İnsanların yaklaşık% 80'i ev almak istiyor ve sadece% 3'ü satmak istiyor, böyle bir uzman inanabilir mi?
İnsanların yaklaşık% 80'i ev almak istiyor ve sadece% 3'ü satmak istiyor, böyle bir uzman inanabilir mi?
(Metin / Ma Yuecheng)
Ev almak isteyen muhtemelen iki tür insan vardır: Biri, içinde yaşayacak bir evi olmayan kişi. Diğeri ise para kazanmak isteyen bir yatırımcı. Peki ne zaman bir ev satın alıyorsun? Bu iki tür insanın düşünceleri kesinlikle farklı ... Birinci tür insanlar kesinlikle satın almak için en ucuz zamanı beklemek istiyor, yani şu an en ucuz zaman mı? Kesinlikle hayır, bu yüzden tekrar bekleyecekler. İkinci tip insanlar konut fiyatlarını pek umursamazlar, esas olarak konut fiyatlarının yükselip yükselmeyeceğine karar verirler, eğer yükselirlerse başlarlar. Peki şimdi konut fiyatı kritik bir noktaya mı ulaşıyor ve bu yıl konut fiyatları yükselecek mi? Aynı zamanda kötü. Yanjiao'daki konut fiyatlarının yıldan sonra 1.000 yuan'den fazla arttığı söyleniyor. Bazı şehirler, aylarca arka arkaya artışların ardından düşüş işaretleri gördü.
Bu iki istikrarsız yargıya dayanarak, 2019'da ev satın alacak çok fazla insan olmamalıdır. İnsanların yaklaşık% 80'inin bir ev satın almak istediğini hayal etmek zor. Buna inanmıyorsanız, lütfen çevrenizdeki meslektaşlarınız arasında bir anket yapın. Bak, sonuç ne? Diyorsak, insanların sadece% 3'ü ev satmak istiyor. Bu istatistik, neredeyse hiç kimsenin bir evi satmayacağını söylemekle eşdeğerdir. Aslında, düşen konut fiyatları nedeniyle birçok yatırımcı mali baskı ile karşı karşıya ve satış yapmaya istekli olmaları mantıklı. Gördüğümüz şey, borsaya kayıtlı birçok şirketin envanter evlerini çıkardığı ve bazı geliştiricilerin fiyatlarını milyonlarca veya on milyonlarca düşürdüğü ve mülk sattığıdır. Ev sahibi evi satmayı neden reddediyor? Bu sonuç çok ikna edici olmamalı.
Bu istatistik, Northeast Securities makro ekibinden uzmanlardan geliyor. "2019 Bahar Şenliği Sırasında Memleketine Dönmek İçin Yerinden Dönme Anketi Sonuçlarına İlişkin Rapor" da, sakinlerin% 78,87'sinin bu yıl ev satın almak istediğini belirttiler. Aralarından bazıları hemen ev almaya başlamayı planlıyor, bazıları da uygun politikaların uygulanmasını bekliyor. Şaşırtıcı bir şekilde, insanların sadece% 20'si bir ev almak veya satmak istemiyor ve ev satanların oranı sadece% 3,29!
Bir ev satın almaya gelince, Çinlilerin onu şaşırtmama, yani satın alıp satın almama gibi bir alışkanlığı olduğunu biliyoruz. İnsanların yaklaşık% 80'i bir ev satın almak istiyorsa, bu ne anlama geliyor? Bu, konut fiyatlarının yeniden yükseleceği anlamına mı geliyor? Başka bir deyişle, insanların% 80'i konut fiyatlarının yükseldiğine mi karar veriyor? Aslında emlak piyasasında gördüğümüz şey, aracıların kapandığı, satış elemanlarının kaybolduğu, emlak şirketlerinin CEO'larının istifa ettiği, emlak piyasasının genel olarak zayıfladığı, stokların artmaya başladığı söylenebilir.Geliştiriciler de arazi edinme konusunda hevesli. Öyleyse, ev satın alanların% 80'inin hevesi nereden geliyor?
Bu nedenle, bu anketin tasarımıyla ilgili sorunlar olabileceğinden veya kasıtlı olabileceğinden endişeleniyorum. Herkese sorarsanız, bir ev satın almak ister misiniz? Cevap verecekler, kim ev almak istemiyor? Hala büyük bir ev ya da lüks bir ev almak istiyorum! Herkesin lüks evler için bir talebi olduğunu düşünmek çok gerçekçi olmaz. Ekonomide "talep" bir ev satın almak istemektir ve sadece satın alınan taleptir. Sadece satın almak istiyormuşum gibi geliyor, bu bir talep değil, bir dilek. Bu nedenle, satın alma niyetlerinin büyük bir kısmı gerçek katı talebi temsil etmez.
Aslında ev almaya niyetlenenlerin% 80'i, geçmişte ev satın almanın bir takdir olduğunu ve ev fiyatlarının sadece yükselip düşmediğini anlayan çok sayıda insan olduğunu da gösteriyor. Mevcut ortamda gecekondu tadilatının temelde sona erdiğini ve fiziksel yeniden yerleşimin bittiğini biliyor musunuz? Parasal tazminat değiştiriliyor Bugünün emlak piyasası sadece "bir ev yaşamak içindir, spekülasyon değil" konumunu vurgulamaktadır. Emlak piyasasının genel durumu artık eskisi ile aynı değildir.
Ayrıca sadece% 3,29 olan satış oranı çok az önem taşıyor.Bu durum, kendi işini yapmaya muhtaç insanlar için konut fiyatlarının zaten yüksek bir seviyede olduğunu gösteriyor. Bu da insanların iyileştirme talebini ciddi şekilde azalttı. Bu nedenle yeni evlere eski evlerin satılması Fazla talep yok. Şu anda insanlara evi satmak isteyip istemediklerini sormanız gerekiyor mu? Planları olmadığını söylemeliler. Bu nedenle ikinci el konut piyasasında bu aşamada emlak spekülatörlerinin mal teslim etmeye istekli olması, fiyatı düşse bile tesisi kabul etmesi gerekir. Veriler, Ocak 2019'da ülke genelinde 100 önemli şehirde ikinci el evlerin ortalama fiyatının metrekare başına 14.900 yuan olduğunu, aylık% 1,05 düşüş gösterdiğini ve art arda 5 ay düştüğünü gösteriyor. Ortalama fiyatlardaki düşüşün arkasında, ikinci el konut işlem hacmindeki keskin düşüş var. Birçok emlak spekülatörünün zihniyeti de başlangıçtaki sakinlikten güncel kaygıya kadar değişiyor.
Şu anda Çin'de 65 milyon boş ev olduğuna dair haberler var. Pan Shiyi, Çin'in gayrimenkul değerinin Amerika Birleşik Devletleri, Avrupa Birliği ve Japonya'nın toplamı olduğunu söyledi. Bu durumu herkes bilirse, tekrar gayrimenkule yatırım yapmaya cesaret eder mi? Bazı uzmanlar, 500 milyon çiftçinin şehri ele geçirmek için şehre girmesine izin verilmesi gerektiğini öne sürüyorlar. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190225 hesabı tarafından yayınlanmıştır]
