Emlak piyasasının stoklarının azalması sona mı geliyor?
Bu ayın başında, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı bir kez daha emlak piyasasına çağrıda bulundu.Bu, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın emlak piyasasına bu yıl dördüncü çağrısı oldu. Bu sıcak şehir dalgasının anormal popülaritesi ile ilgili olarak, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı piyasanın tonunu "emlak spekülasyonu" olarak belirledi.Bazı şehirlerde emlak piyasasının aşırı ısındığına ve spekülasyonların yeniden başladığına inanıyor. Potansiyel riskler göz ardı edilmemelidir.
Bu bağlamda, bir kaynak, İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın Mayıs ayı başlarında görüşülen 12 sıcak nokta şehrinin düzenlenmesi ve kontrolü için genel bir tavır belirlediğini ve ayrıca belirli düzenleme yönleri ve rotaları verdiğini ortaya koydu. Gelecek ay ise, yerel yönetimler Hükümet etkili politika önlemlerinden ödün veremez.Gelecekte, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı emlak piyasasının düzenlenmesinde giderek daha belirgin bir söz sahibi olacaktır.
Açıktır ki, İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, her ildeki kente göre politikalar ve sınıflandırılmış düzenlemelerin etkisinden memnun değil ve sıfır tolerans bile denilebilir. Bu bağlamda, İskan ve Şehir-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın şu anda aşırı hızlı konut fiyatı artışları olan 12 sıcak şehirle görüşme girişiminde bulunmasının arkasında birkaç neden olduğuna inanıyoruz:
Her şeyden önce, çeşitli bölgelerde çok sayıda düzenleyici politika olmasına rağmen, sıkı bir şekilde uygulanmadığından ve gayrimenkul düzenlemesinin etkisinin etkisiz kalması, İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nı harekete geçmeye zorluyor. Bu yılın başından bu yana ülke genelinde toplam yüzden fazla gayrimenkul düzenlemesi yapıldı, ancak ikinci ve üçüncü kademe şehirlerde yeteneklerin devreye girmesi, sundurma reformlarının kuyruğa alınması ve paraya çevrilmesi vb. İle birlikte emlak ayarlamaları açılarak konut fiyatlarında garip artışlara neden oldu. fenomen.
Ayrıca birinci kademe şehirlerdeki düşüş dışında ülke genelinde konut fiyatları yükseliyor. Son veriler rahatsız edicidir: Yeni konutların ulusal ortalama satış fiyatı geçen yılın aynı dönemine göre% 8,7 artışla metrekare başına 8,275 yuan'a ulaştı ve ulusal ortalama konut fiyatı ilk kez sekiz rakamı kırdı. Bu devam ederse emlak yönetmeliği "şartlandırılmış" hale gelecektir.
Üçüncüsü, emlak spekülasyonu riski artıyor. Son verilere göre 2018'in ilk çeyreğinde yeni kentsel ev alımlarının sadece% 30,8'i ilk konut olurken, ikinci ve üçüncü evler% 69,2'sini oluşturdu. Anlaşılacağı üzere konut alımlarının sadece% 30'u tamamen talep edilmektedir. Bir raporda, son üç yılda konut alımlarına yapılan yatırım oranındaki artışın konut piyasasında risklerin artmasına neden olduğuna dikkat çekildi.
Son olarak, emlak piyasası her yerde kaotiktir ve ulusal emlak spekülasyonu sorunu göz ardı edilemez. Chengdu'da 70.000 kişi binlerce evi ele geçirdi ve alıcılardan oluşan ekip birkaç kilometre boyunca uzandı. Hangzhou'da bir gayrimenkul açıldığında, yaklaşık 3.000 kişi 177 birim kaptı. 98 yaşındaki bir büyükanne 89 metrekarelik bir daire kazanmayı başardı. Bu tür örnekler artık her yerde, Chongqing, Xi'an, Wuhan, Nanjing ve ev soygunlarının coşkusunun her yerde olduğu diğer yerlerde.
İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nı biraz rahatlatan tek şey, çeşitli şehirlerde gayrimenkul stoklarının boşaltılmasının önemli sonuçlar elde etmiş olmasıdır. Şimdi hepsi ev alıcılarına aktarılıyor. Baicheng'in konut envanteri Nisan ayından bu yana arka arkaya 33 ay boyunca yıllık bazda düşüş yaşadı. Eleme döngüsü açısından bakıldığında, Nisan 2018'de 100 şehirde yeni inşa edilen ticari konutların envanter satış oranı (envanter eleme döngüsü) 10,3 ay oldu.
Ardından, Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı yılın ikinci yarısında aşırı ısınan emlak piyasasını düzenlemeye başlayacak: Birincisi, konut fiyatlarının çok hızlı yükseldiği şehirler için sorumlu kişi hesap verebilirlik sistemini ele alalım. Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın son önerisine göre, düzenleyici politikanın sürekliliği ve istikrarına bağlı kalmak gerekiyor.Geleceği kontrol etmek için "konut fiyatlarını dengelemek, kiraları kontrol etmek, kaldıracı azaltmak, riskleri önlemek, yapıları düzenlemek ve beklentileri dengelemek" olmak üzere altı ana hedef ve görev var. Emlak alanındaki yetersiz spekülasyon, yerel konut fiyatlarının kontrolden çıkmasına neden oldu ve sorumlu kişinin sorumlu olması gerekiyor.
İkinci olarak, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, yerel konut fiyatlarını düşürmek için yerel yönetimleri pazardaki arazi arzını artırmaya teşvik edecektir. Arazi fiyatlarının konut fiyatlarını yükseltmesini önleyin. 21 Mayıs itibariyle, 50 sıcak noktadaki arazi satışları, yıllık% 49 artışla 1.32 trilyon yuan'a ulaştı. Bunların arasında, 46 şehirde 10 milyar yuan'ın üzerinde arazi satışı vardı.
Geçmişte, piyasayı istikrara kavuşturmak için, birçok yerde hükümetler, yeni konutların satış öncesi fiyatlarını sıkı bir şekilde kontrol ettiler ve geliştiricilerin yeni evler üzerindeki fiyat kısıtlamalarının neden olduğu kısa vadeli konut sıkıntısı ile başa çıkmak için piyasadaki arsa arzını artırdılar.
Şu anda, ülke çapında birçok yardım hattı kenti, temel olarak yetersiz yeni ev arzından kaynaklanan konut kıtlığı yaşıyor. Bu, temel olarak dar arazi arzından kaynaklanmaktadır ve geliştiriciler, yüksek fiyatlarla arazi satın almak zorundadır. Yeni binanın tamamlanmasının ardından yerel yönetimin satışı sınırlandırması gerekiyor.
Bu, geliştiricilerin lansman hevesini büyük ölçüde etkiledi.Birçok geliştirici, zamanın değişeceği beklentisiyle yeni gayrimenkulleri yavaş yavaş zorluyor veya yeni evlerin inşasını yavaşlatıyor. Tam da yeni ev arzının az olmasından dolayı, garip konut kıtlığı sahnesi ortaya çıkacak.
Üçüncüsü, uzun vadeli bir emlak mekanizması kurun. İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı kısa süre önce, sıcak noktalı kentsel konut alanlarının kentsel inşaat alanlarına oranının% 25'ten az olmaması ve kiralık konut ve ortak mülkiyetli konut arsalarının arzının büyük ölçüde artırılması ve yeni konut arsası arz oranının% 50'ye ulaşması gerektiğini önerdi.
Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, yılın ikinci yarısında İskan ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın gözetiminde bir gayrimenkul yönetmeliği başlatmak amacıyla bir dizi sıcak emlak kentinden sorumlu kişiyle görüştü. Hesap verebilirlik sistemi esas olarak konut fiyatları çok hızlı yükselen şehirlerden sorumlu kişiler için benimsenmiştir. Aynı zamanda, arazi fiyatlarının yerel konut fiyatlarını yükseltmesini de önleyin.
Ayrıca İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, konut grubu üzerinde saptırıcı etkisi olan çeşitli yerlerde belirli oranda kiralık konut ve ortak mülkiyetli konut yapılmasını da zorunlu kılmaktadır. Kısacası, emlak piyasası yılın ikinci yarısında büyük bir uyum sürecine girecek ve gayrimenkulün konutlara iade edilmesi süreci devam ediyor.
