Bu döngünün sonunda, satış alanı olumsuz bir şekilde büyüyor ve emlak piyasasının iniş ve çıkışları nihayet sonuçlandı mı?
Emlak piyasası, emlak piyasası, Çin halkının kalbindeki ebedi olaydır! İnsanların günlük sohbetlerinde, üç cümle evden ayrılamaz. Emlak piyasası şu anda sonsuz konulara sahip olacak ... Emlak piyasasındaki herhangi bir rahatsızlık, ziyaretçiler arasında her türlü spekülasyona yol açacaktır. Bir süre önce, ülkenin ipotek faiz oranlarına yapılan yeraltı ayarlamaları nedeniyle, insanlar konut piyasasının yeniden ısınacağından endişe ediyorlardı. Bununla birlikte, son zamanlarda, ulusal ekonomik verilerin yayınlanmasıyla, insanlar nihayet emlak piyasasının iniş ve çıkışları hakkında bir sonuca sahip oldu.
Konut piyasasının "stoktan çıkarma" politikasının arka planı
2010 yılından bu yana emlak piyasası, özellikle konut fiyatlarının çılgınca arttığı birinci kademe şehirlerde hızla gelişmiştir.Konut fiyatlarının sağlıksız büyümesini engellemek ve emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için, çeşitli yerellikler fiyat ve satın alma kısıtlamaları getirmiştir. Sonuç olarak, birçok emlak şirketi birinci kademe şehirlerden kaçtı ve üçüncü ve dördüncü kademe şehirlere akın etti. Büyük sermaye yatırımıyla, körü körüne çok sayıda ticari konut geliştirdiler, büyük miktarda envanter oluşturdular ve ciddi israfa neden oldular.
Yeni sorunları çözmek için, merkezi hükümet 2015 sonunda "emlak envanterlerini çözme, konut kiralama pazarını geliştirme ve ilgili kısıtlayıcı önlemleri iptal etme" gerektiren bir gayrimenkul politikası yayınladı. Çeşitli yerellikler, envanteri azaltmak için emlak piyasasını teşvik etmek için aktif politikalar uygulamaya koydu. Bu kapsamda 2015 yılından 2018 yılına kadar gayrimenkul şirketlerinin ülke genelinde sattığı toplam alan artmaya devam etmiş, gayrimenkul şirketlerinin satışları da yıldan yıla artmıştır.
Stoksuzlaştırma ortamında konut piyasasının hızlı gelişimi
2015 yılında, ülke genelinde ticari konutların toplam satış alanı, 2014'e göre% 6,5 artışla yaklaşık 128 milyon metrekare oldu; gayrimenkul işletmelerinin toplam geliştirme yatırımı, 2014'e göre% 2,8 artışla 9.5979 trilyon yuan oldu. 2016 yılında, ülke çapında ticari konutların toplam satış alanı 2015'e göre% 22,5 artışla yaklaşık 157 milyon metrekare oldu; gayrimenkul işletmelerinin toplam geliştirme yatırımı, 2015'e göre% 6,9 artışla 10,258,1 milyar yuan oldu. 2017 yılında, ülke çapında ticari konutların toplam satış alanı, 2016'ya göre% 7,7 artışla yaklaşık 169,4 milyon metrekare oldu; gayrimenkul işletmelerinin toplam geliştirme yatırımı, 2016'ya göre% 7,0 artışla yaklaşık 11 trilyon yuan oldu. 2018 yılında, ülkedeki ticari konutların toplam satış alanı, 2017'ye göre% 1,3 artışla yaklaşık 17.160 metrekare oldu; gayrimenkul geliştirmeye yapılan toplam yatırım, 2017'ye göre% 9,5 artışla 12,02 trilyon yuan oldu.
Yukarıdaki verilerden 2015-2018 yılları arasında gayrimenkul şirketlerinin satış alanının hızla büyümeye devam ettiğini ve gayrimenkul geliştirmeye yapılan toplam yatırımın da arttığını görmek zor değil. Gayrimenkul işletmelerinin ticari konut satış alanındaki hızlı büyümesi nedeniyle, emlak piyasasının hızlı gelişimi, konut fiyatlarının yükselmesine yol açmış, bu da insanlara konut fiyatlarının giderek yükseldiği yanılsamasını vermiştir.
Konut piyasası düzenlemesi nihayet meyvesini verdi
Dört yıl içinde, emlak piyasası envanteri hızla tükendi, çeşitli yerellikler emlak piyasası için daha fazla kemer sıkma politikaları getirdi ve hayatın her kesiminden gelen fonlar da emlak piyasasından çekildi. Aslında, Evergrande Araştırma Enstitüsü, geçen yılın sonlarında bir araştırma raporu yayınladı. 2018'deki temel veri trendine göre, rapor, ülkedeki toplam konut satış alanının 2019'da dört yıl sonra ilk kez azalacağını öngörüyor.
14 Mart 2019'da Ulusal İstatistik Bürosu son haberleri yayınladı.Rapor, Ocak-Şubat 2019 arasında ülke çapında satılan toplam ticari konut alanının geçen yılın aynı dönemine göre% 3,6 düşüşle yaklaşık 141.000 metrekare olduğunu gösterdi. Toplam satışlar, aylık% 2.8 artışla 1.28 trilyon yuan'a ulaştı. Çin'de ticari konut satış alanı 2005 yılından bu yana ilk kez azaldı.
Sermaye açısından bakıldığında, Ocak-Şubat döneminde toplam milli gayrimenkul yatırımı bir önceki aya göre% 11,6 artışla yaklaşık 1,29 trilyon yuan, gayrimenkul işletmelerinin satın aldığı toplam arazi alanı ise bir önceki aya göre% 34,1 düşüşle 15,45 milyon metrekare oldu.Toplam arazi işlemleri tutarı yaklaşık 70 milyar oldu. Yuan, geçen yılın aynı dönemine göre% 13.1 düşüş gösterdi. Bu verilere göre, ortalama arazi satın alma fiyatı geçen yılın aynı dönemine göre% 31.9 artışla metrekare başına 4466 yuan oldu.
Özetle, yukarıdaki veriler, gayrimenkul düzenlemesinin kademeli olarak sonuçlara ulaştığını göstermektedir.Yüklenmeye devam eden gayrimenkul yatırımları dışında, diğer önemli göstergeler düşerek temelde beklenen hedefe ulaşmıştır. Bu aynı zamanda emlak piyasasının sağlıklı ve istikrarlı bir yönde geliştiğini kanıtlıyor.
Emlak piyasasının gelecekteki gelişimi için hala çok yer var
Emlak piyasasının mevcut aşırı ısınması durduruldu ve önümüzdeki 2019 "konut fiyatlarını dengelemek" emlak piyasasının ana tonu olacak. Emlak piyasasının çılgınca büyümesi artık mümkün olmasa da, ulusal ekonomi hala sürekli ve sağlıklı bir şekilde büyüyor, insanların gelir seviyesi giderek artıyor ve kentleşme süreci istikrarlı bir şekilde ilerlemeye devam edecek. Önemli sayıda kentli göçmen işçi şehirde kalmayı seçecek ve buna bağlı olarak evlere olan katı talep artacaktır.
Birinci kademe şehirlerin gelişimi kademeli olarak doymuştur Önümüzdeki iki üç yıl içinde, çeşitli yerlerde önemli sayıda göçmen işçi geri dönecek ve bu geri dönenler ev satın alacak. Bu aynı zamanda konut talebini bir ölçüde artıracak ve yerel yönetimler de yerel gerçek ihtiyaçları karşılama konusunda daha fazla özgürlüğe sahip olacaktır.
Veriler, 2021'den sonra kentsel dönüşüm ve dönüşüm çabalarının giderek artacağını gösteriyor. Konut amortismanı ve kentsel fonksiyon planlamasının ihtiyaçlarına bağlı olarak, yeniden inşa edilmesi veya yıkılması gereken önemli sayıda konut ihtiyacı olacaktır, bu nedenle emlak piyasası hala kalkınma için çok fazla alana sahiptir.
"Konut fiyatlarını kontrol etme" amacına temelde ulaşıldığını görebiliriz ve gelecekteki ana anahtar nokta "arazi fiyatlarını dengelemek" ve "konut fiyatlarını dengelemek" olacaktır. Evin gerçekten orijinal özelliklerine dönmesine izin verin ve "ev yaşamak içindir, spekülasyon için değil" hedefine ulaşsın. Yazar, emlak piyasasının istikrarlı kalacağını ve gelecekte gerçekten katı bir konut ihtiyacı olan tüm insanların ev satın alabileceğini umuyor.
