Evergrande, fiyat indirimlerinin ilk atışını yapıyor ve emlak piyasasındaki fiyat indirimleri dalgası gerçekten geliyor
Basında çıkan haberlere göre, Evergrande kısa süre önce emlak için ülke çapında büyük ölçekli bir satış promosyonu başlattı. Çin'deki en büyük ikinci emlak şirketi, konut mülklerini% 74 indirimle bile satabilir.
Evergrande tarafından açıklanan tercihli promosyon politikasına göre, tüm konut satın alma teklifleri tam olarak kullanılırsa, bir konut binası için nihai indirim oranı% 74'e ulaşabilir. Evergrande fiyat indirim planını açıkladıktan sonra, Sunac China Fortune Land Development gibi küçük ve orta ölçekli emlak şirketleri de fiyat indirim planları planlamaya başladı.
Aslında, Evergrande konut mülkleri için ilk kez bir fiyat indirimi açıklamadı. Bu yıl 1 Şubat - 28 Şubat gibi erken bir tarihte, Evergrande ulusal emlakta% 12 indirim uyguluyor. Raporlara göre, Evergrandenin% 88 indirimi doğrudur, ancak tüm mülklerde indirim yapılamaz. Sektördeki bazı kişiler de sözde fiyat indirimlerinin bazı gayrimenkuller için olduğunu, tüm şehirlerin ve tüm gayrimenkullerin fiyat indirimlerine katılmadığını söyledi.
Geliştiriciler, "düşürmeye istekli ama değil" gibi davranarak, daha önce fiyat indirimlerini gizlemek zorunda kaldılar. Bunun başlıca nedeni iki faktöre bağlı: Bir yandan evin satın alınması son birkaç yılda çok kolaydı. Fiyat düşürülürse, çok daha az para kazandıracak. Ayrıca çoğu ev alıcısı satın almak yerine fiyatları yükseltiyor, gerçekten indirim alırsanız satışlar pek iyi olmaz, insanlar ev fiyatlarınızın düşeceğinden endişe ediyor.
Öte yandan, bir geliştirici fiyatları büyük ölçüde düşürmek isterse, önceki sahiplerin haklarını savunmayı teklif etmeleri baş ağrısı olur. Örneğin, bu yılın haziran ayı sonunda, Pekin çevresindeki üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerde bir gayrimenkul geliştiricisi fiyatları düşürdü, evin fiyatı metrekare başına 40.000'den metrekare başına 28.000'e düştü, ancak geçen yıl evi satın alan ve müteahhit talep eden mülk sahiplerinden memnun değildi. Çıkış yapmak. Bunun ışığında, geliştiriciler büyük fiyat indirimleri ve promosyonları yapmaya cesaret edemediler.
Ancak, Evergrande bu kez büyük ölçekli bir fiyat indirimi promosyonu başlattı ve indirim o kadar büyüktü ki gerçekten şaşırtıcıydı. Bu konuda sektör uzmanları, yükselen konut fiyatlarının etkisiyle çoğu geliştiricinin bu yılın ilk yarısında iyi bir satış performansı sergilediğini belirttiler.Bir sonraki "Altın Dokuz, Gümüş ve On" da performansta yeni atılımlar elde etmek için fiyat indirimi promosyonlarının giderek daha fazla geliştirici için kaçınılmaz hale geleceğini söyledi. seçin.
Yaklaşan "Golden Nine and Silver Ten" karşısında, Evergrande bir fiyat indirimi promosyonunun ilk atışını yaptı ve daha fazla emlak şirketi takip edecek. Çoğu vatandaş, emlak şirketlerinin fiyat indirimleri ve promosyonlarından yararlanabilmesinin iyi bir şey olduğunu söyledi.Ev alıcıları, geliştiricilerin fiyat indirimlerinden ve promosyonlarından yararlanarak konut satın alma üzerindeki baskıyı azaltabilir.
Şimdi sorun geliyor, ancak geliştiricilerin "Altın Dokuz ve Gümüş On" daki son darbeyi performanslarını artırmak için yapmaları dışında. Ulusal emlak sektörünün kanadı olan Evergrande, bu yıl önemli bir fiyat indirimi promosyonu başlattı, ne sinyal veriyor?
Öncelikle projenin ciro oranını artırın ve fiyat indirimi promosyonu ile daha fazla fon iade edin. Hepimizin bildiği gibi, 2015'in ilk yarısında, mevcut konut fiyatı artışları başladı ve ardından çoğu geliştirici, işlerini genişletmek için bankalardan çok miktarda borç aldı. Bu yılın üçüncü ve çeyreğinden itibaren, geliştiriciler tarafından önceden ödünç alınan borçlar, merkezi geri ödeme döngüsüne girmiştir. Şu anda, yerli geliştiricilerin finansman kanalları düzgün değil, bu nedenle, her geliştiricinin hesapta yeterli likidite sağlamak için fiyat indirimi promosyonları yoluyla fon çekmek zorunda kalması gereken bir sorun.
Dahası, geliştiricilerin kaldıraç oranlarını düşürmeleri ve borç oranını normal seviyeye getirmeleri gerekiyor. 2018'de geliştiricilerin finansman kanallarının bloke edilmesinin nedeni, temel olarak kaldıraç oranının% 60'lık uyarı çizgisini çok aşmasıydı. Listelenen 134 emlak şirketi arasında, ortalama borç oranı% 70'e kadar çıkmaktadır ve bazı geliştiricilerin borç oranları% 100'ü aşmaktadır.
Bu durumda, geliştiricilerin finansman zorlukları sorunu çözülmedi. Ve emlak şirketlerinin borç oranını düşürmek için fiyat indirimi promosyonları, fonları geri çekme ve borçları kademeli olarak ödeyerek, gelecekte yeniden finanse etmek daha kolay olacak ve finansman maliyetleri daha düşük olabilecektir.
Son olarak, gayrimenkulün uzun vadeli düzenlemesinden etkilenen geliştiriciler, genel olarak piyasa görünümü konusunda iyimser değiller.Bu, cepheyi küçültmenin en iyi yoludur. Temmuz ayının sonunda, politbüro toplantısı "konut fiyatlarındaki artışı kararlılıkla durdurmayı" önerdi. İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, erken aşamada konut fiyatlarının çok hızlı yükseldiği şehirlerle görüştü ve aynı zamanda bir hesap verebilirlik sistemi uygulayacak.İyi uyum sağlamayan şehirlerin sorumluları sorumlu tutulmalıdır.
Aynı zamanda yerel yönetimler de gayrimenkul konusunda derinlemesine düzenlemeler yapmaya başladılar. Birçok birinci ve ikinci şehir, önceki emlak yönetmeliğine de yama uyguladı. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde, sadece gayrimenkul düzenleme ve kontrolünün yaygınlaşması değil, aynı zamanda stokların ortadan kaldırılmasıyla birlikte, hangar reformunun paraya çevrilmesi de geri çekilecektir.
Kesin olarak, emlak şirketlerini piyasa görünümü konusunda az çok karamsar yapan uzun vadeli gayrimenkul kontrol politikaları nedeniyle, gittikçe daha fazla arazi piyasası satılmamış fenomeni olacak, aynı zamanda promosyon için fiyat indirimleri hazırlanıyor ve giderek daha fazla fon hızla dolaşımdan çekiliyor. Gayrimenkul işletmelerinin altın çağı geçti ve gümüş çağı geliyor.
Önceki yıllarda, "Golden Nine ve Silver Ten" geliştiricilerinin çok fazla uğraşması gerekmiyordu, ancak bu yıl Evergrande liderliği alacak ve tüm geliştiriciler birlikte indirimlere başlayacak. Bunun ana nedeni, konut fiyatlarının yükselmesi ve gayrimenkulün sıkı kontrol altında olması, ev almayı zorlaştırmasıdır. Aynı zamanda, geliştiriciler artık borç oranlarını düşürme ve borçları geri ödemede zorluklarla karşı karşıyadır ve yalnızca fiyat indirimleri yoluyla acil krizden sağ çıkabilirler.
