Emlak piyasası bir dönüm noktası görmeye başlıyor Önümüzdeki beş yıl içinde konut fiyatları çok mu ucuz olacak?
Çin emlak piyasasının uzun ve kısa tarafları arasında konut fiyatlarının gelecekteki yükselişi ve düşüşü konusunda ciddi görüş ayrılıkları var. Pek çok taraf, her türlü gayrimenkul düzenleme ve kontrolüne rağmen, yerli halkın ev satın alma hevesinin artmaya devam ettiğine ve gelecekte ev fiyatlarının düşmesinin zor olduğuna inanıyor. Ancak ayılar, önümüzdeki beş yıl içinde Çin'in gayrimenkullerinin yavaş yavaş rasyonaliteye döneceğini ve Çin'in konut fiyatlarının beş yıl içinde çok ucuz olacağını düşünüyor.
Uzun ve kısa olmak üzere iki farklı görüşle karşı karşıya kalan ev almak isteyenler artık çok şaşkın hissediyor ve kime güveneceğini bilmiyor. Aslında, 2015'teki mevcut emlak satış turundan günümüze, ülke genelinde şehirlerdeki konut fiyatları neredeyse iki katına çıktı ve iki katından fazla arttı. Yurt içi konut fiyatlarının gelecekte keskin bir şekilde artacak enerjiye sahip olduğunu söylemek gerçekçi olmayabilir.
İlk olarak, üç aşamaya ayrılabilen bu konut fiyatı artışları sürecini gözden geçirelim: 1. Aşama: 2015'ten Ekim 2016'ya kadar, merkez bankasının parasal genişlemesi ve emlak piyasasında önceki uzun vadeli düşüş, emlak spekülatörlerinin ön saflara akın etmesine neden oldu. Kent. İlk olarak, Shenzhen'de konut fiyatları yükselmeye başladı ve ardından Şangay, Pekin, Guangzhou'ya yayıldı ve bazı sıcak ikinci kademe şehirler de yükselişi takip ediyor.
İkinci aşama: Ekim 2016'dan 2017'nin sonuna kadar. Bu süre zarfında, ağırlıklı olarak yurt içi sıcak nokta ikinci ve üçüncü kademe şehirlerin konut fiyatları yükselmeye başladı. Bunun nedeni, birinci kademe şehirlerin gayrimenkul kontrol politikalarından etkilenmesi ve konut fiyatlarının bir ayarlama dönemine girmesi, bu nedenle büyük miktarda sıcak para ikinci ve üçüncü kademe şehirlere yatırım yapmak ve ev satın almak için gitti. İkinci ve üçüncü şehirlerdeki stok eritme sorunu temelde çözüldü.
Üçüncü aşama: 2018'in başından bu yıl Mayıs'a kadar. Önceki sıcak ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde konut fiyatları yavaşlamaya başladı. Güneybatı, kuzeybatı ve kuzeydoğu gibi daha önce daha soğuk bölgelerde ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde konut fiyatları telafi edici artışlar görmeye başladı. Ülke genelindeki büyük şehirlerdeki konut fiyatları temelde yeniden yükseldi.
Bazı ikinci ve üçüncü kademe şehirlerin yerel emlak piyasasını kılık değiştirmiş olarak ısıtmak için ambar reformu para kazanma ve yeniden yerleşim, yetenek tanıtımı, ev seçimi ve piyango vb. Kullandıklarını belirtmekte fayda var.Bu nedenle, halihazırda toparlanmaya başlayan birçok ikinci ve üçüncü kademe şehir yeniden ortaya çıkmaya başladı. Şevkle, ev alımları için çok sayıda talep yağdı. Bu emlak piyasası turunun sona ermesinden önce, ülke çapındaki emlak spekülasyonu patlaması tüm hızıyla devam ediyordu.
Bu nedenle, 1 Mayıs'tan sonra, Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, önceki dönemde konut fiyatlarının çok hızlı yükseldiği 12 şehirle görüşerek, merkezi hükümetin riskleri kaldırmaya, spekülasyona ve kontrol etmeye kararlı olduğunu ifade ederken, aynı zamanda konut fiyatlarının çok hızlı arttığı şehirler için endişelenmesi gerektiğini ifade etti. Sorumlu kişi bir sorun sistemi benimser.
Emlak piyasasının bu turundaki son heyecandan sonra yılın ikinci yarısında emlak piyasasının yavaş yavaş soğuyacağı ve üç yıldan fazla süren emlak piyasasındaki yükselişin sona ereceği görüşü var. Gelecekte konut fiyatları 5 yıl içinde çok ucuzlayacak.
Bununla birlikte, konut fiyatları spekülleştirildikten sonra kesinlikle ikamete döneceklerine, yani konut fiyatlarının yerel halkın geliriyle ilişkilendirilmesi gerektiğine inanıyoruz. Yurt içi fiyatların son yıllarda yükseldiği ve ikamet edenlerin gelir seviyelerinin de aynı anda yükseldiği göz önüne alındığında, birinci sınıf şehirlerdeki konut fiyatlarının on yıldan daha uzun bir süre önce düşeceğini ummak gerçekçi değildir. Gelecekte, birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatları, yöre sakinlerinin ortalama yıllık gelirinin 15-20 katına düşecek, ikinci ve üçüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları ise yöre sakinlerinin ortalama yıllık gelirinin 10-15 katı olacak.
Örneğin, Şangay sakinlerinin ortalama yıllık geliri yaklaşık 80.000 yuan'dır.Yaklaşık 100 metrekarelik bir mülk satın almak istiyorsanız, ev fiyatının toplam değeri 1,2 milyon ile 1,6 milyon arasında olmalıdır ki bu da her metrekarenin 12.000 yuan olması gerektiği anlamına gelir. 16.000 yuan'a kadar, böyle bir fiyat aralığı daha makul. Bu, birinci kademe şehirlerdeki çoğu orta gelirli aile için kabul edilebilir bir konut fiyatıdır.
Bazı insanlar sorabilir, neden Çin'in gayrimenkullerinin önümüzdeki beş yıl içinde bu kadar ucuz olacağını düşünüyorsunuz? Birincisi, merkezi hükümet "konutta spekülasyon yok" önerisinde bulundu ve bu kez İskan ve Şehir-Kırsal Kalkınma Bakanlığı gayrimenkuldeki riskleri speküle etme, kaldıraç ve kontrol etme kararlılığını ve iradesini yineledi. Bu, gelecekte uzun bir süre için emlak politikalarının spekülasyonla mücadeleye odaklanacağı ve sonunda konut fiyatlarının makul bir aralığa düşeceği anlamına gelir.
Aynı zamanda, bankanın ipotek faiz oranı kademeli olarak arttı ve şimdi kademeli olarak tarihsel düşük seviyesini terk ediyor. İstatistikler, Çin'deki ortalama mortgage faiz oranının şu anda% 5,5 olduğunu, yurt içi mortgage faiz oranlarının ise 2014'te% 7'nin üzerinde olduğunu gösteriyor. Bu nedenle, yurt içi mortgage faiz oranlarının gelecekte artması için hala yer var, bu da ev satın alanların finansman maliyetini artıracak ve emlak spekülasyonunu azaltacaktır. Harika yardım.
İkincisi, 5 yıl sonra, 90'lar sonrası nesil bir ev alacak. 90'lar sonrası nesil için, alıcı sayısındaki düşüşün ve yetersiz talebin nedenleri var ve ebeveynler ya da büyükbabalar zaten birçok mülkü terk ettiler ve ömür boyu ev kölesi olmaya istekli değiller. Mizaç, bu nedenle, 90'lardan sonra bir ev ve mülk satın alma arzusu 80'lerden çok daha düşüktür. Emlak spekülasyona gittiğinde, konut talebinin oranı gittikçe küçülecektir.
Üçüncüsü, emlak vergisinin getirilmesi gecikmiş olmasına rağmen, sonsuza kadar rafa kaldırılması imkansızdır, 5 yıl sonra emlak vergisi kesinlikle daha olgun hale gelecektir. Emlak vergisi, konutun kullanım süresi üzerinden alınır. Bu, gayrimenkul sahibi olan kişi sayısı arttıkça daha fazla vergi ödenmesi gerektiği anlamına gelir. Gelecekte, onlarca, hatta yüzlerce mülk spekülatörünü istifleyen daha az insan olacak.
Dördüncüsü, gayrimenkul güvenlik sisteminin kurulması, yüksek konut fiyatları üzerinde saptırıcı bir etkiye sahip olacaktır. Merkezi hükümetin artık çok konulu tedarik, çok kanallı garanti ve eşzamanlı kiralama ve satın alma içeren bir konut güvenlik sisteminin yapımını hızlandırması gerekiyor. Gelecekte, ister bir göçmen nüfus isterse yerel bir katı talep olsun, gittikçe daha fazla yaşam seçeneği mevcut olacak. Konut sorununu çözmek için insanların ev satın alması gerekmiyor.
Önümüzdeki beş yıl içinde Çin'in ev fiyatları çok mu ucuz olacak? Emlak spekülasyona gittiğinde, yerel sakinlerin gelirleri konut fiyatlarını belirleyecek ve o zamana kadar konut fiyatları şu anda olduğundan daha "halka dost" olacak. Bununla birlikte, Çin'in büyük ve orta ölçekli şehirlerindeki sakinler ve emtia fiyatları artıyor ve konut fiyatlarının on yıldan daha uzun bir süre önce geri dönmesi gerçekçi değil. Kısacası, gelecekte konut fiyatları, çoğu insanın yıllarca süren yoğun çalışmalarla bir ev satın alma hayalini gerçekleştirmesini sağlayabilir.
