Azalan kırsal kesimde canlılığı yeniden kazanmanın ilk adımı: Çiftliklerin ulusallaştırılması
Çin'in kırsal alanları başka bir büyük değişimin arifesinde ve ilk adım, çiftlik evlerinin kamulaştırılması.
Yazar | Ren Dagang
Çin anakarasında ulaşım giderek daha rahat hale geliyor.İster akrabaları ziyaret etmek için seyahat etmek, ister kısa bir konaklama, temiz hava solumak ve lezzetli yemekler yemek olsun, insanlar kentsel ve kırsal alanlar arasında gittikçe daha fazla seyahat edecek. Giderek parçalanmış çalışma saatleriyle birleştiğinde bu süreç hızlanabilir.
Bununla birlikte, kırsal alanın karşı karşıya olduğu en büyük sorunlardan biri, araba köye veya dağ geçidine gittiğinde ve daha ileride evin çöktüğü, avlunun çorak olduğu ve insanları tutmanın bir yolu olmadığıdır. Bir grup insan köyün yeniden canlandırılması ve "yaşlıların" gelişi için çağrıda bulunuyor.
Ancak tüm saygımla, bu çağrılar, kırsal nüfusun şehirlere ve kasabalara taşınma eğiliminin ortasında boş sözler.
2017'de Çin'in büyük şehirlerinde nüfus artışı
Köyün canlandırılması ve "yaşlıların" gelişi için, rahat ulaşım, iletişim, su ve elektrik, üst düzey eğitim, tıbbi bakım vb. Gibi birçok ön koşul gereklidir. Kısacası, şehir yaşamı ile çok fazla fark olmamalı ve insan olmamalıdır. "Acıyı ve tatlılığı hatırlayan" bir hayat yaşayın.
Ancak bunlar hala sadece yüzeyseldir ve daha derin temel zorluk barınma haklarıdır.
Çin anakarasındaki arazinin niteliği yalnızca devlete aittir ve kolektif şehirler devlete aittir ve kırsal alanlar kollektiftir; kırsal arazinin listelenmesi ve ticareti yapılması gerekir ve bu arazinin şirketler, işletmeler veya diğer yerlerdeki kişiler tarafından kullanılabilmesi için şehir yönetiminin bir kamulaştırma prosedüründen geçmesi gerekir. Yasal olarak elde edildi.Bu süreçte şehir yönetimi çok gelir elde ediyor, bu arazi finansmanı.
Köylülerin evi veya köy kolektifleri tarafından geliştirilen küçük mülk evleri olsun, kırsal toplu arsadaki evler yasal olarak yabancılara satılmaya uygun değildir, sadece köy içinde ticareti yapılabilir, hatta satılmasına izin verilmez.
Sağduyu iktisat bize, bir ürünün ticareti yapılamıyorsa fiyatının olmadığını ve değersiz ya da "paha biçilmez" olduğunu söyler. Yol boyunca, devlete ait bir arazi üzerine inşa edilen bir ticari ev metrekare başına 10.000 yuan'a satılabilirken, yolun karşı tarafındaki küçük bir mülk, metrekare başına 2.000 yuan'dan daha az olabilir ve hatta yasal anlaşmazlıklar içine düşebilir.
Faydalarda birkaç kez bu kadar farklı olmasının nedeni, bence temel neden şudur:
Çin Komünist Partisi'nin iktidar konumu, toprağın kamu mülkiyetinin doğasını belirler. Bununla birlikte, ülkenin geniş toprakları nedeniyle, kırsal arazinin kullanımı çok karmaşıktır - yalnızca gıda, sebze, et, yumurta ve kümes hayvanlarının üretimi için değil, aynı zamanda yaşam ve eğlence için olduğu kadar, toprak ve su tasarrufu ve ekolojik koruma için de ... Bu nedenle, kırsal arazinin kapsamlı "millileştirilmesi", Aslında uygulanamaz ve arazinin faydalarını maksimize etmeye elverişli değildir, bunun yerine, önlemleri yerel koşullara uyarlamak ve faydaları en üst düzeye çıkarmak için esnek operasyon ve yönetim için araziyi "köy" kolektifine teslim etmek gerekir.
Tarihten alınan derslerden yola çıkarsak, Çin'deki büyük ölçekli toplumsal huzursuzluğun her başlangıcı, her zaman "toprak ilhakı" nın büyülü gölgesini görebilir. Bu nedenle, "çiftçinin toprağı vardır" ve herkesin yiyeceği vardır, bu nesilden nesile dönüşmüştür. Bir nesil devrimcilerin çıkardığı dersler ve bu tür toprağın "köy" tarafından mevcut kolektif mülkiyeti, bu dersin mantıksal bir türevidir.
Gerçekte, kentleşme dalgasının işgal etmemesi için yeterli miktarda arazi olmasını sağlamak, "gıda güvenliğini" sağlamak için "ekilebilir arazinin kırmızı çizgisini" korumak ve kritik anlarda diğer ülkeler tarafından yakalanmaktan kaçınmak politikacıların uzun vadeli endişeleridir.
İktidar kavramı, tarihi dersler ve pratik değerlendirmelerden yola çıkarak, kırsal arazinin işlevinin tüm insanlar için gıda sorununu çözmek olduğu tespit edilmiştir.Yemek sadece beslenme değil, neredeyse tarihteki en büyük siyasettir. Bu nedenle, aynı arazi parçasındaki bir evin fiyatı birkaç kez farklılık gösteriyorsa ve tatmin olmuyorsa, bu açıkça düşük bir politik konumun bir tezahürüdür.
Ancak sanayileşmenin ikinci yarısına girmesiyle birlikte Çin% 20'nin altındaki kentleşme oranından yaklaşık% 60'lık kentleşme oranına sahip bir ekonomiye geçmiştir ve hızla büyümeye devam etmektedir ve bir çiftçilik toplumundan post-endüstriyel bir topluma geçiş yapmıştır. Öne çık. Bugün toprak mülkiyetinin dağılımı, ülkenin kaderini ve sosyal istikrarı nasıl belirleyeceği veya etkileyeceği, geleneksel tarım toplumundan çok farklı olmalıdır.
Çin'in kentleşme oranı ve kentsel nüfus değişiklikleri
Söylemeye gerek yok, "toprak birleşmelerini" önlemek ve "çiftçilerin toprakları var" uygulamasını uygulamak, yalnızca tarım toplumunun milenyum idealinin kabulü değil, aynı zamanda devrimin meyvelerinin korunmasıdır. Aynı zamanda işsiz çiftçilerin memleketlerine döndükten sonra büyüyecek toprağa sahip olmalarını ve oraya girişmemelerini sağlar. Aşırı yol. Bu nedenle, bu aşamada kolektif tarım arazisi mülkiyetinin uygulanması, tarihe ve gerçeğe bir saygı ve devrimci eşit toprak mülkiyeti idealinin yeni bir biçimidir.
Ancak gıda üretimi söz konusu olduğunda, bugün bir başka gerçek de, Çin'deki çoğu tarım alanında orta yaşlı ve yaşlı çiftçilerin çiftçilik yaptığı ve fiziksel olarak güçlü olanların işe gitmeleridir.Gıda güvenliğini sağlamanın çağrışımı artık bir yol bulma meselesi değil. Çiftçileri toprağa hapsetmek, "ekilebilir arazinin kırmızı çizgisinin" koruyucusu haline geldi ve mekanizasyon ve diğer modern tarım teknolojileri yoluyla gıda güvenliğini sağlıyor.
Bu nedenle, ekilebilir arazi olduğu ve tarımsal nüfustaki herkesin ekilebilir arazisi olduğu sürece, ulusal güvenlik garanti altına alınabilir ve ikincisi, sosyal güvenlik garanti edilebilir. Bu nedenle, "çiftliğin kırmızı çizgisi" değil, tutulacak "ekilebilir arazinin kırmızı çizgisidir".
Geçmiş arazi sınıflandırmasında, çok farklı niteliklere sahip iki tür arazi, çiftlikler ve ekilebilir arazi birleştirildi ve topluca "kırsal kolektif arazi" olarak adlandırıldı.
Aslında, çiftliğin ve ekili arazinin mesleği ve doğası çok farklıdır: Biri geçmişte sınırları nadiren değiştirmiştir ve diğeri genellikle sınırı değiştirmiştir; diğeri aslında göreceli kalıcı kullanım haklarına sahiptir ve diğeri zaman sınırını kullanma hakkına sahiptir. En uzun 30 yıl; biri tüm toprakların çok küçük bir bölümünü kaplar, biri tüm toprakların çoğunu kaplar; biri yaşam için, diğeri ise üretim için kullanılır.
Bu nedenle, çiftliğin "çiftçilerin toprağı var" devrimci ahlakını üstlenmediği ve "ekili arazinin kırmızı çizgisinin" gerçek talebini karşılamadığı söylenebilir.
Arazi mülkiyeti onaylandıktan sonra, kırsal hanehalklarının sahip olduğu hangi arazinin çiftlik sahibi, hangisinin ekili arazi olduğu oldukça nettir. Modern teknolojinin yardımıyla, ilgili verilerin ustalık ve zamanında değiştirilmesi, eski arazi değişim kayıtlarının "balık pulu kitabının" bekleyebileceği şey değildir.
Çiftlik ve ekili arazi açıkça bölündüğünden, çiftlik evi aslında genel "kırsal araziden" ayrılabilir ve listeleme ve dolaşım olasılığına sahiptir, ancak engel toprak-kolektif mülkiyetin doğasında yatmaktadır.
Aslında, çiftlik evlerinin benzersizliği ve haklarının, kolektif mülkiyetlerinin doğrulanması önemli bir içeriğe sahip değildir. Listelenmesini ve ticaretini kolaylaştırmak için çiftliğin arazi yapısını değiştirmek sorunun anlamı olmalıdır.
Ardından, arazi mülkiyeti onaylandıktan sonra, çiftlik evi ne tür bir arazi olarak değiştirilmelidir? Kentsel ve kırsal araziye eşit haklar sağlanması amacına ulaşmak için anayasa kapsamında otomatik olarak devlete ait araziye dönüştürülmesi gerektiğine inanıyorum. Ve kırsal çiftliklerin piyasaya sürülmesinden sonra tüm taraflar için bir kazan-kazan durumu olacağı öngörülebilir:
Bir Kuşkusuz, kırsal kesimde yaşayanların gayrimenkulleri kesinlikle büyük bir katma değer fırsatı elde edecek ve çiftçiler ilk kez kentleşmenin muazzam payını alacaklar.
İkinci Kentsel sermaye, kırsal kalkınma için sermaye ve istihdam fırsatları getirmenin yanı sıra, daha gelişmiş yaşam konseptleri, daha medeni modern insani kavramlar ve evlerin mimari tarzları ve kamu tesisleri kırsal kesimde yavaş yavaş filizlenecek ve çiçeklenecek. , Çürümüş kırsal bölgeyi canlandırmak tamamen mümkündür.
Üçüncü Konut piyasası daha fazla arza sahip olduğundan, kentsel konut fiyatlarının dengelenmesinde kesinlikle büyük bir rol oynayacaktır.
dördüncü Kent sakinleri daha fazla yatırım kanalına sahip olabilir.
beşinci Gerçekte emlak vergisi ödemeye eşdeğer olan 70 yıllık arazi devir ücretleri için ödenen kentsel ticari konut söz konusu olduğunda ve tekrar emlak vergisi almanın zor olması durumunda, devlete ait araziye dönüştürülen kırsal evlerin devri için emlak vergisi alınacaktır. Daha fazla meşruiyet ve meşruiyet.
altıncı Küçük mülkiyet haklarına sahip kırsal toplu konut siteleri yasadışı sayılsa da, sosyal servettir, uyuşturucu veya sahte sahte ürünler değildir ve sayı şaşırtıcıdır.Kırsal evlerin kamulaştırılmasıyla yasallaştırılmalıdır. , Ticaret için yasal olarak da listelenebilir, ancak esas olan emlak vergileri ödemektir.
Bu süreçte kaybeden kim? Hayır. Sadece devrimci ahlakı sürdürmek ve geliştirmekle kalmaz, aynı zamanda dahil olan tüm tarafların - hükümet, kentsel ve kırsal bölge sakinleri ondan büyük faydalar elde etmesini sağlar.
Çin'in kırsal alanlarının başka bir büyük değişimin arifesinde olduğuna inanıyorum ve ilk adım, çiftlik evlerinin kamulaştırılmasıdır.
