En son Hangzhou ikinci el konut fiyat listesi yayınlandı
Görsel Çin'den resim
İstatistiklere göre, Aralık 2019'da Hangzhou kentsel bölgesinde toplam 7.498 set ikinci el ev satıldı ve işlem hacmi Haziran 2019'dan bu yana yine 7000 seti aştı.
Aralık ayındaki ikinci el konut piyasasının iki belirgin özelliği vardır: Birincisi "Ulusal Sarsıntı" haberinin açıklanmasının ardından okul bölgesi konut faaliyetleridir; diğeri ise "10.000 kişi titriyor" kırmızı disklerin ikinci el konut piyasasına Rongxin Lantian, Golden ve Zhuang gibi peş peşe girmiş olmasıdır. , Mükemmel mavi yaka gösterisi, Çin Demiryolu İnşaatı West Lake Uluslararası Şehri vb., Haftalık cirosu 10 seti aşan sıcak satışlar gördü.
Bahar Şenliği yaklaşırken, birçok insanın ev sahibi olma talebi gündeme geldi ve bazı insanların yatırım amaçlı gayrimenkullerini satmak için acilen para harcamaları gerekiyor. Peki bu listelemelerin fiyatlarındaki değişiklikler neler? Aralık 2019'da ikinci el konut piyasası size cevap verecek.
20.000 yuan / metrekare altındaki toplulukların yükselişi ve düşüşü dengelendi
Alt-yeni konut topluluğu düşmeyi bıraktı ve istikrar kazandı
Yıl sonundaki ev alımları dalgasıyla birlikte, metrekare başına 20.000 yuan'dan daha düşük birim fiyatı olan topluluklar da ev satın alma ihtiyacından etkilenmiş ve fiyatlar kademeli olarak düşmekten dengelenmiştir.
Bunlar arasında, alt-yeni evlerin stabilizasyonu daha açıktır.Örneğin, Yuhang Guangsha Tiandu Şehrindeki Tianfeng Bahçesi'nin ortalama işlem fiyatı, Kasım ayında metrekare başına 15.820 yuan'dan% 17.5 artışla Aralık ayında metrekare başına 18.583 yuan idi; Xiaoshan Yiqiao Ludu Aralık ayında Jinyu Sanjiang'ın ortalama işlem fiyatı Kasım ayındaki 17.328 / m2'den% 13.5 artışla 19.662 yuan / m2 oldu; Aralık ayında Yuhang Wharf Junting'in ortalama işlem fiyatı Kasım ayına kıyasla 18.514 yuan / m2 oldu 17.447 yuan / metrekare% 6.1 arttı.
Bununla birlikte, Xiaoshan New Street'teki Hongken Community, Wuchang Yuhang'daki Renhe Jiayuan ve Yuhang Liangzhu'daki Yudu Jiayuan gibi Yuhang ve Xiaoshan'daki nispeten eski birçok topluluğun işlem fiyatları hala değişen derecelerde düştü. Ortalama işlem fiyatı Kasım ayına göre% 10'dan fazla düştü.
"On Bin Sarsıntı" Kırmızı Disk Yatırımcıları Çılgın Sevkiyat
Yıl sonunda ikinci el konut piyasasını ayakta tutması gereken alıcılar
Metrekare başına 20.000-30.000 yuan birim fiyatı olan topluluk, sadece bir eve ihtiyacı olan alıcılar için "ana savaş alanı" dır. İnişler ve çıkışlar listesindeki verilere bakıldığında, bu fiyat aralığında Aralık ayındaki ortalama işlem fiyatı, Kasım ayına göre Kasım ayına göre daha fazla arttı. Aslında, yılın ikinci yarısı boyunca, bu aralıktaki azalan toplulukların sayısı artıştan daha fazlaydı. Yıl sonundaki toparlanma, Bahar Şenliği öncesi ev alımları dalgasından kaynaklandı.
Yarı Saydam Satış Ağı tarafından yayınlanan kentsel bölgelerin haftalık işlem hacmine bakıldığında, "On Bin Sarsıntı" kırmızı disk en büyük sevkiyat hacmine sahip. Rongxin Lantian, Vanke Future City ve Zhuoyue Blue Collar gibi popüler topluluklar neredeyse haftalık işlemler gösteriyor. Miktar 10 setin üzerindedir. Yatırımcıları nakde çevirmenin aciliyeti açıktır.
Ancak, büyük ticaret hacmine rağmen, birçok kırmızı diskin Aralık ayında ortalama işlem fiyatı Kasım ayına göre hala düşüyor.
Aralık ayında Jiakai City Expo Park'ın ortalama işlem fiyatı Kasım ayına göre% 17,4 düşüşle 21.490 yuan / m2 oldu; Aralık ayında Vanke Future City'nin ortalama işlem fiyatı Kasım ayına göre% 11,3 düşüşle 28.673 yuan / m2 oldu; Poly Aralık ayında Dongwan'ın ortalama işlem fiyatı Kasım ayına göre% 8,5 düşüşle 23,795 yuan / m2 oldu; Aralık ayındaki mükemmel mavi yaka fuarının ortalama işlem fiyatı Kasım ayına göre% 3,2 düşüşle 25,641 yuan / m2 oldu. Ayrıca Kunsheng Chopin, China Vanke Jiangwan City ve Rongxin Lantian gibi popüler yerleşim bölgelerinin ortalama işlem fiyatları Kasım ayına göre% 5 düştü.
Görünüşe göre 101.000 set ikinci el ev envanterinde, alıcının avantajı hala var.
100.000'den fazla liste kümesinin geniş seçenekleri vardır
Kayıp evlerin çoğu, topluluğun ortalama fiyatını düşürüyor
Metrekare başına 30.000-40.000 yuan birim fiyatı olan topluluk, katı talep ve gelişme arasındadır ve aynı zamanda işlemler için popüler bir alandır. İnişler ve çıkışlar listesindeki verilere bakıldığında, daha büyük işlem verilerine rağmen, yükselenlerden biraz daha fazla düşen topluluklar var.
Azalan topluluklar arasında, kentsel alandaki eski toplulukların düşüşü daha büyüktü. Örneğin, Shangcheng Bölgesindeki Eski Zhejiang Üniversitesi Henglu Topluluğu'nun ortalama işlem fiyatı Aralık ayında metrekare başına yalnızca 30.581 RMB idi ve Kasım ayına göre% 26,6 düşüş; Shangcheng Bölgesi Guangfu Road Topluluğu'nun ortalama işlem fiyatı da Aralık ayında metrekare başına 40.000 RMB'nin altına düşerek 35.422'ye ulaştı. Yuan / m2, aylık% 23,7 düşüş; Aralık ayında Xiacheng Bölgesi'ndeki Mu'an Community'nin ortalama işlem fiyatı, bir önceki aya göre% 17,8 düşüşle 34.806 yuan / m2 oldu.
Ancak eski cemaatte ev tipi, konumu, dekorasyonu vb. Farklılıklar nedeniyle konut fiyatlarının fiyat farkı daha büyük olacaktır.
Buna ek olarak, bazı yeni konut işlemlerinin ortalama fiyatı da yavaş düştü. Örneğin, Jianggan Bölgesindeki Vanke Zitai'nin ortalama işlem fiyatı Aralık ayında bir önceki aya göre% 13,3 düşüşle 31,496 yuan / m2 oldu; komşu Binjiang Golden Dawn, Aralık ayında ortalama işlem fiyatı bir önceki aya göre% 4,9 düşüşle 38,986 yuan / m2 oldu; Çin Seyahat Hizmeti Zijin Mingmen, Aralık ayında ortalama işlem fiyatı bir önceki aya göre% 2 düşüşle 36699 yuan / metrekare oldu.
Bu yeni olmayan konut topluluklarında, ev sahibinin acil para ihtiyacı nedeniyle düşük fiyatlarla satılan birçok "eksik mülk" de olmuştur. Örneğin, Çin Tüccarları Yonghe Konağı'nın Aralık ayında ortalama işlem fiyatı metrekare başına 36.242 yuan idi, ancak aşkıma göre Uygulamadaki veriler, 33.000 yuan / metrekare birim fiyattan satılan evler de olduğunu gösteriyor; Golden Dawn ayrıca 34.000 yuan / metrekare olarak satılan evler de var; Çin Demiryolu İnşaat West Lake Uluslararası Şehri'nin Aralık ayında ortalama işlem fiyatı 32.905 yuan / metrekare, ancak Evimi seviyorum'da satılan mülkler arasında, Aralık ayında bu toplulukta metrekare başına 28.000 yuan'den fazla vardı. Bu "eksik listeler", topluluğun genel ortalama fiyatını da belirli bir ölçüde etkiledi.
Tek mükemmel okul bölgesi konut satış oranı arttı
Ülke çapında piyango, okul bölgesi konut işlem sıklığını hızlandırıyor
Metrekare başına 40.000 ila 50.000 yuan birim fiyatı olan topluluk, konutları iyileştirmenin yanı sıra birçok okul bölgesi evine de sahiptir. Bu okul bölgelerinin çoğu tek ve mükemmel okul bölgeleridir, yani ortaokullar veya ilkokullar yüksek kaliteli okul bölgesi kaynaklarına sahiptir. "Milli piyango" nun mayalanması, başlangıçta özel okullara gitmeyi planlayan birçok ebeveynin, dikkatlerini çifte mükemmel okul bölgesine çevirmesine neden oldu. Aynı zamanda, Shanyou Okul Bölgesi'ndeki konut satış oranı arttı.
Bununla birlikte, inişler ve çıkışlar listesindeki verilere bakılırsa, bu aralıktaki ilçelerin ortalama işlem fiyatı hala düştüğünden daha fazla arttı. Örneğin, Hangzhou Wenlan Deney Okulunun okul bölgesindeki Fangjinrui Scenic Compound, Aralık ayında metrekare başına ortalama 48.462 yuan işlem fiyatına sahipti, bu da aylık% 2.8 artış; Caihe 1 Nolu Okul'un okul bölgesi, Aralık ayında ortalama işlem fiyatı ile lotus ve cuiliu kullandı Bir önceki aya göre% 9,4 artışla 47,762 yuan / metrekare oldu.
Ancak genel olarak, bu okul bölgelerindeki ortalama konut fiyatları artmış olsa da, hepsi normal dalgalanma aralığı içindedir. Birçok okul bölgesi konut aracısı, mevcut duruma bağlı olarak, 2020'de okul bölgesi konutlarında düşüş olmayabileceğine, ancak önemli ölçüde artmayacağına ve istikrarlı bir aralıkta dalgalanacağına inanmaktadır.
Shuangyou okul bölgesi konutları ilgiyi artırdı
Fiyat nispeten istikrarlı
Lüks evlere ek olarak 50.000 yuan / metrekareden fazla birim fiyatı olan topluluk, ilk ve ortaokul bölgelerinin bulunduğu bir okul bölgesidir. "Milli piyango çekilişi" ortamında Shuangyou Okul Bölgesi'nin konut ilgisi önemli ölçüde artmış, işlem hacmi de artmıştır. Örneğin, Yaojiang Wendingyuan, Qiuzhixiang Topluluğu, Wenyi Road Topluluğu vb., Aralık ayında kentsel haftalık işlem sıralamasında ilk on arasında yer aldı.
Ancak iniş çıkışlar listesindeki verilere göre fiyatta çok fazla dalgalanma yok. Örneğin, Qiuzhixiang Topluluğu'nun Aralık ayında ortalama işlem fiyatı, bir önceki aya göre% 15 düşüşle 74.585 yuan / m2 oldu; Aralık ayında Yaojiang Wencui Bahçesi'nin ortalama işlem fiyatı, bir önceki aya göre% 3,5 düşüşle 52.942 yuan / m2 oldu; Shuguang Yeni Köy ortalama Aralık satışları Fiyat, önceki aya göre% 0,5 düşüşle metrekare başına 64,828 yuan oldu.
Temsilci, genel olarak, bu çifte en iyi okul bölgesi evlerinin artan ilgi nedeniyle keskin bir şekilde yükselmeyeceğine inanıyor. Birincisi, bu en iyi okul bölgelerinde konut fiyatları belli bir zirveye ulaştı ve kırılması zor; ikincisi, milli piyango politikası henüz uygulanmadığı için dikkatler artmış olsa da fiyatlar üzerindeki doğrudan etkisi önemli değil.
Not:
1. Yukarıdaki veriler, Qianjiang Evening News Satın Alma Fangbao'dan alınmıştır. İstatistikler, Aralık 2019'daki ikinci el konutların ortalama işlem fiyatını ve Kasım 2019'daki ikinci el konutların ortalama işlem fiyatını göstermektedir; tablodaki "-", Kasım 2019'da sözleşmeli fiyat olmadığını veya hiçbirini temsil etmediğini gösterir. İnişler ve çıkışlar
2. Farklı işlem dönemlerinde, taşınmazın türü (villa, konağı, apartman vb.), Dekore edilip edilmediği, dairenin büyüklüğü, katın konumu ve binanın fiyat değişikliklerine neden olacağı;
3. Vergi ve harçları azaltmak için, bazı evler işlem birim fiyatını biraz düşürecek ve bazı ikinci el evler banka kredilerini artırmak için birim fiyatı biraz artırabilir.Özel konut bilgilerinin yerinde kontrol edilmesi tavsiye edilir.
(Başlangıçta "Kurtarma! On Binlerce Kırmızı Piyasa Yatırımcısı Gemiye Çılgınca, Hangzhou'da İkinci El Konut Tutmalı", muhabir Huang Lei Wu Jiayi Editör: Wang Jia
