2019 yılında emlak piyasasında meydana gelen değişiklikler Üçüncü ve dördüncü katman emlak piyasası nereye gidiyor?
[2019'da emlak piyasası değişiyor, üçüncü ve dördüncü katman emlak piyasası nereye gidiyor?
(Metin / Ma Yuecheng)
Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın anket sonuçlarına göre, konut fiyatları son aylarda genel olarak sabit kaldı, ancak özellikle Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Shenzhen gibi dört büyük şehirde bireysel sıcak şehirlerdeki konut fiyatları arttı ve genişledi. Yeni birinci kademe şehirlerde konut fiyatları bir miktar artmış olsa da, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki artışın bir önceki aya göre azalmasıyla genel olarak sabit seyrediyor.
İlk iki yılda, birinci kademe şehirlerde konut fiyatları düşüşte başı çekerken, bazı dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatları yükseliyor. Bunun iki nedeni var: Biri, büyük geliştiricilerin taşınması. Girdikten sonra, konut fiyatlarının yükselmesine neden olan büyük ölçekli proje geliştirmeye girdiler. Büyük geliştiricilerin girdiği her yerde, ev fiyatları yükselecektir.
Diğer bir neden gecekondu mahallelerinin dönüşümü ve parasal tazminat planıdır.Bu sorunun iki sonucu vardır.Bir yönü gecekondu dönüşümünün ölçeğinin büyük olması ve bazı şehirlerin genel yıkımının büyük miktarda pazar talebine neden olmasıdır. Orijinal fiziksel tazminat planının yerini alan parasal bir tazminat planıdır. Bu, piyasa likiditesini büyük ölçüde artıracak ve bu da kaçınılmaz olarak konut fiyatlarının yükselmesini teşvik edecektir.
Gecekondu şehirlerinin dönüşümü esas olarak üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde gerçekleşiyor. Bu kentsel yenileme modeli gerçekten de öncü bir çalışmadır Yıkım, arazi satışları, hareketlilik ve kentteki büyük değişiklikler bu döngüyü devam ettirecektir. Bununla birlikte, 2019'a girerken, bazı büyük geri dönüş değişiklikleri oldu. Birincisi, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki pazarın sınırlı olması gerektiği ve büyük geliştiricilerin geliştirme yeteneklerinin belirli kısıtlamalara tabi olması. Birçok büyük geliştirici, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerden transfer yapmaya başladı ve bazıları Arazi edinmek için birinci sınıf şehirlere geri dönen, bazıları dönüştürmeye ve yükseltmeye ve diğer endüstrilere girmeye başladı.
Aynı zamanda, 2019 yılında gecekondu mahallelerinin yenilenmesi de büyük düzenlemelerden geçti.Ülkedeki toplam yenileme sayısı geçen yıla göre% 50 daha az olan 2,85 milyon birimdir ve para kazanılan yeniden yerleşim oranı da% 30'un altına düşmüştür. Yani yıkımın neden olduğu piyasa likiditesi kısıtlı olduğundan ve piyasada daha az para olduğundan, üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasasının yükselişinin en büyük itici gücü ortadan kalktı.
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki kısa süreli sanal yangınların ardından emlak piyasası durmaya başladı.İç yapısının da nedenleri var.Birincisi, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki yabancı yatırım talebinin fazla olmaması.Yerel emlak piyasası esas olarak kendi kendine işgal edilen yerel yatırımlarla destekleniyor. Hepsi konut fiyatlarının yükseleceğine inanıyor, bu nedenle birçok kişi kendi işini kurmak ve yatırım yapmak için ikiden fazla ev satın alıyor ve bu da piyasa talebinin düşük olmasına neden oluyor.Konut fiyatları düştüğünde çok sayıda ikinci el konut pazara girmeye zorlanabiliyor. Fazla arz olgusuna neden olur. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde ev sıkıntısı yok, bu bir gerçek ve bir sorundur.
Southwestern Finans ve Ekonomi Üniversitesi geçen yıl bir rapor yayınladı.Rapor, ülke genelinde kentsel hane halkı tarafından yeni ev satın alma amacı açısından bakıldığında, yatırım talebinin% 58,2, iyileştirme talebinin% 26,7 ve ilk ev alımına yönelik gerçek talebin yalnızca % 15.1, bu da çoğu insanın geçmişte değeri korumak için ev satın aldığını gösteriyor. Bu da gösteriyor ki, evin yatırım amaçlı gayrimenkulü yavaş yavaş kaybolduğunda, "ev yaşanacak" çağının geldiğini, emlak piyasasının tüm yapısının farklı olduğunu, gelişme yönü ve biçimi de değişiyor.
Rapor, bu yılın başından itibaren emlak şirketlerinin ve alıcıların kademeli olarak üçüncü ve dördüncü hatlardan uzaklaştığını gösteriyor.Bu yılın ilk dört ayında emlak şirketlerinin edindiği arsa alanı% 33 azalırken, arazi devir ücreti 1,7 trilyon yuan'a ulaştı ve toplam alan düştü. Bu, yalnızca üçüncü ve dördüncü satırların çekiciliğinin azaldığını gösterebilir.
Ev satın almanın sözde "korunması ve takdir edilmesi" aslında kısa vadeli bir etkidir. Ayrıca piyasa talebi talebi aşar, her ne sebeple olursa olsun konut fiyatları yükselecek, piyasa arzının talebi aşması durumunda konut fiyatları düşecektir. Şu anda, birçok küçük ve orta ölçekli şehir, 2016 ve 2017 yıllarında pek çok arazi edinimi projesini sindirememiştir, ancak nüfus çıkışı hız kesmeden artmaktadır.Ayrıca, yaşlanan ve yüksek konut sakinlerinin kaldıraç oranlarının ortaya çıkmasıyla birlikte, durgun bir emlak piyasası varsa, konut fiyatları düşecektir. , Şaşırtıcı değil. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190704 hesabı tarafından yayınlandı]
