Mevcut konut fiyatı yüksek mi? Bu sorun bir sorun haline geldi
Mevcut konut fiyatı yüksek mi? Bu sorun bir sorun haline geldi
(Metin / Ma Yuecheng)
Her şeyden önce, her iktisatçıya saygı duyduğumu, ayrıca öğrenme tavrında görüşlerimi uzmanlar ve profesörlerle tartıştığımı beyan ederim, yanlış bir şey varsa eleştiriyi ve düzeltmeyi memnuniyetle karşılıyorum.
Konut fiyatı yüksek olsun ya da olmasın, bu soru beklenmedik bir şekilde sorun haline geldi. Sorun olmadığını söyledim, çünkü duyduğum tüm sesler konut fiyatının çok yüksek olduğunu söylediler ve bu sorunun şüphe götürmez olduğunu ve hiç sorun olmadığını hissettim. Konut fiyatlarının çok yüksek olduğu söyleniyor, konut fiyatlarının yüksek olduğu söylenemez mi? Hiç kimsenin evin fiyatının çok ucuz olduğunu söylediğini duymadım, bu yüzden eğlenmek için iki set daha satın alın. Geçmişte, konut fiyatlarının haftada bir fiyatla çok hızlı yükseldiğini, böylece geliştiricilerin zarar gördüğünü, karıştığını, paniğe kapıldığını ve nasıl fiyat verileceğini bilmediğini söyleyen bazı geliştiriciler gördüm.
Birkaç yıl önce, bir emlak endüstrisi federasyonu da büyük bir V'nin genel sekreter yardımcısını kovdu. Bunun nedeni, bu büyük V'nin internet üzerinden fiyat artışları talep ediyor olması. Bu federasyonun başkanı bir toplantıda konut fiyatlarının zaten bu kadar yüksek olduğunu söyledi ve hala federasyonumuzun prestijini yok eden konut fiyatlarının gün boyu yükseldiğini haykırdı. Bizi insanlara düşman etmiyor musun? Bu federasyonda gayrimenkul sektöründe bir grup üst düzey yönetici ve uzman var, mevcut gelişme ivmesi iyi ve sektördeki etki artıyor.
Aradan yıllar geçti ve konut fiyatları defalarca arttı, sizce konut fiyatları çok mu yüksek? Etrafınızdakiler ev fiyatının yüksek olduğunu söylese de, ev fiyatının yüksek olmadığını söylerseniz, insanlar sizin hakkınızda ne düşünüyor? Yatırımcılar için bile ne konut fiyatlarının yüksek olmadığına ne de konut fiyatlarının yeterince hızlı yükselmediğine inanmadılar. Konut fiyatlarının çok yüksek olduğunu ummak yerine, konut fiyatlarının daha hızlı arttığını görmekten mutlular. Aynı şekilde, ev fiyatı düşükse yatırım yetenekleri de güçlenecek, konut fiyatı yüksekse yatırım yetenekleri oynayamayacak. Sadece peşinatınız çok yüksek olmayacak, aynı zamanda aylık ödemeniz de çok daha yüksek olacaktır.Yatırım fonları sınırlıysa yatırım kapasiteniz elbette düşecektir.
Konut fiyatının yüksek olup olmaması, sadece ihtiyacı olan alıcıların ne söylediğine bağlıdır, kendileri için yaşamak isteyenler konut fiyatının daha düşük olmasını isterler. Ve şu anki konut fiyatları o kadar yüksek ki, çoğu insan bir ev almaya parası yetmiyor ya da çoğunun bir ev alamayacağı söylenebilir ... Ev fiyatının yeterince yüksek olmadığını nasıl söylersiniz? Herkes Pekin'deki çoğu evin yabancılara satıldığını biliyor, neden onları yerel halka satmıyorsunuz, çünkü yerliler artık ev alamıyor ve ülke genelinde hala yeterince varlıklı insan var.
Pekinliler genellikle ev satın almak bir yana, yıkılmış evlerden ev satın alıyorlar ve yıkmıyorlar. Bu işçi sınıfı için, tabii ki yıllık maaşı birkaç yüz bin olanlar için farklı bir konu. Ancak, onlara yüksek veya düşük konut fiyatını anlatmak, konut sıkıntısı çekmedikleri ve ayrıca yatırımcı olmadıkları için pek işe yaramaz. Öte yandan, Pekin işçi sınıfı halkı artık konut sorununu çözmek için kamu konutlarına ve diğer uygun fiyatlı konutlara güveniyor Ticari konut piyasası uzun süredir sıradan insanlara veda etti. Paylaşımlı emlak evlerinin konut fiyatları bile 20.000 civarında, hatta bazıları 30.000 veya 40.000'e bile ulaşıyor ki bunun ucuz olduğu söylenemez. Daha ucuz evler uzak banliyölerde ve ücra yerlerde bulunur, bu nedenle evler inşa edildikten sonra ev seçenler seçimleri terk etmişlerdir.
Birisi konut fiyatlarının yüksek olmadığını söylüyorsa, o zaman bu kişi yatırım perspektifinden analiz ediyor, yani eve tam bir meta gibi davranıyor olmalıdır. Çünkü tüm mallar, birisi satın aldığı sürece yüksek olduğu söylenemez, aldıkları için ürünün değerli olduğunu düşünürler.Yüksek iyi değildir derseniz sadece alıcı konuşabilir. Herkes satın almıyorsa ve ürün satılamıyorsa bu ürünün fiyatının çok yüksek olduğu ve daha düşük bir fiyattan satılması gerektiği söylenebilir.
Bununla birlikte, emlak piyasamız, "bir ev spekülasyon yapmak değil, yaşamaktır" ilkesinin, yani bir evin ana niteliğinin bir meta değil, bir yaşam tarzı niteliği olduğunu açıkça ortaya koymuştur. Artık konut fiyatlarının düzeyini metaların özelliklerine göre analiz etmek imkansız. Konut fiyatı yüksek olsun ya da olmasın, bağımsız ihtiyaçları olan çoğu insanın satın alma gücünü dikkate almak gerekir. Konut fiyatının gelir oranının 3'e 6 olması uluslararası bir parametre var ki bu makul bir konut fiyat aralığı, yani konut fiyatının yüksek olup olmadığının belirlenmesinde toplam konut fiyatının yıllık hane gelirine oranının parametresidir.
Son zamanlarda başka bir uzman, ev fiyatının yüksek olmadığını kamuoyuna açıkladığı için sıcak bir araştırma yaptı. Bu görüş, hala fiyat indirimi bekleyen insanları şaşkına çevirdi. Çin'in konut fiyatlarının çok yüksek olmasının bir yanılgı olduğunu, çünkü konut fiyatlarının belirli bir kişi veya aile tarafından belirlenmediğini söyledi. Hatta şaşırtıcı bir şekilde, iki yüz kişi bir ev alırsa, bir kişi bir set alırsa, bir milyonluk bir set alırsa, toplamda iki yüz milyon talep oluşacağını, ancak yarısının parası yoksa diğer yarısının da satın alabileceğini söyledi. İki set başlarsa, bu 200 milyon talebi etkilemeyecektir. Bu şekilde birisi bir evi alamasa da bütün evler zenginler tarafından satın alınsa da toplam talep aynı kalıyor, konut fiyatının mantığı hala orada, yani konut fiyatı yüksek mi? Gerçekten yüksekse, yükselmeye devam etmeyecektir.
Bazı yorumlar, bu argümana göre evlerin sonsuz bir şekilde birkaç varlıklı insanın elinde olabileceğini, ancak sadece ihtiyacı olan sıradan insanların bunu elde edemeyeceğini söylüyor, bununla spekülatörlerin bozduğu piyasa düzeni arasındaki fark nedir? Piyasada talep varsa arz ve talep arasındaki çelişki hafifletilmeli, bu konut fiyatlarını yukarı çekmek için bir sebep olarak kullanılmamalıdır. Uzman grubu için cari konut fiyatları yüksek olmayabilir ama alıcıların çoğunluğu genel halktır.Konut fiyatı yarıya indirilse bile konut satın alma ihtiyacı duyan birçok insan için yine de karşılayamazlar. Onlara konut fiyatlarının şu anda yüksek olmadığını ve kesinlikle anlaşamayacaklarını söylüyorsunuz. [Bu makale "Ma Yuecheng" hesabı 20190122 tarafından yayınlandı]
