Emlak piyasasına yapılan eski reform fonuna yapılan 4 trilyon yuan yeni yatırım iyi mi yoksa kötü mü?
[Yeni 4 trilyon yuan eski reform fonu emlak piyasasına yatırıldı, iyi mi yoksa kötü mü?
(Metin / Ma Yuecheng)
4 trilyon yatırımdan bahsetmişken, insanlar hala hatırlıyorlar. 2008 yılında, Asya mali krizinin yol açtığı zarara tepki olarak, Çin 4 trilyonluk bir yatırım planı başlattı. O zamanlar amaç fiziksel sektörü kurtarmaktı ve hatta giriş bile yoktu. Emlak piyasasında bir kuruşun argümanı. Bununla birlikte, yatırım kâr amaçlıdır ve faydaların büyük olduğu yerlerde akar. Bu nedenle, 2009'dan sonra artan konut fiyatları, emlak piyasasına yapılan 4 trilyon yatırımın yoğun girişinin sonucudur.
Geçmişte, gayrimenkulün temel sektör olarak statüsüne bağlılık nedeniyle, gayrimenkul, ekonomik kalkınmayı yönlendirmiş ve ekonominin daha yüksek bir hızda çalışmasını sağlamıştır. Gerçekten de vazgeçilmezdir.Emlak ve ekonomik büyüme arasındaki bağımlılık, insanların gayrimenkul konusundaki uzun vadeli iyimserliğinin doğrudan nedeni haline gelmiştir. Bu nedenle, emlak piyasası ne kadar durgun olursa olsun, düzenleme ne kadar sıkı olursa olsun, bu eski potu üç veya iki yıl içinde yeniden gündeme getirmek isteyen insanlar her zaman olacaktır.
Bekle, bir şans var! Bu, emlak piyasasındaki yatırımcıların belirleyeceği bir inançtır.
Gerçekten, bu gerçekten geldi dedi. Son zamanlarda, 4 trilyonluk bir gayrimenkul yatırım planı daha başlatıldı ve doğrudan emlak piyasası tarafından finanse ediliyor. Bu projenin adı, asansörlerin kurulması, boru hatlarının yenilenmesi, yol bakımı, yeşillendirme yükseltmeleri, dış duvar yalıtımı, kapı ve pencere değişimi gibi eski bozuk topluluğu iyileştirmek ve yenilemek anlamına gelen "Eski Ev Tadilatı" olarak adlandırılıyor. Kısacası eski topluluğa yeni bir görünüm kazandırmaktır. Bu projeye talep ne kadar büyük? Çok büyük ya da başka bir deyişle sınırsız geliştirme alanı olduğunu söylemek abartı olmaz, çünkü eski topluluk nedir? Bu tanım değişebilir. Bugünün yeni topluluğu birkaç yıl içinde eski bir topluluk haline gelecektir. Bugün yeni ekipman ve tesislere bakarsanız birkaç yıl içinde sorunlar olabilir.
Bu nedenle, eski toplulukların yenilenmesi için pazar alanı çok büyük. Bu 4 trilyon yatırım planının en büyük özelliği, eski yıkım, arazi edinimi ve çok katlı binaların inşası modelini atlatmasıdır.İnsanlar, eski evleri yıkmanın tek bir yolu olduğunu varsayıyor, ama şimdi değiller. Sözde sürdürülebilir kalkınma ve döngüsel ekonomi yaklaşımı neredeyse bunun gibidir. Eski evlerin yıkılması ve taşınması, emlak piyasası balonu ve yüksek konut fiyatlarının yanı sıra büyük miktarda inşaat atığı da dahil olmak üzere birçok sosyal soruna neden oldu. Aslında, insanların yüksek katlı binaların ve süper yüksek binaların gelecekte göz ardı edilemeyecek kalite sorunları ve yapısal sorunları olacağının farkında olmadığı bir şey daha var.
Bu seferki 4 trilyon yuan "eski reform" planı, eski evlerin yıkılmasına, arazi geliştirilmesine, geliştiriciler tarafından yıkılmasına gerek olmaması, böylece eski topluluğun yükseltilip yepyeni bir topluluğa dönüştürülebilmesi ve böylece binanın daha güçlü ve mülk sahiplerinin daha rahat hale getirilebileceği yönünde. Ekipman ve tesisler, özellikle son yüzyılda inşa edilen çok katlı konut toplulukları için daha güvenlidir.Alçak katların, küçük yoğunluğun ve küçük nüfusun avantajlarından tam olarak yararlanılır, böylece toplumdaki sakinlerin yaşam kalitesi ve çevresi büyük ölçüde iyileştirilecektir.
Aynı zamanda, "eski reform" projesi geniş bir endüstri yelpazesini kapsıyor: Altyapı inşaatında çeşitli endüstrilerin gelişimini yönlendirmede rol oynamakla kalmıyor, aynı zamanda sundurma reformunun yapılmamasından sonra da boşluğu dolduruyor, bir taşla iki kuşun öldürülmesi olarak tanımlanabilir. Ön tahminlere göre, Çin'in şehir ve kasabalarında kapsamlı bir şekilde yenilenmesi gereken eski topluluklara yapılan toplam yatırım 4 trilyon yuan kadar yüksek olabilir. Yenileme süresi beş yıl ise, yıllık yatırım yaklaşık 800 milyar yuan olabilir ve bu, baraka reformunun yarıya indirilmesinin neden olduğu finansman açığından daha yüksektir. Ancak, bu 4 trilyon yuan fon, önceki 4 trilyon yuan gibi konut fiyatlarını yükseltmeyecektir. Aksine, ikame etkisi olan eski evlerin dönüşümü nedeniyle, ikinci el konut piyasasına daha çok yeni konut talebi kaymaktadır. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190705 hesabı tarafından yayınlandı]
