Garip! Bazı geliştiriciler neden uzun süre konut fiyatlarını küçümsüyor?
Garip! Bazı geliştiriciler neden uzun süre konut fiyatlarını küçümsüyor?
Genelde müteahhitlerin yüksek konut fiyatlarının kışkırtıcıları olduğuna inanıyoruz, yüksek fiyatlara arazi ediniyorlar, toprak kralları yapıyorlar ve sonra konut fiyatlarını yükselterek konut fiyatlarını çok yüksek fiyatlara çeviriyorlar. Bunlar inkar edilemeyecek gerçeklerdir, en tipik olanı Cannon tarafından yapılan sözlerdir. Yükseliş ve yükseliş, ağızlarının asla değişmeyecek genel tonudur. Ancak, tüm gayrimenkul geliştirme sürecinde, bazı geliştiriciler her zaman endişeliler, konut fiyatlarının çok hızlı artacağından endişe duyarak ciddi bir krize neden olurlar, ayrıca balonun sürdürülemez olduğuna inanırlar. Bu temsilci Ren Zhiqiang'ın arkadaşı ve ortağı Pan Shiyi'dir.
Bugün Hainan'da Boao Forumu açıldı.Büyük haberlerin olacağı söyleniyor, biz de sabırsızlıkla bekliyoruz. Her yıl Boao Forumunda, hayatın her kesiminden emlak liderlerinin sahneye çıkması için en iyi aşama olan küçük bir emlak forumu olduğunu biliyoruz. Boao Emlak Forumu'nda bir kez, bu konu son derece tartışmalı olduğu için fiyatların düşmesine izin verilmedi, ancak Pan Shiyi'nin hala fiyatlar hakkında söyleyecek bir şeyi vardı, bu yüzden Pan Shiyi disiplini bozdu ve fiyatlar hakkında sohbet etmek için otelin terasına gitti. Geliştiriciler için bile konut fiyatlarındaki artışın iyi bir şey olmadığını, çünkü her türlü emtianın fiyatının yükselip düşeceğini ve sürekli artışın kesinlikle sorun yaratacağını söyledi.
Pan Shiyi ayrıca, artan emlak fiyatlarının hükümet düzenlemelerinin artmasına neden olacağından özellikle endişe duyuyor. Herhangi bir ürün anormal şekilde yükseldiğinde bir şey olacağına inanıyor. Hisse senetleri, altın ve tüm yatırım ürünlerinin fiyat eğrileri, uzun bir süre boyunca gözlemlenirse her zaman yukarı ve aşağı gidecektir. Gayrimenkul böyle yükselmeye devam edecek, kesinlikle sorun çıkaracak. Böylesine genel bir yükseliş, tek bir maddenin yükselişi ile aynı şey değildir.
Herkes, emlak yönetmeliğinin birbiri ardına tarihin en katı olduğu söylense de, bazı emlak liderlerinin hala düzenlemenin devam etmesi ve hatta artırılması gerektiğine inandığını asla hayal edemezdi. Wang Shi, emlak fiyatlarının sakinlerin geliriyle eşleşmemesinin çok tehlikeli olduğunu defalarca ifade etti. "Çin'in gayrimenkulü bir piyasa ekonomisi veya planlı bir ekonomi değildir. Gayrimenkulün değeri saptığında her zaman düzenlemeyi tercih ettim." Düzenlemenin devam edemeyeceğinden çok endişeliyim. Gayrimenkulün özel doğası nedeniyle (hükümet) kritik bir anda yumuşak olabilir. Gayrimenkulün sektörün yukarı ve aşağı yönündeki çekme etkisi ve ekonomik büyümenin itici gücü nedeniyle regülasyon etkilendiğinde bunu açıkladı. Ekonomi, kontrol politikalarında "yumuşak" olabilir. Wang Shi, "fiyatların kısıtlanması gerektiğine inanıyor. Neden kısıtlanamıyor? Kısıtlamalar olmalı. Çin'in mevcut ulusal koşullarında, istenen tek şey kısıtlamalar. "
Emlak vergisi ile ilgili olarak, Pan Shiyi ve Zhang Xin, bir emlak vergisi getirmenin gerekli olduğuna, aksi takdirde büyük israfa neden olacağına inanıyor. Çin'deki yüksek konut fiyatlarının bir nedeninin düşük sahip olma maliyeti olduğuna inanıyorlar. Zhang Xin ayrıca şunları söyledi: Çinliler Amerika Birleşik Devletleri'nde bir ev satın almakta tereddüt ediyor. Çin'de tereddüt etmeyin. Çünkü Çin'deki mülk yönetim ücretleri düşük. Sadece bir ev satın alın ve oraya ücretsiz koyun. Amerika Birleşik Devletleri farklıdır. Amerika Birleşik Devletleri'nde bir ev satın alırken, yaşasanız da olmasanız da, oldukça pahalı olan mülk yönetim ücretlerini ve vergilerini ödemek zorundasınız. Bu, birçok insanın boş bir ev almayı düşünmesini engelledi. Çin, Amerika Birleşik Devletleri gibi bir gün vergi ve mülk yönetim ücretlerini tahsil ederse, durum farklı olabilir. Pan Shiyi şunları söyledi: "Pekin'deki birinin yüz ev satın aldığını ve yalnızca bir sette yaşadığını biliyorum." Verdiği emlak vergisi tahsilat yöntemi: "İlk set vergi almıyor, ikinci set% 2, üçüncü set ise 3 ücret alıyor. %, dördüncü set% 4 alır. "
Aslında, birçok geliştiricinin böyle bir sözü vardır: konut fiyatları, dürüst olmak gerekirse, emlakta hepimizin suçlu bir vicdanı var. En azından piyasada büyük dalgalanmalar olmasını istediklerine inanıyorlar.Emlâk aşırı ısındığında hükümet politikaları, özellikle de krediyi sıkılaştıracak. Banka para arzını sıkılaştırır sıkmaz, sıkı sermaye zincirine sahip muadilleri düşecektir. Üç ya da dört yıl önce, bir grup aşırı genişlemiş geliştirici yolda hayatını kaybetti ve bazıları ölmese de henüz rahatlayamadılar. Piyasa dalgalandığında, sadece geliştiriciler değil, alıcılar da. Hatta belirli bir geliştirici, piyasa koşullarının bazen insanları korkutamayacak kadar iyi olduğunu düşünüyor. Bu piyasa dalgasının çok hızlı geldiğini hissediyorlar ve uzun sürmeyeceğinden korkuyorlar, piyasanın istikrarlı bir şekilde yükseleceğini umuyorlar, yavaş ve sıcak, sıcak ve soğuk pazara kimse katlanamaz. Balonun sonunda mutlak bir trajedi olmalı. (Metin / Ma Yuecheng)
