Şangay lüks konut fiyatları iki yıl öncesine geri döndü, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler ne kadar dayanabilir?
Şangay lüks konut fiyatları iki yıl öncesine döndü, üçüncü ve dördüncü kademe şehirler ne kadar dayanabilir?
Son zamanlarda, Pekin de piyangodan ev satın alan yedinci şehir gibi görünen piyango ile ev satın alma sürecine katıldı. Araba piyangosu son çare çünkü araçlar için lisans sayısında bir sınırlama var ve ev serbest bırakılıyor.Her yıl sadece birkaç birim satılabileceğine dair bir hüküm yok Neden piyango istiyorsun? Çekiliş kesinlikle iyi bir yol değil, gerginlik yaratmak kolay. Ev satın almak Jiuxin hapı satın almak değildir. Endişelenmeyin. Herkese evin er ya da geç satın alınabileceğini ve ev fiyatının er ya da geç aynı olacağını söyleyin. Arz ve talep arasındaki ilişki hemen gergin olmayacak. Şu anda aynı zamanda tarihsel durum da ... Sıkışık arz ve talep çoğunlukla yönetmen tarafından üretiliyor ve zaman zaman planlanarak sıraya insan alımı, açlık satış yöntemi gibi. Bir oda bulmak her zaman zor geliyormuş gibi geliyor.
Ancak bu durum uzun sürmeyecek, konut fiyatları çok hızlı yükselmediği müddetçe insanların beklentileri değişecek, konut fiyatlarının yükselmeyeceğini öngördüklerinde konut alımlarına talep çok olmayacak. Bu nedenle ilgili departmanların yapması gereken yön ne olursa olsun topluma net bir anlayış vermelidirler. Bu kadar küçük taktiklerle ticaret yapmak yerine. Son zamanlarda, Şangay'ın lüks konut piyasasını yeniden açmasının ardından, konut fiyatları iki yıl öncesine döndü. Shanghai Centaline Real Estate'ten alınan istatistikler, Şangay'daki lüks konut mülklerinin arz alanının Şubat ve Mart 2017'de sıfır olduğunu gösteriyor. Temmuz 2017'den Şubat 2018'e kadar, sekiz ay boyunca yeni lüks mülklerin sıfır arzı olgusu vardı. Kamuya açık bilgilere göre, fiyat limiti nedeniyle, bu merkezi listede yer alan lüks konut projelerinin çoğunun piyasa beklentilerinin çok altında olan fiyatları onaylandı ve çevredeki ikinci el konutların fiyatları tersine döndü. Nisan ayı başında tekrar açılacak olan Jing'an Konağı, Batı Bölgesi'nde metrekare başına ortalama 80.000-90.000 yuan fiyatla 319 adet satışa sundu ki bu da iki yıl önceki satış fiyatı ile hemen hemen aynı. 2016 yılının Temmuz ayında Jing'an Malikanesi ilk kez açıldı ve bir buçuk saat içinde tükendi.O zamanki ortalama satış fiyatı metrekare başına yaklaşık 88.000 yuan idi. East Bund'da bulunan Poly Filipin Jiadi, 2 Nisan'da finansmanı kabul etmeye başladı ve yaklaşık 84.000 yuan / m2 ve 110.000 yuan / m2 birim fiyatı ile 2, No. 7 ve No. 16 olmak üzere üç adet yüksek katlı ciltli daire açtı. Bu fiyat, 2015 sonunda proje fiyatına benzer veya hatta daha düşüktür. Çevrimiçi emlak bilgileri, o sırada proje için ön satış izninin birim fiyatının yaklaşık 88.000 yuan / metrekare-140.000 yuan / metrekare olduğunu göstermektedir. Ek olarak, proje için ikinci el konutların ortalama liste fiyatı 110.000 yuan'ı aştı ve bu da bu seferki açılış fiyatından daha yüksek.
Şimdi, gerçekten de konut fiyatlarının yükseldiği bazı şehirler var ... Temel neden, düzenlemenin yeterince güçlü olmaması ... Şangay'da iki yıl süren sıkıcı lüks konuttan sonra, kapılar ilk kez serbest bırakıldı ve düzenleme etkisi açıktı. Pekin'in mülkiyet haklarını paylaşmak ve arazi fiyatları için fiyat rekabetini sınırlandırmak için aldığı önlemler de konut fiyatları üzerinde olumlu bir etkiye sahip. Para kaybederlerse bu önlemlerin diğer şehirler tarafından da takip edileceğine inanıyorum.Üçüncü ve dördüncü sınıf şehirlerdeki konut fiyatlarının kısa vadede Pekin ve Şangay ile aynı seviyede olması pek olası değil, bu yüzden çok hızlı yükselmemesi gerekiyor. (Metin / Ma Yuecheng)
