Konut fiyatlarını yükseltmek için 200 milyon çiftçinin şehre girmesini beklemek çok kaba
Konut fiyatlarını yükseltmek için 200 milyon çiftçinin şehre girmesini beklemek çok kaba
(Metin / Ma Yuecheng)
Yeni yılın sonunda ve yeni yılın sonunda gayrimenkul sektöründeki çeşitli yıllık toplantılar, ödüller ve forumlar yoğun bir sezona girdi. Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanlığı eski bakan yardımcısı Liu Zhifeng, geçtiğimiz günlerde etkinlik sırasında iki kez gelecekte gayrimenkul için altı fırsat olduğunu belirtti: biri gelecekte yüksek kaliteli kalkınmanın getirdiği fırsat, diğeri ise gelecekte kentleşmenin gelişmesinin getirdiği fırsat ve üçüncüsü gelecekteki kentsel yığılmadır. Radyasyonun getirdiği fırsatlar, dördüncüsü, sağlıklı bir yaşam sürdürmek için gelecekte sıradan insanların getirdiği fırsatlar, beşincisi gelecekteki konut kiralamalarının getirdiği fırsatlar ve altıncısı gelecekteki emeklilik gayrimenkullerinin getirdiği fırsatlardır.
Bakan Liu'nun konuşması bir temaya dayanıyor, yani emlak endüstrisi hala müreffeh ve gelecekte umut vaat ediyor Bu, şüphesiz emlak piyasasındaki mevcut gerilemede bir destek. Emlak piyasasındaki gerileme hem hacim hem de fiyatlardaki düşüşten kaynaklanıyor.Tabii ki, emlak piyasasının canlandırılması her şeyden önce konut fiyatlarını artırmak içindir.Bu aynı zamanda şu anda para tutan yatırımcılar için büyük bir teşviktir. Ne kadar düştü? Önümüzdeki yıl konut fiyatlarının nasıl hareket edeceği şu anda ilgi odağı.
Bakan Liu'nun konuşmasında, insanlar umut görmüş gibiydi çünkü altı büyük fırsat yaklaşıyor ve siz isteseniz bile saklanamazsınız. Bakan Liu'nun kastettiği bu olabilir. Cesurca girin! Emlak piyasasının bir başka dalgası, fırsatı değerlendirebilir misiniz? Sana kalmış!
Ancak, Bakan Liunun konuşmasından bir şeylerin eksik olduğunu fark ettim. Dikkatli bir çalışmadan sonra, emlak piyasası düzenlemesinin içeriğinden veya "Evler spekülasyon yapılmamaktadır" emlak piyasası düzenlemesinin temel sorunundan söz edilmiyor gibi görünüyor. Elbette, bu yıl merkezi hükümetin emlak piyasası hedefleri için uzun vadeli bir mekanizmanın kurulması konusunda hiçbir şüphe yok. Bakan Liu ile merkezi politikaya uygun olarak konuşursak, emlak piyasasını canlandırmak için bu altı büyük fırsata güvenmenin aslında hiçbir şey olmadığını görebiliriz.
Aslında bu altı büyük fırsat yeni fırsatlar değil: İster şehirleşme, ister daha iyi bir yaşam arayışı, emeklilik gayrimenkulleri, ister şehre giren çiftçiler olsun, bu fikirler uzun yıllardır savunuluyor. Daha önce bir fırsat değildi, ama şimdi mi? Bunu açıklayamıyorum! Aslında bunlar, emlak piyasası sorununun ciddiyetine neden olduğu defalarca speküle edilen bu faktörlerdir. Emeklilik gayrimenkul uzun yıllardır faaliyet gösteriyor, iyi bir tane var mı? Yaşlılık bakımı bir kamu refahı teşebbüsüdür ve ona yatırım işlevi vermeniz gerekiyorsa, berbat olmayacaktır!
Tayvan'da Kaohsiung'da engelliler için bir huzurevi açan emekli bir tümgeneral ile tanıştım. Ücret, Pekin'in Doğu Dördüncü Çevre Yolu'nda gördüğüm huzurevinin yarısı kadar ucuz. Ona bu operasyondan sağ çıkıp çıkamayacağını sordum. Uygulamanın sürdürülmesinde sorun olmadığını söyledi. Kaohsiung Şehri'nin merkezindeki bir binanın kirasının oldukça yüksek olması gerektiğini düşünüyorum, değil mi? Evin kendisine ait olduğunu ve kira ödemeye gerek olmadığını söyledi. Bir huzurevini bedavaya işletmek için atalarından kalan malını almasının sebebi, tümgeneralin annesine karşı hislerinin burada olması ve yatırımın hiçbir anlamı olmaması ve yaşlılardan para kazanmanın bir amacı olmamasıdır.
Nispeten konuşursak, anakara hükümeti tarafından yaşlı bakımı endüstrisine sağlanan muazzam mali desteği daha çok kıskanıyorlar. Bununla birlikte, gördüğüm birçok yaşlı bakımı projesi, gayrimenkul geliştirme ile uğraşırken devlet sübvansiyonları taşıyor. Böyle devam ederse yaşlı bakım tesislerinin üretim kapasitesi artacak mı?
Bakan Liu, altı büyük fırsatın parlak beklentilerinden bahsediyor, ama aslında, ciddiye bakıldığında, yeni bir şey yok. Bunlar daha önce defalarca speküle edilmiş kavramlardır.
Şehirlere giren köylülerden bahsederken, kentleşmenin fırsatlar getirdiğini ve gelecekte en az 200 ila 300 milyon insanın şehirlere gireceğini söyledi. Bu bana, üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerin stokları tükendiğinde bazı şehirlerin de göçmen işçilere kapıyı açtığını hatırlatıyor. Ancak insana tek tek öldürmek demek olduğu hissini veriyor. Şehre giren çiftçiler doğal bir süreçtir, çiftçi kimdir? Çin tarihinde en çok katkıda bulunan, en az ödeyen ve en az ödeyen insanlardır. Kentsel konut fiyatları çok yüksek, çiftçileri nasıl içeri alıyorsunuz? Geliştiricilerin konut fiyatlarını taşımalarına yardımcı olmak için çiftçilerin şehre girmesine izin verirseniz, bu çok etik olmaz mı?
Bir müteahhit tanıyorum. Aslında onlar da on milyonlarca yıllık çıktı değerine sahip küçük girişimciler. Bir müteahhitten başlayarak Pekin'de bulunuyorlar ve proje ülkenin her yerinde yapılıyor. Geçen yıl onunla tanıştığımda, artık o kadar da değil dedi. Pekin'de bir proje yapmak. Aileleri Pekin'deki projeyle meşgul, ancak Pekin'de 20 yıldan fazla çalıştı, ancak Pekin'de bir ev satın almadı. Nedeni, Pekin'in benim evim olmaması ve memleketimdeki küçük binanın emekliliğime dönmemi beklemesi. Pekin'e zaten aşina olduğunu, ancak kendi endüstrisini ve Pekin'de kök salacak bir yer bulamadığını söyledi.
Çiftçilerin en çok ihtiyaç duyduğu şey bu, çiftçileri şehre kabul ettiğimizde onlara ne hazırlıyoruz? Kök saldıkları sektörler var mı? Evi başkalarına satmak istiyorsunuz, kentsel yaşamın maliyetini karşılayabilirler mi? Yaşlılar ve çocukların hepsi şehre girdiler Şehrin asgari sosyal güvencesi onlara eşit muamele sağlayabilir mi? Veya, kırsal kesimde asgari 200 yuan ödenekle kent sakinlerinin tüketici grubuna girmelerine izin verin.
Gayrimenkul geliştirme köylülerin fikirlerine çarpmamalı, yapmamız gereken köylülere halkın yararına daha fazla önlem vermek olmalı, onlara katledilecek kuzu muamelesi yapılmamalı. Çiftçi gökyüzü, çiftçi toprak ve çiftçi benim iyi kardeşim. Bu uzmanlar ve liderler olarak, çiftçilerden ne alabileceğimi değil, her gün çiftçiler için ne yaptığımı düşünmeliyim. [Bu makale "Ma Yuecheng" 20181210 hesabı tarafından yayınlandı]
-
- Uzmanlar, konut fiyatlarının gelir artışından daha yavaş artmasının bir ecstasy olduğunu öne sürüyor
