Shenzhen emlak piyasasından büyük haber! Küçük mülk evi normalleşecek mi?
27 Temmuz'da, kırsal alanlardaki kentleşme tarihinden kalan kaçak binaların kapsamlı bir şekilde temizlenmesi, taranması ve bertaraf edilmesi için Shenzhen Belediye Planlama Komisyonu ve Shenzhen Hukuk İşleri Bürosu ortaklaşa yayınladı. Önlemleri Ele Alma (Yorum İsteme Taslağı) "(bundan sonra Yorumlar için Taslak olarak anılacaktır).
Ağır bilginin iki noktası vardır:
Endüstriyel tarihi yasadışı inşaat, emtia dışı olarak teyit edilebilir ve sonra emtia haline getirilebilir veya doğrudan bir meta olarak başvurulabilir.Kamu destek tesislerinin tarihi yasadışı inşaatı yalnızca mal dışı olarak teyit edilebilir.
Bunlar arasında, üretim ve işletmenin tarihi yasadışı inşaatı, piyasa değerlendirme arazi fiyatının% 50'sini ödemelidir ve ticari ofisin tarihi yasadışı inşaatı, emtia niteliği işlenmeden önce tam piyasa değerlendirme arazi fiyatını ödemelidir.
Bu, Shenzhen'in "küçük mülkiyet haklarının" arsa fiyatının% 50'sini ödedikten sonra pozitife çevrilebileceği anlamına geliyor.
Kapsamlı yorumlama: hangi binalar dahil? Geometriyi etkilemek?
Taslak görüş, 2 Haziran 2009'dan önce meydana gelen kırsal kentleşme tarihinden kalan kaçak binaların güvenli yönetimini tam olarak uygulamaktır ve bu temelde yasaya göre bir parti yıkılıp müsadere edilecek ve bir parti işlenecek ve teyit edilecektir.
Sanayi ve kamu tesislerinde tarihi kaçak yapıların elleçlenmesini gerçekleştirirken, yasadışı teftişler için yüksek basınçlı bir durum sürdürmeye devam edecek, kaçak incelemelere üç yıllık bir saldırı gerçekleştirecek ve hiçbir zaman 1 metrekare daha kaçak yapılaşmaya izin vermeyeceğiz.
Belge açıklamasına göre şu hususlara dikkat edilmelidir:
Üretim ve işletme, ticaret ve ofisin tarihi yasadışı inşaatı dahil endüstriyel tarihi yasadışı inşaat. Üretim ve işletmenin tarihsel yasadışı inşası, fabrika binaları ve depolar gibi fiilen endüstriyel üretim veya malların depolanması için kullanılan binaları ve yaşam destek tesislerini ifade eder.
Ticari ve ofis tarihi yasadışı yapılar, ticari toptan ve perakende satış, ticari ofisler, hizmetler (yemek ve eğlence dahil), oteller, ticari kültür, eğitim, spor ve temizlik için kullanılan binalar ve yaşam destek tesislerini ifade eder.
Önlemlerde belirtildiği gibi tarihi yasadışı kamu dağıtım inşaatı, fiilen ticari olmayan kültür, eğitim, spor ve sağlık, idari ofis ve toplum hizmetleri ve diğer kar amacı gütmeyen amaçlar için kullanılan binaları ve yaşam destek tesislerini ifade eder.
Görüş taslağı, iki tür tarihi kaçak yapıya yöneliktir, endüstriyel ve kamu tesisleri, yani konut binalarının tarihi kaçak inşaatı dahil edilmemiştir.
Shenzhen (Resim ve metin ilgisizdir, resmin kaynağı: Xinhua Haber Ajansı)
Sektördeki birçok kişi, bu belgenin uygulanmasının Shenzhen'in kentsel yenilenmeyi teşvik etmesini hızlandıracağına işaret etti. Yeni eklenen yasal arazi, kentsel yenilenmenin ilerlemesine yardımcı olacak kentsel yenileme uygulamalarının ölçümüne dahil edilecek.
Shenzhen Kapsamlı Geliştirme Araştırma Enstitüsü'nün Turizm ve Gayrimenkul Araştırma Merkezi direktörü Song Ding şunları düşünüyor:
Tarihten kalan kaçak binalar, kentsel dönüşümün hızını artırmak için konutlar hariç, ticari gayrimenkule dönüştürülüyor.Aynı zamanda, serbest bırakılan gayrimenkuller çok önemli olacak ve bu da piyasa arz ve talep ilişkisinin büyük ölçüde tersine dönmesine neden olabilir.
E-House Think Tank Center araştırma direktörü Yan Yuejin analiz etti:
Arazi fiyatlarının bu tür ek ödemeleri yoluyla "düzeltmek" daha pragmatik bir yaklaşımdır.
Bir yandan, bu tür listelemelerin gerçekten kontrole dahil edilmesine yardımcı olacak ve kontrolsüz kaçak binaların utanç verici olmasını önlemeye yardımcı olacaktır;
Öte yandan, arazi fiyatlarının bu tür bir ek ödemesi yoluyla, piyasalaşma perspektifinden gerçek düzeltme, yani yasadışı faaliyetlere yönelik cezalar da arazi mali gelirinin artmasına yardımcı olacaktır.
Çin Kentsel Gelişim Araştırma Enstitüsü Yatırım Departmanı Direktörü Liu Cheng şunları söyledi:
Kırsal kentleşme sürecinde oluşan kaçak yapının bir kısmı faaliyette ve kaçak yapılaşmanın yıkılması kullanıcıların direnişini karşılayacaktır.
Görüş açısından, kaçak inşaatın yıkımı nispeten kararlıdır ve yıkımın kendine özgü koşulları netleştirilmiştir.Aynı zamanda bu, Shenzhen Şehrinin sürekli genişlemesinden sonra arazinin tarihsel sorunlarının kapsamlı ve merkezi bir temizliğidir ve muhafaza edilebilen binalar için standart bir bertaraf yöntemi sağlar. .
Heyi Urban Renewal Group'un genel müdürü Luo Yu inanıyor:
Tarihsel olarak, endüstrilerde birçok yasadışı inşaat olmuştur.Yeni Düzen'in getirilmesi, kentsel köylerin yetersiz mülkiyeti sorununu etkili bir şekilde çözebilir, çünkü endüstriyel binalar geniş bir alanı kaplar. Cezalar açısından, bu sefer gerçek operasyonlara daha yakın olan bir uzlaşma yöntemi benimsendi. Aynı zamanda, para cezalarını ve arazi fiyatlarını daha ucuza ödeyen tercihli politikalar getirildi. Genel olarak konuşursak, eğer bu politika uygulanabilirse, Şenzen'in eski reformunu hızlandıracaktır.
Shenzhen (Resim ve metin ilgisizdir, resmin kaynağı: Xinhua Haber Ajansı)
Yasadışı inşaatta "sıfır büyüme" sağlamak için arazi kaynakları stoğunu canlandırın
"Taşıma Önlemleri" nin formülasyonunun gerekliliği nedir? İddiaya göre, bu, ülkenin işlerinin yasadışı inşaatlarda konuşlandırılması, ekonomik ve sosyal kalkınmanın teşvik edilmesi ve insanların geçim kaynaklarının iyileştirilmesi ihtiyacıdır ve yasaları ve yönetmelikleri tam olarak yansıtmaktadır.
Özellikle, endüstrilerin tarihsel yasadışı inşası ile uğraşarak, arazi kullanım haklarını açıklığa kavuşturmak, arazi kaynakları stokunu yeniden canlandırmak, endüstriyel alanların iyileştirilmesini ve dönüştürülmesini ve endüstriyel dönüşüm ve kalkınmayı teşvik etmek, yetersiz endüstriyel alan gibi Şenzen'in kentsel gelişimini kısıtlayan sorunları çözmek ve Shenzhen endüstrisini daha da uygulamak mümkündür. Blok hat tanımlaması için ilgili gereksinimler. Kamu destek tesislerinin tarihi yasadışı inşası ile uğraşmak, kamu altyapısındaki büyük boşluk ve zor uygulama gibi kentsel gelişimde öne çıkan sorunların çözülmesine, kamusal destek hizmeti tesislerinde arta kalan sorunların çözümünün teşvik edilmesine ve özel bölge içinde ve dışında entegrasyonun teşvik edilmesine ve kamu hizmetlerinin eşitlenmesine yardımcı olur. Qi Minsheng'in eksiklikleri, insanların geçim kaynağı mutluluk endeksini iyileştiriyor.
Daily Business News'e göre Midland Realty Ulusal Araştırma Merkezi Direktörü He Qianru şunları söyledi:
Bu, böyle bir toplu araziyi makul ve yasal olarak ticari arsaya dönüştürmenin bir yoludur.Bir yandan kolektif araziyi canlandırabilir, diğer yandan ticari arazi alanını artırabilir ve arazi kıtlığını azaltabilir.
Shenzhen Belediye Planlama ve Arazi Kaynakları Komisyonu şunları söyledi:
Endüstriyel ve kamu tesislerinin tarihsel ihlallerini ele alırken, yüksek basınçlı ihlal durumlarını sürdürmeye devam edeceğiz, ihlallere üç yıllık bir saldırı gerçekleştireceğiz ve 1 metrekarelik kaçak yapılaşmanın eklenmesine asla izin vermeyeceğiz ve merkezi çevre koruma müfettişinin düzeltme talebini kararlılıkla söküp imha edeceğiz. Birinci kademe içme suyu kaynağı koruma bölgesi kapsamındaki kaçak yapılaşma, anahtar kaçak yapılaşmayı kararlılıkla yıkacak ve kaçak yapılaşma yıkım cezası kararı olmuştur.
Aynı zamanda, planlamayı ciddi şekilde etkileyen tarihi ve kaçak inşaatların yıkımını hızlandırın, yasadışı ve düzensiz yapıları temizleyin ve sökün ve "sıfır büyüme" ve yasadışı inşaat envanterini sağlamak için kentsel yenileme, arazi hazırlığı, inşaat arazisi temizleme ve sundurma reformu gibi çeşitli yöntemlerle çeşitli yasadışı yapıların sindirimini hızlandırın "Negatif büyüme".
Shenzhen (Görsel ve metin ilgisizdir, görselin kaynağı: Graphworm Creative)
"Çatlayan inşaat ve kaçak inşaat" Shenzhen'de uzun vadeli sorunlara neden oldu
1992 ve 2004 yıllarında Shenzhen, iki toprak "kamulaştırma" operasyonu gerçekleştirdi. Tüm şehir, nominal olarak devlete ait arazilerden oluşan bir alandı. Ancak, sonuçta ortaya çıkan "inşa acele" ve "yasadışı inşaat" fenomeni Şenzen'e neden oldu. Bu, kaçak binaların geçmişinden kalan uzun süredir devam eden sorunları beraberinde getirdi.
Shenzhen Belediyesi Arazi ve Düzenleme Komisyonu'nun verilerine göre, 2014 yılı sonu itibarıyla şehirde 428 milyon metrekareyi kapsayan 373 milyon kaçak bina bulunmaktaydı; bunların 180 milyon metrekaresi yasadışı olarak inşa edilmiş ve toplam yasadışı inşaatın% 41,93'ünü oluşturuyordu; 172 milyon yasadışı olarak konut binaları için inşa edildi. % 40.08'e tekabül eden metrekare;% 6,02'lik 26 milyon metrekarelik ticari ve ofis yasadışı inşaatı ve 51 milyon metrekareyi oluşturan çok amaçlı ve kamu tesisleri gibi diğer yasa dışı binalar,% 11.98'tir.
Çok sayıda tarihi yasadışı yapı, Shenzhen'de çok sayıda bölge sakini ve endüstri taşıyor ve aynı zamanda kentsel yenileme ve gelişme sürecini de etkiliyor.
2001'den beri Shenzhen, "tarihi yasadışı özel evler" ve "üretim ve iş yasadışı binaların" idaresini başlattı. 2016 sonu itibariyle, Shenzhen'deki toplam inşaat hacminin neredeyse yarısını oluşturan kaçak inşaat alanı hala 405 milyon metrekareye kadar yükseldi.
