Guangdong-Hong Kong-Makao Greater Bay Bölgesi'ndeki ticari gayrimenkul yatırım fırsatları nerede? Gözün üstünde olsun!
18 Şubat 2019'da "Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area Development Plan Outline" küresel olarak yayınlandı ve Çin resmen World Bay Area dönemine girdi. Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi, dünyanın körfez bölgesinde yeni bir güç olarak, motor olarak bilim ve teknolojiyi kullanıyor ve geliştirme için "finans + teknoloji + endüstri" yi entegre ediyor. Hong Kong ve Shenzhen'in iki büyük finansal platformuna ve dünyanın önde gelen deniz ve havaalanı grubuna güveniyor Doğuştan elverişli koşullar New York, San Francisco ve Tokyo Körfez Bölgesi'ninkilerle karşılaştırılabilir. Ve 5 yıl içinde Tokyo Körfez Bölgesi'ni geçmesi ve dünyanın en büyük ekonomik çıktısına sahip Körfez Bölgesi olması bekleniyor.
Greater Bay Area için plan planının aşamalı olarak uygulanmasıyla, ulaşım ağı ve ekolojik döngü, sıkı bir şekilde donatılmış bir yerel ulaşım sistemiyle giderek daha eksiksiz hale geldi. Bu aşamada Körfez Bölgesi'ndeki sanayi kümelerini bir hat oluşturmaya itecek olan Körfez Bölgesi'ndeki ulaşım ağının şekillendiği görülebilir.
70 milyondan fazla nüfusa ve artan yerleşik tüketimine sahip bir Greater Bay Bölgesi olarak, merkezi hükümetin uygun politikalarının desteğiyle Kuşak ve Yol Girişimi ve büyük ölçekli köprü ve otoyolların inşası, yetenek, sermaye ve mal ithalatı ve ihracatının hızını artırdı. Akım, endüstriyel katma değer ve girişimleri giriş için çekme hızı, Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi, aşağıdakiler de dahil olmak üzere birçok yeni talep yarattı: büyük ölçekli kapsamlı grup Körfez Bölgesi genişleme talebi, yenilikçi finans şirketlerinin yeni kurulması için politika odaklı talep, yabancı sermaye ve Hong Kong sermayesi Teknoloji şirketlerinin genişleme talebinin yanı sıra, diğer endüstrilerin gelişmesinden kaynaklanan profesyonel hizmet şirketlerinin genişleme talebi.
Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'ndeki Shenzhen, Guangzhou ve Hong Kong, bilim ve yenilik, ticaret ve lojistik, finans ve hizmetler alanlarında ve Pearl River Deltası'ndaki sağlam bir üretim üssü bulunan diğer şehirlerde kendi avantajlarıyla üç büyüme kutbuna sahiptir. Hükümet kalkınma planı taslağının yayınlanmasıyla, sürekli nüfus akışı, teknolojik yenilik ve endüstriyel iyileştirme, yüksek yoğunluklu altyapı yatırımı ve ortak şehirleşme eğilimi, daha entegre bir kurumsal çerçeve altında Büyük Körfez Bölgesi kentsel yığılmasının gelişimini hızlandıracaktır. Yükseltme ve entegrasyon, yeni ticari gayrimenkul yatırım fırsatları doğurdu.
Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi · Shenzhen
Büyük Körfez Bölgesi'nde yeni ekonominin gelişmesine öncülük eden birinci sınıf yenilik sermayesi
Greater Bay Area, Hong Kong, Macau, Guangzhou ve Shenzhen'i bölgesel kalkınmanın ana lokomotifleri olarak alıyor. Dört ana şehrin konumlandırılması ve işbölümünün kendi odak noktaları var. Hong Kong finans, Makao turizm, Guangzhou uluslararası ticaret ve kapsamlı ulaşım merkezlerine, Shenzhen ise teknolojik yenilik ve yaratıcılığa odaklanıyor. Dünyanın belli başlı körfez bölgelerine bakıldığında, Bay Area ekonomisinin özü, bilgi teknolojisi, yapay zeka, yaşam ve sağlık, deniz teknolojisi ve yeni malzemeler gibi tüm yönleri içeren teknolojik yenilikte yatmaktadır.
Guangshen Wan'dan geçen bilim ve teknoloji yenilik koridoru
Guangzhou, Hong Kong, Dongguan veya Foshan olsun, bilim ve teknoloji inovasyonunun kapsamlı gücü açısından Shenzhen'in bilim ve teknoloji kaynaklarının ve gelişmekte olan endüstrilerin gelişimi açısından Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi'nin yüksek kaliteli inovasyonunu vurgulayabileceğine şüphe yoktur. Konu, yenilik ekolojisi ve yenilik sistemi. Shenzhen Havaalanı New Town, High-tech Zone, Banxuegang ve International Bio Valley, hepsi değerli yatırım alanlarıdır.
2018'de Shenzhen'in GSYİH'si 2422.198 milyar yuan idi ve bu, Hong Kong'dan yaklaşık 22.1 milyar yuan daha yüksekti. Sadece Hong Kong'u değil, aynı zamanda Hong Kong'un yıllık% 7,6'lık büyüme oranını önemli bir marjla aştı. Toplamda bir numaralı şehir. Shenzhen-Hong Kong entegrasyon eğilimi altında, sermaye piyasası değer yeniden değerlemesiyle karşı karşıya kalacak ve Shenzhen ofis binaları ve diğer mülkler de Körfez Bölgesi'ndeki varlıklar olarak yeni bir değer yükseltmesiyle karşı karşıya kalacak! Hızlı ekonomik gelişme yaşayan ve Hong Kong'u geride bırakan Shenzhen için, endüstriyel sermaye toplama yeteneği daha güçlüdür.Ofis binaları ve ticari mülkler, büyük bir talep dönemini başlatacak ve iş değeri doğrudan Hong Kong'u yakalayacaktır.
Üst düzey işletmelerin çekirdek şehirlerde toplanmaya devam edeceğine şüphe yok.Ülkedeki en aktif ofis kiralama pazarlarından biri olan Shenzhen ofis binası yatırımı iyi ve ofis binası yeni bölge inşaatının ikinci turuna girdi. Bunların arasında, Shenzhen'deki birkaç süper merkez üssü çok sayıda kiracı ve yatırımcıyı çekiyor.
Tech Highland
Shenzhen'in ekonomik kalkınmasının lideri-Nanshan
Shenzhen, dördü Nanshan Bölgesinde bulunan altı merkez üssüne sahip olmayı planlıyor; bunlar Houhai Merkez Bölge Genel Merkez Üssü, Liuxiandong Bölge Genel Merkez Üssü, Shenzhen Körfezi Yüksek Teknoloji Bölgesi Merkez Üssü ve Shenzhen Körfezi Süper Merkez Üssü.
Shenzhen 6 Süper Merkez Üssü
Nanshan, büyük bir ekonomik bölge, güçlü bir teknolojik alan ve Shenzhen'deki bir inovasyon yaylası olarak, Qianhai, Houhai, Shenzhen Körfezi, Bilim ve Teknoloji Parkı, Liuxiandong ve Serbest Ticaret Bölgesi gibi yüksek kaliteli endüstriyel platformları bir araya getirerek, şehirden ve tüm ülkeden yüksek net değerli bireyleri cezbetmektedir. Shenzhen'in ilgisi, Shenzhen'in yatırım pazarının temel noktası haline geldi. Gelecekte, Nanshan Bölgesi'nin Shenzhen'in ve tüm Büyük Körfez Bölgesi'nin inovasyon temel alanı olacağı öngörülebilir.
Shenzhen Bay Super Headquarters Base (planlama konsept haritası)
İleri teknoloji endüstrisine güvenen Nanshan, doğal olarak Shenzhen'in ekonomisinin lideri haline geldi. Gelecekte, burada çok sayıda üst düzey işletme ve yurt içi ve yurt dışı merkezler yoğun bir şekilde kurulacak. Büyük taleple birlikte, Nanshan Bölgesi'nde daha sağlam iş yükseltmeleri ortaya çıkacak ve patlayacak. Uzun vadeli düzenleme altındaki konut ve apartman pazarı ile, yatırımı Nitelikler vurgulanır ve sürdürülür.
Denizaşırı Çin Kasabası Bölgesi
Nanshan "Gizli" Ticari Değer Yaylası
Nanshan'ın 4 süper karargah üssü vardır ve OCT alanı, benzersiz konum avantajları nedeniyle birçok süper genel üssün çekirdek bağlantı alanı haline gelmiştir.Şehir planlaması en iyi doğal peyzaja ve yeşil çevreye, olgun destek tesislerine sahiptir ve konut değeri ortaya çıkar. Shenzhen'deki geleneksel lüks konut bölgelerinden biri haline geldi ve OCT'nin uzun süredir hareketsiz olan ticari değeri yavaş yavaş ortaya çıkıyor.
Daha da önemlisi, Shenzhen'in "Ekonomik Bulvarı" -Shennan Bulvarı'nın OCT bölgesinden geçmesi. Shennan Avenue, Shennan kent ekonomisinin ana motoru olarak, Elektronik Bina, Diwang Binası, Haber Binası, Uluslararası Ticaret Binası, Shenzhen Menkul Kıymetler Borsası vb. Gibi çok sayıda önemli ticari binayı bir araya getiriyor. OCT Binası, Dadao'nun OCT bölgesindeki ticari dönüm noktası binasının boşluğu.
Eksik istatistiklere göre, OCT Binası çevresindeki alandaki toplam iş hacmi 64,7 milyon metrekareye ulaştı (yenilenen eski Baishizhou ve Konka genel merkezleri hariç). Şu anki dünyanın en büyük Manhattan iş hacminin (45,6 milyon metrekare) 1,5 katına denk gelen bu durum, gelişmekte olan bir küresel süper iş merkezinin ortaya çıktığını gösteriyor.
Yurtdışı Çin Şehir Binası
OCT bölgesinin yükselişinde yeni bir iş simgesi
Overseas Chinese Town Building, Shenzhen'deki OCT Real Estate tarafından yapılan ilk süper Grade A ofis binası olarak, Shennan Caddesi'nin ilk sırasında, Nanshan Bölgesi'nin Overseas Chinese Town bölgesinde yer almaktadır. Proje, 300 metre yüksekliğinde 57 katlı süper A sınıfı ofis binası ve 4 ticari kasadan oluşan yaklaşık 14.000 metrekarelik bir alanı kapsamaktadır.Ürün formları ağırlıklı olarak ofis ve ticari olup, toplam satılabilir alan yaklaşık 150.000 metrekare olup, ofis alanı 125.000 metrekaredir. .
Proje, önde gelen uluslararası tasarım firmaları KPF ve CCDI, ASL peyzaj tasarım firması ve ALT iç inşaat şirketi tarafından tasarlanmıştır. Ofis binası alçak alan, orta alan, orta-yüksek alan ve yüksek alan olmak üzere ikiye ayrılmıştır.Bunlardan birinci katta lobi alanı 2600 m2, asansör transfer alanı olarak 30-31 katta sky lobby, standart kat alanı 2600-3200 m2'dir. Her 3 katta bir manzaralı ortak balkon bulunmaktadır.
Proje 2013 yılından beri yapım aşamasındadır. 2018 Eylül ayı sonunda Yurtdışı Çin Şehir Binası ön satış sertifikası almıştır.Satış öncesi sertifika numarası: Shenfang Xuzi (2018) Nanshan 013. Spesifik dosya fiyatı aşağıdaki tabloda gösterilmiştir:
Nisan 2019 itibariyle, projenin ofis kısmı temelde tamamlanmış olup, altta yatan işletme halen yapım aşamasındadır.
01
Shennan Caddesi'ndeki ilk sıra iş yerlerinden biriDenizaşırı Çin Şehir Binası, benzersiz coğrafi avantajları ve süper trafiği ile Shennan Bulvarı'nın ilk sırasında yer almaktadır. Shennan Bulvarı, Şenzenin kentsel ekonomisinin ana lokomotifidir. Yalnızca Shenzhen'in en önemli iş bölgelerini birbirine bağlamakla kalmaz, aynı zamanda bir dizi önemli binayı bir araya getirir. Kentin GSYİH üretim gücünü yoğunlaştırır ve yüksek ekonomik değere ve öneme sahiptir. Şu anda, Shennan Caddesi boyunca şehirde en iyi Çin şirketlerinin 100'den fazla genel merkezi var.
İstatistikler, Shennan Bulvarı'nın günlük trafik akışının 400.000 kat, yolcu akışının 200.000 kat, yıllık trafik akışının 146 milyon kat, yolcu akışının 73 milyon katına çıktığını gösteriyor.Kümülatif ortalama günlük akış değeri 600.000 katın üzerinde. Trafik değeri 219 milyon katı aşıyor.
Shennan Bulvarı'nın büyük ticari değerinden yararlanan Denizaşırı Çin Şehir Binası, Shennan Bulvarı'nın ilk sırasındaki, şehrin Enterprise Avenue'sinin ana alanını koruyan ve doğrudan şehrin en yüksek trafik değerinin tadını çıkarıyor. İş karşılaştırmasının önemi apaçık ortada.
02
Marka, devlete ait işletmeler tarafından yüksek kalitede üretilmiştir.
Bu proje, OCT Group tarafından Shenzhen'de inşa edilen ilk A Sınıfı ofis binasıdır. OCT, 33 yıllık geçmişi ve güçlü bir marka mirası ile güçlü bir merkezi kuruluştur. OCTnin kalite arayışı herkes için açıktır.
Denizaşırı Çin Şehir Binası, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki ünlü KPF şirketi tarafından tasarlandı.Elmas şeklindeki taban kulesinin çapraz kesimi sayesinde, parlak ve eşsiz bir elmas cephe oluşturuyor ve daha dinamik bir kule şekli oluşturuyor.
34 KONE marka yüksek hızlı asansörler, çift arabalı yolcu asansörü tasarımı, bir erişim kontrolüne bağlı akıllı bir asansör dağıtım sistemi, maksimum 6 m / s asansör hızı ve ofis verimliliğini büyük ölçüde artırabilen 3700: 1 asansör oranı ile donatılmıştır.
Yeni enerji parkının ihtiyaçlarını karşılamak için özel olarak kurulmuş 70 şarj kazığı,% 70 hızlı şarj; Futian CBD 250: 1 standardından daha iyi toplam 891 park yeri, 160: 1 yüksek park alanı oranı ile akıllı ve verimli bir park sistemi ile donatılmıştır. Akıllı araç arama, akıllı araç tanımlama ve akıllı ödeme gibi işlevleri gerçekleştirmek için akıllı bir park sistemi ile donatılmıştır.
Klima, işletme işletme maliyetlerini, enerji tasarrufunu, çevreyi korumayı, gürültüsüz ve yüksek konforu azaltmak için VAV buz depolamalı merkezi soğutma sistemi, ev ölçüm ve kontrolü, esnek kullanım, günde 24 saat hizmet, ekonomik ve uygulanabilir özelliktedir. Enerji tasarrufu sağlayan, çevreye duyarlı, gürültüsüz, rahat ve sağlıklı bir ofis ortamı yaratmayı hedefler.
03
Çevreleyen iş tesisleri eksiksiz, dört boyutlu ulaşım sistemidir Proje OCT bölgesinde yer almaktadır ve çevredeki tesisler olgunlaşmış olup, 5 yıldızlı oteller + 3 golf kulübü + 5 büyük şehir kulübü + 4 büyük ticari alışveriş merkezi, toplamda 2 milyon metrekarenin üzerinde kentsel ticari kümeler içermektedir. Projenin bulunduğu alan rahat ulaşım ve gelişmiş dört boyutlu ulaşım imkanına sahiptir.Çevre şehirlerin ana yolları dikey ve yataydır: Shennan Caddesi, Beihuan Caddesi, Nanping Otoyolu, Binhai Caddesi, Qiaocheng Doğu Yolu, Shahe Batı Yolu, Shahe Doğu Yolu vb. 1 numaralı metrodan uzaklık OCT İstasyonu çıkışı sadece 100 metreden daha uzak olup, nadir bulunan birinci sıra bulvar + metro girişi süper A sınıfı ofis binasıdır.Tahmini seyahat süresi Shekou Feribot Terminali'ne 20 dakika, Fuyong Feribot Terminali'ne 30 dakika, Hong Kong ve Makao Feribot Terminali'ne 45 dakika; Shenzhen Baoan Uluslararası Havalimanı'na 30 dakika, Hong Kong Uluslararası Havalimanı'na 40 dakika; Futian Yüksek Hızlı Tren İstasyonu'na 15 dakika, Qianhai'ye 20 dakika Ulaşım merkezi, Shenzhen Kuzey Yüksek Hızlı Tren İstasyonu'na 30 dakika.
04
360 ° tam boyutlu manzara, mükemmel görsel efektler
Binanın tamamı 360 ° tam boyutlu bir manzaraya sahiptir ve çevredeki alanda yüksek binalar yoktur. Çevreleyen peyzaj kaynakları, Yanhan Dağı, Tanglang Dağı, Shenzhen Körfezi Parkı ve mangrovlar gibi dağların, göllerin, denizlerin, sulak alanların ve parkların çoklu manzaralarıyla çok zengindir. Doğa koruma alanı, OCT Sulak Alan Parkı, Dünyanın Penceresi, Görkemli Çin, Mutlu Sahil, Çin Halk Kültürü Köyü, Houhai Genel Merkezi, Futian CBD, OCT Golf, Shahe Golf vb. Hepsi panoramik manzaraya sahiptir.
Bir ofis binası için, değerinin birincil ölçüsü tanınma derecesidir, yani bir ofis binasını belirlemek ve bulmak ne kadar kolaysa, ticari değeri o kadar açık olacaktır. Denizaşırı Çin Şehir Binası, 300 metre yüksekliğinde, elmas cepheli bir yapıdır ve tanınırlık açısından "Shennan Caddesi'nin yeni simge yapılarından biri" olarak adlandırılır. Overseas Chinese Town Building'in bir diğer avantajı da hem doğal hem de kültürel peyzajıyla zengin ve güzel bir peyzaja sahip olması, işletmelere sağlıklı bir ofis ortamı sağlamasıdır.
OCT Binasının ortaya çıkması, OCT bölgesinin iş fonksiyonunun boşluğunu bir ölçüde doldurmuştur.Güçlü ticari ve konut atmosferi ile birlikte, OCT iş çevresinin oluşması, bölgesel değerin yükselmesine yol açacaktır.
Guangdong-Hong Kong-Macao Büyük Körfez Bölgesi'nin ve Shenzhen'in çekirdek şehir olarak sürekli yükselişiyle, ekonomik kalkınması büyümeye devam edecek ve kurumsal canlılık patlamaya devam edecek, bu da kesinlikle burada merkez tipi iş alanı aramak için daha fazla küresel şirketi çekecek ve ticari emlak piyasası Çok fazla alan ve potansiyel. Küresel süper iş merkezlerinin yükselişiyle, Shenzhen'in mutlak merkezinde bulunan Overseas Chinese Town Building, şehrin Yaodong Körfezi Bölgesi'ndeki iş merkezi haline gelecek.
[Bir ev satın almak için Leju manşetini takip edin ve bir ev satın almak için iyi zaman geçirin.
