Bir ev almak için Shenzhen'e gitmek mi? Müzayede evinde% 30 indirim, mal sahibi kaynağı kesti ve ekranı taradı! Gerçek ne? Dört temel mesaj var
Geçtiğimiz birkaç gün içinde, Shenzhenin konut tedariğinde% 30 indirim ve arz kıtlığıyla ilgili haberler gökyüzüne yayılıyor. Gerçek nedir?
Komisyonculuk Çin muhabiri, internetteki% 30'luk indirimin haciz olduğunu öğrendi.% 30 indirim, hacizin başlangıç fiyatıdır ve nihai işlem fiyatı değişen derecelerde prime sahip olacaktır. Ayrıca konut sayısındaki artış, bu yıl Shenzhen'de adli müzayedelere giren konut sayısında önemli bir artış olmasından kaynaklanıyor.Bu konutlardan sadece birkaçı arz dışı kalmış ve çoğu borç uyuşmazlığı.
Gerçek 1: Hacizler son altı ayda yaklaşık% 50 arttı
İnternet raporlarına göre, geçen yıla kıyasla, Shenzhen'deki haciz sayısı% 222,5 arttı Gerçek nedir? Birkaç veri kümesine bakalım.
Shenzhen haciz konut şirketi Guang'an Housing'in istatistiklerine göre, 2017 yılında Shenzhen'de 2.100 haciz mülkü ve bu yıl yaklaşık 2.800 mülk vardı.
Alibaba Auctions'tan elde edilen veriler, konut mülkleri, mağazalar, fabrikalar ve diğer mülkler dahil olmak üzere, bu yıl Shenzhen'in iki seviyeli mahkemelerinde 2.000'den fazla mülk müzayedesinin yapıldığını gösteriyor.
Aynı zamanda, Shenzhen Orta Halk Mahkemesi verileri, adli müzayede evi sayısının son altı ayda yaklaşık% 50 arttığını ve işlem oranının% 91,99'a ulaştığını gösterdi.
Shenzhen Orta Halk Mahkemesinden sorumlu ilgili kişi, geçtiğimiz altı ayda Shenzhen'deki adli müzayede evlerinin sayısının da önemli ölçüde arttığını, ancak artışın ana nedeninin yıl içinde adli çevrimiçi açık artırmaların tanıtımındaki artış ve müzayede evlerinin çevrimiçi olarak girmesi olduğunu ortaya koydu. Kaynak artar.
Sektördeki çalışanlar, "haciz konut" un bazı potansiyel riskleri olduğunu hatırlattılar: evin mülkiyetinde arazi devir ücretinin ödenmemesi gibi bazı kusurlar olabilir; emlak sertifikası olmaması (veya geçici olarak uygulanmaması veya başvurulmaması); ödenmemiş mülk Bu mahkemeler konut masrafları, ısınma masrafları, kiracılar vb. Gibi durumların çözümünden sorumlu değildir ve ihaleye katılırlarsa, bu hususlar alıcının kendisi tarafından karşılanmalı ve çözülmelidir.
Buna ek olarak, haciz için temel gereklilik tek seferlik bir ödemedir ve ipotek için başvuramazsınız.
Gerçek 2:% 30 indirim, hacizin başlangıç fiyatıdır
İnternetteki% 30 indirim aslında hacizler için ortak bir fiyat aralığıdır.
Kanuna göre, adli internet müzayedelerinde bir gayrimenkul ihalesinin rezerv fiyatı, piyasa tarafından belirlenen fiyatın% 70'inden, ilk ihale başarısız olursa, ikinci ihale başlangıç fiyatının indirimi önceki başlangıç fiyatının% 20'sini geçemez.
Bir anahtar kelime olduğu unutulmamalıdır: başlangıç fiyatı, birden fazla kişi teklif verirse, nihai işlem fiyatı temelde başlangıç fiyatından daha yüksek veya hatta piyasa değerlendirme fiyatından daha yüksek olacaktır.
Shenzhen'i örnek olarak ele alırsak, Zhuge Konut Arama Veri Araştırma Merkezi'nden elde edilen veriler, Ekim ayında, Shenzhen'deki Ali Auctions'tan 114 birimin çevrimiçi olarak açık artırmaya çıkarıldığını ve bunların toplam açık artırma listelerinin% 62'sini oluşturan 70 birimin satıldığını gösteriyor. Fiyat aralığı açısından, 3 milyonun altındaki listeler% 40'a varan en büyük orana sahipti; bunu% 32 ile 3 milyondan 5 milyona kadar olan listeler izledi.
Ekim ayında, Alibaba'nın Shenzhen'deki müzayedesinde satılan konutların prim oranı açısından, prim oranı önemli ölçüde düştü.
Bazı açık artırma listelerinin 100'den fazla teklif ve% 40'tan fazla prim oranıyla oldukça rekabetçi olduğunu belirtmek gerekir.
Gerçek 3: Müzayedeler çoğunlukla borçları kapatmak için kullanılır
Arz kesintisine gelince, bu emlak sektöründe nispeten hassas bir konudur.
Normal şartlar altında, kredinin planlandığı gibi geri ödenmediği durumlarda, özel borç verme anlaşmazlıkları, adli müsadere ve sahipsiz mallar söz konusu olduğunda gayrimenkul bir "haciz açık artırması" haline gelecektir.
Shenzhen Orta Halk Mahkemesi sorumlusu, yukarıda adı geçen evlerin ihalesinin ana sebebinin borçların ödenmesi için zorunlu müzayede olduğunu, ancak az sayıda şirket evi olduğunu, özellikle konutların bulunduğunu ve bunların çoğunun şahsi evler olduğunu belirtti. Ancak, arz kesintileri nedeniyle kaç tanesinin ihale edildiğine dair kesin bir veri yok.
Shenzhen'deki haciz endüstrisindeki bir başka kişi, haciz listelerinde sadece birkaç tanesinin arz dışı olduğunu ve çoğunun borç anlaşmazlıkları olduğunu söyledi.
İhaleye çıkması beklenen listelemelerin temelde en az 2 yıl önce dava olduğu zaman genel sürece uygun olarak anlaşılmaktadır. Yani mahkemenin itirafı derhal kapatması ve müzayedeye açması imkansızdır.
Bu, bu evlerin en az 2 yıl önce olduğu anlamına gelir.
4 Ekim 2016'da Shenzhen, emlak piyasası düzenleme ve kontrolünün mevcut turuna resmen katıldı. 2015'in önceki yılında, Shenzhen'in emlak piyasası fiyatlarının yükseldiği, bu aşamada çok sayıda evin kesintiye uğraması olası değildi.
Gerçek 4: Hacizler ülkenin her yerinde mevcuttur
Aslında sadece Shenzhen'de değil, ülkenin her yerinde hacizler var.
Ekim ayında Zhuge Looking for Real Estate ve Ali Auctions, emlak piyasasını çevrimiçi açık artırma piyasası perspektifinden yansıtan çevrimiçi açık artırma piyasa verileri hakkında bir araştırma raporu yayınladı.
Rapor verileri, dokuz büyük şehrin (Pekin, Şanghay, Shenzhen, Hangzhou, Zhengzhou, Wuxi, Chengdu, Suzhou, Chongqing) çevrimiçi açık artırma pazarının, aylık% 14,21 düşüşle toplam 1.877 mülk olduğunu ve konut mülklerinin% 53,92'sini oluşturduğunu gösteriyor. Hala çevrimiçi açık artırma pazarının ana gücüdür. Ekim ayında, dokuz büyük şehirdeki çevrimiçi müzayede evlerinin ortalama fiyatı 25.240 yuan / metrekare oldu ve ortalama prim oranı% 19.93 oldu.
Çevrimiçi açık artırma pazarındaki konut işlemlerinin analizinden, Ekim ayında, Pekin dışındaki çevrimiçi açık artırma pazarının işlem hacminin farklı derecelerde düşüşe sahip olduğu bulundu. Bunların arasında Chongqing'in en büyük düşüşe sahip olduğu, ancak mutlak olarak Chongqing Çevrimiçi Açık Artırmaları olduğu bulundu. En fazla sayıda konut girişi, 195 birime kadar işlem gördü. Pekin, Şangay ve Şenzen gibi üç birinci kademe şehirdeki haciz konut işlemlerinin sayısı düşük seviyedeydi ve Ekim ayında işlem hacmi 100'ü geçmedi.
Online müzayede piyasasında gayrimenkul işlemlerinin prim oranı eğilimi açısından bakıldığında, farklı şehirlerdeki gayrimenkul işlemlerinin prim oranındaki değişimler farklıdır. Ekim ayında Pekin, Wuxi, Suzhou, Hangzhou, Zhengzhou ve Chengdu'nun prim oranları artarken, Şangay, Shenzhen ve Chongqing'in prim oranları düştü, bunların arasında en çok Shenzhen ve Chongqing'in prim oranları düştü ve Chengdu'nun prim oranları yükseldi. Ekim ayında, çeşitli şehirlerdeki çevrimiçi açık artırma mülklerinin genel fiyat prim oranı temelde% 13 ile% 26 arasında sabit kaldı.Prim oranı bir dereceye kadar bir önceki aya göre düştü, ancak yine de nispeten yüksek bir seviyede.
TOP10 çevrimiçi açık artırma emlak prim oranından, Hangzhou'daki Qianbian New Village'ın emlak prim oranının% 134,38 gibi yüksek bir oran olduğu görülebilir.
Bir haciz mülkünün satın alınmasının, konut satın almaya uygunluk gibi yerel emlak piyasası kontrol politikalarını da karşılaması gerektiği de hatırlatılmalıdır.
Milyonlarca kullanıcı izliyor
Komisyonculuk Çin, menkul kıymetler piyasası yetkili medyası "Securities Times" altında yeni bir medyadır. Komisyonculuk Çin, platformda yayınlanan orijinal içeriğin telif hakkına sahiptir.Yetkisiz yeniden basım yasaktır, aksi takdirde sorumlu tutulacaktır.
Kimlik: quanshangcn
İpuçları: Borsayı ve en son duyuruları görüntülemek için aracı kurum China WeChat hesabındaki menkul kıymetler kodunu ve kısaltmayı girin; fonun net değerini görüntülemek için fon kodunu ve kısaltmayı girin.
Okuduktan sonra denen iyi bir alışkanlık var
