Hegang ve Yumen'in ardından, lahana fiyatlı başka bir emlak piyasası ortaya çıktı.
[Hegang ve Yumen'in ardından, lahana fiyatlı bir emlak piyasasının su yüzüne çıktığını gördüm]
(Metin / Ma Yuecheng)
On yıldan fazla bir süre önce, Rushan'dan bir Beipiao işçisi memleketi Rushan'da bir kredi ile bir ev satın aldı. Ev fiyatı yükselirken, evin fiyatı metrekare başına 3.500 yuan idi. Daha sonra, ona ev fiyatının 5.000 yuan'ın üzerine çıktığını sordu. / Metrekare, şimdi metrekare başına 4.000 yuan'dan fazla düşecek. Ancak memleketindeki ev fiyatının her zaman yükselemeyeceğinden de endişeleniyor.Ne de olsa daha önce bir ev aldı, diğerleri para kazanmak için bir ev aldı.Kendi evi karlı değil ama ipotek faizi çok ödendi.Bir ev almanın gerçek maliyeti bundan çok daha fazla. Fiyat.
Diğer alanlarda bu sorun açık değil, çünkü konut fiyatları çok arttı, 800.000 konut fiyatı, fiili harcama 1.5 milyona çıktı, ancak konut fiyatı 2 milyon, 3 milyona yükseldi, alıcılar hala çok para kazanıyor. Ancak Rushan'da durum böyle değil.Kredi ödedikten sonra 600.000 yuan'a ev satın almanın maliyeti 1.1 milyona ulaştı.Ancak ikinci el bir ev satarsanız sadece 700.000 yuan'a satabilirsiniz.Görece konuşursak, kendi zararlarınız büyük olabilir. Yukarı.
Geçmişte lahana fiyatına düşen Hegang ve Yumen aynıdır.Ev almak para kaybetmek demektir.Ne kadar satın alırsanız, satmak için ne kadar öderseniz de bir kayıptır, çünkü hala krediye faiz vardır ve evin peşinatının fırsat maliyeti satın alınmıştır. Bir ev satın almazsanız, yine de mevduat faiziniz vardır. Bu, konut fiyatlarının yükselmemesinin bir sonucudur.İnsanlar artık aceleyle ve ne zaman ihtiyaç duyduklarında bir ev alamazlar.
Shandong Rushan Silver Beach, Pekin'de çok ünlüdür. On yıldan fazla bir süre önce, Pekin kavşaklarında dağıtılan küçük reklamların çoğu Rushan Seaview Rooms ile başlamıştır. Rushan'da deniz manzaralı evler kavramının çığlık atmaya başladığı ve ev alıp göğüs arama (Rushan Gayrimenkul Şirketi) sloganının da her yerde olduğu söylenmelidir. Daha sonra Weihai Seaview House ve Rizhao Seaview House ortaya çıktı.Rushan, Shandong Real Estate'in Pekin'e girmesi için bir emsal oluşturdu ve Rushan'ın deniz manzaralı ev geliştirme modelinde yeni bir dönem yarattı.
Şu anda Rushan'da deniz manzaralı yeni evlerin fiyatı genellikle metrekare başına 7.000 yuan'ın üzerindedir ve bazı yeni açılan mülkler metrekare başına 10.000 yuan'ı bile aşmaktadır. Buna karşılık, ikinci el evlerin fiyatları birbirinden uzaktır Ortalama fiyat metrekare başına sadece 4.000 yuan'dan fazladır Bazı ikinci el evlerin birim fiyatı, uzak yerler ve erken inşaat yılları nedeniyle metrekare başına 2.000 yuan'dan azdır. . En üst kattaki çatı katlarının işlem birim fiyatı 1.800 yuan / metrekare kadar düşük olabilir, hatta 10 yıl öncesinden bile daha kötü.
China Real Estate Supermarket Network'ün verilerine göre, Rushan Şehrindeki ikinci el evlerin şu anki ortalama fiyatı yaklaşık 4,300 yuan / metrekare, bu da Aralık 2014'teki yaklaşık 2,900 yuan / metrekare ile karşılaştırıldığında metrekare başına 1,400 yuan'dan fazla bir artış. Şu anda, Rushan Şehri'nin Yintan Turistik Tatil Köyü'nde, arazi edinim maliyetlerindeki ve inşaat maliyetlerindeki artış nedeniyle, yeni evlerin fiyatı metrekare başına yaklaşık 7.000 ila 10.000 yuan'dır ve ikinci el evlerin fiyatı büyük ölçüde değişmektedir.
Yeni evler ve ikinci el evler arasında bu kadar büyük bir fiyat farkı varken, Rushan emlak piyasasının gerçek durumu hangisidir? Rushan New House satış ofisinin bireysel ziyaretçi kabul etmediği söyleniyor, bu da yeni evin sadece ülkenin dört bir yanından tur gruplarına açık olduğu anlamına geliyor. İkinci el konut pazarına bireysel turistler ve turistler hakimdir. Rushan'da bir emlak piyasası tamamen yalıtılmış iki pazara bölünmüştür, bu da yeni evlerin ve ikinci el evlerin fiyatlarının oldukça farklı olmasının nedenlerinden biridir.
Pekin'de hemen herkesin Rushan'da ev almış akraba ya da arkadaşları var, dilediğiniz zaman plaja gidebileceğinizi ve sadece kendi başınıza gidebilmeniz için anahtarları size vereceğini söyleyecekler. Görünüşe göre Silver Beach'te aldığım ev herkesin yaşaması için. Asıl sebep buradaki evin ucuz, 2-3 milyon ve bir süit olması. Rushan Silver Beach'teki deniz manzaralı evlerin% 95'inden fazlasının yabancı alıcılara satıldığı, spekülatörler çekildiğinde ikinci el konut piyasasının fazla arzının da yeni konutların fiyatı ile fiyatı arasında ciddi bir sapmaya neden olduğu belirtiliyor.Ayrıca destek imkânlarının yetersiz olması nedeniyle, Boşluk oranı yüksek ve yerel deniz manzaralı evlerin sıcaklığı giderek azaldı ve ev fiyatları doğal olarak doğrudan düştü.
Rushan emlak piyasasındaki temel sorun arz fazlasıdır. Bir Rushan vatandaşı şöyle dedi: "Rushan Şehrinin tüm nüfusunu doldurmaktan memnun değilim." Bu haklı ve mantıksız, çünkü Rushanın emlak hedef müşteri tabanı hiç de değil. yerli. Ancak dışarıdan Rushan'ın evini nasıl kabul ettiriyorsunuz, bu bir sorun mu, deniz manzaralı oda mı? Ne kadar çekici? Yaz ve sonbaharın altın mevsiminde Silver Beach'in yerleşim alanının sadece% 30 doluluk oranına sahip olduğu, kışın ise sadece% 10 doluluk oranına sahip olduğu söyleniyor, bu durum uzun süredir var ve münferit bir kaza değil.
Rushan, gayrimenkulün gelişimini ana kentsel gelişim modeli olarak görmektedir ve bunun imkansız olduğu söylenemez.Ayrıca eşsiz doğal kaynaklarını gayrimenkul sektörünü geliştirmek ve sağlık ve tatil turizmi için bir temel oluşturmak için kullanmak iyi bir seçimdir. Ancak bu, sanayi zincirinin kurulmasını gerektirir ve yerel halkın bu endüstrinin hizmetlerine yatırım yapması gerekir, böylece erdemli bir döngü harekete geçirilebilir. Evi satmak sadece bir amaçsa ve ilgili altyapı devam edemezse, tıbbi, ticari, okul ve kültürel tesisler yetişemez ve gayrimenkul desteğini kaybeder. Bu koşullar komşu Weihai, Yantai ve Qingdao'dakiler kadar iyi değilse insanlar ayaklarıyla oy verecekler ama konut fiyatları ucuz ve geliştirilemez. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190711 hesabı tarafından yayınlandı]
