En katı ticari ve konut düzenlemesi tanıtıldı! İşlem gören projelerin kısa vadede dolaşımı zordur.
Video yükleniyor ...
(CCTV Finans "Saatlik Finans") 26'sının akşamı Pekin, ticari konutlar için bir dizi yeni yönetim politikası açıkladı. Bu yeni düzenlemelerin yürürlüğe girmesinden hemen sonra, muhabirimiz Pekinin ticari ve konut pazarlarını da ilk kez ziyaret etti. Satışlarının nasıl gittiğine bir göz atalım.
Muhabir Zhang Weijie: Yanımda Chaoyang Kuzey Yolu'na komşu, Chaoyang Bölgesi'nde bir ticari ve konut proje kompleksi var.Kolay ulaşımı ve düşük toplam fiyatı nedeniyle, geçmişte Pekin'deki ticari ve konut projeleri için sıcak noktalardan biri olmuştur. Ajans tarafından sağlanan verilere göre, yeni 326 satın alma kısıtlama politikasının uygulanmasından önce, buradaki ortalama işlem fiyatı metrekare başına yaklaşık 70.000 yuan'a ulaşırken, satışta olan bazı evlerin teklifleri metrekare başına yaklaşık 75.000'e ulaştı.
Yeni Anlaşmaya göre, alım satımı yapılan ikinci el ticari ve konut projeleri ancak Pekin'de kendi adlarına konut veya ticari ve konut projesi olmayan kişilere satılabiliyor.Aynı zamanda alıcıların sosyal güvenlik veya bireysel vergi ödeme koşullarını arka arkaya beş yıl yerine getirmesi ve tam olarak ödeme yapması gerekiyor. Bu, stok ticari ve konut projelerinin kısa vadede dolaşımının zor olacağı anlamına gelir.
Pekin Hongyun Jincheng Emlak Komisyonculuğu Şirketi Mağaza Müdürü Yang Ping: Şu anda ticari ve konut işlem hacmi olmamalıdır ve ev sahibi sadece şimdilik evi kiralayabilir.
Sonra muhabir tekrar geldi, Pekin'deki Güneybatı Üçüncü Çevre Yolu yakınlarındaki ticari bir konut projesi. Proje 25 Mart'ta yeni başladı ve o gün çok sayıda alıcıyı yerinde seçilen evlere abone olmaya çekti. Ancak bir gün sonra Pekin'in ticari ve konut satın alma kısıtlamaları resmen yürürlüğe girdi.
muhabir: Hala bu evi kendim alabilir miyim?
Tahoe Central Plaza aracısı: Bu tür bir ev almak istiyorsanız, bunu şirket adına satın almalısınız.
Evergrande Future City Aracısı: 26 Mart'tan önce online imzalama yaptıysanız önceki poliçeye uyuyorsunuz ama dün 26'dan sonra satın almak istiyorsanız yeni poliçeye uymanız gerekiyor, depozitoyu ödediyseniz ve sözleşmeyi imzaladıysanız işe yaramayacak. , Ayrıca geçersizdir, çünkü satın almadığınız eşdeğeri çevrimiçi tabela yoktur, kontrol edilecek bazı siparişler olabilir, bazıları satın alamaz. Artık projeler durdurulduğuna göre, geliştiricilerin uyum sağlamaları gerekiyor çünkü politikaya göre nasıl satış yapacaklarını bilmiyorlar.
Haber arka planı: Ticari projeler satıyor ve arazi planlama kullanımları değişti
2008 yılından önce ticari ve rezidans daireleri için temelde büyük ölçekli bir pazar yoktu, ancak 2011 alım kısıtlama politikasının uygulanmasıyla ticari ve konut binalarının sınırsız satın alınması ve düşük toplam fiyatlar nedeniyle konut satın almaya yetkili olmayan birçok kişinin ve yatırımcıların ilk tercihi haline geldi. Birkaç yıllık geliştirmeden sonra Pekin'in ticari konutlarının ölçeği ne kadar büyük?
İlgili kurumların istatistiklerine göre, ticari ve konut binalarının arz ve fiyatı son yıllarda artmaktadır: 2008'de Pekin pazarındaki ticari ve konut tedarik birimlerinin sayısı 11.500 iken, 2009'da 22.300'e ulaştı. 41.700 set. Fiyat açısından, 2015 yılında, ticari ve konut binalarının fiyatı metrekare başına 26.400 yuan idi.Bu yılın ilk iki ayında, ticari ve konut binalarının ortalama fiyatı metrekare başına 45.400 yuan'a ulaştı.
Sınırsız alımlar sıcak satışlar getirse de, ticari konutların da kendi sakıncaları vardır: ticari ve konut projeleri için arazi devir süresi genellikle sadece 40 veya 50 yıl iken, konutlar için 70 yıldır; ticari ve konut alımları için kredi süresi genellikle 10'u geçemez 2016 yılında kredi faiz oranı en az% 10 artacak, konut destek fonu kredisine başvurulamayacak, ticari ve konut amaçlı binalar satın alma ve kullanma sürecinde konut vergi indirimi veya muafiyetinden yararlanamıyor, işlem ve tutma maliyetleri yüksek; ticari ve konut genel olarak gaz, su ve elektrik maliyetleri yok Konuttan daha yüksek; ticari ve ikamet amaçlı bina alımları hane halkı kaydına taşınamaz.
Pekin Emlak Derneği Genel Sekreteri Chen Zhi: Konut binaları olarak ticari ve ofis kullanımı daha çok bir yatırım amaçlı gayrimenkul ve daha çok bir spekülasyondur. Dahası, bir yandan orijinal arazi kullanımı değiştirildi ve planlanan kullanım değiştirildi, bu da tüm şehir planlama düzenini çok kaotik hale getirdi.
(Bu makalenin editörü: Chen Yuxian)
