Emlak vergisi planı henüz okunmadı Emlak piyasasının rüzgar yönü gerçekten değişti mi?
Emlak vergisi planı henüz okunmadı Emlak piyasasının rüzgar yönü gerçekten değişti mi?
(Metin / Ma Yuecheng)
Son zamanlarda emlak piyasasında korkunç bir fenomen oldu, yani regülasyonun biraz ortasında yürüyoruz. Konu yoldan sapmaya gelince, insanlar kesinlikle soracaklar, doğru yol nedir? Doğru yol, "Ev yaşamak içindir, spekülasyon için değil!" Bu hedefe ulaşılacaksa, konut fiyatları rasyonaliteye dönmelidir.Ev fiyatları hızla yükseldikçe, ev yaşanmaz. Yatırımcılar ve spekülatörler mutlaka suyu karıştırmaya gelecekler. , Ve sonra sorunlu sularda balık tut. Ancak son zamanlarda, bazı durumlarda "bir evin spekülasyona uygun olmadığı" konumunun pek söylenmediğini gördük. Bazı hükümet yetkilileri yıl sonunda foruma katıldığında bundan bahsetmediler. 731 toplantısında. Öne sürülen "konut fiyat artışını sınırlama" genel gerekliliğinden nadiren bahsedilir.
Bu fenomen beni biraz endişelendiriyor Emlak piyasasında gerçekten yeni bir trend var mı? Bu lazımlığın tekrar çalışma zamanı geldi mi? Birkaç gün önce, eski İskân ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakan Yardımcısı'nın yaptığı bir konuşmada, konut spekülasyonu yok konusuna değinmedi, uzun vadeli bir mekanizma dan ve hatta kontrol kelimesinden bile bahsetmedi. Gayrimenkul geliştirme için altı fırsat hakkında uzun konuşma.
Bir diğer husus ise, Xi'an antik kentinin 2018 yılında en hızlı yükselen konut fiyatları ile kent unvanını kazanmasıdır. Xi'an'da ücret seviyesinin hızlı büyümediği ve genel ücret seviyesinin 5.000 yuan'ın altında olduğu söyleniyor, ancak konut fiyatı bu yıl gerçekten de takla attı. Ancak, Shijiazhuang'daki bazı netizenler, Shijiazhuang'ın konut fiyatlarının son iki yılda dört katına çıktığını ve Xi'an'a kaybetmek istemediklerini söylediler. 731 toplantısı açıkça "konut fiyatları yükselemez" gerekliliğini ortaya koydu. Neden bazı yerel yönetimler hala büyük tantana ile emlak piyasası üzerine spekülasyon yapıyorlar? Önceki makalede bahsedildiği gibi, Xi'an "yeteneklerin tanıtımı" nı yüksek tuttu ve aslında 400.000 "yetenek" ordusunu tanıttı. Bugün bazı insanlar yılın ilk yarısındaki rakamın 400.000 olduğunu söylüyor.Yıl sonuna kadar 1 milyon "yetenek" tanıtıldı. Xi'an antik kenti bir yıldır ülke çapında ve hatta dünya çapında önemli "yetenek" konumunu işgal etmek için yoğun bir şekilde çalışıyor. Bir milyon yetenek, kudretli Xi'an, hemen köşeyi dönünce mi gidiyor?
Tesadüfen, Liaoning Eyaleti, geçtiğimiz günlerde, 2020 yılına kadar, ilçelerdeki ve yeni ilçelerdeki ticari konut konutlarının stoktan arındırma döngüsünün makul bir aralığa döneceğini açıkça belirten "Emlak Azaltma İş Planı" nı yayınladı. Kurumsal grup satın alımlarını veya çalışan yatakhaneleri için uzun vadeli stok ticari konut kiralamalarını desteklemek için devlet tarafından yönetilen ve pazar odaklı operasyonları keşfedin. Gayrimenkul geliştirme şirketlerini, nitelikli ticari evleri kuluçka makinelerine, yapımcı alanlarına ve e-ticaret şirketlerine dönüştürmek ve konut dışı ticari evlerin envanterini Ar-Ge, ofis, üretken hizmetler, turizm, yaşlı bakımı ve kültür için özel gayrimenkullere dönüştürmek için destekleyin. Tarımsal transfer nüfusun vatandaşlaştırılmasını destekleyen maliye politikası sistemini etkin bir şekilde kurmak ve iyileştirmek ve şehirlerde ve kasabalarda istikrarlı istihdam ve yaşama kabiliyetine sahip kalıcı nüfusun vatandaşlaşmasının düzenli bir şekilde gerçekleştirilmesini teşvik etmek ve şehir sakinleriyle aynı haklara sahip olmak. İlçe kasabalarındaki gecekondu mahallelerinin, eski toplulukların ve tehlikeli evlerin yenilenmesini aktif ve istikrarlı bir şekilde teşvik edin. Yeterli pazar konutları ve büyük envantere sahip bölgelerde, gecekondu mahalleleri yenilenebilir ve emtia konutlarının envanterini sindirmek için para kazanma yeniden yerleşimi uygulamaya devam edilebilir.
Son birkaç yıldır emlak piyasası düzenlemelerine aşina olan insanlar bu planı gördüklerinde şaşıracaklar ve hatta bunun yanlış belge olup olmadığını merak edecekler mi? Bu belgedeki her hareket, geçen yıl emlak piyasasını canlandırmanın tamamen bir yoludur! Emlak piyasası düzenlemesi adım adım yoğunlaştırıldığında bugün nasıl yeniden diriltilebilir? Kente göre politika uygulama prensibi olmakla birlikte, bu genel prensip aynı zamanda "evin içinde yaşamaktır, spekülasyon değil" esasına dayanmakta ve "konut fiyatları yükselemez" şartı altındadır. Bununla birlikte, Liaoning'deki bu belge, Çin emlak piyasasında konut fiyatları sıkıntısı olmadığı ve çok fazla konut olduğu gerçeğini de yansıtıyor.
2017'de Çin'de kentsel alanlarda 270 milyon konut birimi bulunduğuna ve hane başına ortalama konut sayısının 1.13 olduğuna dair yeni bir rapor çıktı.Kentsel alanlarda ortalama hane sayısı 1.07; kasabalarda ortalama hane sayısı 1.21 idi. Yani şehir veya kasaba fark etmeksizin hane başına düşen ortalama birim sayısı 1'i geçmektedir. Bu mantığa göre Çin evleri içinde yaşamak için yeterli. Biri daha önce, gelecekte miras kalan gayrimenkuller de dahil olmak üzere 00'dan sonra doğan her çiftin 7 evi olabileceğini ve konut konusunda hiç endişelenmelerine gerek olmadığını söyledi. Aslında bu durumun başkaları tarafından söylenmesine gerek yok, kendiniz görebilirsiniz, kaç ailenin dairesi var, kaç ailenin hala evi yok.
Sayısal açıdan bakıldığında, Çin'de gerçekten çok fazla ev var ama bu sayısal değerde birkaç yapısal sorun da var.Örneğin, birçok insanın memleketlerinde geniş bahçeleri var ama şehirdeki sadece küçük gecekondu mahallelerinde yaşayabiliyorlar. Diğeri ise boşluk sorunu ... Çok fazla ev varsa ve kimse oturmuyorsa, boş yer kaybı olmalı. Verilere göre Çin'in boş konut alanı 1 milyar metrekareye kadar çıkıyor. Boşluğun birçok nedeni vardır, ancak bazı yatırımcıların ellerinde birkaç, düzinelerce veya düzinelerce süit tutması da yaygındır. İstatistiklere göre, mevcut kentsel haneler arasında% 20'sinin evi yoktur,% 65'inin sadece bir evi ve% 15'inin iki veya daha fazla evi vardır (ortalama 3.2).
Peki emlak spekülatörlerinin elindeki boş evleri piyasaya nasıl zorlayacaksınız? Mevcut düzenlemenin önemli bir çalışma yönü olmalı Bunu başarmanın en iyi yolu konut fiyatlarındaki artışı kontrol etmektir.Eğer konut fiyatları yükselmezse yatırımcılar endişelenecek, her gün milyonlarca yatırım ve on milyonlarca sermaye üretiliyor. Faiz, ondalık sayı değildir. Şu anda yatırımcıların piyasayı terk etmek istememesinin nedeni, konut fiyatlarının yeniden yükselme fırsatını beklemek. Yani Liaoning gibi bir plan bekliyor. Ama insanlar gerçekten bekliyor, ne diyorsun? Liaoning planı, hükümetin önderliğindeki piyasa operasyonu olduğunu söylüyor. Bu aynı zamanda garip bir şey! Başlangıçta hükümete verilen sorumluluk emlak piyasasını düzenlemekti, şimdi hükümet doğrudan evlerin satışına liderlik etmek için satış ofisine koştu, bu nasıl oldu?
Ayrıca yıl başında okunması planlanan "Emlak Vergisi Planı" na henüz uyulmamış, dikkat çeken bir olay da gözlemlemeye devam ediyoruz. [Bu makale "Ma Yuecheng" hesabı 20181212 tarafından yayınlandı]
