Pazarlama mı yoksa heyecan mı? Shenzhen'deki bir proje, 20 milyon yuan sermayeyi doğruladı ve 8 milyon yuan toplayacağını doğruladı
Son zamanlarda, Shenzhen'deki emlak piyasası buradaki hava gibi biraz sıcak!
Bugün (13 Kasım), Futian CBD'de bulunan mükemmel ticari tesislere sahip "İnternet Kırmızı Disk" Merkezi olan Tianyuan T7 Binasının ön satış lisansı onaylandı. Kayıt için sadece 52 ev var, hepsi 270 ° çevreleyen ekran manzarasına sahip geniş bir düz zemine sahip büyük boyutlu ticari daireler ve daireler ve evin inşaat alanı yaklaşık 380-393 metrekare.Toplam fiyat aralığı set başına 43,5 milyon yuan ile 60,86 milyon yuan arasında. .
Huang Lingling'in fotoğrafı
Ancak, böyle bir üst düzey gayrimenkul, görmek isterseniz göreceğiniz bir şey değildir.Bir evi görmek için 20 milyon yuan ve bir ev satın alıp fon toplamak için 8 milyon yuan sermaye doğrulaması gerekir. Netizenler parasız eve baktıklarını söyleyerek şaka yaptılar.
Aslında, Shenzhen'in emlak düzenlemeleri, emlak satış faaliyetlerinde, geliştiricilerin alıcılar tarafından sağlanan fonların kanıtı gibi diğer mantıksız koşulları eklememesi gerektiğini açıkça belirtmektedir. Tanınmış "Shenzhen Körfezi No. 1" bunu düzeltmek için emredildi.
Sektördeki uzmanlar, geliştiricinin sermaye doğrulaması talebinde bulunma niyetinin ya hassas pazarlama için ya da bir hype numarası olduğunu, ancak bunun ilgili düzenlemeleri ihlal ettiğinden şüphelenildiğini belirtti. İlgili departmanların denetimi güçlendirmesi, geliştiricilerin pazarlama davranışlarını düzenlemesi ve ev alıcılarının haklarını ve çıkarlarını korumaları önerilir.
Futian CBD artık "İnternet Kırmızı Disk" oldu
CSI Jun sizi ilk olarak bu "ünlü ünlü" yüksek kaliteli gayrimenkulün gerçek sahnesini görmeye götürür.
Resim kaynağı: satış personeli
Bu kez, Shenzhen Merkezi Tianyuan Binası T7'nin 52 birimlik kaynağı yaklaşık 380-393 metrekare, ortalama fiyat 139.000 yuan / metrekare ve birim fiyatı 114.000 yuan ile 155.000 yuan / metrekare arasında. Set başına 43,5 milyon yuan ve 60,86 milyon yuan arasında, 270 ° panoramik manzaralı geniş bir daire.
Resim kaynağı: Shenzhen Emlak Bilgi Ağı
Proje Tianyuan Garden, Gangxia, Futian, Shenzhen'de yer almakta olup, gayrimenkul 4 metro hattı ve 4 metro istasyonuna bağlanmaktadır.Futian Yüksek Hızlı Tren İstasyonu'na sadece 600 metre yürüme mesafesindedir.
Shenzhen Merkezi Tianyuan, konum açısından Futian CBD'de yer almaktadır. Bulunduğu Shenzhen Merkez Kompleksi, yaklaşık 1,4 milyon metrekare planlanan toplam inşaat alanı ile yaklaşık 223.000 metrekarelik bir alanı kaplamaktadır. Üç büyük yatırım ve yatırım şirketinden oluşmaktadır: Gemdale, Excellence ve Dabaihui. Yaklaşık 300.000 metrekare ticari, 800 metre merkezi cadde inşa etmek için yatırım yapıldı.
Resim kaynağı: Shenzhen Emlak Bilgi Ağı
Denetim, 20 milyon yuan sermaye doğrulaması gerektiriyor
Elbette böyle bir konak, istersen görebileceğin bir şey değil.
Son zamanlarda, "mülk teftişi için 20 milyon yuan sermaye doğrulaması ve 8 milyon yuan tutarında satın alma onayı ve finansman gerektiriyor" haberi hararetli tartışmaları ateşledi.
Resim kaynağı: İnternet
12 Kasım'da Zhongzheng Jun, alıcı olarak satış ofisine geldi. Satış personeli, mülk incelemesinin gerçekten 20 milyon yuan tutarında bir sermaye doğrulaması gerektirdiğini ve hisse senedi ve mali yönetim fonlarının ekran görüntüsü ve alıcının kişisel kimlik kartının sağlanması gerektiğini söyledi.
Emlak 15 Kasım'da açılacak. Rezervasyonların 8 milyon yuan tanıma ve para toplama, yani niyet parası sağlaması gerekiyor. Rezervasyonun sonucu, fonların transfer süresine bağlıdır. Kullanışlı ve tam olarak ödeme yapan müşterilerin ipotek müşterileri üzerinde önceliği olacaktır.
Konuya aşina olan bir kişi Zhongzheng Jun'a 52 evin bazılarının rezerve edildiğini ve sadece 30'dan fazla ev olduğunu söyledi.
Eski "ünlü ünlü disk", sermaye doğrulaması nedeniyle düzeltildi
Ancak netizenler, gayrimenkul denetimi için gerekli sermaye doğrulamasının mantığını sorguladı.
Aslında, bu Shenzhen'de sermaye doğrulaması gerektiren ilk gayrimenkul değil Shenzhen'deki büyük evler ve villalar gibi bazı üst düzey mülkler sermaye doğrulama gereksinimlerini belirledi.
Bununla birlikte, "Shenzhen Emlak Piyasası Denetim Tedbirleri" nin 23. Maddesi ve 71. Maddesinin ilgili hükümlerine göre, gayrimenkul satış faaliyetlerinde, gayrimenkul geliştirme şirketleri, diğer emtiaları bağlayarak, zorunlu veya gizli zorunlu hizmetler ve ücret talep ederek alıcıların isteklerini ihlal etmeyecektir. Veya alıcı tarafından sağlanan fonların kanıtı gibi ek makul olmayan koşullar. Yasayı ihlal ederse, yetkili makam bir süre içinde düzeltmesini, satışları askıya almasını ve ihlale karışan ticari konut seti başına 100,000 yuan para cezası kesmesini emredecektir.
2013 yılında, düzeltme emri verildiği yönünde bir emsal vardı. Basında çıkan haberlere göre, Eylül 2013'te Shenzhen Körfezi 1 numaralı projesi evi denetlemek için sermaye doğrulaması istemekle suçlandı.
O sırada, projenin satışlarından sorumlu kişi medyaya, geliştiricinin hiçbir zaman bir sermaye denetimi ve ev teftişi kurmadığını söyledi. Bu yanlış anlama, temel olarak bireysel satış personelinin tembel olması ve müşterilere yanlış bilgi göndermesinden kaynaklanıyordu.
Daha sonra, Shenzhen Belediyesi Arazi ve Düzenleme Komisyonu, doğrulamanın ardından, "Shenzhen Körfezi 1 No'lu" projesinin ev teftişleri ve sermaye doğrulaması gerektiren ihlallere sahip olduğu yanıtını verdi. Bölge idare bürosu zaten görüştü ve projenin geliştirme ve inşaat biriminin belirli bir süre içinde düzeltilmesi için talimat verdi. Proje geliştirme ve inşaat birimi yukarıda belirtilen ihlalleri gidermiş ve ilgili yasa ve yönetmeliklere tam uyum içinde satışının yapılmasını sağlamıştır.
Uzmanlar ilgili denetimin güçlendirilmesini öneriyor
Geliştiricilerin sermaye doğrulama gereksinimlerini belirlemesi için, sektördeki uzmanlar geliştiricilerin temel olarak iki düşünceye dayandığını söyledi: Birincisi, alıcıları mülkün üst düzey bir mülk olduğu ve toplam fiyatın belirlenen sermaye doğrulama eşiğini çok aştığı konusunda bilgilendirmek. İkincisi, bazı geliştiricilerin daha fazla insanın dikkatini çekmek için yüksek sermaye doğrulama gereksinimlerini bir pazarlama veya hype numarası olarak kullandıkları göz ardı edilmemiştir.
E-House Araştırma Enstitüsü'nün Think Tank Merkezi'nin araştırma direktörü Yan Yuejin, geliştiricilerin sadece pazarlamayı daha etkili hale getirmek istediklerini, çünkü gerçekten sadece evlere bakan, ancak ev satın almak istemeyen veya satın alamayan bazı insanlar olduğunu söyledi. Hedef olmayan müşteri grupları.
Guangdong Konut Politikası Araştırma Merkezi baş araştırmacısı Li Yujia, "Buna ek olarak, sermaye doğrulaması, alım, sorgulama ve daha sonra takip maliyetleri gibi gereksiz masrafları ve maliyetleri azaltmaya yardımcı oluyor.
"Bununla birlikte, yasal açıdan, mülk denetimi ve sermaye doğrulaması için eşik belirlemek, ilgili düzenlemeleri ihlal eder. Bir evi görmek ve bir ev satın almak iki farklı şeydir. Alıcının tanıma ve para toplama yoluyla bir ev satın alma gücüne sahip olup olmadığını belirlemek anlaşılabilir. Yasalarla garanti edilen haklar için, geliştiricilerin alıcıları dışarıda tutmak için yapay olarak eşikler belirleme hakları yoktur. Yan Yuejin, ilgili departmanların denetimi artırması, geliştiricilerin pazarlama davranışını düzenlemesi ve ev alıcılarının haklarının ve çıkarlarının korunmasını teşvik etmesini önerdi.
[Satın alma bilgilerinin keyfini çıkarın, gelin ve Leju.com'u takip edin]
Makale kaynağı: China Securities Journal
