g u t x .com.tr İpek yolu - Çin'i anlamaya götürürüm

İşletme yıl sonu incelemesini kazanmak: 2018 Chongqing ticari gayrimenkulünde ilk on anahtar kelimenin yorumlanması

2018'e dönüp baktığımızda, Chongqing yalnızca bir "İnternet ünlü şehri" haline gelmekle kalmadı, aynı zamanda ticari gayrimenkul endüstrisi de yeni bir gelişme turu başlattı. 18 kadar yeni ticari proje açıldı, mevcut ticari işletmeler dönüşüm ve güncelleme geçiriyor, TOD modeli ilk kez seslendirildi, birçok marka ilk kez Chongqing'e girdi ve yeni perakende yoğun bir salgına yol açtı ... Çok yönlü kelebek değişikliği Chongqing'i yaptı Ticari alanın hızlı gelişimi sermaye açısından daha da umut verici. Aşağıda, Yingshang.com, 2018'de Chongqing ticari emlak sektörünü incelemek için 10 anahtar kelime kullanıyor.

1. Artımlı iş

Yingshang.com'un istatistiklerine göre, 2018'de Chongqing'de toplam 18 yeni ticari proje (ticari hacim 30.000 metrekare) vardı ve toplam yeni ticari hacim 1.5868 milyon metrekare oldu. Açılan projelerin konumuna bakıldığında, ilgili alanlar arasında ana şehir olan Chongqing ile çeşitli ilçe ve ilçeler yer alıyor. Yubei Bölgesi, 4 açık proje ve 3'ü Nan'an Bölgesi ile en yoğun olanıdır. Banan Bölgesi, Yuzhong Bölgesi ve Shapingba Bölgesi açılmıştır. Liangjiang Yeni Bölgesi, Bishan Bölgesi, Dazu Bölgesi, Tongliang Bölgesi ve Wushan İlçesinde 2 ticari proje, her biri 1 ticari proje. Bunlar arasında, Chongqing Jinkemei Linhui · Dazhulin, Chongqing Shapingba Wanda Plaza, Chongqing Changjiahui Danzishi Old Street gibi projeler ve diğer projeler, ticari canlılığı ve iş formatlarının çeşitlendirilmesini tamamen somutlaştıran çok farklıdır.

2018 yılında açılan projelerin sayı, toplam hacim ve dahil olduğu ilçe ve ilçeler açısından gelişme hızı görece yavaşladı. 2019 yılında yaklaşık 3,9 milyon metrekare ticari hacme sahip 40'tan fazla ticari projenin açılması bekleniyor. Chongqing'in ticari gayrimenkul endüstrisinin istikrar ve yenilik arayışı içinde sürekli geliştiği görülebilir.

İlgili okuma: 2018'de Chongqing'de 18 yeni ticari proje açıldı ve 1.5868 milyon metrekare ticari hacim eklendi!

2. Stok işi

Hisse senedi çağında, ticari gayrimenkul sektöründeki rekabet şiddetli bir aşamaya girmiş ve ticari faaliyetler üzerindeki baskı ikiye katlanmıştır. Giderek çeşitlenen tüketici talebini karşılamak için, zamana ayak uyduran ayarlamalar ve iyileştirmeler, mevcut ticari projelerin en iyi iş performansı ve sürdürülebilir rekabet avantajı için önemli önlemlerdir. 2018'den beri, Chongqing'deki birçok ticari proje ayarlandı, dönüştürüldü ve satıldı.

Chongqing Jiefangbei'de bulunan Cathay Pacific Plaza, normal iş döneminde yeniden konumlandırma, ayarlama ve yükseltme işlemlerinin ardından Ocak 2018'de "PARK108 Cathay Pacific Youhuo City Plaza" nın yepyeni bir imajıyla tanıtıldı. Ve performans büyük bir büyüme kaydetti; 21 Haziran 2018'de Parkson Chongqing Wanzhou Mağazası faaliyete son verdi.Aynı zamanda, Parkson'un Chongqing'deki tek mağazası olan Parkson Nanping Mağazası dönüşmeye başladı ve tatmin edici bir gence dönüşecek Bir nesil yaşam tarzının "Parkson YOUNG Alışveriş Merkezi", tüketicilerin sürekli değişen ihtiyaçlarına daha da hitap ediyor; 5 Ocak 2018'de CapitaLand Group, Çin'deki 20 alışveriş merkezi proje şirketinin% 100 özsermayesini ve karşılık gelen yükümlülüklerini sattı. De Plaza, 16 Ekim 2018'de "Impression Hui" olarak yeniden adlandırıldı.

İlgili okuma: İş uyum dönemi boyunca gerçekçi baskı ile gelecek idealleri arasındaki dinamik denge nasıl kavranmalı?

3, İnternet ünlü Chongqing

2018 yılında "Tik Tok" APP'nin popülaritesi ile birlikte Chongqing dağ kentinin 8D büyülü özellikleri herkesin gözü önünde ortaya çıktı ve kısa sürede "net ünlüler şehri" haline geldi. Chongqing Mobile'ın büyük verilerinin istatistiklerine göre 1 Mayıs tatilinde Chongqing'e giren yolcu sayısı 470.000'e kadar, 2017'de 1 Mayıs'a göre% 22 artış. Lizibanın "hafif raylı geçiş binaları", Hongyadong tarzı binaları, Yangtze Nehri teleferiği ve Ciqikou, yabancı turistler için popüler "check-in yerleri" haline geldi.

Chongqing, "İnternetin ünlü kenti" fırsatı altında kültürel çağrışımlara, ürün tanımaya ve turizm ürünlerindeki temel ilgi çekici noktalara daha fazla önem veriyor ve kent kültürünü araştırıyor ve sıralıyor. Çekirdek olarak "bir ada, iki nehir, dört banka ve dört dağ" ile küresel turizmi çekiş, havalimanları, demiryolları, su taşımacılığı, hafif raylı sistem, toplu taşıma vb. Bağlantılarına dayanarak, Bayu kültürü, Japon karşıtı kültür, Hongyan kültürü vb. Bir "Shanshui Şehri · Büyüleyici Şehir" oluşturun. Onsekiz Merdiven, Baixiang Caddesi ve Eski Danzishi Caddesi'nin inşası, Chongqing'in kültür turizmi işine yeni bir canlılık turu enjekte etti ve ticari gelişime güçlü kentsel tarihi ve kültürel özellikler ekledi.

İlgili okuma: Kültür kopyalanamaz, Sunac · Baixiang Sokağı, Güneybatı Çin'de "kültürel iş seyahati" nin yeni yönüne öncülük ediyor

Dördüncü olarak, yeni perakendeciliğin patlak vermesi

2018 yılında, Chongqing pazarı yeni perakende yoğunlaşmasında bir patlama yaşadı. Longhu Chongqing Times Tianjie Mağazası'nın resmi açılışından bu yana Yonghui'nin markası Super Species, 2018'de 7 mağazayı hızla genişletti: Cathay Plaza Store, Jinkai Avenue Store, Hongsheng Road Store, Guanyin Bridge Store, Xindian, Xiexin Mağazası, Beicheng Tianjie Mağazası. Süper türlerin bir rakibi olan Hema Xiansheng, 21 Aralık 2018'de Jiangbei, Guanyinqiao'da ilk mağazasını açtı ve resmi olarak Chongqing'e girdi. Aynı zamanda, Dangdang Bookstore, Suning Xiaodian ve JD X Unmanned Supermarket gibi yeni perakende formatları da Dangdang çevrimdışı fiziksel kitapçılara indi ve Chongqing perakende pazarını daha aktif hale getirdi ve yepyeni bir işletme görünümü verdi.

Günümüzde, e-ticaret ve fiziksel varlıkların entegrasyonu ve mobil ödemenin yaygınlaşmasıyla birlikte yeni perakende, Çin perakende sektörünün inovasyonuna ve yükseltilmesine öncülük eden kilit bir güç haline geliyor.Perakende sektörünün sürdürülebilir ve sağlıklı gelişimi için büyük önem taşıyor ve kesinlikle gelecekte yeni bir işletmeye yol açacak. modu. Chongqing'de yeni perakendeciliğin patlak vermesi de yoğunlaşacak ve Chongqing tüketicilerine yeni bir tüketim deneyimi getirirken, yepyeni gelişme ve değişikliklerin de habercisi olacak.

İlgili okuma: Yeni perakende markaları Chongqing'e girdi Yeni perakende işinin yeni fırsatlarını nasıl değerlendirebilirim?

Beş, emlak şirketleri gayrimenkule gidiyor

Gerçekleşmenin ortadan kaldırılması, kıt arazi arzı ve yüksek konut arazi fiyatları tarafından yönlendirilen büyük geliştiriciler, endüstriyel gayrimenkulleri devreye sokarak, konut dışı işletmeler geliştirerek ve yeni kâr segmentleri arayarak aktif bir şekilde dönüşüm gerçekleştiriyorlar. 2018'de, çok sayıda geliştirici "gerçekleşme giderme" dalgasına ayak uydurdu ve isimlerini değiştirdi. Lego Real Estate, Lego Group, Times Property, Times China, Wanda Commercial Property, Wanda Commercial Management Group, KWG Pacific Property, KWG Pacific Group, Poly Property, Poly Development, Aoyuan Property, Aoyuan olarak yeniden adlandırıldı. Garden Group ve Longfor Real Estate, Longfor Group olarak yeniden adlandırıldı ...

Emlak piyasasının "altın on yılı" na veda eden Nuggets gayrimenkul, emlak şirketlerine arazi kaynakları elde etmeleri için daha fazla olanak getirdi. Emlak şirketleri, kendi finansman, geliştirme ve yatırım kaynaklarına dayanarak, endüstriyel gayrimenkul projelerini yürütmede doğal avantajlara sahiptir. Dönüşüm yolunda zorluklar ve fırsatlar bir arada var.Geleneksel evlerin gölgesinden kurtulmak ve ideal giriş ve işletme yöntemini seçmek, gelecekte gayrimenkul işletmeleri için tek yoldur.

İlgili Okuma: Longfor Real Estate Yeniden Adlandırıldı ve Logo Yenilendi, İştirak İhraç Edildi 5 Milyar Yuan'dan Fazla Olmayan Şirket Tahvilleri

Altıncı, Chongqing'deki ilk mağaza

Chongqing'in ticari pazarının gelişmesiyle birlikte giderek daha fazla marka Chongqing'e yerleşmeyi tercih ediyor. Winshang.com'un eksik istatistiklerine göre, 2018'de ilk kez toplam 121 marka Chongqing'e girdi. Aralarında 47 marka Güneybatı Çin'deki ilk mağazalarını Chongqing pazarına, 6 marka ise Çin'deki ilk mağazalarını Chongqing pazarına açtı.

İş dağıtımı açısından, catering sektörü en büyük payı oluşturuyor ve toplam 35 şirket tanıtıldı. 2018'de Chongqing pazarının çevrimiçi siyah çay içecekleri ile çok popüler olduğunu belirtmekte fayda var.Naixue's Tea, Hey Tea, Lujiaoxiang ve Yidian gibi markalar art arda Chongqing'e girdi ve Chongqing'de ilk mağazalarını açtı. Birçok yeni markanın ve mağazanın girmesiyle Chongqing'in içecek pazarı daha rekabetçi hale geldi. Ayrıca, yeni perakende, kültürel ve yaratıcı ve yaşam tarzı mağazaları da pazarın dikkatini çekiyor.JD X Unmanned Supermarket, Hema Fresh, LINE FRIENDS, TEDDYFRIENDS gibi popüler markalar ve diğer popüler markalar ortaya çıktı ve çevrimdışı müşterilere daha fazla yaşam tarzı getirdi. Deneyimler, Chongqingin pazar yapısının yükseltilmesini ve perakende pazarının sağlam gelişimini de teşvik etti.

İlgili okuma: 2018'de 121 marka ilk kez Chongqing'e girdi ve yeni açılan projeler hala "malların kralı" olmaya devam ediyor!

7. Topluluk işi

Sakinlerin tüketim seviyesinin iyileştirilmesi ve kentsel orta sınıf gücünün yükselmesiyle, geleneksel perakendeci tüccarlar artık ticari iyileştirme ihtiyaçlarını karşılayamıyor. 15 dakikalık yaşam döngüsüne dayanarak ve tüketicilerin "son mil" günlük tüketim ihtiyaçlarına odaklanarak, toplum temelli işletmeler giderek Gayrimenkul geliştiricileri için yeni bir güç. Chongqing'in topluluk işi nispeten geç başlamasına rağmen, Longfor, Poly, Xiexin, Jinke, vb. Tarafından temsil edilen marka şirketleri bunu yeni bir senaryo tabanlı topluluk iş modelini şekillendirmek ve ilgili ürün hatları geliştirmek için bir atılım olarak kullandılar. Bunların arasında, 21 Aralık 2018'de Chongqing Jinkemei Linhui · Dazhulin resmi olarak açıldı.

Veriler, önümüzdeki on yıl içinde, Çin'in topluluk ticari tüketiminin, tüm toplumdaki tüketim mallarının toplam perakende satışlarının% 50'sini oluşturmasının beklendiğini ve topluluk temelli ticari gayrimenkulün gerçekleşme potansiyelinin "üstel büyümeyi" başlatabileceğini gösteriyor. Tüketim artışı çağında, topluluk ticaretinin konumlandırılması yalnızca ailenin bir uzantısı değil, aynı zamanda ticaret biçiminde destekleyici bir kentsel işlevdir. Tüketicilerin "son mil" ihtiyaçlarını karşılayan topluluk işinin özellikleri nedeniyle, beklentiler hala büyük.Gelecekte, topluluk işi ve iş çevresi arasındaki rekabet giderek daha heyecan verici hale gelecektir.

İlgili Okumalar: İlk Çin Topluluğu Ticari Gayrimenkul Festivali görkemli bir şekilde gerçekleştirildi.Sizinle daha iyi bir yaşama gidelim

8. TOD modu

Son yıllarda geleneksel konut geliştirme işinin küçülmesi ve Çin şehirlerinin kalkınma ihtiyaçlarının artması ile TOD modeli dikkat çekmeye başladı. TOD modelinin temel özü, aslında bir konut veya ticari alan planlarken toplu taşıma kullanımını en üst düzeye çıkaran otomotiv dışı bir planlama ve tasarım yöntemidir. Kentsel gelişim yasasına bakıldığında, TOD modeli şüphesiz ileri düzeydedir, ancak model birden fazla ilgi alanı ve karmaşık tasarım şemaları içerdiğinden, mevcut uygulama durumu dünyadaki ülkelerde büyük farklılıklar gösterir ve Çin'de gerçekten bir TOD merkez kompleksi olarak adlandırılabilir. Az.

Aralık 2018'de "Longfor One Stratejik Varlıkların Serbest Bırakılması ve Tianjie Açılış Töreni" Chongqing'de düzenlendi. Longfor Commercial'ın Chongqing'deki amiral gemisi projesi olan Longfor Chongqing Jinsha Tianjie ilk kez duyuruldu. 2020 yılının sonunda açılmıştır. Projede, her biri yaklaşık 40.000 metrekare alana sahip 7 yeraltı katı bulunuyor; yüksek hızlı tren, metro, şehirlerarası raylar ve dört hatlı raylar aynı anda burada toplanarak, 210.000 metrekarelik ticari alanın 7 katına bağlanıyor. Ana iş bölgesi yüksek hızlı tren, dört hatlı entegrasyon, bu Chongqing'deki ilk ticari bölge yüksek hızlı tren TOD kentsel kompleksidir.

İlgili okuma: Longfor Chongqing Jinsha Tianjie tarafından yayınlanan Çin'in TOD model geliştirme modeli resmi duyuru

Dokuz, büyük veri

Mevcut iş geliştirme artık tamamen dijital bir medya çağı değil. İşlem süreci, ürün kullanımı ve insan davranışı dijitalleştirilebilir.Büyük verinin getirdiği bilgi fırtınası hayatımızı, işimizi ve düşüncemizi değiştiriyor. Ticari gayrimenkulün derinlemesine gelişmesiyle birlikte, sadece deneyime güvenmek, işletmelerin verimli ve sürdürülebilir gelişimini desteklemek için artık yeterli değildir ve "büyük veri" genel bir trend haline gelmiştir.

Winshang Big Data, Çin'in perakende iş sektöründe büyük bir veri platformu oluşturmaya odaklanıyor ve bir endüstri veri ekosistemi kurmak için Winshang.com'un kendi platformunu kullanıyor. Bu, en büyük miktarda veriye, en eksiksiz veri boyutlarına ve sektördeki en zamana duyarlı verilere sahip iş veri bulut ekosistemidir. . Veri madenciliği, makine öğrenimi ve profesyonel analiz yoluyla, işletmelere standart SaaS uygulamalarından (alışveriş merkezi gözleri, marka bulut veri veri sistemleri vb.) Özelleştirilmiş danışmanlık çözümlerine kadar eksiksiz bir veri hizmetleri yelpazesi sunar. Winshang Big Data, 2018 yılında birçok Çinli şirketle işbirliğine ulaştı. Bunların arasında, Chongqing pazarında Winshang Big Data, Wushan FM Plaza gibi ticari projelerin iş pazarı ortamı analizini, proje konumlandırmasını ve iş planlamasını tamamlamasına yardımcı oldu.

İlgili Okuma: Wushan'ın Büyük Veri ile Gelecekteki Ticari Geliştirme Alanına Bakış

X. Ticari arazi transferi

Winshang.com'un istatistiklerine göre, 2018'de Chongqing ana şehir arsa işlem piyasası 39 ticari arsayı, 6 başarısız müzayedeyi ve 7 sonlandırılmış işlemi başarıyla sattı. Başarıyla ticareti yapılan bu arsalar arasında, çoğunlukla ticari ve konut karma arazi, sadece 3 arsa tamamen ticari ve ticari arazidir.

2018'de Chongqingin ana şehrinin her bir bölgesindeki ticari arazi işlemlerine bakıldığında, ilk üç, Liangjiang Yeni Bölgesi, Banan Bölgesi ve Shapingba Bölgesi. Bu üç bölgenin toplam işlem alanı tek başına toplam işlem hacminin% 79,39'unu oluşturuyor. Bunların arasında, en popüler Liangjiang Yeni Bölgesi, yaklaşık 2.5304 milyon metrekarelik toplam işlem alanı ile 14 ticari arazi işlemine sahiptir ve bu, yılın toplam işlem alanının% 52.13'ünü oluşturuyor, yarısından fazlasını oluşturuyor ve yaklaşık 18.614 milyar yuan toplam işlem miktarı, yaklaşık yıla denk geliyor. Toplam işlem tutarının% 43,48'i.

Buna ek olarak, yerel açık artırma kurallarının "teklif verme + mevcut ev satışları + rekabetçi kendi kendine elde tutma" dan "teklif verme + rekabetçi inşaat" a yükseltilmesiyle, emlak şirketlerinin yatırım coşkusu azalmadan kaldı ve Chongqing de bir yatırım bölgesi haline geldi. İstatistikler, Chongqing'e 2018 yılında, özellikle Batı Bölgesi'nde olmak üzere toplam 12 emlak şirketinin girdiğini gösteriyor. Hongyang, Guangming, Zhenglai ve New Hope'un da aralarında bulunduğu toplam 12 emlak şirketi, Chongqing'e arazi edinimi yoluyla girdi.Yılın ilk yarısında ve ikinci yarısında 8 ve 4 yeni emlak şirketi vardı. Stratejik yerleşim açısından, yeni emlak şirketleri genellikle şehirlerdeki sıcak alanları seçmekte, sektörün gelişme potansiyelini aşılamakta ve kademeli olarak derin kentsel ekim ve marka etkisi inşa etmektedir.