Geliştirme ve Reform Komisyonunun "Süper Dosyası" burada ve yağma savaşı tırmandı Emlak piyasası ayarlandı mı?
Kalkınma ve Reform Komisyonu ağır bir belge yayınladı ve Pekin, Şangay, Guangzhou ve Shenzhen'e yerleşmek için bir gösteri.
8 Nisan'da Ulusal Kalkınma ve Reform Komisyonu'nun "Süper Dosyası" geldi!
"2019 Yılında Yeni Kentleşme Yapısının Temel Görevleri" Yerleşim ölçeğini önemli ölçüde artırmak için her tür büyük şehir gereklidir.
Ülke anlamı Şehirleşme ilerlemeye devam ediyor, çiftçiler şehirlere girmeye devam ediyor ve hanehalkı kayıt sistemi reformu artmaya devam ediyor. Kalıcı nüfusu 1 milyondan az olan şehirlerde yerleşim kısıtlamalarının kaldırılmasına dayanarak, daha büyük şehirler yeni yönler aldı.
Belirli yön şu şekildedir:
Kentsel alanlarda kalıcı nüfusu 1 ila 3 milyon olan Tip II büyük şehirler: Yerleşim üzerindeki kısıtlamalar tamamen kaldırılacaktır.
Kentsel alanlarda kalıcı nüfusu 3 ila 5 milyon olan Tip I büyük şehirler: Yerleşim koşullarını tamamen serbestleştirin ve kilit gruplar için yerleşim kısıtlamalarını kaldırın.
Süper büyük şehirler: Puan yerleşim politikasını ayarlayın ve iyileştirin, yerleşim ölçeğini büyük ölçüde artırın, puan programını düzene koyun ve sosyal güvenlik ödeme süresi ile ikamet süresi puanının ana oranı hesaba katmasını sağlayın.
Bu açıdan yeni kentleşmenin hızı daha da artacaktır.Pekin ve Şangay gibi büyük şehirlerin nüfus büyüklüğünü kontrol etmesi ve küçük ve orta büyüklükteki şehirlerin çekiciliğinin yeterli olmadığı durumlarda, Güçlü ikinci kademe şehirler, insanların yerleşmeleri için önemli bir yön haline geldi.
Büyük şehirlerde yerleşme koşullarının gevşemesinden sonra hangi şehirler fayda sağlayacak?
Hangi şehirlerin potansiyele sahip olduğunu bulmak istiyorsak, çeşitli büyük şehirler arasındaki bölünmemizi bulmalıyız.
Ülkemizdeki şehirler aşağıdaki standartlara ayrılmıştır:
(1) Megaciteler: Kentsel yerleşik nüfus 10 milyondan fazladır; Pekin, Şangay, Shenzhen ve Chongqing listelenmiştir.
(2) Mega şehirler: Kentsel kalıcı nüfus 5-10 milyondur; Tianjin, Chengdu, Guangzhou, Nanjing ve Wuhan listelenmiştir.
(3) Büyük şehirler: Kentte ikamet eden nüfus 1 milyon ila 5 milyon arasındadır, bunlardan 3 milyonun üzerindeki ve 5 milyonun altındaki şehirler tip I büyük şehirler ve 1 milyonun üzerindeki ve 3 milyonun altındaki şehirler tip II büyük şehirlerdir; Şehrin bu kısmı karşılaştırılabilir Xi'an, Zhengzhou, Hangzhou, Jinan, Qingdao, vb. Gibi birçoğu
(4) Orta ölçekli şehirler: kentsel alanlarda 500.000 ila 1 milyon kalıcı ikamet eden kişi.
Memleketinizin olup olmadığını görmek için bu yararlanıcı şehirlerin listesine bir tablo üzerinden bakalım, Sayın Caitu'nun memleketi, aynı zamanda en popüler şehirlerden biri olan Xi'an'dır.
Kalkınma ve Reform Komisyonu'nun bu politikasının da bir teşvik mekanizması var. Nüfusu ele geçiren şehirler fon ve arazi ile ödüllendirilecek.Fonlar, merkezi hükümetten sübvansiyon olan transfer ödemeleridir; arazi, kentsel inşaat arazilerinin göstergelerini ifade etmektedir.
Bunlar, yerel finansın cebine boşuna harcanan paradır. Bay Caitu, büyük şehirler arasındaki "kapma savaşının" yalnızca daha yoğun hale geleceği sonucuna vardı.
İnsanları kapmak, gelecek için para toplamaktır ve yerel yönetimler için de önemli bir görevdir.
Büyük şehirlerde hangisi daha güçlü? Ev fiyatları yükseliyor mu?
Geçen yıl patlayan insanları soyma eğilimi bu yıl daha da büyük bir ivme kazandı. 2018'de Xi'an, Hangzhou, Chengdu, Chongqing, Zhengzhou ve Changsha'nın nüfus artışı da 200.000'i aştı, bu da küçük bir şehrin nüfusunu bir yılda artırmaya eşdeğer.
Yetenek politikalarının çeşitli bölgelerde sıklıkla yayınlanması gerçekten göz açıcıdır! "Düşük eğitimli yerleşim", "ev satın almak ve peşinatı azaltmak", "WeChat hesabı açmak", "eş istihdamını korumak", "sıfır eşik yerleşti" vb. Püf noktaları birbiri ardına ortaya çıkıyor.
(Chengdu'daki tablo verileri hakkında konuştuğunuz için özel teşekkürler)
Özellikle, Shijiazhuang'ın eşiksiz yerleşimi, çeşitli şehirlerin standartlarını doğrudan düşürdü.
Burada ortak bir soygun yararı var, konut politikasındaki değişiklik. Daha düşük peşinat ve ev alımları için sübvansiyonlar gibi politikaların tümü geldi. 2019'da 50'den fazla şehir yetenek tanıtımı ve yerleşimi konusunda çeşitli politikalar yayınladı!
İlgili politikaların uygulanmasıyla, nüfus akışı genellikle büyük şehirlerin içinde ve çevresinde toplanacak ve bu da bölgesel konut fiyatları üzerinde belirli bir etkiye sahip olabilir.
Eksik veriler, bu durumda, çekilen insanların çoğunun alıcı olduğunu gösteriyor. Dahası, emlak spekülatörlerinin yetenek politikalarını farklı şehirlerde ev satın almak için kullanmaları da mümkündür.
Örneğin, Bay Caitu'nun memleketi Xi'an'dır.
İstatistikler, Xi'anın "kapma savaşı" nın iki yıldan az sürdüğünü gösteriyor. 1 milyonun üzerinde yerleşik nüfus 2018 sonu itibarıyla Xi'an'da kayıtlı nüfusun ortalama yaşı 38.07 idi, bu da New Deal'ın uygulanmasından önceki yaş ortalamasından 1 yıl daha düşüktü ve yaşlanma oranı da 1 puan düştü.
Xi'an'ın ev fiyatlarının 2018'de her ay fiyat trendine bakıldığında, genel ortalama fiyat, bir önceki aya göre% 15 artışla metrekare başına 12.000 yuan civarında kaldı.
Xi'an gibi ikinci kademe şehirler için yeteneklerin tanıtılması, kentsel inşaatın gelişmesini teşvik etmek ve ekonomiyi güçlendirmek için önemlidir. Gayrimenkulün canlandırılmasının etkisi çok büyük.
Ev yaşamak için olsa da, spekülasyon için değil. Bu genel bir eğilimdir ve yetenek, gayrimenkule değil, sektöre uygun olmalıdır.
Ancak güçlü ikinci kademe şehirler yeniden ev soyma savaşı yapmak üzere ve ev fiyatları tekrar yükselebilir ve küçük bir zirve olabilir! Hangi şehirler için lütfen yukarıdaki tabloya bakın!
Önerilen okuma: 2019'un ikinci yarısında emlak piyasasında meydana gelen ani değişiklikler
Çin geliyor! Mercedes-Benz, BMW, iPhone fiyatları düşürecek
