Üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarının kaybı: ev fiyatları ve satın alma gücü uyumsuzluğu ve 1 milyonun üzerindeki evler iki yılda% 23 arttı!
Üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasaları, gayrimenkulle ilgili tüm sırları gizliyor: Hiç duymadığınız bu tarihi şehirler, uzak kenar mahallelerdeki az bilinen uzak ilçeler ve metropollerin etrafındaki beşinci ve altıncı sınıf şehirler son yıllarda hak edilmiş hale geldi. Başrol oyuncusu, emlak spekülatörleri ve emlak şirketleri olay yerine akın etti ve konut fiyatları yükseldi, bazıları üç yılda yarıdan fazla arttı ve ortalama fiyat iki yılda iki katına çıktı.
Veriler, Temmuz 2017'den sonra, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki fiyat artışının, birinci ve ikinci kademe şehirleri çok geride bırakarak, 70 şehir ortalamasının çok üzerinde performans gösterdiğini gösteriyor.
Sorunlar her zaman sakinleşiyor, kolektif fanatizm sırasında ortaya çıkıyor Konut fiyatlarının radikal bir şekilde yükseldiği üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasaları, sundurma reformlarının paraya çevrilmesi ve ev alıcılarının geri dönüşü sürecini yaşadı.
En tipik performans, "konut fiyatları ile satın alma gücü arasındaki uyumsuzluktur." Poly Development Strategy Research Institute tarafından 6 Mart'ta yayınlanan "2018-2019 Gayrimenkul Sektörü Beyaz Kitabı", mevcut konut fiyatlarının önceki dönemlerden daha fazla arttığını gösteriyor. Toplam fiyat açısından, birinci kademe şehirlerdeki toplam fiyatı 3 milyon yuan'dan fazla olan işlemlerin oranı önemli ölçüde arttı; ikinci kademe şehirlerdeki toplam fiyatı 1 milyon ila 3 milyon olan ürünler ana akım haline geldi; üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerde toplam fiyatı 1 milyondan fazla olan ürünlerin oranı% 23 arttı !
Geçmişte, ilçede, vilayette ve şehirde bir ev satın almanın beş ila altı yüz bin yuan'a mal olduğu gerçeğini zaten biliyoruz, ancak günümüzde konut maliyeti kolayca bir milyonun üzerindedir. Kişi başına aylık ortalama geliri 3.000 olan ve ortalama aylık hane geliri 7.000'den az olan aileler için , Aylık gelir oranı% 50 sınırını aştı.Çocukların eğitim giderleri ve çeşitli kısa vadeli krediler eklenirse ailenin mali kaynaklarının gereğinden fazla çekileceği aşikârdır.
Dahası, küçük ilçelerde ikamet edenlerin çoğu, aylık geliri 7,000 yuan'dan fazla olan pek çok aile değildir.Bir milyondan fazla toplam konut ödemesi, evlerine dönen alıcılar ve şehirlerde çalışan çiftçiler için 300,000 yuan ön ödeme anlamına gelir. Dedi ki, bunu başarmak için genellikle akraba ve arkadaşlardan ödünç alınması gerekiyor.
Yüksek kaldıraçlı evler satın alırken, örtük kaldıraçla birleştiğinde, üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarının genel borç seviyesi kaçınılmaz olarak yükselecektir.
Xingye Real Estate, 2017 yılında bir dizi veri yayınladı. O zaman, ülke genelinde üçüncü ve dördüncü kademelerin toplam satış tutarının 4,72 trilyon yuan olduğunu tahmin ediyordu, bu miktarın sakinlerinin öz kaynakları sadece 1,25 trilyon yuan idi. 3,47 trilyon para birimi artı kaldıraçtır, oran% 74'e kadar çıkmaktadır!
Bu açıdan bakıldığında, telafi edecek kadar gelir ve ipotek olmaması ikilemi, küçük şehirlerdeki satın alma gücü ile konut fiyatları arasındaki uyumsuzluk gerçeğidir.
Yüzde 23'lük artış mütevazı görünebilir, ancak sadece iki yıl içinde böyle bir artışın gerçekleşmesi bizi daha dikkatli yapmalı.
Emlak piyasası hakkındaki gerçeğin hiçbir şekilde Pekin, Şangay ve Shenzhen ve birkaç ikinci kademe eyalet başkenti ziyafeti olduğunu bilmelisiniz, perde arkasına gizlenmiş çok sayıda küçük ve orta ölçekli şehir. 2017 sonu itibarıyla "Çin Küçük ve Orta Ölçekli Şehirler Yeşil Kitap" istatistiklerine göre, küçük ve orta ölçekli şehirler Doğrudan etkilenen ve yayılan alan, ülkenin toplam nüfusunun% 84.67'sini oluşturan toplam nüfusu 1.17 milyar olan 9.34 milyon kilometrekarelik bir alanı kaplamaktadır Bu durumda, üçüncü ve dördüncü kademe emlak piyasalarının "kayıplarına" kim göz yumabilir?
