Ticari konut alım satım için kısıtlandı, yıllık fiyat% 30 düştü ve işlem hacmi sadece% 5
Ticari konut alım satım için kısıtlandı, yıllık fiyat% 30 düştü ve işlem hacmi sadece% 5
Pekin'in ticari konut satın alma kısıtlamasını uygulaması 2016 yılında Tongzhou'da başladı. O sırada Pekin alt merkezinin yayılma etkisi, Tongzhou emlak piyasasını ev spekülatörleri için bir savaş alanı haline getirdi. Bu nedenle, Pekin ilk olarak Tongzhou'da, Tongzhou Hukou olmadığı sürece nispeten katı olan bir satın alma kısıtlama politikası uyguladı Pekin'in diğer bölgelerinden insanlar Tongzhou'da ev satın alamazlar. Ancak ticari konutta satın alma kısıtlaması olmadığı için spekülatörler ticari konut iş fırsatını yakaladılar. 40 yıllık ticari konut popüler hale geldi. O zamanlar insanların izlenimlerinde ve müteahhitlerin reklamlarında, 40 yıllık mülkiyet hakları dışında ticari konutlar, konutlardan farklı değildir ve küçük alan, düşük toplam fiyat ve yüksek kullanım oranı özelliklerine sahiptir.Bazı LOFT'lar da bir kat satın alıp bir kat ücretsiz alabilmektedir.
Ticari ve konut yapıları kavramı, başlangıçta birinci katın ticari kullanım, ikinci ve üçüncü katların konut için olduğu anlamına geliyordu ve tüm bina ticari kullanım içindi. Bununla birlikte, kentsel inşaatın gelişmesiyle bu tür küçük evler nadir hale geldi. Pekin'de satılan ticari konut aslında politika kapsamında olmamalı, birkaç yüz bin metrekarelik topluluğun tamamı mesken niteliği taşıyor, ancak ticari bir konut seçmek garip. Pekin'deki daha önceki bir ticari ve konut projesi, Dawang Road'daki Sunshine 100 projesi olmalıdır.Pan Shiyi'nin Jianwai SOHO'su daha sonra ve Jianwai SOHO'nun ticari gayrimenkulünün niteliği daha eksiksiz. Sunshine 100 gerçekten de karışık bir konut ve ofis durumudur. Daha sonra, konut piyasası giderek gerginleştikçe ve fiyatlar yükseldikçe, nispeten kolay arazi edinimi ve düşük arazi fiyatı avantajları nedeniyle ticari gayrimenkuller, birçok müteahhit topu karıştırmaya başladı ve tüm ticari gayrimenkul projelerini konut binalarına dönüştürdü. . Burası her yerde gördüğümüz ticari ve konut binalarıdır.Yerden bakıldığında hepsi konut yapılarıdır.Arazinin doğası gereği aslında ticari arazilerdir.
Şehrin alt merkezi konumu olan Tongzhou Şehri, konut ve ofis binalarının hızla yükselen fiyatları nedeniyle nihayet 2016'nın başlarında katı bir satın alma kısıtlama politikası uyguladı ve ticari ve konut binaları popülerlikten bir gecede donmaya düştü. Bir yıl sonra, Pekin'deki diğer kentsel alanlar ticari ve konut binalarında satın alma kısıtlamaları uygulamaya başladı.Tuhaf olan, daha önce ticari ve konut projelerini bile destekleyen kısa vadeli politikalar vardı. Ancak, bu politikanın aslında onu uzaklaştırmadan öldüğü tahmin ediliyor. Bu politikanın etkisi altında, sektördeki pek çok insan Pekin'in ticari ve konut projelerine satın alma kısıtlamaları getireceğine inanmıyor. Pekin'in ticari ve konut projeleri büyük bir hacim olduğundan, satın alma kısıtlamaları ciddi stok birikimlerine neden olacaktır. Son yıllarda, Pekin ticari ve konut amaçlı gayrimenkuller sağlamaya başladı ve bu da, sadece ihtiyaç duyulan konut alımları üzerindeki baskının bir kısmını hafifletti. Ancak diğer yandan satın alma kısıtlaması olmadığı için yeni bir nüfusun toplanmasına da neden oluyor gibi görünüyor. Sadece konut projelerinin satın alınması kısıtlandı, emlak piyasası düzenlemesinin etkisi büyük ölçüde azaldı ve Pekin'in kentsel işlevleri ayarlama ruhunu uygulamanın bir yolu yok Tongzhou'da bir yıllık satın alma kısıtlamalarının ardından, ticari ve konut binalarının satın alınması da şehir genelinde kısıtlandı.
Düzenlemeden bu yana bir yıl geçtiğine göre, fiyat% 30'dan fazla düştü ve hacim% 90'dan fazla düştü. Verilere göre, 26 Mart 2017'den bu yana, Pekin ticari konut ağı imza sayısı düzenleme öncesindeki 67013'ten% 94,6 düşüşle sadece 3.589 oldu. Tüm pazarın hacmi "donduruldu" ve fiyatlar da önemli ölçüde gevşedi. Pekin'in Chaoyang Bölgesi'nde bulunan Beijing Pixel, Pekin'de de tanınmış bir ticari ve konut projesidir. Düzenlemeden önce Beijing Pixel'in iki katlı Loft apartmanının işlem fiyatı 65.000 yuan / metrekareye ulaştı. Düzenlemeden sonra işlem fiyatı hemen düştü. Şu anda aynı tip konutun işlem fiyatı genellikle 40.000 yuan'ın başlarında, düz kat Daire tipinin işlem fiyatı doğrudan metrekare başına 30.000 yuan'ın altına düştü.
3.26 düzenleme politikasından sonra ticari ofis projelerinin satın alınması kesinlikle kısıtlandı. İnşaat halindeki (satış dahil) ticari projelerin geliştirilmesi için, satış hedefi yasal olarak kayıtlı işletmeler, kamu kurumları ve sosyal kuruluşlar olmalıdır. Ticari işletilen proje satın alan işletmeler, kamu kurumları ve sosyal kuruluşlar konutlarını konut olarak kullanmayacaklar, tekrar satıldıklarında teşebbüslere, kamu kurumlarına ve sosyal kuruluşlara satılacaktır. Bununla birlikte, fiili uygulamada, hala bir gevşeme var. Asıl gereklilik, Pekin'de bir hanehalkı kaydı olup olmadığına bakılmaksızın, alıcının Pekin'de sürekli 60 aylık bir sosyal güvenceye veya vergi kaydına sahip olması ve ticari ofis projeleri dahil olmak üzere hiçbir iş biçimi olmamasıdır. Gayrimenkulün tamamı aynı anda satın alınmalıdır ve tüketici kredileri dahil her türlü banka kredisi kullanılamaz. Bu koşullar altında, nakit elde etmek isteyen ev sahiplerinin çoğu düşük fiyatlarla satılırken, diğer ev sahipleri evlerini kiralamaya devam etmeyi tercih ediyor. Satın alma grubu, konut talebi olan ancak ödeme gücü güçlü olmayan katı ihtiyaç grubudur.Eğer alım da kısıtlıysa ve konut satın alabiliyorsa, ticari ve konut binalarını kim alacak? Yani satışlar kolay değil. O dönem sınırsız alımlar ve sıradan konutlara göre daha düşük fiyatlar nedeniyle ticari konutların yarısından fazlası yatırımcı idi.Şimdi bu yatırımcılar için düşük fiyattan satış yapmak daha mantıklı bir seçim olabilir.Kira gelirleri konut kredisini dengelemek için kullanılabilir mi? Bu da bir sorundur.Çin emlak piyasasında kiraların ve satışların oranına bakılırsa, kiralar yeniden artacak olsa da, gayrimenkule yatırım yapmayı düşünmek için iyi bir zaman değil. (Metin / Ma Yuecheng)
