Arazi Müzayedesi Önizlemesi | Toplam başlangıç fiyatı 20,6 milyar, 22 arsa satışa öncülük edecek! Arazi müzayedeleri pervane olabilir mi?
Geçtiğimiz Nisan ayında, Hangzhou'nun yerel müzayedeleri, "sektör rekorunun zirvesi", "ikinci pahalı evler" ve "satılmayan müzayedeler ve kendi kendine sürdürülen" ile her zamankinden daha heyecan verici hale geldi ... Ancak ayın sonuna doğru, "rüzgar yönü" bir gecede değişmiş gibi görünüyor. Hangzhou toprak müzayedelerinde havalı olsun ya da olmasın, birçok kişinin Mayıs ayı toprak müzayedelerinde cevaplar bulacağına inanıyorum.
Lejunun ön istatistiklerine göre, Hangzhou'nun Mayıs ayında 9 konutla ilgili arazi ve 13 ticari arazi dahil olmak üzere toplam alanı yaklaşık 760.000 metrekare ve başlangıç fiyatı yaklaşık 20.6 milyar yuan olan 22 arsayı satması bekleniyor.
Görünüş:
Linping çekirdek alanı, 150 metreden daha kısa olmayan süper yüksek katlı simgesel binaları başlatacak;
Bir mülk, metroya 600 metre uzaklıktaki Xiaoshan Xinjie Caddesi'nde listelenmiştir;
Ana şehir başka bir 8 kara transferini başlatacak.
Bölüm 1
Yeni Şehir Çekirdek Alanını Çiziyor
Dönüm noktası niteliğindeki bir binayı müjdeleyecek
Bu ay, Yuhang Bölgesi, Linping New City'nin ana bölgesinin, sırasıyla 7 Mayıs ve 9 Mayıs'ta satılması beklenen iki arsa, bir arsa mesken arsası ve bir arsa ticari ve konut arsası satması bekleniyor.
Yu Zhengchu (2019) Parti 19 (Çiftlik Evi):
Arsa doğuda Xinghe Güney Yolu, güneyde Wenzheng Yolu, batıda Hedao ve kuzeyde Dongren Caddesi'ne uzanıyor. Bina alanı 81426 metrekare, arsa oranı 1.5, bina yüksekliği 18-36 metre arasındadır.
Başlangıç fiyatı 1,21,33 milyon yuan olup, bu 15,000 yuan / m2 taban fiyatına eşdeğerdir; üst sınır fiyatı 1,5563 milyon yuan ve üst kat fiyatı 19,483 yuan / m2'dir.
Kaynak: İl Arazi Kullanım Hakları Çevrimiçi Ticaret Sistemi
Devir şartlarına göre devralan arsa parseli teslim edildikten sonra bir yıl içinde inşaata başlamalıdır ve inşaat süresi üç yıldır.
Yu Zhengchu (2019) Lot 21 (ticaret ve yerleşim bölgesi):
Yani, Yingbin Yolu'nun batısında ve Wangmei Yolu'nun kuzeyinde, Linping Yeni Şehri'nin çekirdek bölgesinde, doğusunda Yingbin Yolu'nun, güneyinde Wangmei Yolu'nun, batıda Xinfeng Yolu'nun ve kuzeyde Wenxian Caddesi'nin arazi parselidir. Bina alanı 175591 metrekare ve yüzölçüm oranı 2.8'dir.
Başlangıç fiyatı 967,51 milyon yuan ve başlangıç taban fiyatı 5510 yuan; üst sınır fiyatı 1,25751 milyon yuan ve üst taban fiyatı 7,162 yuan / .
Kaynak: İl Arazi Kullanım Hakları Çevrimiçi Ticaret Sistemi
Transfer şartlarına göre, Parselin güneybatı köşesine 150 metre yüksekliğinde bir bina yapılmalıdır. (Jianqiao Havaalanı tarafından onaylanırsa, binanın yüksekliği artırılabilir, ancak maksimum yükseklik 180 metreyi geçemez ve diğer planlama göstergeleri değişmeden kalır) Otel ve iş ofisi işlevlerine sahip süper yüksek bir simgesel bina.
Aynı zamanda yerleşik inşaat alanı 34.000 metrekareden az olmamak üzere beş yıldızlı otel, otel önceden satılamaz (satılmaz), ayrı devredilemez ve bir bütün olarak devredilemez; arsa içerisinde otel, ticari ve ticari ofis binaları hariç Önceden satılabilir (satış), bölünebilir ve devredilebilir, apartman tipi ofis, otel tarzı ofis ve diğer konut fonksiyonlarının yapılmasına izin verilmez ve asgari mülkiyet hakları bölümü birimi 300 metrekareden az olamaz.
Arazinin ulaşım imkanları açısından büyük avantajları vardır.Yuhang Yüksek Hızlı Tren İstasyonu'na yakın, 1. Metro Hattının Yuhang Yüksek Hızlı Tren İstasyonu'na yaklaşık 600 metre uzaklıkta, Yingbin Yolu, Wangmei Yolu, Şangay-Hangzhou Yüksek Hızlı Demiryolu, Hangzhou-Haining Şehirlerarası Demiryolu ve Hangzhou yakınındadır. Metro Hattı 1 burada kesişerek sıfır mesafeli transferler sağlar.
Bölüm 2
Günde 3 toprak çekimi
Xiaoshan Yuhang Lin Güvenlik Departmanı'nın çıkışı
9 Mayıs'ta Hangzhou'nun 3 arazi müzayedesini başlatması bekleniyor.Yukarıda bahsedilen Yuhang'daki 1 ticaret ve yerleşim alanına ek olarak, diğer ikisi Xiaoshan Bölgesi (1 ev) ve Lin'an Bölgesi'nde (1 ev ve 2 dükkan) yer alıyor.
Xiao Zheng Chu Chu Chu (2019) 16 numara:
Arsa, doğuda Gaoxin 11. Yol, güneyde Jiefang Yolu yeşil kuşağı, batıda Xiangzhang Yolu ve kuzeyde Jianshe İkinci Yolu'na uzanıyor. Kat alanı oranı 2.4, transfer alanı 88.422 metrekare ve bina alanı 212.213 metrekare.
Başlangıç fiyatı 297.097 milyon yuan ve ilk taban fiyatı 14.000 yuan / metrekare; üst limit fiyatı 386.097 milyon yuan ve tavan taban fiyatı 18194 yuan / metrekare.
Çevresindeki tesisler açısından, 7 numaralı Metro Hattının (yapım aşamasında) Gaoxin Yolu İstasyonuna yaklaşık 600 metre uzaklıktadır; eğitim kaynakları açısından zengindir ve Xinjie Kasabası 1 Nolu İlköğretim Okulu, Ortaokul, Xinjie No. 4 İlköğretim Okulu ve yakınında diğer okullar bulunmaktadır.
Transfer koşullarına göre, arazilerin aşağıdaki gereksinimleri karşılaması gerekir:
1. Arazi alanı 9.000 metrekareden az olmayan bir anaokulu adına bir anaokulu inşa edilmelidir. "Hangzhou, Xiaoshan Bölgesi'nde Genel İlköğretim ve Ortaokul ve Anaokullarının İnşası İçin Temel Standartlar (Deneme)" (Xiaojiao No. 172) 'nin ilgili gerekliliklerine uygun olarak tamamlandıktan sonra alana ücretsiz olarak teslim edilecektir. Eğitim Sektörü
2. İnşa edilecek 10.611 metrekarelik bir halka açık kiralık ev, tamamlandıktan sonra ücretsiz olarak Xinjie Alt Bölge Ofisine teslim edilecek ve Hangzhou, Xiaoshan Bölgesi Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bürosu tarafından denetlenecektir;
3. Cadde boyunca 3.000 metrekarelik ticari binaların şirket adına inşa edilmesi gerekiyor.İnceleme ve kabulden sonra, Xinjie Alt Bölge Ofisi, değerleme kurumu tarafından verilen piyasa değerleme fiyatı üzerinden geri satın alacak ve ardından ücretsiz olarak Shengdong Köyü, Xinjie Alt Bölgesi'ne transfer edecektir. Birinci katın inşaat alanı, ikinci katın inşaat alanından az olmayacaktır.
Linzheng Rezerv No. 13:
Nisan ayında, Lin'an'daki Qingshan Gölü bölgesindeki iki arazi müzayedesi "büküldü", "satılmayan müzayedeler ve kendi kendine elde tutma" ile birleştirildi, bu arazi müzayedesi büyük dalganın dikkatini çekti, bu ay Lin'an'daki arazi müzayedesi ne olacak? ?
C-R2-07, Jinbei Birimi, Lin'an Bölgesi, kuzeyde Bei Pai Caddesi'ne, doğuda Bai Ni Yolu'na, güneye planlanan yola ve batıdan Lintian Yolu'na. Kat alanı oranı 2.4, transfer alanı 61.636 metrekare, bina alanı 123.272 metrekare.
Başlangıç fiyatı 961,53 milyon yuan ve ilk taban fiyatı 7,800 yuan / metrekare; tavan fiyatı 12495,37 milyon yuan ve tavan taban fiyatı 10136 yuan / metrekare.
Arsa çevreleyen yaşam atmosferi nispeten güçlüdür. 500 metrelik düz bir çizgi mesafesinde, Jincheng 2 Nolu Ortaokul, Xilin İlköğretim Okulu, Jincheng 3 Nolu Ortaokul, Lin'an Bölgesi Chengbei İlköğretim Okulu vb. Vardır ve Lin'an Jinbei Hastanesine yaklaşık 700 metre uzaklıktadır.
Buna ek olarak, Lin'an'da o gün toplam transfer alanı yaklaşık 37.000 metrekare ve başlangıç fiyatı 447.882 milyon yuan olan iki ticari kara transferi vardı.
Bunlar arasında Linzheng Chuchu No. 11 (Plot B04-08, Qingshan Gölü Bilim ve Teknoloji Şehri İl Bilim ve Teknoloji İnovasyon Üs Birimi) Shenglian Yolu'nun kuzey tarafında, Guizhou Yolu'nun güneyinde, doğal dağların doğusunda ve Shenglian Yolu'nun batısında yer almaktadır; Linzheng Chu Kuzeyde yerleşim alanı, doğuda tarım arazisi, güneyde Yanglin hattı ve batıda yol için 12 numaralı çıkış (Lin'an Bölgesi'ndeki Hengxi biriminin ZX-18-01-06 arsası).
Bölüm 3
17 Mayıs ana şehir
8 daha fazla kara saldırısı
Bu dönemde, ana kentsel alan genellikle Hangzhou arazi müzayede pazarında ortaya çıktı.Mayıs ayında, ana kentsel alanın da 8 arsa satması bekleniyor. Bunlar arasında 3 ev, 1 ticari ve konut arsası, 1 özel yetenekler için kiralık arazi ve 3 ticari arazi bulunmaktadır.Ön istatistiklere göre, toplam transfer alanı yaklaşık 493 mu, toplam inşaat alanı 705.400 metrekare ve toplam başlangıç fiyatı 12,43 milyar yuan.
Gongshu Bölgesi (Xiangfu birimi GS0904-R21-02 arsa):
Arazi arsası doğuda planlanan Daji Yolu'na kadar uzanır, güneyde Kongjiadai Yolu planlanır, batıda Huayuanqiao Yolu ve kuzeyde Guangye Yolu planlanır.
Transfer alanı 43923 metrekare, arsa oranı 2.4, bina alanı 105415.2 metrekare. Başlangıç toplam fiyatı 1952,4 milyon yuan ve başlangıç taban fiyatı 18521 yuan / .
Gongshu Bölgesi (Xiangfu birimi GS0904-R21-02 arsa)
Arazi transfer şartlarına göre bina yükseklik sınırı 80 metreden, konut yapı yüksekliği 24 metreden fazla değildir.
Yaşam için kullanılan arsadaki kamu binalarının alanı toplam yüzölçümünün% 10'undan fazla değildir; Hizmet tesisi arazisi 24 anaokulu ile donatılmıştır, arazi alanı 9.400 metrekareden az değildir, parsel oranı 1.0'dan fazla değildir ve tamamlandıktan sonra teslim edilecektir.
West Lake Bölgesi (Zhijiang Tatil Köyü Birimi XH1705-13 arsa):
Arazi parseli, 8 arazi arasında yetenekler için özel olarak kiralanmış tek arazidir.
Arsa, doğuda Hangzhou Zhijiang 2 Nolu İlköğretim Okulu'na, güneyde Wenjing Yolu'na, batıda Zhijiang Resort'un XH1705-12 numaralı parseline ve kuzeyde Zhijiang Merkez Parkı'nın ikinci aşamasına kadar uzanıyor.
Transfer alanı 19.505 metrekare, taban alanı oranı 1.7, bina alanı 3.3158.5 metrekare, başlangıç fiyatı 109.3 milyon yuan ve ilk kat fiyatı 22.839 yuan / metrekare.
Xiacheng Bölgesi (Wenhui Birimi XC0402-28, XC0403-07, 09, 33, XC0404-07 arazileri):
Shengnan Yolu ve Wenhui Birimi XC0403-35'in doğusunda, güneyde Wenhui Birimi XC0404-08, batısında Dongxin Yolu, Planlama No. 9 Yolu ve kuzeyde Hangyang Caddesi bulunuyor.
Parselin transfer alanı 98053 metrekare, arsa oranı 2,3, bina alanı 229613 metrekare. Başlangıç fiyatı 524,414 milyon yuan ve başlangıç taban fiyatı 22839 yuan / .
Transfer koşullarına göre:
Proje, iş, eğlence, yemek, dinlenme, otel ve ofisi bütünleştiren karakteristik bir ticari ve ticari bina inşa etmek için uygundur ve hiçbir profesyonel pazar kurulmayacaktır;
XC0402-08, XC0404-07 yeraltı park alanlarının arazileri yalnızca inşaat için kendi gereksinimlerini karşılamakla kalmaz, aynı zamanda Hangzhou Kazan Endüstriyel Miras Bloğu (arazi numaraları XC0404-04, XC0404-05, XC0404-08) için park alanlarının sağlanmasına da değinmelidir Tasarım planı ile belirlenen boşluk sayısı 725'ten az olmayacaktır;
Aynı zamanda otel tipi ofis, apartman tipi ofis vb. Konut işlevli bina yapılamayacak, asgari mülk bölümü inşaat alanı 300 metrekareden az olmayacaktır.
Jianggan Bölgesi (Arsa JG0402-03, Dingqiao Birimi):
Dingqiao Yolu'nun doğusunda, Linding Yolu'nun güneyinde, Guizhou No. 14 Yolu'nun batısında ve kuzeyde Shangtang Nehri'nin üzerindedir.
Parsel alanı 40.725 metrekare, parsel oranı 2.1, bina alanı 8.5522,5 metrekare. Başlangıç fiyatı 886.79 milyon yuan ve başlangıç taban fiyatı 10369 yuan / .
Devir şartlarına göre parseldeki destekleyici kamu binası alanı, zemindeki toplam inşaat alanının% 10'unu geçmeyecektir.
Gongshu Bölgesi (Xiangfu Doğu Birimi GS0804-R21-02 arsa):
Doğuda Xiangxing Yolu, güneyde planlanan Hongqi Yolu, batıda planlama Xianghong Yolu ve kuzeyde planlama bahçesindeki nehrin yeşillendirilmesi.
Arsa alanı 75068 metrekare, arsa oranı 2.5, inşaat alanı 187670 metrekare. Başlangıç fiyatı 358694 milyon yuan ve başlangıç taban fiyatı 19113 yuan / .
Ayrıca transfer şartlarına göre parseldeki destekleyici kamu binası alanı, zemindeki toplam inşaat alanının% 10'unu geçmeyecektir.
Ayrıca bu ayın 20, 29 ve 30'unda 1 ticari arazi (Xiaoshan), 4 ticari arsa (Lin'an) ve 3 ticari arazi (Lin'an) satışa öncülük etti.
[Bir ev satın almak için Leju manşetini takip edin ve bir ev satın almak için iyi zaman geçirin.
