Emlak piyasası nasıl toparlanırsa toplansın, konut fiyatlarının yeniden yükselmesi çok zor olacak
Emlak piyasası nasıl toparlanırsa toplansın, konut fiyatlarının yeniden yükselmesi çok zor olacak
(Metin / Ma Yuecheng)
Bahar Şenliği'nden sonra, Yanjiao'daki konut fiyatları yükseldi Yanjiao'dan gelen haberler, bazı ikinci el evlerin yaklaşık% 10 arttığını, yani yaklaşık 1.000 yuan olduğunu söyledi. Yanjiao her zaman Pekin emlak piyasasının bir barometresi olmuştur, bu nedenle, bazı insanlar Pekin'deki bazı mülk sahiplerinin de sessizce liste fiyatlarını artırdıklarını keşfettiler. Ev fiyatları gerçekten yükselecek mi?
Changjiang Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü tarafından geçen hafta (11 Şubat - 17 Şubat) yayınlanan bir araştırma raporuna göre, 30 büyük ve orta ölçekli şehirdeki ticari konut işlemleri alanı bir önceki aya göre arttı ve birinci ve ikinci kademe şehirler daha önemli ölçüde toparlandı. Veriler, birinci kademe şehirlerde işlem alanının haftalık bazda 81,9 kat artışla 340 bin metrekare olduğunu, ikinci kademe şehirlerdeki işlem alanının ise haftalık bazda 43,8 kat artışla 1,09 milyon metrekare olduğunu gösteriyor! Sadece bir hafta içinde tatil sonrası emlak piyasası çok güçlü bir performans gösterdi Bu veriler Ocak ayında TOP emlak şirketlerinin satışlarındaki% 30 düşüşle keskin bir tezat oluşturuyor.
Ancak bu bakımdan konut piyasasının toparlanması veya konut fiyatlarının yükseleceğini söylemek için henüz çok erken. İşlem hacmindeki 80 kat artış gerçekten inandırıcı değil. Bu çok anormal. Verilerle ilgili bir sorun veya teknik bir HATA olduğu tahmin ediliyor. Çünkü bu çok mantıksız Bir hafta içinde böylesine büyük bir değişiklik olursa, toplumda yaklaşık 82 kat artışla büyük bir değişim olmalı Bu ne kadar büyük bir panik satın alma dalgası olur? Durum buysa, ya emlak piyasası çılgın ya da insanlar delidir. Ancak birinci kademe bir şehirde yaşıyoruz ve hiçbir şey hissetmeden sokakta yürüyoruz Aracı mağazalar hala açık olduklarından daha fazla kapalı Satış ofisinin önünde hala çok para var. 82 kez nereden geldi? Bu gerçekten şaşırtıcı bir şey.
Ancak, Bahar Bayramı'ndan sonra emlak piyasasının işlem hacminin artacağını inkar edemeyiz, işlem hacmindeki artışla birlikte konut fiyatlarının da yükselmesi mümkün. Ancak, kısa vadeli bir toparlanma olsa bile, emlak piyasasının o zamandan beri bir toparlanma döngüsüne girdiği anlamına gelmez. Bunun nedeni, emlak piyasasının düzenlenmesi için ana politika yönergelerinin değiştirilmemesi ve "evlerin spekülasyon için değildir" konumunun değişmeden kalması ve satın alma kısıtlama önlemlerinin geri çekilmemesidir. Bir aile en fazla iki ev satın alabilir, birkaç set daha alıp saklamak istersiniz ancak satın almaya uygun değilseniz, işlem doğal olarak tamamlanmayacaktır.
Hafta sonu Vanke'nin bir projesini gördüm ve çok duygulandım. Emlak şirketleri genellikle büyük zorluklarla karşı karşıya.Wanda ve Country Garden emlak çemberinden çekildiklerini açıkladılar, ancak Vanke konut piyasasında "hayatta kalma" konusunda ısrar ediyor Vanke nasıl hayatta kalıyor? Mevcut emlak piyasası ciddi bir şekilde bölünmüş durumda: Pekin'in temsil ettiği birinci sınıf sıcak şehirlerde konut fiyatları düşerken, bazı üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde konut fiyatları yükseliyor. Son zamanlarda Yanjiao'da konut fiyatları toparlanmaya başladı ve bazıları alt merkez ve metro hatları nedeniyle yükselen kanala yeniden girdiklerini söylüyor. Geçen yılın başında, Yanjiao'daki en yüksek konut fiyatının 40.000'e ulaştığını biliyoruz.Gelecekte 40.000'in tepesine ulaşabilecek mi? Ben buna pek inanmıyorum.
Nerede olursa olsun, nedeni ne olursa olsun konut fiyatlarının yeniden yükselmesi çok zor. Vankenin projesi, konut fiyatı 40.000den fazla ve yoğunluğu 1,1den az olan sınırlı rekabete dayalı bir konuttur. Kolay ulaşıma sahiptir. Xishan tarafından desteklenir ve Büyük Göle bakar. Üniversite Kasabası ve Uluslararası Konferans Merkezi gibi kültürel tesislerle çevrilidir. Pekinliler için , Yanjiao'daki ev fiyatı 40.000'e yakınsa, kalabalık Yanjiao'ya emeklilik için gider miydiniz?
Yanjiao'da ve Pekin çevresindeki diğer bölgelerde konut satın almak ciddi fon sıkıntısından kaynaklanmaktadır.Pekin çevresindeki emlak piyasasından bir ev satın almak yükü azaltamazsa, bu alanlar rekabetçi olmayacaktır. Son zamanlarda, sosyal güvenlik dönemine daha fazla insanın ulaşacağı söylenmelidir.Ancak, Pekin'de yabancılar tarafından sadece bir set ev satın alınabilmektedir.Bu nedenle, Langfang bölgesinde bile, Pekin'in Huanjing emlak piyasasında konut satın almasına yönelik beş yıllık sosyal güvenlik yasağı kaldırılmıştır. Birisi onu satın almayabilir. Her gün yoğun saatlerde, Yanjiao'daki tıkanıklık seviyesinin Shuangying Yolu ile karşılaştırılabilir olduğu ve hatta Batı İkinci Çevre Yolu'nu bile aştığı söyleniyor.
Bazıları, Yanjiao'daki ev fiyatı 40.000 ise, Pekin'deki ev fiyatı nasıl 40.000'den fazla olabilir? Evet, sadece mümkün değil, aynı zamanda olmalı. Bunun nedeni, Pekin'de yeni eklenen arsanın ya paylaşılan bir mülk evi ya da sınırlı rekabet evi olması ... Diğer bir deyişle Pekin'in konut fiyatlarının tamamı kontrol altında tutulmuş durumda. Geliştiricilerin fiyatları ayarlaması imkansızdır.
25 Şubat'ta Pekin arazi piyasası iki ev sattı ve arazi fiyatı% 20'den fazla düşürüldü. Arsa Yinghai Kasabası, Daxing Bölgesi'nde yer almaktadır.Arsa, ortalama fiyatı 55.128 yuan olan rekabetçi konutlar için bir arsadır.Arsa, 4.080 metrekarelik temel bir eğitim alanı içerir ve diğer% 70, 121.060 metrekarelik bir yerleşim alanıdır. Arazinin genel ortalama hesaplanan taban fiyatı yaklaşık 29.000'dir.Aynı bölgedeki mesken arsası için önceki taban fiyatı olan yaklaşık 40.000 ile karşılaştırıldığında, satılan arsanın taban fiyatı 10.000'den fazla düşmüştür. Başka bir arazi parçası Daxinghuang Köyü'nde bulunuyor ve arazinin taban fiyatı da% 20'den fazla düşürüldü.
Ancak fiyat kısıtlamaları sıcak satışları beraberinde getirmedi .. Pekin'in rekabetin sınırlı olduğu konut arzı açısından geçtiğimiz yıl pazara giren toplam 26.500 kısıtlı rekabete dayalı konut sadece% 20.6 idi. 2019 yılında pazara giren sınırlı fiyatlı konut sayısının geçen yılın iki katından fazla olan 60.000'i geçmesi bekleniyor.Sınırlı konutların fiyatının korunup korunamayacağı sorusu gündeme geliyor. Geçen yılki rekabeti kısıtlı konut projeleri genel olarak fiyatları yaklaşık% 10 düşürdü, buna rağmen pazar hala çok az sayıda proje dışında durgun.
Centaline Emlak Araştırma Merkezi'nden alınan verilere göre: Geçtiğimiz yıl Pekin'in emlak piyasası envanteri, 2018'in başına göre% 57 artışla 20.000'den fazla set artışla son 4 yılın en yüksek seviyesi olan 56.600'e yükseldi. Feng Lun ayrıca, gelecekte endişelenmemiz gereken şeyin çok yüksek ev fiyatları değil, çok düşük fiyatlar olduğunu, karşılanamaz olmayıp satılamadığını da belirtti. Peki geliştiricilere ne söylenmeli, fiyat artışları? Bir dakika bekle! [Bu makale "Ma Yuecheng" 20190226 hesabı tarafından yayınlandı]
