arazi rezervleri oluşturmalı ve satış ritmini ayarlamalıyız.
Emlak şirketlerinin genel borç düzeyine dikkat ederken nakit akış yeterliliğine de dikkat etmesi, ölçek ile borç düzeyi arasındaki ilişkiyi dengelemesi, salgın dönemden güvenli bir şekilde kurtulabilmeleri ve kendi aşamalı satışlarını uygun şekilde ayarlamaları gerektiğini söyledi. Amaçları.
Bu sayı editörü Li Yutong
