70 yıl sonra mülkiyet hakları nasıl yenilenir?
70 yıl sonra mülkiyet hakları nasıl yenilenir?
Birkaç yıl ağladı, "Emlak vergisi geliyor"! Bu sefer gerçekten geldi! Mart ayı başındaki toplantıda önemli bir sinyal ortaya çıktı: Emlak vergisi gerçekten geliyor. Yönetmen Feng Xiaogang da konuşmasında bu konuya değindi. "İki oturum" sırasında emlak vergisinin sıcak konusuna yanıt olarak, Feng Xiaogang "kapsamlı kamuoyu araştırmaları yapmamız ve ayrıca yabancı yöntemlere başvurmamız ve bu sıcak konuyu ele almak için yöntemlerimizi birleştirmemiz gerektiğine inanıyor. Feng Xiaogang emekli bir öğretmene örnek olarak şöyle diyor: "Bir öğretmen emekli oldu ve fazla parası yok. Nasıl ödeyebilir (emlak vergisi)? Ödeyemezse ne yapmalı? Onu bu kadar zengin düşünemezsin. Çok makul ve makul bir açıklaması olmalı, daha önce birimin evi paylaşması ve sembolik olarak biraz para vermesi mümkündü, bu vergiye sahip olmayabilir, çoğu ticari ev alıcısı bunu çoktan ödemişti. 70 yıl boyunca vergileri ödedikten sonra tekrar ödemesini mi istiyorsun? "
Yönetmen Feng'in bahsettiği bu görüş, bazı uzmanların ve profesörlerin emlak vergisine her zaman karşı çıkmalarının da sebebidir. Nitekim bu görüşe gerek olmadığı söylenemez. Amerika Birleşik Devletleri gibi gelişmiş piyasa ekonomilerinde arazi temelde özel mülkiyete aittir. Emlak vergisi, aslında gayrimenkulün eteğindeki arazi üzerindeki bir vergidir. Mülkünüz bu konumda bulunduğundan ve çevredeki kamu tesislerinin rahatlığından yararlandığından, bunun için ödeme yapmanız gerekir. Bu, emlak vergisinin yasal dayanağıdır. Ödediğiniz emlak vergisi aynı zamanda topluluğun kamusal olanaklarını iyileştirmek için de kullanılır ve arazinizin değerini daha da artırır. Çin'deki arazi aslen evin sahibine ait değildir, ancak mülk sahibi tarafından hükümetten kiralanmıştır.Mevcut sistem temelde 70 yıllık kullanım hakları ve bunların çoğu daha kısa süreli. Dolayısıyla teorik olarak, arsa çevresinde kamu tesislerinin iyileştirilmesinin getirdiği arazi takdiri ev sahibine ait değildir.Arazi kullanım hakkı sona erdikten sonra, araziyi geri almak veya yeni kullanıma göre araziyi yeniden değerlendirmek için devletin yasal bir temeli vardır. Doğru fiyat yeniden kiralanır. Bu nedenle, bir arazi kiralayıcısı olarak, Çinli ev sahipleri kendilerine ait olmayan mülkler için hangi sebeple vergi ödemek zorunda?
Dürüst olmak gerekirse, pek çok kişi 70 yıllık mülkiyet haklarını sorguladı, 70 yılın bitiminden sonra kiranın yenileneceğini varsayıyorlar, değil mi? Aksi takdirde hükümet yetkilileri ne yiyor? Daha sonra "Mülkiyet Kanunu", konut mülkiyet haklarının 70 yıl sonra otomatik olarak yenilenmesini öngörüyordu, Bazı insanlar o zaman sizden ödeme yapmanız isteneceğinden endişeleniyorlar, ya maliyeti karşılayamazsanız? Otomatik yenilemenin ücretsiz yenileme olduğunu anlıyorum. Ödemeniz istenirse, sözde ücretli yenileme, ödeme yapmazsanız kesinlikle yenileyemezsiniz, o zaman buna otomatik yenileme nasıl denir? Yenilemek için para öderseniz buna otomatik yenileme değil otomatik fesih denir.
Aslında 70 yıllık mülkiyet hakları konusunda endişelenmenize gerek yok. Qingdao, Wenzhou ve diğer yerlerde, arazileri kullanım süresi dolan konut toplulukları oldu.Evlerin yeniden sahiplenildiğini hiç duymadım. İlgili bölümler, arazisi biten evlerin herhangi bir formalite veya ödeme yapılmadan otomatik olarak yenilenmesini talep eden bir belge düzenledi, konutların kullanımı ve işlemleri etkilenmeyecek. Aslında teoride sadece arazinin 70 yıllık mülkiyet hakkı var ve evinizin 70 yıllık mülkiyet haklarına sahip olduğu söylenmiyor. Pratikte, şu anda yaşadığınız konut reformlarının ve şehirlerdeki bungalovların aslında bir yıllık arazi mülkiyet hakkına bile sahip olmadığını gördük. Evinizi almaya cesaret eden var mı? Yıkım sırasında size büyük miktarda tazminat verilecek, böylece 70 yıl sonra herhangi bir şey için endişelenmenize gerek kalmayacak.
70 yıl sonra satın aldığımız bütün evlerin yıkıldığı ya da hükümetin onlara bedelsiz el koyduğu ve başkalarına sattığı söylense, öldürüldüklerine inanmam, o zaman bu hükümete Halk Hükümeti nasıl denilebilir? Şöyle söyleyelim, teoride, 70 yıllık mülkiyet hakları süresi dolduktan sonra evin hükümete iade edilmesi gerektiğini söyleyen yasal bir metin yok, ancak "Mülkiyet Yasası" nın otomatik olarak uzatılması var. Uygulamada, süresi dolmuş çok sayıda ev olmasına rağmen, evlerin hiçbiri devlete iade edilmedi, kimin evi olması gerektiği veya kimler uygun şekilde işgal edildi. Bu yüzden endişelenmene gerek yok dedim. 70 yıl sonra, evi hükümete iade etmek kesinlikle imkansız.
Ayrıca, ülkenin siyasal sistemindeki reformun ve piyasa ekonomisi sisteminin iyileştirilmesinin özel mülkiyet haklarını kesinlikle şimdi olduğundan daha iyi koruyacağından emin olabiliriz. Cesurca para kazanabilirsiniz! Beklemeyin, şimdi size bazı sözler veriliyor, söz olsa bile birkaç kelimeyle garanti edilmeyebilir. Dürüst olmak gerekirse, reform, gelişme ve ilerlemeye olan güvenimizi güçlendirmemiz gerektiğini varsayalım. Geleceğe güvenmek, kendi geleceğiniz için umut beslemektir. Hükümete güven yoksa bu konuda hiçbir şey söylenemez.
Bu sorunun büyük bir sorun gibi göründüğüne dair bir söz var, ama çoğu zaman büyük bir sorun değil Tıpkı 2012'de dünyanın sonu gibi, kaç kişi gerçekten korkuyor? 70 yıllık mülkiyet haklarının kökenine gelince, geçmişte özel hakkı olmayan ticari evlerin tamamı kamu evleri idi. 1980'lerde yapılan reformda böyle bir sorun ortaya çıktı, teorik olarak çözülmesi zordu.Bazıları önce 70 yılın öngörülmesi gerektiğini öne sürdü. Bu sorun gelecekteki reformlarda çözülecektir. Asıl niyet kesinlikle 70 yıl sonra evi geri almak anlamına gelmiyordu. 70 yıl ile 80 yıl arasında çok büyük bir fark yoktur. 70 yıllık mülkiyet hakları belirlenmeden önce, önce bazı yerel reformlar ortaya çıktı. 30 yıllık, 40 yıllık ve 50 yıllık mülkiyet haklarına sahip evler için bu nispeten kısa süreli konutların süresi doldu, ancak herhangi bir önlem alınmadı. 70 yıllık mülkiyet hakları aynı şekilde değerlendirilir.
Açıkçası, şimdi satın aldığınız ev size ait ve evin altındaki arsa tamamen devlete ait. Şimdi devlete ait. 70 yıl sonra devlete ait olacak. 70 yıl içinde de devlete ait olacak. Ülke geri alıp kullanmak istiyorsa, her an kullanılabilir. Hayır deme hakkınız yok, Çin sisteminin diğer ülkelerden farklı olduğu yer burası. Devletin eylemlerinin halkın yararına olduğundan emin olabilirsiniz, arazideki evlere elbette tazminat verilecek ve ücretsiz olarak talep edilmeyecektir.
Yönetmeliklere göre arazi kullanım hakkı, devletin arsayı müteahhide devrettiği andan itibaren hesaplanmaktadır. 70 yıl, konut arazi kullanım haklarının en uzun bir defalık devri, 40 yıl ticari arsa için. Arazi ediniminden inşaatın başlamasına, satış ve kullanıma teslim edilmesine kadar olan akış döngüsü dikkate alındığında, alıcıların fiilen sahip olduğu arazi kullanım süresinin buna göre kısaltılması mantıklıdır. Bazı gayrimenkuller her fırsatta 10 veya 20 yıl küçüldü, buna rağmen bazı geliştiriciler hisse senetlerini beklemeye aldı ve bazıları da kaynak sıkıntısı gibi insan faktörlerinden kaynaklanıyor. Konut arazisi kullanım hayatının "küçülmesi" kaçınılmaz bir fenomendir, ancak pek çok insan bu soruna dikkat etmiyor gibi görünüyor. (Metin / Ma Yuecheng)
