Sabit düşük akım altında, emlak şirketinin çığır açan savaşı | Boao 21st Century Real Estate Forum Önizlemesi
Kılavuz
Her şirketin temel diski ve ana işi vardır ve emlak şirketleri istisna değildir. Gayrimenkul şirketleri ritmi kavramalı ve doğru zamanda adım atmalıdır. İşe odaklanırken, geleceği dört gözle beklerken, yeni bir ivme bulmamız gerekiyor. Düşük riskli ve etkili çeşitlendirilmiş keşifler nasıl elde edilir, bu teklif emlak sektöründeki her kişiye layıktır. Dikkat . Bu Temmuz, 19. Boao 21. Yüzyıl Emlak Forumu Yıllık toplantı Büyük açılışla "Konfor Alanının Dışında: İstikrarlı ve Dengeli Bir Vizyonda Nötr Büyüme" teması altında cevabı bulabilirsin.
Metin / Emlak Bilgi Bürosu, Kardeş Bürosu
Zaten 2019'un ortasına geldi ve emlak piyasası ve emlak şirketlerinin "yarım yıl sınavı" nın cevabını açıklama zamanı geldi.
Son altı ayda "şehre göre politika" düzenlendi. Emlak piyasası Mart ayında küçük bir güneşli bahar başlattı ve hemen sakinleşti ve "konut fiyatları, arazi fiyatları ve beklentileri dengeleme" ana tonuna geri döndü.
Geçtiğimiz altı ayda, büyük emlak şirketlerinin satış performansı istikrarlı bir şekilde artmaya devam etti.Kripto paranın B tarafında, sıkı nakit akışı olan birçok gayrimenkul şirketi, projeleri yeniden satmak, kopan kollarla ayakta kalmak, hatta iflas edip kapanmak zorunda.
Öyleyse, bu altı aylık "istikrarlı" çabalar sırasında, konut piyasasında aşamalı olarak ne tür ince değişiklikler meydana geldi? Başkalarının emlak şirketleri nasıl kırıldı? Yılın ikinci yarısında yeni odaklanma ne olacak?
Yukarıda: 18. Boao 21st Century Gayrimenkul Forumu 2018 Yıllık toplantı Yerinde (organizasyon komitesinin veri haritası)
1
Benzeri görülmemiş bir "istikrarlı yarım yıl"
Son altı ayda, gayrimenkul düzenlemesinin karmaşıklığı eşi benzeri görülmemiş boyuttadır.
Ocak ayından itibaren, merkezi hükümet emlak piyasasının iniş ve çıkışlarını önlemek için konut ve spekülasyon yapmama konusundaki ısrarını defalarca yineledi. Gayrimenkul düzenleme ve kontrol "farklı şehirlerdeki politikalar" hızlandı ve çeşitli şehirlerin politikaları artık tekdüze bir şekilde gevşetilip sıkılaştırılmadı ve yüz çiçeğin çiçek açtığı esnek bir farklılaşma aşamasına girmeye başladılar.
Geniş bir perspektiften bakıldığında, ilk çeyrekte genel politika, pazarın iyimser beklentilerini artırdı. Bazı şehirlerde, yükselen faiz oranlarının seviyesi düştü, bazı şehirler fiyat limitlerini ve piyango politikalarını ayarladı ve birçok şehir, konut satın alma talebini korumak için yeteneklerin tanıtımını güçlendirdi.
Ancak, Xiaoyangchun Mart ayında ortaya çıkar çıkmaz, politika derhal kemer sıkma politikasına yöneldi.
Pazarda lider olan Xiaoyangchun, Xi'an ve Suzhou'nun bu turunda, sırasıyla satın alma kısıtlama ve satış kısıtlama politikalarını yükselterek sahne düzenlemesinin kanatları haline geldi.
Aynı zamanda, ülke genelindeki bazı şehirlerde yükselen faiz oranları düşmeyi durdurdu ve toparlandı.Hefei, Suzhou, Dongguan ve diğer yerler de şehirlerin ısınması nedeniyle arazi müzayede politikalarını zamanında sıkılaştırdı.
Ancak bu pazarın tam resmi değil ve birçok şehir hala rahatlama yolundadır. Guangdong'daki Zhuhai, satın alma kısıtlamalarını kademeli olarak hafifletti, Nanjing'deki Gaochun Bölgesi satın alma kısıtlamalarını hafifletti ve Hubei'deki dördüncü kademe küçük bir şehir olan Enshi, "Enshi Emlak Piyasası Fiyatlarının Sabitlenmesine İlişkin Uyarı" bile yayınladı. duyuru ", gayrimenkule atıfta bulunarak" fiyat kesintilerine izin verilmez. "
İlçe düzeyindeki titiz politika, benzeri görülmemiş miktarda düzenleme getirmiştir. Son altı ayda gayrimenkul yönetmeliği 251 kez çıkarıldı ve ortalama olarak her gün birden fazla yeni gayrimenkul politikası getirilecek. Centaline Gayrimenkul Araştırma Merkezi'nden alınan istatistikler, 2018'in ilk yarısındaki 192 gayrimenkul düzenleme ve kontrolüne kıyasla, düzenleme ve kontrolün son altı ayda bir önceki yıla göre% 31 arttığını gösteriyor.
Hangi şehrin konut fiyatları yükseldiğinde, şehrin emlak piyasasının durgun olduğu "yönetim kurulu ile savaşacak" ve yakında canlanmaya başlayacak. Böylesine yüksek frekanslı bir düzenleme, altı ay boyunca benzeri görülmemiş bir istikrarlı konut fiyatları ortaya çıkarmıştır.
China Real Estate Index System'in 100 şehrin tam örneklem anket verilerine göre, 100 şehrin ortalama fiyatı 2019'un ilk yarısında% 1,45 artarak geçen yılın aynı dönemine göre 1,19 puan daha düşük oldu.
İşlem alanı artmadı, azaldı. 2019'un ilk yarısında, 50 temsili şehirdeki ticari konut binalarının aylık ortalama işlem alanı, bir önceki yıla göre% 1,9 düşüşle yaklaşık 27,5 milyon metrekare oldu.
2
Emlak işletmelerinde yaşanan aksaklıklar sakinleşiyor
İstikrarlı gölün altında, sanayi finansmanında kademeli bir sıkılaşma var ve çeşitli emlak şirketlerinin akıntıları devam ediyor.
Crane Araştırma Merkezi tarafından yayınlanan verilere göre, geçtiğimiz altı ayda TOP100 gayrimenkul şirketlerinin kümülatif özkaynak satışları yaklaşık 3,9 trilyon yuan'a ulaştı ve performansları geçen yıla göre önemli bir artışla% 4 oranında hafif bir artış gösterdi. Yavaşlatmak .
Öndekiler temelde eski yüzler. En üst sıralar Country Garden, Vanke, Evergrande, TOP 30 Konut şirketlerinin yoğunluğu hala artıyor.
Sektörün ön saflarında yer alan "devler" dışında tüm gayrimenkul sektörü o kadar kolay değil. Zamanın yarısından fazlası, emlak şirketlerinin% 60'ı satış hedeflerinin yarısından fazlasını tamamlamamıştır.
Satış hedeflerini açıklayan 39 gayrimenkul şirketinden bakıldığında, bu yıl için hedef büyüme oranı 2018'e göre 24,8 yüzde puan düşüşle% 20'nin altında. Ancak hedef düşürülse bile, sadece 14 şirketin yılın ilk yarısında% 50'yi aşan bir hedef tamamlama oranı vardı.
Tabii ki, emlak sektörü her zaman yılın ilk yarısının performansının "dört veya altı açık" olduğunu ve yılın ilk yarısında performansın% 50'sine ihtiyaç duymanın biraz isteksiz olduğunu söylemiştir. Ama aslında, birçok önde gelen emlak şirketi% 40 tamamlanma oranına bile ulaşamadı ve bazı emlak şirketlerinin tamamlanma oranı% 30'un altında.
Bu biraz fazla. Bu durum borsaya kote emlak şirketleri için geçerli ... Kısa yazdan sonra daha fazla emlak şirketi "ödünç para alamaz" ve "ev satamaz" yaşam ve ölüm hattına düştü.
Yukarıda: 18. Boao 21st Century Gayrimenkul Forumu 2018 Yıllık toplantı Yerinde (organizasyon komitesinin veri haritası)
Ningbo'nun en zengin adamı Xu Xia, bir yıl önce, onun adı altındaki grubun 2020'de 100 milyar RMB'nin üzerinde satış geliri ve 10 milyar RMB'nin üzerinde kar ve vergi elde edeceğini söyledi. Bir yıl sonra, Haziran 2019'un sonunda, grup likidite krizini çözemedi ve iflas yoluna girdi.
Bu, bu yılın ilk yarısında anormal bir şekilde ölen ilk emlak şirketi değil, ama en büyüğü.
Ayrıca bu yılın ilk yarısında borsa tarafından birbiri ardına sorgulanan bir düzineden fazla emlak şirketi, temelde son yıllarda hızla büyüyen şirketler.Bu emlak şirketlerinin muhasebe alanında birçok şüphesi var ve sonuçta hepsi satışa işaret ediyor. Yavaşlatmak , kar Reddet Bu tür faktörlerin neden olduğu sermaye devir hızındaki zorluklar.
Pazarın "istikrarlı" olması gerekiyor ve artış az. Kişinin pastasını nispeten sabit bir pazarda tutmak zaten çok zor ve daha büyük bir fincanı paylaşmak istemek daha da zor.
Başkalarının emlak şirketleri nasıl kırıldı?
3
Dinlemek Gangster Ne diyorlar
Her durumda, 2019 çoktan yarı yolda. Önümüzdeki yarım yıl çok önemli.
Son altı ayda emlak piyasasına ne olacak? Gelecekte, gayrimenkul sektöründeki herkes için yeni odak noktası nedir? Dikkat , Hayatta kalmanın ve gelişmenin gizli yolunu keşfedin?
Başkalarının emlak şirketleri nasıl kırıldı? endüstri Gangster Ne diyecekler 26-29 Temmuz arasında cevabı bulabilirsin.
Son üç gün içinde Sanya, Hainan'da düzenlenen Boao 21. Yüzyıl Gayrimenkul Forumu'nda birçok sektörde Gangster "Konfor Alanının Dışında: İstikrarlı ve Dengeli Bir Vizyonda Nötr Büyüme" temasıyla samimi bir iletişim ve fikir çatışması başlatmak üzereyiz. Sen de gelebilir misin
(Özel başlık)
