Emlak vergisi, konut fiyatlarının kısıtlanmasında rol oynayabilir mi?
Emlak vergisi, konut fiyatlarının kısıtlanmasında rol oynayabilir mi?
Emlak vergisi Ok çizgide ve bu yıl yasal sürecin ilk okumasına girme olasılığı çok yüksek.Bu yılın Mart ayı başlarında yapılan toplantıda, büyük bir revizyon ve büyük bir kurumsal düzenleme olmasına rağmen, emlak vergisi hala odakta, kilit ve sıcak noktadaydı. . İki resmi raporun yanı sıra, ilk sözcünün basın toplantısı ve Maliye Bakanı'nın basın toplantısı bu konuyu gündeme getirdi ve tartışmalarda şaşırtıcı sözler de vardı. Yönetmen Feng Xiaogang bu konuyu uzun zamandır anlatmış, edebiyat ve sanat hakkında çok konuşmalıydı ancak emlak vergisi ile ilgili açıklaması geniş çapta yayılmış durumda, bu konunun ne kadar yaygın olduğu görülebiliyor.
Sıradan insanlar için, insanlar sadece iki konuyu önemsiyorlar: Birincisi, evim emlak vergisine tabi olacak mı? Diğeri ise emlak vergilerinin alınması konut fiyatlarını düşürür mü? Bu iki konu çözülürse, emlak vergisi anlaşmazlığı temelde ortadan kalkacaktır. Şimdi, olumlu ve olumsuz tüm sözler halkın çıkarlarına dayanıyor Feng Xiaogang, 70 yıllık arazi vergisi ödendikten ve emlak vergisi toplandıktan sonra, emekli öğretmenlerin nasıl bu kadar çok geliri olabilir? ? Bu aşamada birçok kişi sıradan insanların harcamalarındaki artışı anlayamıyor. Vergi, değerlendirilen değere göre alınırsa, insanların pek çok şüphesi olacaktır, çünkü Pekin'deki insanların çoğu aslında on milyonlarca varlığa ve on milyonlarca varlığa sahip fakir insanlardır. İlki, Pekin'in kentsel bölgesinde, evinde on milyon değerinde olan eski bir evi olan eski bir sakin, ancak geliri düşük ve sıkı bir hayat yaşıyor. Diğeri ise yeni Pekinlilerin kredi ile ev satın almasıdır. Birkaç yıl önce bir ev satın almışlarsa, evin değeri 10 milyondan fazla değer kazanmıştır.Ancak hala ödenmemiş milyonlarca ipotek vardır.Son iki yılda bir ev alırlarsa, kredi alın. Miktar daha da fazla, ipotek bedeli emlak vergisine eklenirse, daha da kötü olmaz mıydı!
Emlak vergisinin özü, doğrudan bir vergi sistemidir, yani tüm gayrimenkuller yerel kentsel inşaat ve sosyal kalkınma için vergilendirilir.Emlak vergisi, hükümetin günlük harcamalarını sürdürmek için kullanılmaz. Bununla birlikte, Çin'de hükümet sınırsız bir hükümettir ve emlak vergisi, mali gelirin bir parçasıdır. Harcama o kadar net olmayabilir. Bu nedenle, bu çelişkili durumda, insanlar genellikle Çin'in emlak vergilendirmesinin Çin'in özel koşullarına göre belirli bir vergi muafiyeti alanı uygulaması gerektiğine inanmakta, hatta bazı insanlar vergiden muaf alanın kişi başına 80 metrekare olduğunu bile önermektedir. Bu, çoğu insanın emlak vergisi ödemek zorunda olmadığı anlamına gelir. Şu anda ülkede kişi başına düşen yaşam alanı dünyada görece yüksek olan 40 metrekareden fazla ve ülkemizin zengin şehri Hong Kong'u fazlasıyla aşıyor. Muafiyet kişi başına 80 metrekareye dayanıyorsa, mülk sahibi-işgal ihtiyaçları için konut temelde emlak vergisi toplama çemberinden çıkarılacaktır. Bir geliştirici, 160 metrekarelik iyileştirilmiş bir konutta yaşayan bir ailenin vergilendirilmemesi gerektiğini, ancak 600 veya 700 metrekarede yaşayan bazı kişilerin vergilendirilmemesi gerektiğini söyledi.
İnsanların umduğu şey, emlak vergisinin emlak spekülasyonuyla etkin bir şekilde mücadele edebilmesi ve satın alma kısıtlama politikası gibi konut fiyatlarının istikrarını sağlayabilmesidir. "Önce Mevzuat, Tam Yetkilendirme ve Dağıtılmış İlerleme" ilkesinin ardından, Maliye Bakanı Xiao Jienin bir önceki kamuoyu açıklaması, tüm yasama prosedürlerini 2019'da tamamlamaya ve 2020'de "yasal vergilendirme ilkesini uygulama" reform görevini tamamlamaya çalışacağı şeklindeydi. Bu son nokta çok yakında geliyor, bu yüzden insanların emlak vergisi aşk-nefret psikolojisi bundan gerçekten zarar görecek mi? Emlak vergisinin konut fiyatlarını düşürme mantığı, Emlak vergisi Evin elde tutma maliyetini artıracak, yatırımcıları mülkü satmaya sevk edecek ve bu da konut fiyatlarının düşmesine neden olacaktır. Özellikle buna inanıyor Pan Shiyi, ev sahibi olmanın bir bedeli olduğunu ve emlak vergilerinin ev fiyatlarını kesinlikle düşüreceğini, hatta emlak kaydı başlar başlamaz ev fiyatlarının düşeceğine bile inanıyor. Bununla birlikte, bazı insanlar emlak vergisinin bir fiyat indirimi ürünü olmadığına inanmaktadır. Emlak vergisi Konut fiyatlarındaki hızlı yükselişi frenlemenin hiçbir zaman önemli bir yolu olmamıştır. Amerika Birleşik Devletleri, Almanya ve Güney Kore'yi örnek olarak alın. Emlak vergisi Daha sonra emlak fiyatlarının birlikte uçuştuğu sahneler oldu.
Mart ayı başlarında yapılan toplantıda Maliye Bakan Yardımcısı bir basın toplantısında bir noktaya değindi.Emlak vergisinin işlevlerinden birinin yerel mali geliri organize etmek olduğunu, bu temelde kaynak tahsisinde ve piyasa düzenlemesinde rol oynayabileceğini belirtmekte fayda var. etki. Diğeri ise sosyal gelir dağılım yapısını, zenginleri zenginleştiremeyen, fakirleri daha da fakirleştiremeyen Matthew etkisinin gelişmeye devam etmesini sağlamaktır, insanlar bu bakış açısıyla düşüncelerini genişletebilirler. Mülk sahibi olanların çoğunluğunun ihtiyaçlarını karşılayıp karşılamayacağı sorusuyla ilgili olarak, bu, bir emlak vergisinin ne zaman uygulanacağını belirlemek için en zor konu olabilir. Bakan yardımcısı ayrıca, Çin'in emlak vergisi tahsilatının Çin'in gerçek koşullarına dayanması gerektiğinden özellikle bahsetti, bazı ihtiyaç sahibi aileler ve düşük gelirli aileler için bazı vergi teşvikleri, vergi indirimleri ve muafiyetleri var. Şangay ve Chongqing pilotlarından, iki yerdeki emlak vergisi pilot önlemleri, yüksek fiyatlı evler için yüksek vergiden muaf alanlar, düşük vergi oranları ve aşırı artan oranlı vergi oranları belirledi.
Mevcut pazardan bakıldığında, emlak piyasası temelde durgun, ancak bazı bölgelerdeki konut fiyatları hala yeterince istikrarlı değil. Ancak mevcut yüksek konut fiyatları ve yüksek hanehalkı kaldıracı ile emlak vergilerinin getirilmesi kesinlikle yatırımcıların maliyetini artıracaktır. Bu nedenle, kısa vadede, emlak vergisi bir miktar yatırım spekülatif talebi oluşturacak ve bu da piyasada aşırı arzlara ve ev fiyatlarının düşmesine neden olacaktır. Ancak uzun vadede durum politikanın sürekliliğine bağlıdır.Örneğin satın alma kısıtlamasının daha uzun süre devam ettirilip ettirilemeyeceği, bir yandan emlak vergisi konulursa diğer yandan satın alma kısıtlaması kaldırılırsa pazarın yönünü belirlemek zor olacaktır.
Pazar gelişimi insanların beklentilerini temelden değiştiremezse, insanlar konut fiyatlarındaki artışların emlak vergilerinin maliyetini dengeleyebileceğini bekledikleri sürece, arz ve talep arasındaki ilişki temelden tersine çevrilemez ve spekülatif yatırım talebi hala var olacaktır. Ayrıca emlak vergisi yükü kira ve konut fiyatları üzerinden kiracı ve alıcılara aktarılırsa bu poliçenin amacı kişiler tarafından anlaşılmayacaktır. Emlak vergisi tahsilatı, konut fiyatlarını etkili ve önemli ölçüde düşürmek için 70 yıllık arazi transferi yöntemi reformlarıyla birleştirilebilirse, bu politika büyük bir kalabalık olmalıdır. Emlak vergisi çoktan yolda ... Şimdi bakarsak bir düzine, düzinelerce veya yüzlerce konut sahibi olanlar ve yüksek borç oranına sahip spekülatörler için elde tutma maliyeti büyük ölçüde artacak. Bu kesinlikle Kötü haber. (Metin / Ma Yuecheng)
