Kira indirimi altındaki canlılar: düzinelerce vergi indirimi ve yüzlerce kira artışı mı? Piyasa daha net bir politika bekliyor
China Business Daily / China Business Network (Muhabir Fu Haowan) Son zamanlarda, "Ev sahibi kiracıya şunları söyledi: Bir ev kiralamak için vergi indirimi beyan ederseniz, ev size kiralanmayacaktır!" "Makale, özel kira kesintisi için başvuranların acı noktalarına damgasını vurdu. China Business Daily'den bir muhabire göre, sadece ev sahipleri değil, bazı aracılar da kiracıların vergi indirimi talep etmesini "engelliyor".
Bazı konut acenteleri ve ev sahiplerinin "işbirliği yapmamasının" büyük bir kısmı, bunun vergi dairesi tarafından vergilendirmeye bir ipucu olabileceğinden korkmalarıdır. Böyle bir baskı altında kiracılar da titriyor. Bu bağlamda, bazı uzmanlar gelecekte ev sahiplerinin vergilendirme departmanından vergi tahsilatı talepleri ile karşı karşıya kalabileceğini ve bu olasılıkla kiranın gelecekte vergi maliyetlerini eklemesi gerekebileceğini söyledi. Bu bağlamda, birçok ses, ilgili politikaların daha spesifik ve net olabileceğini umuyor.
Resim: CNSPHOTO tarafından sağlanmıştır
"Çömleği boşaltmak", işbirliği yapmak ... Aracıların ve ev sahiplerinin farklı tavırları var
Muhabir, 4 Ocak'ta Jingcheng Youjia'dan bir aracının Anlar'da bir bildirim yayınladığını tespit etti: Şu anda kira vergiden muaf olduğundan, kiracının vergiyle ilgili belgeleri doldurmak için ilgili şirket bilgilerini doldurması gerekiyorsa, bir ödeme yapılacaktır. Vergi konuları, dolduran kişi tarafından karşılanır (yıllık kira bedelinin% 20'si, yılda yaklaşık 20,000 yuan). Bu nedenle, gereksiz yanlış anlamalar için lütfen evin adresini körü körüne doldurmayınız, doğabilecek vergi ve harç konularını gönüllü olarak üstlenmeyi kabul ederseniz, tam bir işbirliği yapacağız.
Kiracıları duvara çarptıran tek konut acentesi yukarıda bahsedilen konut acentesi değil. Aynı gün, bir self-media hesabı, serbest çalışan uşak tarafından ücretsiz bir misafire, vergi ve kira kesintisi başvurusunda bulunurken "organizasyon" seçemeyeceğini, çünkü ücretsiz olarak sadece sahibi tarafından yönetilmesi ve kiralayan değil, üçüncü bir tarafa ait olduğu söylendiğini belirtti. Temizlik görevlisi tarafından verilen sebep, kiraya verenin sözleşme imzalama hatırlatmasının 7. Maddesinde şu şekilde gösterilmesidir: Beijing Ziru Life Asset Management Co., Ltd. (Ev varlıklarını kiralayan: mal sahibinin adına emanet edilmiştir).
Moments of Friends dizisinde Ziru Butler'ın ağından duyuru
Ancak Ziruike Danışmanlık Şirketinin İnsan Kaynakları ve İdare Departmanındaki meslektaşlar tam tersi cevabı aldı: Bireysel vergi beyannamelerinin sözleşmeyi imzalayanın niteliğine göre doldurulması gerekiyor. Ziruo ile sözleşme imzaladıysanız, "organizasyon" seçeneğini seçmelisiniz.
Pekin'deki Haidian Bölgesi Eyalet Vergilendirme Bürosu personeli, bir "kuruluş" seçip seçmemeye ilişkin olarak, medyaya, bunun bir birey veya bir kuruluş olmasına bakılmaksızın, bireysel vergi beyannamelerinin düşülmesinde hiçbir etkisi olmadığını söyledi. "Şu anda, bireysel vergi beyannamesinin kira sözleşmesi numarasını doldurması gerekmiyor. Kiracının kira sözleşmesini ileride başvurmak üzere saklaması önemlidir."
Bu aynı zamanda, kişisel vergiden ek kesinti için başvuru sürecinde, mal sahibinin "potu çekmekte" özgür olduğu anlamına gelir. Öyleyse Ziru'nun sorumluluklarını neden tahmin etmesi gerekiyor? Vergilendirme temsilcisi Qi Ying medyaya, "Bir kişiyi veya kuruluşu doldurmanın bireysel vergi indirimi tutarı üzerinde bir etkisi olmadığını, ancak Ziran'ın ödemek zorunda olduğu vergiyi etkileyebileceğini" söyledi.
Ancak Pekin, Haidian'da yaşayan Ziru'nun bir sakini olan Bay Dong, gazetecilere vergi indirimi için başvuruda bulunduğunu ve Ziru'dan herhangi bir bildirim almadığını söyledi.
Aslında, Bay Tung'un yukarıda bahsettiği gibi, tüm konut acenteleri "işbirliği yapmaz". Bayan Zhang gazetecilere verdiği demeçte, kendisiyle sözleşmeyi imzalayan konut acentesi Hemeijia'nın ona mutlu bir şekilde bir kredi kodu sağladığını ve şimdi vergi indirimi başvurusunu tamamladığını söyledi.
Bu bağlamda, Pekin Lianjia'dan bir aracı, gazetecilere, bulunduğu mağazanın kiracıların çeşitli şekillerde bireysel vergi indirimleri talep etmelerini "engellemediğini" açıkça söyledi.
Konut acentelerinin farklı tavırları vardır ve ev sahipleri de "istikrarsızdır". Pekin, Fengtai'de yaşayan bir Bayan Zhou, gazetecilere, ev sahibinin internette dolaşan makalelerde olduğu gibi kiraları yükseltmediğini veya kiraları iptal etmediğini söyledi. 4 Ocak'ta, ev sahibi, Bayan Zhou'nun bir başvuruda bulunmayacağını ve Bayan Zhou'nun vergi indirimi için bir "tazminat" yapacağını umduğunu tartışmak için onu aradı. Ev sahibi, kiracı vergi indirimi için bir başvuruda bulunursa, işletmesi gereken prosedürlerin ev sahibi için çok zahmetli olduğunu söyledi.Umarım Bayan Zhou anlayacaktır.
Bir gecede, kiralama piyasası birdenbire çalkantılı bir hal aldı ve tüm bunlar, bu yıl 1 Ocak'ta "Bireysel Gelir Vergisi için Özel Ek İndirimler için Ara Tedbirler" uygulamasının resmi uygulamasından kaynaklandı. Geçici Tedbirler, temel harcamalar için kesintileri artırmanın yanı sıra, çocukların eğitimi, sürekli eğitim, ciddi hastalıklar için tıbbi tedavi, konut kredisi faizi veya konut kirası ve yaşlılara destek olmak üzere altı ek kesinti ekledi. Bunlar arasında, konut kirası için özel ek kesinti özellikle ilginçtir. Kiracılar için, konut kirası için özel ek kesinti, yüzlerce yuan kişisel vergiyi azaltmalarına veya muaf tutmalarına yardımcı olabilir. Özellikle işyerine yeni adım atan ve büyük bir şehirde ev kiralamak zorunda kalan bazı gençler için, konut kira kesintisi gerçek bir "dekompresyon" kırmızı zarf olarak değerlendirilebilir.
Piyasa daha net bir politika bekliyor
Kiracıların çoğunluğunun yararına olan tercihli bir politika olduğuna göre, neden bazı konut acenteleri ve ev sahipleri bu kadar işbirliği yapmıyor? Aslında, özel kesintilerin tüm hızıyla ilan edildiği anda, bu birçok insanı meraklandırıyor: İnsanlar tarafından açıklanan özel kesintiler, vergi makamlarına ev sahibinden vergi tahsil etmeleri için ipucu olacak mı? Vergi indiriminin aktarım etkisi olacak ve "ev sahibi kaygısı ve kiracı baskısı" durumu yaratacak mı? Kiralama pazarı için, vergi indiriminin etkisi ne olacak?
Bu bağlamda, E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, gazetecilere verdiği demeçte, benzer kesintiler için aslında bir noktayı gösterdiğini, yani ev sahibinin müteakip vergi konularının kendisine aktarılacağından endişe duyduğunu, bu nedenle işbirliği yapmayabileceğini söyledi. Sonuçta, bu tür vergiler ve ücretler söz konusu olduğunda, ev sahibi kira gelirini ve diğer içeriği dikkate alacaktır.
Yan Yuejin ayrıca şunları söyledi: "Bu tür bir evi kiralama sürecinde, aslında vergi ve harç söz konusu değildir. Birçok işlem özel olarak yürütülür. Kira sözleşmesi için sözde bir başvuru yoktur, bu nedenle ev sahibinin geçmişte vergi ödeme konusundaki farkındalığı çok zayıftı. "Bu nedenle, takip piyasası perspektifinden, bu tür vergi indirimi sürecinde kısmi kira artışları olgusuna karşı uyanık olmalıyız. Finansal kiralama piyasasının gelişimi açısından bakıldığında, kira için vergi indirimi, leasing piyasasını kuvvetli bir şekilde geliştirmektir.Bu nedenle, leasing piyasasının istikrara kavuşturulması açısından da bu tür kiraların dengelenmesi kavramına ihtiyaç vardır.Bu, leasing piyasasının olumlu ve sağlıklı bir gelişmesidir. .
"Yine de, kiracılarımızın daha pratik olabilmesi için politikanın daha net olmasını umuyorum." Yukarıda bahsedilen Bayan Zhou, "Sonuçta, 'konuşma hakkı' ev sahibinin elinde. Kirayı gelecek yıl 'uygun fiyatlı' bir şekilde yenileyebilmek için, bazen biz Uzlaşma. Ancak uzlaşma bize bir güvenlik duygusu getirmiyor. Günümüzde vergilerin toplanıp toplanmayacağı hala belirsiz. Vergiler toplandıktan sonra, şimdi ödün versek bile, toprak sahiplerinin politika baskısı altında kiraları önemli ölçüde artırmayacağının garantisi yok. "
"Bu çok tatsız, düzinelerce vergi indirimi ve yüzlerce kira arttı", böyle bir piyasa bağlamında bazı netizenler böyle iç çekti.
Pegatron'un baş analisti Guo Yi, şu anki bakış açısından, politikada buna karşılık gelen herhangi bir işaret bulunmadığını, ancak mevcut yurtiçi genel vergi yönetimi yönünden bu konunun beklenebileceğini, ancak ne zaman uygulanacağını söyledi. Bu iyi değil. "Vergi makamları gelecekte ev sahiplerinin kira vergileri ödemesini isterse, bu Çin'in TÜFE'sinin belirli bir süre için çok hızlı yükselmesine neden olabilir ve bu kesinlikle tüm ekonominin gelişmesine yardımcı olmaz, bu nedenle bu yine de genel planlama ve tartım süreci olacaktır."
Ek vergi indirimleri açıklaması birçok tarafın sinirlerini etkilese de, kiralama piyasası için tam anlamıyla "panik" anlamına gelmiyor veya "sürpriz" de getirecek.
Guo Yi, ülkenin kiralama piyasasında denetim eksikliğinin temel olarak çok fazla bireysel kiracı olması, denetlemenin etkili bir yoluna sahip olmanın zor olması ve kanun yaptırımının maliyetinin çok yüksek olması nedeniyle olduğunu söyledi. Bireysel vergi indirimleri aracılığıyla, yetkili devlet daireleri, ülkedeki genel konut kiralama durumunu sistematik olarak kavrayabilir. Bu nedenle, gelecekte, yetkili makamlar, tüm konut kiralama piyasasının kapsamlı bir şekilde denetlenmesini sağlamak amacıyla, İnternet aracılığıyla piyasa bilgilerini kavrayabilir ve bazı uyumsuzlukları önlemek için bazı düzenleyici önlemler alabilir.
Yan Yuejin, piyasanın geniş çapta ilgilendiği son "özgürlük ilanı" olayından yola çıkarak, "örgüt" mü yoksa "bireysel" mi seçileceği ve diğer benzer konuların aslında bir noktayı, yani benzer kurumlar tarafından aracı kiralama sürecinde "ev sahibi" ni gösterdiğine inanıyor. Kime atıfta bulunduğu kavramı oldukça belirsizdir. Bu aynı zamanda vergi indirimleri de içerdiğinden, benzer aracı platformlar veya uzun vadeli kiralık daireler işleten şirketler de daha temkinli davranıyor. Bununla birlikte, belirli işlemler açısından, bireysel ev sahiplerinin gelir vergisi beyan etmesine izin vermek, vb. Aslında çok az önem taşımaktadır.Bu tür konutlar bu tür kurumlara emanet edilmiştir ve ev sahiplerinin bu tür işleri yürütmesi pek olası değildir, vergiler ve ücretler söz konusu olabilir. maliyet. Bu nedenle gelecekte, uzun vadeli kiralık apartman şirketleri, müteahhitler vb. Dahil olmak üzere, aslında bu tür kira kesintileri için daha standartlaştırılmış bir işletme sürecine ihtiyaç vardır. Böyle bir süreç mevcutsa, kiralama işinin bir satış noktası veya parlak noktası olabilir.
