İkinci el konut fiyatları ülke geneline yayılıyor Memleketiniz düştü mü?
İkinci el konut fiyatları ülke geneline yayılıyor Memleketiniz düştü mü?
(Metin / Ma Yuecheng)
Bu yılın başından bu yana, konut fiyatları, özellikle ikinci el evlerin konut fiyatlarının defalarca rekor düşük seviyelere ulaştığı Pekin gibi kilit şehirlerde giderek bir trend haline geldi.Ulusal İstatistik Bürosu verileri de bunu kanıtlayabilir. Son zamanlarda, profesyonel bir kuruluş, Baicheng'in 25. haftaya ait en son ikinci el satış verilerini yayınladı ve bu da fiyat indirimleri gösterdi.Yayınlanan verilere göre, bu yılın 25. haftasında Baicheng'deki ikinci el konut listelerinin ortalama fiyatı metrekare başına 15044 yuan idi. Artış eğilimini üç hafta üst üste kırdı ve% 0,06 düşüşle düşüşe geçti.
100 şehrin ortalama fiyatının metrekare başına 15.000 yuan'a ulaştığı söylenmelidir ki bu hala çok yüksek. Yani, ülkedeki metrekare başına 10.000 yuan'dan fazla olan şehirlerin çoğunluğu, bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirler ve beşinci kademe ilçelerdeki sakinlerin gelirinden sorumludur. Netizenler maaşın 3000, ev fiyatının onbinler olduğunu söyleyerek şikayet etmeye devam ediyor, bırakın ev almak şöyle dursun, nasıl yaşarsın?
Veriler, 25. haftada düşen şehir sayısının bir önceki aya göre 9 artarak 48'e yükseldiğini ve düşüşün azalmaya devam ettiğini, yükselen şehir sayısının ortalama% 0,39 artışla 50'ye ve düz olan 2 ilin düştüğünü gösteriyor. Düşüşteki ilk 10 şehir arasında, birinci kademe şehirler ve sıcak noktalar sıkıntısı yok: Hangzhou, Chengde, Yichang, Yangzhou, Zhangzhou, Hengshui, Tianjin, Huizhou, Pekin ve Zibo.
Birinci kademe şehirlerdeki ikinci el evlerin ortalama fiyatı bir önceki aya göre% 0,24 düşüşle 54200 yuan / m2 oldu; ikinci kademe şehirlerin ortalama fiyatı bir önceki aya göre% 0,16 düşüşle 17,558 yuan / m2 oldu; üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin ortalama fiyatı 0,08 artışla 11340 yuan / m2 oldu %. Konut fiyatlarının düştüğü şehirlerde konut fiyatlarındaki düşüşün fazla olmadığı, hatta fark edilemeyeceği söylenmelidir.Ancak bu düşüşün önemi, bir projedeki düşüşle aynı şey olmayan ortalama fiyatlarda bir düşüş olması nedeniyle önemlidir.
Daha da önemlisi emlak piyasası için konut fiyatları yükselmez veya düşmez, çünkü bir ev ağır bir varlıktır.Yüzbinlerce, milyonlarca veya milyonlarca kişilik bir ev, her aile için çok büyüktür. dijital. Konut fiyatı artmazsa varlık birikimine eşdeğerdir.Ev satın almak kredi ise diğer gelirleri faiz ödemek için kullanmak gerekir, serbest fon ise mevduat gelirinde azalmaya eşdeğerdir. Kısacası ekonomik analizde fayda yoktur.
Profesyonel bir kuruluşun en son raporu, yılın ilk yarısında Pekin'de ikinci el konut için toplam çevrimiçi imza sayısının 72.603 olduğunu, 2018'in ikinci yarısına göre% 5,42 düşüş, yıllık% 5,27 düşüş ve 2018'in ilk ve ikinci yarısına göre yaklaşık 4.000 set düşüş olduğunu gösteriyor. Bu, 2015'ten bu yana en düşük seviyededir. Bu yıl Pekin'de ikinci el konut için online imza sayısında bu yılın Mart ayından bu yana önemli bir düşüş görüldü Haziran ayında, çevrimiçi imza sayısı 11.778 olarak bir önceki aya göre% 14.43 ve geçen yılın aynı dönemine göre% 25.58 düşüş gösterdi. Mart ayından Haziran ayına kadar, çevrimiçi imzalama sayısı 16.000'den 11.000'e düştü ve sürekli soğuma trendi çok açık.
İstatistiklere göre, yılın ilk yarısında Pekin'deki ikinci el konut binalarının ortalama işlem fiyatı, bir önceki aya göre% 0,85 ve yıllık% 0,78 artışla 56825 yuan / oldu. Dalgalanma aralığı% 1'den azdı ve fiyat eğilimi istikrarlıydı. İkinci el konut fiyatlarındaki hafif artışın, ana kentsel alandaki konutların oranıyla ilişkili olduğu anlaşılırken, aynı zamanda, geçen yılın ikinci yarısında 80.000 yuan'ın üzerindeki emlak yasağının kaldırılmasının ardından, pazardaki yüksek fiyatlı mülklerde de artışa neden oldu.
Mevcut durumda, çeşitli yerlerde emlak piyasasının düzenleme ve kontrol önlemleri hala güçlendiriliyor, o yerde gevşek bir düzenleme olduğunu hiç duymadım.Ulusal İstatistik Bürosu'nun verilerine göre, Konut ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, konut fiyatı artışlarının en fazla olduğu şehirlerle aylık görüşmeler yapacak. Genel etki hala iyi, Xi'an, Suzhou ve Dandong gibi şehirler isimlendirildikten sonra daha sıkı kontrol önlemleri aldılar ve konut fiyatlarındaki artış durduruldu.
Tabii ki, hükümet konut fiyatlarında önemli bir düşüş görmeye istekli değil. "Konut fiyatlarının yükselip düşmesini önlemek ve konut fiyatlarını temelde sabit tutmak" temel bir ilkedir. Aslında, emlak piyasasında büyük dalgalanmaları önlemek zordur. Geçmiş deneyim her zaman "serbest bırakılır bırakılmaz kaos ve sıkı olur olmaz ölüm" olmuştur. Bu nedenle, her adım dikkatlice uygulanmalıdır. Bu süreçte, emlak piyasası kaçınılmaz olarak "düşmeyi ve toparlamayı durduracak ve hem hacim hem de fiyat artacak" gibi görünecektir. Bu kesinlikle kısa vadeli bir performanstır, görünse bile aşırı yorumlamayın, bir yatırım fırsatı olduğunu düşünmeyin. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190704 hesabı tarafından yayınlandı]
