Bir haftalık emlak piyasası Geçen hafta Kunming'deki ticari konut işlemi 211.300 metrekareydi ve güney kentsel alandaki işlem %33.6'yı oluşturdu.
CRIC verilerine göre, geçen hafta (4.22-4.28) Kunming'in yeni ticari konut arzı (konut, ticari ve ofis dahil) 298.300 metrekare işlemle 369.900 metrekare, yeni ticari konut arzı 235.800 metrekare, 211.300 metrekare işlem ve işlem ile Ortalama fiyat 13.998 yuan/, arazi bazında, geçen hafta ana şehir Kunming'de 111.92 mu işlem alanına sahip 3 parsel arazi satıldı. ve toplam işlem değeri 1.977 milyar. Bunların arasında, China Merchants Group'un Güneybatı Finans Merkezi Kunming'e yerleşti ve Wujiaba ilk finans merkezini kurdu.
1. Ticari konut piyasası
Projeler merkezi bir şekilde yenileniyor, yüksek katlı destek kaynakları, ticari konut işlemleri artıyor ve konum ve destek ihtiyaçları pazar payına hakim olmak için değişti.
Geçen hafta (4.22-4.28), Kunming'deki yeni ticari konut arzı 369.900 metrekareydi; esas olarak yüksek binalar, doldurulmuş evler ve daha az iş olmak üzere aylık %9,12 artış; işlem alanı 298.300 oldu metrekare; aylık %60,72 artış, ayın orta ve son aylarında yeterli arz, işlem hacmi arttı ve yerin yüksek katlı ürünlerinin ve destekleyici tipin değişmesi gerekiyor. ortalama işlem fiyatı, küçük bir değişiklikle önceki aya göre %8.43 düşüşle 11.790 yuan/ oldu ve genel ortalama fiyat sabit kaldı.
Nancheng Bölgesi (Sergi-Wujiaba), işlemin %30'unu oluşturdu ve bölgesel işlem hacmini desteklemek için Sunac, Vanke ve Çin Tüccarları gibi Nancheng Bölgesi projeleri kayda alındı.
2. Emtia konut piyasası
Ayın orta ve geç aylarında, çeşitli işletmeler ikmal için baskı yapar, arz artar ve yer ve destekleyici ürünlerin piyasaya hakim olması için ürünü değiştirmesi yeterlidir ve proje hacmi büyüktür, bu da işlem hacmini yukarı doğru yönlendirir. .
Geçen hafta, Kunming'deki yeni ticari konut arzı, aylık %60.96 artışla 235.800 metrekare oldu.Ay ortasında şirketler ikmal için bastırdı ve yüksek katlı ürünler arzı domine etti; işlem alan 211.300 metrekare, aylık %59.60 artış Hacim artıyor ve lokasyon ve destekleyici tipteki yüksek katlı ürünlerin yenilenmesi gerekiyor sadece pazara hakim, ortalama işlem fiyatı 13.998 yuan/, önceki aya göre %2.95 düşüşle. Şehir) büyük bir hacimle.
Nancheng Bölgesi (Sergi-Wujiaba), işlem hacminin %33.6'sını oluşturdu ve Evergrande, Vanke, Sunac gibi marka işletmeler ve diğer marka işletmeler, işlem hacmi bakımından şehirde ilk sırada yer alarak işlemleri yoğunlaştırdı.
3. Ticari pazar
Yeni ticari arz küçük, pazar hacmi küçülüyor, ticaret hacmi düşük seviyede çalışmaya devam ediyor ve fiyat yapısal olarak dalgalanıyor.
Geçen hafta, Kunming ticari pazarı, aylık %88,83 düşüşle 6.100 metrekare yeni arz ekledi ve arz daraldı; işlem alanı, aylık %200 artışla 14.700 metrekare oldu ve karşılaştırıldığında artış eğilimi gösterdi. geçen hafta ile birlikte, ancak işlem hacmi düşmeye devam etti, ortalama işlem fiyatı aylık %10.82 düşüşle 17.450 yuan / oldu.Tongde Plaza ve Runcheng gibi ana ticari projeler geniş ürün alanına sahip ve düşük Bu hafta ortalama fiyatı düşüren birim fiyat ve ticari fiyat son haftalarda ortalama seviyeye döndü.
4. İş piyasası
Geçen hafta iş arzı azaldı, piyasa sindirmeye ve stok yapmaya devam etti, kapasite giderek azaldı ve fiyatlar son haftalarda ortalama seviyeye döndü.
Ticari pazardaki yeni arz, aylık %40,07 düşüşle 36.200 metrekare oldu ve pazar hacmi yavaş yavaş artmaya devam etti; işlem alanı aylık %24.08 artışla 30.400 metrekare oldu ve satışlar devam etti. Ortalama fiyat aylık %9.73 düşüşle 8.905 yuan/ oldu. Ana işlem projeleri (Sunac Chunfeng Shili (kaba dahil), Sunac Peacock Town, Chenggong New City Wuyue Plaza) marjinal alanlar ve kaba teslimattı standartlar ve fiyat yapısal olarak düştü.
5. Ana şehirde arazi temini
Geçen hafta, Kunming'in ana kentindeki arazi arzı 195.19 mu, bina hacmi 595.300 m2, başlangıç fiyatı 2.392 milyar yuan, arazinin birim fiyatı 12.25 milyon yuan/mu ve başlangıç taban fiyatı 4017 idi. yuan/m2. , D2, E, G, H2) Guanpo bölgesinde Yunnan Chengtou Rongcheng Jinjie ve Rongcheng Chunxiao projelerinin sonraki aşaması için kullanılan bir kentsel yenileme projesidir; Xishan Bölgesi Yongchang Alt Bölge Ofisi (KCXS2019-1) -A, B1, C) Arsa, orijinal olarak Dianchi Yolu üzerindeki Xinduchang Ticari Plaza projesinin arsası olan Laoaying bölgesinin kentsel yeniden geliştirme arsasıdır.
6. Ana şehirde arazi işlemi
Geçen hafta, Kunming'in ana kentindeki 3 arsa, 111.92 mu işlem alanı, 423.400 m2 inşa edilebilir hacim, toplam 1.977 milyar yuan işlem değeri, 17.67 milyon yuan işlem arsa fiyatı ile satıldı. mu ve tamamı rezerv fiyatından satılan 4670 yuan/m2'lik bir işlem taban fiyatı. Bunlar arasında, Guanshang Sub-bölge Ofisi, Guandu Bölgesi'nde bulunan KCGD2018-12 ve KCGD2018-34-A1-1 parsel numaraları, China Merchants'ın rezerv fiyatı ile kazanıldı. Wujiaba. karargahına indi.
7. Kuralları aşmak
Ana şehir Kunming, 388.000 metrekarelik bir alanı ve toplam 1.887.000 metrekarelik inşaat alanını kapsayan aşırı belirlenmiş 9 yeni arsa ekledi.Plaka, Güneydoğu Plakası ve Chenggong Ekonomik Kalkınma Plakası; Majinpu Plakası ve Panlong Bölgesi Merkez Plakası.
[Bir ev satın almak için Leju başlığını takip edin ve bir ev satın almak için iyi bir zaman geçirin.
