Çin'in 100 Şehir Envanter Raporu: Guiyang'ın envanter-satış oranı 8,8 aydır ve arazi arzını artırmalıdır
24 Nisan'da, Shanghai E-House Araştırma Enstitüsü "100 Şehir Konut Envanteri Raporu" nu yayınladı. Rapor, 2019'un ilk çeyreğinde 100 şehirde envanterde nispeten aktif piyasa işlemlerine bağlı ve piyasa beklentileri ile uyumlu geçici bir düşüş olduğunu gösteriyor.
Rapora göre Mart 2019'da 100 ilin stok-satış oranı 10,2 ay oldu. "Envanter beşte birlik kısımlar" kavramına dayalı olarak (Doğal Kaynaklar Bakanlığı, emtia konut envanteri sindirim döngüleri ve arazi tedarik kuralları için açık bir aralık bölümüne sahiptir, yani "stok beşte birlik dilim" kavramı. Arazi tedarikini durdurun; 36-18 ay için arazi arzını uygun şekilde azaltın; 18-12 ay boyunca aynı arazi arz düzeyini koruyun; 12-6 ay boyunca arazi arzını artırın; 6 aydan kısa süre için önemli Arazi arzını artırın ve hızlandırın. Bu bölünmeye göre, ülke genelinde 100 şehrin mevcut envanter çıkarma döngüsü "artan arazi arzı" kategorisine ait olan 12-6 ay aralığındadır) Yüz şehir genellikle "artan arazi arzı" standardını karşılamaktadır. 2019'un ikinci çeyreğinde politika ortamında piyasa işlemlerini ve stok kaldırma döngüsünü etkileyebilecek değişiklikler olabilir, yani kaldırma döngüsü toparlanabilir.
100 şehirde yeni inşa edilen ticari konutların envanter alanı
E-House Araştırma Enstitüsü tarafından izlenen 100 şehirde yeni inşa edilen ticari konutların toplam envanteri Mart 2019 sonu itibarıyla 450,1 milyon metrekare olarak gerçekleşti, bir önceki aya göre% 0,7 düşüş ve yıllık bazda% 3,0 artış oldu. Eylül 2018'den bu yana tarihsel verileri gözlemleyen Baicheng'in konut envanteri, önceki sürekli düşüşten değişti ve yukarı kanala girmeye başladı.
Sınıflandırma açısından, Mart 2019 sonu itibarıyla birinci, ikinci, üçüncü ve dördüncü katlardaki 100 şehirde yeni inşa edilen ticari konutların toplam envanteri sırasıyla 2.798, 22.295 ve 19.177.000 metrekare, zincir büyüme oranları ise% -1,1,% -1,7 ve Yıllık büyüme oranları% 0.4,% 34.0,% -3.0 ve% 6.8 oldu. Üçüncü ve dördüncü kademe şehirlerdeki envanterin yükselme eğilimi daha belirgindir.
Kademe 1, 2, 3 ve 4 şehirlerde yeni inşa edilen ticari konutların envanter alanı
Ön satışlar açısından, ülke genelinde 100 şehir toparlandı ancak orta düzeyde. Mart 2019'da 100 şehirde yeni inşa edilen ticari konut binalarının aylık yeni onaylanan ön satış alanı, bir önceki aya göre% 82,7 ve yıllık% 25,7 artışla 45,79 milyon metrekare oldu. Ocak ayından Şubat ayına kadar olan verilerle karşılaştırıldığında, Mart ayındaki lansman hızı hızlandı, ancak geçen yılın dördüncü çeyreğindeki verilerle karşılaştırıldığında yüksek değil. E-House Araştırma Enstitüsü, geçen yılın dördüncü çeyreğinin konut şirketlerinin yoğun bir şekilde faaliyete geçtiği bir dönem olduğuna ve mevcut sindirilmiş envanterin temelde geçen yılın dördüncü çeyreğinde oluştuğuna inanıyor.
100 şehirde yeni onaylanmış ticari konut satış öncesi alanı
İşlemler açısından, ülke genelinde 100 şehir olumlu bir eğilim gösteriyor. Mart 2019'da 100 şehirde yeni inşa edilen ticari konut binalarının işlem hacmi bir önceki aya göre% 69,2 ve bir önceki yıla göre% 20,2 artışla 49,15 milyon metrekare oldu. Genel olarak, Mart ayındaki piyasa işlemleri iyiydi ve Xiaoyangchun'un eğilimini yansıtıyordu. E-House Araştırma Enstitüsü, bunun son zamanlarda nispeten aktif olan gayrimenkul kredileri, emlak şirketlerinin aktif tanıtımı ve alıcıların bekle ve gör ruhunun zayıflamasıyla ilgili olduğuna inanıyor.
100 şehirde yeni inşa edilen ticari konutların işlem alanı
Arz ve talep açısından, ülke genelinde 100 şehir arzın talepten az olduğu bir durum gösterdi. Mart 2019'da 100 şehirde yeni inşa edilen ticari konut arzı 45,79 milyon metrekare, işlem hacmi ise 49,15 milyon metrekare oldu. E-House Araştırma Enstitüsü, bunun piyasa işlemlerinin beklenenden daha iyi olduğunu gösterdiğine inanıyor. Bu aynı zamanda emlak şirketlerinin envanteri sindirmesi ve fonların geri dönüşünü hızlandırması için de iyidir.
100 İlde Aylık Yeni Ticari Konut Arzı ve Talebi
Stok-satış oranı açısından Mart 2019'da 1., 2., 3. ve 4.Kat 100 ilde yeni inşa edilen ticari konutların stok-satış oranları sırasıyla 14.1, 9.6 ve 10.6 ay oldu. 14,4, 10,0 ve 10,7 aylık Şubat rakamları ile karşılaştırıldığında, üç şehir türünün stok-satış oranları daraldı. Özellikle Guiyang Şehrinde, Mart 2019'da, Guiyang Şehrinde yeni inşa edilen ticari konutların stok-satış oranı, arazi arzını artırması gereken bir şehir olan 8.8 aydı.
E-House Araştırma Enstitüsü tarafından 100 şehirde yayınlanan konut fiyatları hakkındaki son raporla birleştirildiğinde, Sanya gibi arazi arzını durdurması gereken ve çok soğuk ev fiyatları olan şehirlerin politikalarını uygun şekilde gevşetmeleri beklenirken, Chengdu gibi arazi arzını hızlandırması ve ev fiyatlarını aşırı ısınması gereken şehirler Şehirler için politikaların tekrar sıkılaştırılması bekleniyor. Guiyang'a gelince, arsa arzını artırmak gerekiyor ve konut fiyatları aşırı ısınıyor, bundan sonra yeni düzenleyici politikaların ortaya çıkması bekleniyor.
[Bir ev satın almak ve bir ev satın almak için iyi vakit geçirmek için Toutiao Leju numarasını takip edin.
