Guangzhou'nun konut kiralama pazarı Mart ayında önemli ölçüde toparlandı ve leasing işlem hacmi bir önceki aya göre% 57,08 arttı
Önsöz: Guangzhou Emlak Ajansı Derneği, devlete ait arsadaki konut asansörleri ve merdiven binaları için şehrin 11 bölgesinde 59 bölüme ayrıldı ve konut kira dinamik izleme noktaları (bundan sonra izleme noktaları olarak anılacaktır) ve sabit nokta izleme olarak 370 tipik bina (topluluk) seçti Konut kiralarının dinamikleri.
1. Pazar izleme noktalarına genel bakış
Mart ayında, şehirdeki izleme noktalarında konut kirası 54.00 yuan / m² / ay idi, bunun merkezi kentsel alan 56.32 yuan / m² / ay ve çevre alanı 34.84 yuan / m² / ay idi. Yangchun'un Mart ayında, Bahar Bayramı tatilinin etkisi azaldı ve Guangzhou'daki konut kiralama piyasası gözle görülür bir şekilde toparlandı. Planlandığı gibi, tüm yılın ilk en yüksek kiralama sezonu başladı. Şehirdeki izleme noktalarında leasing işlemi hacmi bir önceki aya göre% 57,08 arttı. Talepteki keskin artış kiraları hafif yükseltti.
2. Şehirdeki izleme noktalarında konut kira izleme
(1) Şehrin, merkezi kentsel alanların ve çevre alanların izleme noktalarında konut kiralarının seviyesi ve eğilimi
Tablo 1-Mart 2019'da şehirdeki izleme noktalarında konut kiralama fiyatlarının listesi (yuan / m2 / ay)
Veri kaynağı: Guangzhou Emlak Acentesi Derneği
Not: Merkezi kentsel alanlar: Liwan Bölgesi, Yuexiu Bölgesi, Haizhu Bölgesi, Tianhe Bölgesi, Baiyun Bölgesi, Huangpu Bölgesi (orijinal Luogang Bölgesi dahil); çevre alanları: Panyu Bölgesi, Huadu Bölgesi, Nansha Bölgesi, Zengcheng Bölgesi, Conghua Bölgesi.
Mart ayında, şehrin izleme noktası kirası aylık% 1,58 arttı; merkezi kentsel alan izleme noktası kirası aylık% 1,56 artışla 56,32 yuan / m² / ay oldu ve çevre alan izleme noktası kirası% 1,79 artışla 34,84 yuan / m² / ay oldu.
Veri kaynağı: Guangzhou Emlak Acentesi Derneği
Şekil 1 - Ocak 2017 - Mart 2019
Şehirdeki izleme noktalarında konut kiralarının trendi (yuan / m2 / ay)
Mart ayında, şehrin izleme noktalarındaki asansör binalarının ve merdiven binalarının kira seviyeleri bir miktar arttı.Bunlardan, asansör binalarının kirası aylık% 1,68 artarak 62,48 yuan / metrekare / ay oldu; merdiven binalarının kira fiyatı, bir önceki aya göre 45,51 yuan / metrekare / ay oldu. % 1.44.
(2) Şehirdeki izleme noktalarında konut kiraları
Tablo 2-Mart 2019'da şehirdeki izleme noktalarında konut kirası (yuan / m2 / ay)
Veri kaynağı: Guangzhou Emlak Acentesi Derneği
Finansal kiralama piyasasının genel hacmi ve fiyatı bu ay yükseldi. Mart ayında konut kiralama pazarının şehirdeki izleme noktalarındaki işlem hacmi bir önceki aya göre% 57,08 artarken, ilin tüm ilçelerindeki işlem hacminde büyüme sağlanmış, bunların arasında en çok Panyu Bölgesi'ndeki işlem hacmi artmıştır. Konut piyasası kiraları yükselişe geçmesine rağmen, oranlar nispeten düşük ve istikrarlı bir yükseliş eğilimi gösteriyor. Bunlar arasında, Tianhe Bölgesi şehir merkezinde en yüksek artışa sahipken, asansör binaları ve merdiven binalarının kiraları sırasıyla% 3.72 ve% 1.50 arttı.Dış alan Huadu Bölgesi. İzleme noktalarındaki kira artışı en belirgin olanıydı: Asansör ve merdiven binalarının kiraları bir önceki aya göre sırasıyla% 4 ve% 3,87 artarken, diğer idari bölgelerdeki kira artışları genel olarak% 2,5'in altında kaldı.
Spesifik sektörler açısından Huangpu Bölgesi, Panyu Bölgesi ve düşük kira seviyelerine sahip diğer bölgeler talepte en bariz artışa tanık olurken, Huangpu İlçe Hükümeti ve Panyu Zhongcun Bölgesi işlem hacimlerinde bir önceki aya göre sırasıyla% 237,50 ve% 94,20 artış kaydetti. Kiracı sayısının azalması ve çevredeki tesislerin iyileştirilmesiyle bu sektörlerin kiracılara çekiciliği giderek artmaktadır; Zhujiang New City ve Tianhebei'nin kiraları nispeten yüksek olmasına rağmen, kiracıların gelir kabiliyeti için daha yüksek gereksinimleri vardır, ancak konum avantajları açıktır. , Bu ayın işlem hacmi, bir önceki aya göre sırasıyla% 81,82 ve% 164,71 arttı ve kiracıların çoğu, Zhujiang New Town'daki yüksek gelirli beyaz yakalı işçiler, altın yakalı işçiler, yabancılar ve özel işletme sahipleriydi.
(3) Merkez şehirdeki konut kira izleme noktaları aralığı
Veri kaynağı: Guangzhou Emlak Acentesi Derneği
Şekil 2 - Mart 2019'da merkezi kentsel alanlardaki izleme noktalarındaki konut binaları
Kira aralığı oranı
Göçmen işçiler için kira talebindeki artıştan etkilenen, 3.500 yuan'ın altındaki kiraların oranı değişen derecelerde artmıştır. Bunların arasında, 1500-2500 yuan arasındaki kira oranı, bir önceki aya göre 4,5 yüzde puan artarak% 27,4'e yükselmiştir ve 3,500 RMB yuan üzerindeki kiraların oranı bir önceki aya göre 5,6 puan düşüşle% 23,2'ye geriledi.
3. Şehirdeki izleme noktalarında konut kiralama işlem hacminin analizi
(1) Merkezi kentsel alanlardaki izleme noktalarındaki kiralama işlemlerinin oranı
Veri kaynağı: Guangzhou Emlak Acentesi Derneği
Şekil 3 - Mart 2019'da merkezi kentsel alanlardaki izleme noktalarındaki kiralama işlemlerinin oranı
Merkezi kentsel alandaki izleme noktalarının kiralama işlem hacmi bir önceki aya göre% 54,10 arttı.Belirli idari bölgeler açısından en aktif bölge Tianhe Bölgesi oldu.Mart ayında izleme noktalarındaki kiralama işlemlerinin oranı aylık% 2,54 arttı. Chebei-Dongpu, bölgedeki Tianhe Parkı Sektör birçok ofis çalışanı tarafından tercih edilirken, kiralama işlem hacmi sırasıyla% 125 ve% 118,75 arttı.
(2) Merkezi kentsel alanlardaki izleme noktalarının konut kiralama işlem alanı
Veri kaynağı: Guangzhou Emlak Acentesi Derneği
Şekil 4 - Mart 2019'da merkezi kentsel alandaki izleme noktaları
Her türdeki kiralama işlemlerinin oranı
Mart ayında her alandaki işlemlerin oranında çok az değişiklik oldu. Bir önceki aya göre bu ay 60-90 metrekare ve 120-144 metrekare birimlerin oranı bir miktar% 0,5 ve% 0,3 artarken; 144 m2 ve üzeri büyük ünitelerin oranı% 0,6 azalarak; 60 metrekare Metreden az ve 90-120 metrekarelik oranlar temelde aynıydı.
Dördüncüsü, popüler sektörlerdeki kira getirisi oranı
Tablo 3-Sıcak Sektör Emlaklarının 2019 Mart Kira Getiri Oranları
Veri kaynağı: Guangzhou Emlak Acentesi Derneği
Not: [Kira getiri oranı = (aylık kira × 12) / çevrimiçi imzalama ortalama fiyatı]
5. Pazar noktaları: 2018'de konut kiralarının referans fiyatı açıklandı
Guangzhou konut kiralama pazarının yönetimini güçlendirmek ve iki tarafın kiraları adil ve makul bir şekilde müzakere etmesine rehberlik etmek için Guangzhou Emlak Kiralama Yönetim Ofisi, 11 Mart'ta 2018 konut kiralama referans fiyatını (bundan böyle "kira referans fiyatı" olarak anılacaktır) açıkladı.
Her yıl Bahar Şenliği'nden sonra Guangzhou büyük bir "işveren" dalgasının habercisi olacak ve ofis çalışanlarının karşılaştığı bir numaralı sorun barınma. Kiralama deneyimi olmayan veya Guangzhou'da yeni olan bazı insanlar için, "çukurdan kaçınmak" için acilen bir kiralama rehbere ihtiyaçları var. "Kira referans fiyatı" resmi bir piyasa kira referans standardıdır.Guangzhou'ya gelen kiracılar için ayrıntılı bir liste sağlayan idari bölgedeki her cadde, asansör binası ve merdiven binasının ortalama kira fiyatına sahiptir. Resmi başvuru kılavuzu.
Efsanenin açıklaması: Farklı sıcak ve soğuk renkler, farklı kiralama rehberi fiyatlarını temsil eder.Soğuk yeşil renk, kiralama rehberi fiyatları daha düşük olan sektörü, sıcak turuncu rengi ise daha yüksek kiralama rehberi fiyatları olan sektörü temsil eder. En yüksek fiyat Wanling Junlin Uluslararası Daire, Tianhe Yolu, Tianhe Bölgesi ve referans kira 137 yuan / / ay ve en düşük olan ise Dongmingxu, Lutian Kasabası, Conghua Bölgesi'ndeki merdiven binası ve referans kira 4 yuan / / ay.
Merkezi kentsel alanın kira rehberi fiyat ısı haritasından, kira referans fiyatının, merkezi Tianhe Bölgesi'nde bulunan Huangpu, Haizhu, Yuexiu, Liwan ve Baiyun'un beş bölgesinde kademeli bir düşüş eğilimi gösterdiği görülebilir. Ve Tianhe Bölgesi'nin Zhujiang Yeni Şehri ve Tianhe Kuzeyi en yüksek kira referans fiyatına ve en geniş aralığa sahiptir; Yuexiu, Haizhu ve Liwan Bölgelerindeki yüksek kira alanları düşük hacim ve dağılım ile karakterize edilir ve eğitim kaynakları, ticari atmosfer, metro ulaşımı vb. Faktörler, esas olarak Dongfeng Doğu Yolu bölümünde, Taojin Yolu bölümünde ve metro Wuyangcun İstasyonu, Dongxiaonan İstasyonu, Chigang İstasyonu ve diğer alanlarda yoğunlaşan bariz etkiye sahiptir.
Baiyun ve Panyu semtleri, Guangzhou'daki görece büyük göçmen nüfusa sahip idari bölgelerden biridir ve aynı zamanda merkez şehirdeki ofis çalışanlarının konut ihtiyaçlarını üstlenen ana alanlardır. İki bölgedeki kiralama pazarları, düşük fiyatlar, büyük talep ve çeşitli kiracılar ile karakterizedir. Bu nedenle, kiralama piyasası nispeten aktif olmuştur. Ancak aynı zamanda geniş idari alan, sektörün alt sınırı, kiralık konut kalitesinin düşük olması ve talep edenlerin düşük tüketim düzeyi nedeniyle kira referans fiyatı genel olarak dengelidir ve merkezi alandan önemli ölçüde düşüktür.
Kira referans fiyatının temel işlevinin, kiracıların fiili kirayı bilmesini sağlamak olduğuna dikkat çekmek gerekir. Bu, yalnızca evin her iki tarafı tarafından müzakere edilen fiili kira için referans içindir. Fiili kira görüşme sürecinde, iki taraf, eve dayalı referans fiyat kirasını kullanabilir. Fiili kira, mülkün dekorasyon durumu, mülkün zemini, dekorasyon standartları, çevredeki destek tesisleri ve ulaşım kolaylığı derecesi gibi faktörlerdeki farklılıkların kapsamlı bir şekilde dikkate alınmasıyla belirlenir.
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
