Xi'an konut fiyatları bu kış üzücü, önümüzdeki yıl düşmesi yüksek olasılıklı bir olay
Xi'an konut fiyatları bu kış üzücü, önümüzdeki yıl düşmesi yüksek olasılıklı bir olay
(Metin / Ma Yuecheng)
Geçen yıl Hefei'deki sıcak emlak piyasası beklenmedik bir şekilde sıcaktı. Geçen yıl Xiamen de popülerdi, aynı zamanda büyük bir sürprizdi. Xiamen, birinci sınıf şehirlerin duruşuna yakın. Bu yıl, antik olmayan en popüler Xi'an şehri, bu yıl ülkenin en popüler şehri dışında bir başkası değil.Aslında, bu yılki Qinling villaları ülkedeki en yüksek maruz kalma oranına sahip.Ayrıca, emlak piyasasını canlandırmanın bir yolu olarak kabul edilen bir yetenek tanıtma planı da var.
Son zamanlarda bir organizasyon küresel konut fiyatları sıralaması yayınladı.Çin'deki 11 şehir, geçen yılın aynı döneminden 10 daha az olmak üzere listede yer alıyor. Görünüşe göre Çin'in emlak piyasası düzenlemesi yürürlüğe girmiş ve konut fiyatlarındaki artış etkili bir şekilde kontrol edilmiş durumda. Bunların arasında Xi'an, geçtiğimiz yıl% 11,8 artışla Çin Anakarası'nda konut fiyatlarının artmasına öncülük ediyor ve bu da onu ilk on küresel konut fiyatına giren tek anakara Çin şehri yapıyor. Çin'deki birinci kademe şehirler arasında Pekin, Şanghay ve Guangzhou ilk 50 arasında yer aldı.
Düzenleme uyarınca, birinci kademe şehirlerdeki ve popüler ikinci kademe şehirlerdeki emlak piyasası kademeli olarak kapandığında, daha önce görülmeyen Xi'an aniden kendini serbest bıraktı ve konut fiyatları ikiye katlandı. Başka bir kaynağa göre Xi'an konut fiyatları 2017 yılında% 68 artarak ülkedeki en büyük artış oldu. 2016'dan 2018'e kadar sayarsanız, Xi'an'ın konut fiyatları kabaca iki katına çıktı.
Şu anda, Xi'an'daki kitaplardaki yeni evlerin ortalama fiyatı 11000+, ancak aslında Xianın ciltli mülkleri temelde 13000-15000 aralığında ve Qujiang ve Gaoxin'in iki lideri temelde 17000-19000 arasında. , Ve anahtar şu ki, bir oda bulmak zor, diğeri baş aşağı! İlk elden evde yüzlerce birim olabilir ve satın almak isteyen binlerce kişi olabilir. Panikle hareket eden bazı alıcılar bir proje olduğu sürece abone olmuş ve kayıt yaptırmıştır. Öte yandan Qujiang ve High-tech Bölgeleri daha iyi kaliteye sahiptir. İkinci el yeni evler, fiyat teklifi 22000-30000'e ulaştı, ev sahibi hala satmayı seviyor ya da satmıyor, çoğu tam ödeme gerektirse bile.
Xi'an'ın nesi var? Kuzeybatıdaki bu iç şehir, birdenbire ülkenin emlak merkezi haline geldi. Bu artış turundan önce, Xi'an'daki ortalama konut fiyatı sadece 6000-7000 idi ve orta ve doğu bölgelerdeki bazı üçüncü ve dördüncü kademe şehirler kadar iyi değildi. Beş kuzeybatı vilayetinin çekirdek kenti olan konut fiyatları Urumçi kadar yüksek değil ve açıkça hafife alınmaktadır.Eğitim kaynakları, bilimsel ve teknolojik güç ya da antik kent kültürü açısından bakıldığında kesin bir neden olmadığı söylenemez.
Ancak, Xi'an'ın en eski "yetenek tanıtım planı" sayesinde Xi'an'ın konut fiyatları aniden hızla yükseldi Son istatistiklere göre Xi'an, toplam 400.000 yetenek getirdi. Yeteneklerin tanıtımı olduğu söyleniyor ama genel olarak bir kurtarma olarak kabul ediliyor. Bazı insanlar başlangıçta bir ev satın almak için yerleştiler, olmasalar bile, bir ev satın alma talebi olacaktır. Xi'an'daki konut fiyatlarındaki artışın tek nedeni "insanları kapmak" değil, ama alevlerin alevlenmesinde şüphesiz rol oynadı. Ancak, Xi'an ile tanışan bu yeteneklerin artan konut fiyatlarından yararlanmasına gerçekten izin veren şey bu emlak spekülasyonuydu.
Xi'an bir şehir kurmak için gayrimenkule güvenebilir mi? Xi'an bu yılki büyüme oranını korumaya devam ederse, yatırım yeteneklerini çekmeye devam edebilir, ancak Xi'an konut fiyatları hızla yükselemezse, doğu ve orta bölgelerdeki emlak piyasasına yatırım yapan kişiler Xi'an'a girmeyecektir. Bu şekilde Xi'an'a göç eden beş batı vilayet ve bölgesinin nüfusunun ağırlıklı olması mümkündür. Bununla birlikte, beş kuzeybatı ili yoğun nüfuslu alanlar değildir ve Xi'an'a göç edebilecek insan sayısı çok sınırlı olmalıdır.
Eski bir başkent olan Xi'an, batı bölgesindeki eğitim, kültür, teknoloji, ulaşım ve sanayinin merkezidir ve Xi'an'ın stratejik konumunu Tek Kuşak Bir Yol ana planına göre belirlemeye odaklanmalıdır. Nispeten konuşursak, Urumqi'nin Çin ile Avrupa arasında bir köprü başı olarak statüsü artık şekillenmeye başladı ve belirli bir etkiye sahip. Nispeten, Xi'an'ın daha fazla ve daha güçlü üstün kaynakları var.Bu nedenle, yüksek yetenekler için hiçbir mücadele olmamalıdır.Yetenekler için rekabet, konut fiyatlarını yükseltir ve nihayetinde şehrin rekabet gücünü düşürür. Yetenek savaşı sınırlıdır, sınırsız değildir. Ayrıca orta ve doğu bölgelerdeki büyük şehirler aynı zamanda yetenek savaşına girerse, Xi'an'ın avantajı olmayacak. Başka bir deyişle, yetenek savaşı sürdürülemez.
Xiamenin refahtan düşüşe geçiş sürecini karşılaştırırsak, Xiamen ve Xianın emlak piyasasının benzerlikleri olduğunu görürüz. Belki insanlar gelecek yıl Xi'an'ın eğilimine tamamen farklı bir anlayışa sahip olacaklar. Xiamen'in konut fiyatları da kısa sürede hızla yükseldi.Bazıları, Çin'in konut fiyatlarında bir balon olduğunu herkesin bildiğini söylerken, Xiamen'in konut fiyatlarının balonda bir balon olduğu söylenebilir. Bununla birlikte, daha önce insanlar genellikle Xiamen'in konut fiyatlarının her zaman kentsel gelişim düzeyiyle eşleşmediğini düşünüyorlardı.
Mart 2017'de, Xiamen'deki ikinci el evlerin ortalama liste fiyatı 42.120 yuan iken, bu yılın Temmuz ayında 48494 yuan oldu. Xiamen Adası'nın 100 kilometrekareden fazla alanına ek olarak, Xiamen'in belediye alanı ayrıca kuzeyde geniş bir arazi alanı içerir. Sadece şehir merkezindeki adaya bakarsanız, yukarıdaki ortalama fiyat daha da yüksek olabilir. Ve birinci kademe şehirlerdeki konut fiyatlarının altında, Xiamen'in ortalama maaşı ülkede on civarında dolaşıyor ve toplam ekonomik çıktı yalnızca 30. Bir yaprak düşer ve dünya sonbaharı bilir.
Xiamen'deki konut fiyatlarının mevcut durumu, Çin'in emlak sektörünün genel durumunun bir köşesini yansıtıyor. Şu anda, düşen ev fiyatları, kasvetli işlemler ve satılmamış arazi fiyatları gibi fenomenler var. Basında çıkan haberlere göre, Mart 2017'deki zirve ile karşılaştırıldığında, mevcut (Xiamen) ada ev fiyatları genel olarak metrekare başına 10.000-15.000 düştü ve ada dışında metrekare başına yaklaşık 60-10.000 düştü. Ev fiyatlarındaki düşüşe ek olarak. Xiamen'in ikinci el konut işlem hacmi de keskin bir düşüş yaşadı.
Konut fiyatlarının yönünü belirleyen kilit unsur yatırımdır! Yatırım geldiğinde konut fiyatları yükselmeli, yatırım kalktığında konut fiyatları düşmelidir. "Ev yaşamak içindir, spekülasyon için değil." Bu köklü slogan, uygulanabilir olsun veya olmasın, herhangi bir şehirde konut fiyatlarının eğilimini belirleyen belirleyici bir faktördür. Temmuz ayı sonundaki toplantıda "konut fiyatlarındaki artışı sınırlamak" için daha sıkı ve daha sıkı bir kontrol hedefi öne sürüldüğünü biliyoruz. Artık atıl konut fiyatları hızla ülkenin en yüksek seviyesine yükseliyor. Yerel bir lider olarak, özellikle Qinling Villa ismen eleştirildikten sonra, Xi'an konut fiyatları hala zirveye çıkmaya cesaret ediyor mu? [Bu makale "Ma Yuecheng" 20181211 hesabı tarafından yayınlandı]
-
- Uzmanlar, konut fiyatlarının gelir artışından daha yavaş artmasının bir ecstasy olduğunu öne sürüyor
