Şangay'ın ortalama fiyatı iki yılda ilk kez yükseldi! Langfang, Suzhou, Shenyang'da listelenen fiyatlar arttı, sadece sakinleşmesi gerekiyor
Emlak piyasasının sinyali her zaman çok sayıda ve karmaşık olmuştur.Bazı insanlar satılmamış arazi piyasasındaki değişikliklere değer verir ve acele müzayedeler, bazıları yeni konut satış alanının büyüme oranıyla ilgilenir ve bazıları hisse senedi ikinci el konut piyasasının işlem fiyatı verilerini incelemeyi tercih eder.
Rahatsız edici veriler karşısında, fikirlerin çarpışması şiddetli ve aşırıdır ve gayrimenkul verilerinin birbirinden farklı performansı, çoğu zaman insanları kaybeder.
Örneğin, 2019'un başından bu yana, çoğu şehir aşırı derecede terk edilmiş durumda. İLK 10 gayrimenkul şirketlerinin satışları% 20'den fazla düştü ve gayrimenkul satış oranı% 17'ye düştü. Bununla birlikte, Şubat sonu ve Mart başındaki Bahar Şenliği'nden sonra, Ancak bazı popüler şehirlerde uzun yıllardır görülmeyen bir ısınma özelliği yaşanmıştır.
Endüstriyel Menkul Kıymetler Araştırma Enstitüsü emlak ekibi tarafından 6 Mart'ta yayınlanan bir rapora göre, birinci kademe emlak piyasası Şubat ayında kademeli olarak toparlandı ve Şangay işlem fiyatları aylık +% 0,4 ile 17 yılda ilk kez iki aylık bir artış kaydetti.
Rapor, ikinci kademe şehirlerin çoğunun fiyat artışlarının oranını, genel fiyat ayarlama aralığını ve pazarlık alanını iyileştirdiğine dikkat çekerken, aralarında Langfang, Suzhou ve Shenyang son zamanlarda önemli ölçüde daha güçlü hale geldi.
Raporda yer alan en önemli göstergenin ikinci el konutların listelenen işlem fiyatı olduğu görülüyor.Şangay'da Nisan 2017'den beri görülmeyen ortalama işlem fiyatının iki ay üst üste arttığı, Langfang ve Suzhou'nun ise arttığı rakamdan da görülebiliyor. Hem Shenyang hem de Shenyang, liste fiyatlarında aylık bir artış yaşadı.
Ancak, sadece kenarda kalmanız gerektiği için, şu anda sakin olun.
Her şeyden önce, Şangay birinci kademe emlak piyasası rüzgar gülünü temsil ediyor. Ortalama fiyat iki yıl içinde ilk kez art arda yükseldi. Bu sadece piyasanın biraz toparlandığını gösterebilir. Ortalama fiyat artışının büyüklüğüne veya zaman aralığına bakılmaksızın, bir piyasanın tersine dönmesini temsil edemez.
Dahası, Şanghay'da kayıtlı olmayan ev alıcılarının en az 5 yıl boyunca sosyal güvenlik sağlaması gerekiyor. Kasım 2013'ten itibaren 2018'in sonu ve 2019'un başı, tam da kayıtlı olmayan ev alıcılarının kademeli olarak ev satın almaya uygun hale geldiği anlardır. Bu yalnızca bunun erken aşama olduğunu gösterebilir. Ev alıcılarının pazara yoğun girişi, yeni ek fonların girişi olarak anlaşılamaz.
İkinci olarak, Langfangın gücünün önemli nedeni, tatilden sonra Pekin çevresindeki bölgede spekülasyonun yeniden başlamasıdır. Bu, düşüşün ardından sadece bir dip ve toparlanma olurken, Suzhou ve Shenyangdaki liste fiyatları yükseldi, genel artış büyük değil ve işlem hacmi önemli ölçüde artmadı. Daha çok Bahar Şenliği etrafındaki mevsimsellikten etkileniyor.
2019 baharının ortası yaklaşırken, emlak piyasasındaki karmaşık değişiklikler insanları tereddütlü hale getirecek. Tıpkı bu makalede alıntılanan Şangay, Langfang, Suzhou ve Shenyang örnekleri gibi, yüzeyde neşe dolu ama hadi daha derine inip nedenlerini gözden geçirelim. Ama binlercesi var ve hepsinin tesadüfi unsurları var Uzun süredir bekleyen ve yeni ihtiyaç duyulan bir aileyseniz ve bir ev satın alma coşkusunu ateşlemek için yalnızca bu tür sinyallere güveniyorsanız, ev sahibi olmanın yaşam olayı için çok önemsiz olurdu.
