Soygunun emlak piyasası üzerinde bir etkisi yok mu? Bir ev satın almak ve yerleşmek için lisans derecesinin arkasında: teknik ortaokul mezunları art arda 4 yıl negatif büyüme yaşıyor
Hırsızlık tüm şehirler için ağır bir kelime. 2017'den beri neredeyse tüm popüler şehirler insanları soymak, hane halkı kayıtları ve sübvansiyonlar göndermek ve gençleri yerel bölgede tutmak için mümkün olan her şeyi yapmak saflarına katıldı.
Doğu, batı, kuzeyi ve güneyi kucaklayan kalabalıklaşma trendi, yaşlanma ve azalan doğurganlık oranları öncülüğünde büyük şehirlerin nüfus kaygısını vurguladı. Hangi şehir çok sayıda insanı yerleşmeye çekmede başı çekebilir ve hangi şehir liderlik yapabilir.
Ayrıntılı olarak belirtilmesi gereken bir standart var. Tianjin ve Nanjing, 40 yaşın altındaki lisans öğrencilerinin yerleşebileceğini şart koşuyor. Xi'an, yılın başında kısıtlamaları gevşetti. Lisans yerleşimi artık yaş sınırlamasına tabi değil. Changsha, 35 yaşın altındaki lisans öğrencilerinin gerekli olmadığını şart koşuyor. Sosyal güvenlik ve çalışma belgesi kapatılabilir.
Lisans öğrencileri, büyük şehirlerde yetenek seçme kriterlerinden biri gibi görünüyor. Bu şehirler düşük eğitimli nüfusa meraklı değil mi?
Aslında, bir lisans diplomasına razı olmak için bir ev satın almanın ardında, teknik ortaokul mezunu olanların sürekli olarak küçülmesi var Başka bir deyişle, düşük eğitim geçmişine sahip çok sayıda genç hızla düşüyor.
Zhongtai Securities'in baş makro analisti Liang Zhonghua, yakın zamanda bir resim yayınladı.Kolejlerin ve üniversitelerin genişlemesi bağlamında, orta mesleki eğitim mezunları azalmaya devam ediyor ve yetenekli yetenek açığı genişlemeye devam ediyor.
Şekilde görüldüğü gibi, teknik ortaokul mezunlarının büyüme oranı 2014 yılından itibaren negatif olarak büyümeye devam etmiş, 2014 yılında% 8, 2015 yılında% 10, 2016 yılında% 6 düşmüş ve 2017 yılında% 8 düşüş eğilimine geri dönmüştür. Trend, teknik ortaokul mezunlarının büyüme oranı şimdiye kadar iyileşmedi.
Bu bakış açısına göre, çeşitli şehirlerde lisans ikametinin düzenlenmesi, yetenekler için çok yüksek bir standart ve katı bir gereklilik değil, daha çok yetenekli yeteneklerin azaltılması için çaresiz bir harekettir.
Nitekim, "kapma savaşı" nın yükselişinin emlak piyasası üzerinde çok az etkisi olmuştur.Yerleşmenin gevşemesinin ilk günlerinde, insanlar, geçen yıl ev satın almak için sıraya girerken Xi'an ve Chengdu'nun emlak piyasasının refahı gibi, işlemlerin yeniden canlanmasını ve evleri yağma eğilimini görmekten mutluydu. Bununla birlikte, bu kısa vadeli güçlü teşvik her şeye rağmen sürdürülemez. Ortaokul öğrencilerinin sayısı azalıyor. Lisans öğrencileri nüfus akışına kırmızı bir çizgi çizdiler. Nüfus kaynaklarının akışının sonunda bir tavan olacak. Yetenekler için rekabet edebilmek için bir rüzgar rüzgârına güvenmek, yerel emlak piyasası Neredeyse etkisizdir.
Başka bir veri de dikkate alınmaya değer Yüzen nüfus, 2000'den 2014'e kadar 120 milyon kişiden yaklaşık 260 milyon kişiye hızlı bir artış gösterdi, ancak 2015'teki zirveden bu yana, yüzen nüfusun büyüklüğü art arda üç yıl boyunca düştü.
Pragmatik bir bakış açısından, daha fazla göçmen çekmek ve teknik orta öğretim okullarına sahip kişilerin ve hatta daha düşük eğitimli nüfusların şehirde kalmasına izin vermek emlak piyasasını gerçek anlamda canlandırabilir. Sadece gelir sahipleri şehrin sıcaklığını hissettiğinde yerel emlak piyasasının en büyük canlılığını canlandırabilirler.
