Emlak piyasası temettüleri geri çekilmek üzere, üçüncü ve dördüncü kademe konut fiyatları büyük ayarlamaları karşılayacak mı?
Yeni bir konut fiyatları turunu tecrübe ettikten sonra, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki yüksek konut fiyatları ve kiraların gençler üzerindeki baskısı, birinci ve ikinci kademe şehirlerdekinin çok ötesine geçti. Yetkili verilere göre, geliri% 30'dan fazla olan üçüncü ve dördüncü kademe gençlerin oranı birinci kademe şehirlerden% 6 daha yüksekken, konut kredileri gelirlerinin yarısından fazlasını% 15,1'e, 30 yaşından önce mevduat olmayanların oranı ise% 35,7'ye ulaştı.
Başlangıçta, birinci kademe şehirlerdeki yüksek konut fiyatları nedeniyle, gençler Pekin, Şanghay, Guangzhou ve Şenzen'den kaçtılar. Şimdi üçüncü ve dördüncü kademe şehirler bile aylık ipotek ödemek zorunda. Başlangıçta, birinci kademe şehirlerdeki evler kiralanamıyordu, ancak şimdi üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki kira-gelir oranı birinci kademe şehirlerinkinden çok daha fazla. Bu, birçok gencin nerede geçimini sağlayacağını merak etmesine neden oluyor.
Bu turda üçüncü ve dördüncü kademelerde konut fiyatlarındaki artışın üç ana nedeni var: Birincisi, birinci ve ikinci kademe şehirlerde gayrimenkulün düzenlenmesi, spekülatif alıcıları üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde spekülasyon yapmaya yönlendirdi.Aynı zamanda, büyük emlak şirketleri üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde evler geliştirmek ve inşa etmek için harekete geçti. Ayrıca üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatları daha önce yüksek değildi ve değerleme çöküntüleri yaşandı. Yani gayrimenkul spekülasyonuna her türlü sermaye girdi.
İkincisi, hangar reformundan para kazanma. Yerel yönetimlerin gayrimenkul için "stoktan arındırmak ve riskleri azaltmak" istediği gerçeği göz önüne alındığında. Bu nedenle, Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu, Çin Kalkınma Bankası'ndan PSL şeklinde kredi vermesini istedi. Yerel yönetim krediyi aldıktan sonra, yerel yönetim, taşınan hanelere kredi verdi ve taşınan haneler, ticari evler satın almak için çevre bölgelere gitti. Ancak, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki emlak piyasası küçüktü ve birdenbire devasa boyutlara ulaştı. Konut fiyatlarının yüksek kopyalanmaması garip bir şey.
Üçüncüsü, konut geliştirme kredileri kısıtlanmasına rağmen, çok sayıda konut kredisi verilmektedir. Bu yılın Ocak ayından Temmuz ayına kadar, yeni banka kredileri 10 trilyon yuan'ı aştı ve bunun yaklaşık% 40'ı emlak sektörüne, özellikle konut kredilerine gitti. Üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlere büyük miktarda kişisel ipotek fonu akıyor ve konut fiyatları kesinlikle yükselecek .. Şimdi üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki ortalama gayrimenkul fiyatı metrekare başına 12.000'i aştı.
Bununla birlikte, yetkili departman kısa süre önce üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatlarının tersine dönme işaretleri gösterdiğini belirten ikinci veri setini açıkladı: Bir yandan, Ağustos ayının ilk 25 günündeki verilerden, 41 şehirde ortalama günlük emlak satış büyüme oranı 7'ye kıyasla% -2. Ayın% 5,9'u geri düştü ve negatife döndü, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirler ana engel haline geldi. Şu anda üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki işlem hacmi hızla küçülüyor.
Öte yandan bu yıl yapılan arazi ihalelerinde ulusal emlak piyasasında satılmayan ihalelerin sayısı 800'ü geçti. Bunlar arasında üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki satılamayan ihale sayısı 629'a ulaştı. Ülkede satılmayan ihale sayısı 2014 yılından bu yana tarihi bir zirve yaptı. . Bu, emlak şirketlerinin artık üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki emlak piyasası konusunda iyimser olmadığını ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde yüksek fiyatlarla arazi satın almaktan korktuğunu gösteriyor.
Elbette, bazı emlak uzmanları üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki konut fiyatlarının en iyi ihtimalle artmayacağına inanıyor, ancak hükümet konut fiyatlarının tekrar yükselip düşmesini istemediği için kesinlikle bir düşüş olasılığı yok. Bununla birlikte, birinci ve ikinci kademe şehirlerde konut fiyatlarında keskin dalgalanmalardan kaçınılması gerektiğine inanıyoruz, ancak üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarındaki düşüş genel durumu engellemeyecek. Örneğin, Ordos emlak piyasası çöktü, Hainan emlak piyasası balonu sıkıştırıldı ve hatta son zamanlarda Pekin çevresindeki şehirlerin konut fiyatları düştü. Ancak bu yerelleştirilmiş konut fiyatlarının genel durum üzerinde bir etkisi olmayacaktır.
Şimdi soru şu, üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki ev fiyatları artmaya devam edecek mi? Konut fiyatlarının bükülme noktasının ortaya çıktığına inanıyoruz: Birincisi, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki stok stokları sona erdi, her şehirdeki envanter güvenli bir seviyeye düştü ve yerel yönetimlerin odağı, konut fiyatlarındaki aşırı artışı durdurmak için "şehre uygun politika" ya kaydı. .
Sonraki sundurma reformu devam edecek, ancak para kazandıran yeniden yerleşim oranı azaltılacak ve fiziksel yeniden yerleşim ile değiştirilecektir. O dönemde üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut reformu talebi azalacak, işlem hacmi hızla küçülecek, spekülatörler çekilmeyi seçerse, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki ev fiyatları keskin bir şekilde düşecektir.
Dahası, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde emlak artışının ardından, yerel konut talebi serbest bırakıldı.Şimdi üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki gayrimenkuller doydu.Her ailenin üç veya dörtten fazla mülk, artı üçüncü ve dördüncü kademe şehirleri var. Çoğu şehir net bir nüfus çıkışına ve tek bir endüstriyel yapıya sahiptir, bu da uzun vadede yüksek konut fiyatlarını desteklemeyi zorlaştırmaktadır.
Son olarak, konut fiyatları çok hızlı yükselen illerden sorumlu ilgili kişilerle görüşülerek konut fiyat artışları için hesap verebilirlik sistemi kuran İskan ve Şehir-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın üçüncü ve dördüncü çeyreklerinin gayrimenkul düzenlemesinin yoğun dönemi olması bekleniyor. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde küçülen işlem hacmi ve satılmayan arsa ihaleleri göz önüne alındığında, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatlarının bir ayarlama dönemine gireceği açıktır.
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde yeni bir yükselen konut fiyatları turundan sonra, "Kuzey, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen" den kaçarlardı, ancak şimdi üçüncü ve dördüncü kademe şehirler bile yaşayamaz. Bununla birlikte, baraka reformlarının paraya dönüştürülmüş yeniden yerleşiminin geri çekilmesi, yerel konut talebinin doygunluğu ve emlak düzenlemelerinin gelişmesiyle, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarında büyük ayarlamalar çok uzak değil. Sonunda, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları yerel sakinlerin gelirleri tarafından artırılacak veya azaltılacaktır. Fiyatlandırma, gayrimenkul spekülatörleri tarafından keyfi kaldıraç kullanımı ile belirlenmez.
