2019'un ikinci yarısında emlak piyasasında ani değişiklikler
Emlak piyasası gerçekten yükseldi!
Crane tarafından yayınlanan verilere göre:
Mart ayında, aylık satışları 10 milyar yuan'ı aşan 27 gayrimenkul şirketi vardı ve bu geçen yılın aynı dönemine göre 6 daha fazla artış gösterdi; ilk üç model değişmedi. Country Garden, 65,5 milyar yuan aylık satışlarla birinci sırada yer aldı, Vanke ve Evergrande Sırasıyla ikinci ve üçüncü sırada, sırasıyla 57,2 milyar yuan ve 54,7 milyar yuan aylık satış gerçekleştirdi. Öte yandan, ilk üçe ilişkin eşik de geçen yılın aynı dönemindeki 48,3 milyar yuan'dan 54,7 milyar yuan'a yükseldi.
Bu da piyasa beklentileri ile tam uyumlu ... Hatta bu yılın başından itibaren birinci ve ikinci kademe pazarlarda toparlanma başladı ve Mart ayında pazar küçük bir zirveye ulaştı.
Daha da korkutucu olan şey, emlak piyasasının yönünü nispeten daha doğru bir şekilde yansıtabilen ikinci el konut işlem verilerinin, özellikle birinci kademe şehirlerde keskin bir şekilde artmasıdır!
Mart ayı istatistiklerine göre, Pekin, Şanghay, Shenzhen ve Guangzhou gibi birinci sınıf şehirlerde ikinci el konutların işlem hacmi yükseldi.Yeni konutlarla karşılaştırıldığında, konut piyasası mevcut Çin politika piyasası ve "konut fiyatlarının dengelenmesi" gökyüzü altında toparlanıyor. Bu veriler ikna edicidir. Çok güçlü:
Pekin , İkinci el online imzalı konut sayısı bir önceki aya göre% 163,52 artışla 16.000'e ulaştı ve son 10 ayın en yüksek değerine ulaştı!
Şangay , İkinci el online konut imzalama işlem hacmi bir önceki yıla göre% 50 artışla 26.000 oldu ve 2017'den bu yana 26 ayda en yüksek seviyeye ulaştı!
Shenzhen , 4551 set ikinci el online konut satışı, bir önceki aya göre% 127,9 artışla satıldı ve işlem hacmi son altı ayda yeni bir rekor kırdı!
Guangzhou : (Nansha ve Conghua hariç) Aracı ağ imzalama sayısı bir önceki aya göre% 211,60'lık keskin bir toparlanma ile 4,272 oldu ve ilk elden konut işlem hacmi neredeyse ikiye katlandı.
Elbette, tam bir toparlanmanın bahar esintisi sadece birinci kademe şehirlerde. İkinci kademe şehirler bir bütün olarak düşmeyi bırakmış olsa da, genel iyileşme belirtileri belli değil. Ancak, kontrolü gevşetmiş ve hırsızlık savaşını başlatan bazı ikinci kademe şehirlerde, iyileşme işaretleri bu birinci kademe şehirlerden daha az değil. Kent .
Örneğin, Nanjing, Wuxi, Suzhou, Xiamen, Langfang, vb. Mart ayında Nanjing'deki ikinci el konutlar aylık bazda% 63 arttı, belki bir süre önce emlak piyasasının gevşemesine bağlı olarak, yeni konutlar da bir önceki aya göre% 227 artışla patladı. Ayrıca Mart ayında bir aracının 100 milyona yakın komisyon topladığı söyleniyor!
Wuhan ve Chengdu gibi düşüşler de yaşandı.Bu şehirlerin tümü, konut piyasasının yukarı doğru döngüsünün son turunda aşırı derecede aşırı para çekildi ve yukarı doğru ivme zayıftı.
Başka bir deyişle, emlak piyasası, en azından bazı bölgelerde toparlanıyor!
2019'un ikinci yarısında emlak piyasası nereye gidecek?
Birinci kademe şehirlerdeki ikinci el ve yeni evlerin hızla yükselen işlem hacmi veya bazı ikinci kademe şehirlerde tekrarlanan rekor düzeydeki arazi müzayedeleri olsun, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler sessiz ve sessizdir. Emlak şirketleri için finansman zorluğu büyük ölçüde azaltılsa bile, emlak şirketlerinin büyük ölçekli üçüncü ve dördüncü kademe şehirleri konuşlandırmaya devam etmesi nadirdir.
Ülke, 2018 yılında "konut spekülasyonu olmaması" konusunda ısrar etti ve kararlılıkla "konut fiyat artışını kontrol altına aldı". Piyasa bir süre soğuk bir kış gibiydi ve sayısız insan konut fiyatlarının düşüş döngüsüne gireceğini bekliyordu. Kim bilir, herkes tepki göstermeden önce, birçok insan konut fiyatlarının düşmeye devam edeceğini ümit etse de, piyasa kademeli olarak toparlanmaya başladı gibi görünüyor! Ancak piyasanın toparlanması iyileşme anlamına gelir ve bizim irademiz tarafından değiştirilmez.
Ancak, bir toparlanma büyük bir artış anlamına gelmez ve bir toparlanma büyük bir boğa anlamına gelmez.
Emlak piyasası toparlanıyor, ancak hepsi toparlanmıyor.Sadece birinci ve ikinci kademe şehirlerle sınırlı ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki konut fiyatları hala durgun.
Geçen hafta tüm seviyelerdeki şehirlerin emlak piyasası işlem verilerine baktığımızda, birinci ve ikinci kademe şehirlerde işlemlerde keskin bir artış görülürken, üçüncü kademe şehirler bir önceki yıla göre düşüş yaşadı!
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde durumun böyle olmasının nedeni, bir yandan baraka reformunun bitmek üzere olması, diğer yandan ülkenin büyük ölçekli kentleşme stratejisinin sifon etkisini artırmasıdır.
Kısa bir süre önce, İskan ve Kent-Kırsal Kalkınma Bakanlığı, baraka reform çalışmaları için teşvik edilecek şehirlerin bir listesini yayınladı ve toplam 12 şehir listelendi. Bunların arasında çoğu üçüncü ve dördüncü kademeli küçük şehirlerdir.
Sonuç olarak, birisi bağırdı ve üçüncü ve dördüncü satırların popülaritesi geri geldi.
Hayır hayır!
Caitu Finance, artış için bir neden bulamadığını söyledi (ulusal fiyat limiti politikasına göre anlamsız olan ve yeni konutların fiyatının temelde değişmediği yeni evler hariç). Barınak reformunun paraya çevrilmesi desteğini ve evlerini satın almak için memleketlerine dönen insanların iki büyük desteğini kaybeden ev fiyatlarının yükselmesinin ivme kazanacağını gerçekten bilmiyorum.
Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde, gayrimenkulün ana satın alma gücü hala 70'ler ve 80'lerde doğuyor.Geleceğin neler getireceğini tahmin edebilirsiniz!
