Konut fiyatlarının yükselip düşmediği dönem geride kaldı, alıcılar neleri göz önünde bulundurmalı?
[Ev fiyatlarının yükselip düşmediği dönem geçti. Alıcılar neleri göz önünde bulundurmalı?]
(Metin / Ma Yuecheng)
On yıldır ev fiyatlarının artmadığı yerler var mı? Sahip olmak! Bazı insanlar, Hegang, Yumen, bu eski enerji üssü evlerinin artık on binlerce yuan satın alabileceğini söyleyecek, ancak bu şehirlerin hepsi eski şehirler, ancak şehirlerin ölçeği çok hızlı gelişti ve nüfus ayak uydurmadı. Nüfusta da ciddi bir aşırı arzına neden olan bir düşüş olabilir .. Bazı alt mülklerin daha düşük bir fiyata satılması gerekir.Ancak, fiyat düşürülürse kimse onu satın alacak mı?
Aslında Çin'de ilk gayrimenkul konsepti olarak değerlendirilebilecek başka bir sıcak şehir daha var.Daha spesifik olmak gerekirse deniz manzaralı ev konseptini yaratan ilk şehir ... Şimdi ev fiyatı hala on yıl önceki fiyatını koruyor, sadece 1.800 yuan / metrekare. , Shandong'daki ünlü Rushan Silver Beach. Çin lahanasının son on yılda fiyatı sadece ikiye katlanmakla kalmadı, meyve de birkaç kat arttı, fiyatı en çok artan ev olarak fiyatı da artmadı, bu gerçekten biraz inanılmaz.
Bazıları, artan konut fiyatlarının emlak piyasasında bir balon yarattığını ve konut fiyatlarının yükselmediğini söyleyecek, bu emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı bir şekilde geliştiği anlamına gelmiyor mu? Durum gerçekten bu mu? Hayır, konut fiyatları hızla yükseliyor ve balon gittikçe büyüyor.Emlak piyasasının problemi.Rushan gibi bir gayrimenkul yatırım piyasası için konut fiyatları on yıldır yükselmedi, bu da emlak piyasasında ciddi bir dengesizlik olduğunu gösteriyor. Tabii Rushan Seaview Odası probleminde olduğu gibi önce yaşlılık bakımı kavramı oluşturulmuş daha sonra tatil kavramı da getirilmiştir ancak ortaya çıkan sorunlar çevre ile ilgilidir.
Bu arada, Çin'in konut fiyatları söz konusu olduğunda, insanlar konut fiyatlarının sadece yükselip düşmediği izlenimine sahipler ve kimse başka yerlerdeki konut fiyatlarının bu kadar düşeceğini fark etmedi. Bugün, konut fiyatlarının uzun yıllar genel olarak artmasının ardından, bazı şehirlerde konut fiyatları nihayet düşmeye başladı, özellikle birinci kademe şehirlerde ikinci el konut fiyatlarının büyük ölçüde düşmesinden sonra, ev alıcıları kademeli olarak rasyonelliklerini geri kazandılar. Çeşitli kontrol önlemlerinin kümülatif etkisi de gün geçtikçe artmaktadır.Konut fiyatlarındaki artışın kararlı bir şekilde sınırlandırılması mevcut kontrolün ana hedefi haline gelmiştir.Konut fiyatlarındaki herhangi bir artış kaçınılmaz olarak Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı tarafından çağrılacak ve ardından sıkı kontrol önlemleri getirilecektir.
Konut fiyatlarının yükselip düşmediği dönem geride kaldı ... Şu anda emlak piyasasının karşı karşıya olduğu temel sorun konut fiyatlarının yükselip düşmesi değil, konutların satılıp satılamayacağı meselesi gibi görünüyor. Ev satılamazsa, emlak şirketinin sermaye zinciri büyük güvenlik sorunları ile karşı karşıya kalacaktır. Belli sayıda emlak şirketi sermaye zinciri sorunu yaşarsa, gayrimenkul bir krizle karşılaşacaktır. Aslında pek çok emlak şirketi bu tür bir krizi öngörmüş durumda, Country Garden ve Evergrande gibi büyük emlak şirketleri de dönüşmeye ve yükseltmeye, hatta gelişmekte olan sektörlere girmeye başladı.
Ancak, bazı bölgeler sadece konut fiyatlarının düşmediğini, hatta yükseldiğini de bildirdi. Bu durum var. Dürüst olmak gerekirse, bu tur konut fiyatı düşüşü büyük ölçüde satın alma kısıtlamasından etkileniyor.Bazı bölgelerde alım kısıtlama politikası yok ve daha fazla yatırım var, bu nedenle konut fiyatlarında artış mümkün. Ancak bu üçüncü ve dördüncü kademe alanlardaki yatırım kaynakları ağırlıklı olarak yerli yatırımcılar olup, yabancı yatırımcılar hala nispeten küçüktür, bu nedenle yatırım kapasitesi de sınırlıdır. Yatırımcılar düştüğünde konut fiyatları da düşmeye başlayacak.
Diğer alanlar istatistik raporuna bakıldığında, ev fiyatlarının düştüğünü söylüyorlar, ancak ev fiyatlarının düştüğünü hissetmiyorlar. Aslında bu durum en iyi performans çünkü mevcut düzenleyici hedefler konut fiyatlarını istikrara kavuşturmak, beklentileri dengelemek ve arazi fiyatlarını istikrara kavuşturmak. Bu nedenle, konut fiyatlarının yükselip düşmemesi de politika etkisinin bir sonucudur. Konut fiyatlarında düşüş olmadığı, ani ve büyük düşüş olmadığı doğrudur. Konut fiyatlarını sabit tutmak için birçok husus vardır. Birincisi, konut fiyatları aniden keskin bir şekilde düşerse, emlak piyasasında kaçınılmaz olarak paniğe ve çalkantıya neden olacak ve hatta bir ekonomik krizi tetikleyebilir.
Hepinizin bildiği gibi, Çin Sosyal Bilimler Akademisi her zaman konut fiyatlarındaki artışları tahmin ediyordu, ancak Sosyal Bilimler Akademisi'nin yakın tarihli bir raporu, gayrimenkulün makroekonomik büyüme üzerindeki olumlu etkisinin 2018'de bir dönüm noktasına ulaştığını gösterdi. Sosyal Bilimler Akademisi, geçmiş raporların gayrimenkulün diğer sektörler üzerindeki olumsuz etkisini dikkate almadığını ve bu durumun gayrimenkulün ekonomik büyümeye katkısının fazla tahmin edilmesine yol açtığını kabul etti. Bu analiz önemli bir pratik öneme sahiptir, gayrimenkulün ekonomi üzerindeki olumsuz etkisini inceler Bu analiz yöntemi, insanların gayrimenkulün gerçek yüzünü daha net bir şekilde anlamasına olanak tanıyan gerçekten benzersiz ve benzeri görülmemiş bir yöntemdir. Alıcılar ne yapmalı? Bir cevap olmalı. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190705 hesabı tarafından yayınlandı]
