Çinli emlak şirketlerinin Ocak'tan Mart'a kadar olan performans sıralamaları açıklandı ve Evergrande Country Garden Vanke ilk üçte yer alıyor
Mart 2020'de Çin Halk Bankası, Maliye Bakanlığı ve Çin Bankacılık ve Sigorta Düzenleme Komisyonu ile birlikte, gayrimenkul finans politikalarının sürekliliğini sağlamak için "gayrimenkul spekülasyonu yok" konumlandırmasına ve "gayrimenkulün kısa vadeli bir ekonomik teşvik olarak kullanılmaması" gerekliliğine bir kez daha uymak için bir telekonferans düzenledi. Tutarlılık ve istikrar, emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini destekleyecektir. Salgın önleme ve kontrol durumunun iyileştirilmesiyle, emlak şirketleri çalışmaya devam etmek ve çevrimdışı üretime devam etmek için "hızlı ileri düğmesine" bastılar ve emlak piyasası kademeli olarak iyileşti, ancak piyasanın normal arz ve talebinden önce biraz zaman alacak. İlk çeyrekte İLK 100'ün satış ölçeği yıllık bazda% 19,5 düştü. Emlak şirketlerinin ikinci çeyrekteki performansının salgın öncesi seviyeye dönmesi bekleniyor.
Ocak-Mart 2020 arasında emlak şirketleri pazarlama çalışmalarını yoğunlaştırdı, 10 milyarı aşan gayrimenkul şirketi satışları 44'e yükseldi ve önde gelen gayrimenkul şirketlerinin kaynak toplama etkisi yoğunlaştı.
Ocak-Mart 2020 arasında, yurtiçi salgın önleme ve kontrol durumu önemli ölçüde iyileşti ve emlak şirketlerinin satış performansı kademeli olarak toparlandı. Piyasa büyümesindeki yavaşlamanın ikili testi ve iç borç geri ödemesi baskısı altında, emlak şirketleri iç becerilerini güçlendirdiler ve bol miktarda nakit akışını sürdürdüler. Gayrimenkul işletmelerinin 2020'deki satış hedefi, operasyon kalitesinin artırılmasına, birden çok kanaldan finansman ölçeğinin artırılmasına ve işletmelerin istikrarlı gelişimi için güçlü destek sağlanmasına daha fazla önem vermektedir.
Bazı emlak şirketleri 2019 mali raporlarını açıkladı ve sektörün genel karlılığı baskı altındaydı ve bazı şirketler iyi performans gösterdi. Mart ayı sonu itibarıyla borsada işlem gören toplam 66 gayrimenkul şirketi finansal raporlarını açıkladı.İstatistiklere göre gayrimenkul şirketlerinin faaliyet gelirlerinin 2019 yılı ortalama büyüme oranı% 22,4, borsaya kote hissedarlara atfedilen ortalama net kâr büyüme oranı% 10,9, net kâr artış oranı ise gelir artış oranının altında kaldı. , Genel karlılık düştü ve sektördeki rekabet yoğunlaştı. Bu şirketlerden bazıları iyi performans gösterdi.Örneğin, Shimao ortalama yerleşim fiyatındaki artıştan, yüksek kaliteli arazi rezervlerinden ve iyi pazarlama ve idari giderler kontrolünden yararlandı ve nispeten yüksek bir kâr büyüme oranı ve karlılığı sürdürmeye devam ediyor: işletme geliri 2019'da yıllık bazda 111,52 milyara ulaştı % 30,4 artış,% 30,6 brüt kar marjı, 15,33 milyar çekirdek kar, yıllık% 30,6 artış ve hissedarlara atfedilebilen% 14,1 gibi yüksek bir çekirdek kar marjı. Zhengrong finansal istikrar, ölçek ve kâr ortak yaşamına büyük önem veriyor ve çekirdek net kar marjı seviyesi daha da iyileştirildi: 2019'da işletme geliri 32,56 milyar yuan, yıllık% 23,1 artış, çekirdek net kâr 2,90 milyar yuan, yıllık% 42,7 artış, çekirdek net kar marjı% 8,9 ve net borç oranı% 75,2 oldu %.
Ölçek: Satış hedefi% 12,2 artarken, gelecekte yüksek kaliteli büyüme arayışı
2020'nin ilk çeyreğinde gayrimenkul satış hedeflerinin ortalama tamamlanma oranı% 12,7 oldu. Emlak şirketlerinin ilk çeyrekteki satış performansına bakıldığında, yeni taç salgınının etkisiyle, gayrimenkul şirketlerinin çoğunun satış hedefi tamamlanma oranları% 13'ün altında ve açıklanan 22 gayrimenkul şirketinden sadece 2'sinin tamamlanma oranı% 15'in üzerinde olmuştur. Salgın yavaş yavaş kontrol altına alındıkça ve emlak firmaları pazarlama çalışmalarını artırdıkça satış tarafı yavaş yavaş doğru yola dönecektir.
Finansman: Yurtiçi ve yurtdışı finansman ortamı kısmen gevşemiştir ve hem finansman ölçeği hem de maliyet iyileşmiştir
Sadece Mart ayında, gayrimenkul işletmelerinin yurt dışı borç, kredi borcu ve varlık menkul kıymetleştirme finansmanı toplam tutarı bir önceki yıla göre% 23,1 artışla 161,14 milyar olurken, hem kredi borcu hem de yurt dışı borç, bir önceki yıla göre sırasıyla% 41,1 ve% 22,3 arttı. Menkul kıymetleştirme finansmanı, yıllık% 24,6'lık düşüşle zayıf bir performans gösterdi. Aylık bazda, Mart ayında üç kanaldan sağlanan toplam finansman miktarı, özellikle Mart ayında kredi bonosu ihracında görülen büyük artış nedeniyle bir önceki aya göre% 42,8 arttı.
Finansman maliyetleri açısından bakıldığında, yurt dışı tahvillerin Ocak-Mart döneminde ortalama finansman maliyeti geçen yıla göre 21 baz puan düşüşle% 8,54, kredi tahvillerinin ortalama faiz oranı ise geçen yıla göre oldukça düşük olan% 4,50 oldu. Gelişme açısından bakıldığında, yurt dışı borç finansman maliyeti düşmeye devam etti Mart ayında finansman maliyeti bir önceki aya göre 1,16 puan azalarak% 7,89, kredi tahvillerinin finansman maliyeti Mart ayında bir önceki aya göre 0,14 puanlık hafif bir artışla% 4,21 oldu.
Genel olarak, yurtiçi salgının kademeli olarak kontrol altına alınması, işin düzenli bir şekilde yeniden başlaması ve işe dönmesi, yurtiçi ve yurtdışındaki nispeten gevşek finansman ortamı ile gayrimenkul şirketleri, finansmanı artırma fırsatını yakaladılar ve finansman performansı daha da iyileşti. Gelecekte, şiddetli denizaşırı salgın durumu ve karmaşık ekonomik beklentilerle karşı karşıya kalan gayrimenkul şirketleri, finansman kanallarının sorunsuz akışını sağlamaya devam etmeli, satış hedeflerine ulaşmaya çalışmalı, nakit girişlerini artırmalı ve işletmelerin istikrarlı gelişimi için fırsatlar kazanmalıdır.
Finansman kanalları açısından bakıldığında, denizaşırı borç finansmanı Ocak'tan Şubat'a 154.09 milyar yuan, yıllık bazda% 3,9 artış; kredi borcu finansmanı ise 67.86 milyar yuan, temelde aynı yıl oldu. Bunlar arasında, kısa vadeli finansman bonosu finansmanının ölçeği yıllık 15 kat artışla 22.95 milyar idi. Borç faizini geri ödeyecek; varlık menkul kıymetleştirmesi, yıllık% 30,8 düşüşle 49,38 milyar ihraç etti.
Finansman maliyetleri açısından, yurt dışı tahvillerin ortalama finansman maliyeti, temelde geçen yıl ile aynı olan% 8,74; kredi tahvillerinin ortalama faiz oranı% 4,59 ile geçen yıla göre önemli ölçüde düşüktü.
İhraççılar açısından bakıldığında, ilk 100 gayrimenkul şirketi ölçek ve derecelendirme açısından daha iyi niteliklere sahiptir ve finansal kuruluşlar tarafından daha çok tercih edilmektedir.Ocak ve Şubat aylarında onaylanan yurt dışı tahvil ve kredi tahvilleri açısından ihraççılar hala Özellikle devlete ait varlık geçmişi olan işletmelerin avantajları daha belirgindir.
Genel olarak salgından etkilenen emlak şirketlerinin piyasa satış baskısı ortaya çıkmış ve bazı şirketlerin sermaye zincirleri daha da sıkılaşmıştır. Gelecekte, emlak şirketleri, kurumsal nakit akışının güvenliğini sağlamak ve salgını sorunsuz bir şekilde atlatmak için pazarlama ve finansman çabalarını artırmaya devam etmelidir.
Muhabirler bulun, raporlar isteyin, yardım isteyin, büyük uygulama pazarlarında "Qilu One Point" APP'yi indirin veya WeChat uygulaması "One Point Intelligence Station" üzerinde arama yapın. Eyaletteki 600'den fazla ana akım medya muhabiri çevrimiçi rapor vermenizi bekliyor! Rapor etmek istiyorum
