Baicheng konut fiyatları 12.000'i kırdı, üçüncü ve dördüncü kademe konut fiyatları yükselişe yol açacak mı?
En son verilere göre, Temmuz 2018'de E-House Araştırma Enstitüsü tarafından izlenen 100 şehirde yeni inşa edilen ticari konutların ortalama işlem fiyatı metrekare başına 12,809 yuan, aylık% 1,2 artış ve yıllık% 8,6 artış; Haziran ayında 12,658 yuan artış 151 yuan / metrekare. 100 şehirdeki mevcut konut fiyatları, ardı ardına 11 ay boyunca 12.000 RMB'nin üzerinde bir ortalama fiyatı korudu.
Veriler ayrıca Temmuz 2018'de 100 şehir arasında konut fiyatı en yüksek olan şehrin metrekare başına 55.533 yuan'a ulaşan Shenzhen olduğunu gösteriyor. En düşük ev fiyatına sahip şehir, metrekare başına 4576 yuan olan Jingmen'dir. Ek olarak, istatistikler şu anda Shenzhen, Şanghay, Pekin, Xiamen, Sanya, Hangzhou, Fuzhou, Ningbo, Nanjing, Zhuhai ve Yanjiao dahil olmak üzere konut fiyatları 20.000 yuan'ı aşan 11 şehir olduğunu gösteriyor.
Bu bağlamda uzmanlar, Baicheng'de yeni inşa edilen ticari konutların ortalama işlem fiyatının yıllık bazda% 8,6 artmasına rağmen. Bununla birlikte, Temmuz 2017'de yeni bir zirveye ulaştığından bu yana daraldı (yıllık bazda% 27,6 artış) ve 12 ay boyunca yıllık bazda daralma eğilimini sürdürdü. Bunun başlıca nedeni, geçtiğimiz yıl konut ve konutta spekülasyon yok politikasının etkisi ve gayrimenkul kontrol politikalarının sürekli artmasıdır.
Bununla birlikte, konut fiyatlarının en hızlı yükseldiği şehirler arasında bazı üçüncü ve dördüncü sınıf şehirler başrol oynamaktadır. Temmuz 2018'de 100 şehir arasında, Yichang, Jinhua ve Beihai gibi üçüncü ve dördüncü kademe şehirler, konut fiyatlarında bir önceki yıla göre büyük bir artış gördü ve sırasıyla% 48,% 42 ve% 40'a ulaştı. Bu aynı zamanda bu şehirlerdeki daha sıcak emlak işlemleriyle de ilgilidir.
Öyleyse, bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatları neden yükseldi? Birincisi, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları, küçük nüfus akışı ve tek bir sanayi yapısı nedeniyle düşük fiyatlıdır, ancak birinci ve ikinci kademe şehirler gayrimenkul düzenlemesine tabi olduğundan, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler kesinlikle spekülatörlerin hedefi olacaktır.
İkincisi, ambar reformlarının paraya dönüştürülmüş yeniden yerleşimidir. Gayrimenkul için daha iyi "stoktan arındırmak ve riskleri azaltmak" için, Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu Çin Kalkınma Bankası'nın PLS (ipotek kredileri) yoluyla yerel yönetimlere kredi vermesini şart koşmaktadır. Yerel yönetim krediyi aldıktan sonra, parayı baraka reform ve yıkım hanelerine gönderiyor ve baraka reformu ve yeniden yerleştirme haneleri fonları alıyor ve ev satın almak için çevre bölgelere gidiyor. Bu, beklenen "stok boşaltma" hedefine ulaşmış olsa da, çok sayıda baraka ve yeniden yerleştirme hanesi tarafından satın alınan evlere olan talep yerel konut fiyatlarını artırmıştır.
Üçüncüsü, büyük geliştiriciler işlerini üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere batırdıktan sonra, hayatın her kesiminden emlak spekülatörleri üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere akın ediyor. Mevcut yurtiçi kişisel ipotek politikası nispeten gevşek olduğundan, mülk spekülatörleri kaldıraç oranını artırıyor Biçim, yerel konut fiyatlarını daha da yükseltti. Bu yıl Ocak'tan Temmuz'a kadar 10 trilyonu aşkın yeni kredinin yaklaşık% 40'ı gayrimenkul sektörüne gitti, özellikle de bankaların kişisel ipotek işi.
Aslında sadece yedi ayda konut fiyatları yükselen illerin sayısını gözlemlememiz gerekiyor ve konut fiyatları Ocak'tan Temmuz'a yükselen illerin sayılarının sırasıyla 61, 72, 66, 69, 77, 74 ve 80 olduğunu görebiliyoruz. Şehirlerin sayısı artıyor. Günümüzde birçok kişi konut fiyatlarındaki bu yükseliş eğiliminin devam edeceğinden endişe ediyor. Ancak üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarının gün sonunda olduğuna ve yatırım risklerinin arttığına inanıyoruz.
Her şeyden önce üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarının artmasının temel nedeni konut reformlarının paraya çevrilmesi. Artık üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki gayrimenkul stoklarının eritilmesi tamamlanmak üzereyken, yerel yönetim stokları kaldırma hedefini başarıyla tamamladı, bu nedenle ahır reformunun para kazanma yeniden yerleşimi sona erebilir ve ikame fiziksel yeniden yerleşimdir.
Gelecekte, baraka reformu çalışmaları devam edecek, ancak parasal yeniden yerleşim oranı büyük ölçüde azalacak. Konut fiyatlarının yükselmesine neden olan bu faktör ortadan kalkarsa spekülatörler de geri çekilecek, üçüncü ve dördüncü kademe konut fiyatları hemen hızlı bir düşüşle karşılaşacaktır. Bu nedenle, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde 10.000 yuan'dan fazla ortalama konut fiyatı sürdürülebilir değildir.
Ayrıca, Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın Yichang ve Haikou gibi şehirlerde konut fiyatlarının önemli ölçüde arttığı üçüncü ve dördüncü kademe şehirler için mülakatlar gerçekleştirmesi ve bir hesap verebilirlik sistemi uygulaması daha muhtemeldir.Bu sıcak üçüncü ve dördüncü kademe şehirler kesinlikle aktif önlemler alacaktır. Gayrimenkul kontrol politikasını artırmak. Bu şehirler için stok boşaltma tamamlandı ve işin bir sonraki aşamasının odak noktası, yükselen konut fiyatlarının kontrolüne geri dönecek.
Son olarak, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarının yükselmesi ve düşmesi farklılaşmaya başladı, bu da üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere yatırım yapma riskinin artmaya başladığı anlamına geliyor. Ayrıca Temmuz ayında 100 şehirde konut fiyatlarının bir önceki yıla göre gerilemesi sıralamasında, Pekin çevresindeki Xianghe, Dachang ve Langfang gibi şehirlerde konut fiyatları sırasıyla% 29,% 27 ve% 25 düşüşle en çok düştü. Şu anda, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatları yükselip alçalıyor ve ev fiyatlarının sadece yükselip düşmediği efsanesi sona erdi ve emlak spekülatörlerinin riski artmaya başladı.
Yüz Şehir'de konut fiyatları ile ilgili Temmuz ayı verilerinde, konut fiyatlarının aydan aya arttığı şehir sayısı Haziran ayına göre 80, 6 daha fazla oldu. Ayrıca, Baicheng'de yeni inşa edilen konut binalarının ortalama fiyatı arka arkaya 11 ay boyunca 12.000 yuan'ı aştı. Ancak Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı'nın şehirlerde yükselen konut fiyatları ile ilgili görüşmeleriyle, baraka reformlarının parasal yeniden yerleşimi iptal edilecek, üçüncü ve dördüncü kademe konut fiyatları farklılaşmaya başlayacak, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde konut fiyatlarının eğilme noktası yakında gelecek. Söylendiği gibi, Tanrı senin ölmeni istiyorsa, önce seni çıldırtmalı.
