Büyülü Shenzhen emlak piyasası: mal sahipleri grubu, fiyat artışını hevesle tartışırken işsizlikten şikayet ediyor
Orijinal Başlık: Büyülü Shenzhen Emlak Pazarı: Konut fiyatları hevesle tartışılırken işsizlikten yakınan mülk sahipleri
"Bu yıl işsizim, hiçbir şey düşünmüyorum, acelem var."
"Ben de işsizim, şirket gitti ve tüm şirket işsiz."
"Ben de işsizim. Denizaşırı turizm yapıyoruz ve tüm sektör işsiz."
Zaman zaman, Shenzhen'deki çeşitli toplulukların sahipleri bu tür haberleri alabilir. Aynı zamanda yükselen konut fiyatları ile ilgili haberler de mal sahipleri arasında gösteriliyor.
"Haha, uyandığımda metrekare başına 10.000 artar mı?"
"Topluluğumuz 80.000'e çıktı mı? Bir süre önce 60.000'in üzerinde miydi?"
"Parlak 70.000 yuan, Xixiang'daki topluluğumuzda 90.000 yuan, uygun fiyat düşük."
Ayrıca Bin Malikane'nin "ikinci ışığı", yarım gün gayrimenkul için 2,3 milyar yuan yatırım ve "milyon çay ücretinin" dünyaya geri dönüşü gibi haberler var.
Bir yandan, yeni taç salgınının etkisiyle Shenzhen'in dış ticareti, ticareti ve diğer endüstrileri büyük ölçüde yaralandı, diğer yandan Shenzhen'in bazı bölgelerindeki konut fiyatları hala sürekli olarak tarihi yükselişler yaşıyor. Bu durum şu anda birçok insanın kafasını karıştırıyor. .
1 Karışıklık: Neden arttığını bilmiyorum
"Neden bu kadar yükseldiğini bilmiyorum, ama gerçek bu." Bayan Li'nin Baoan Ciro bölgesinde 80 metrekareden fazla satılmaya hazır bir evi var. Bir yıl önce 5,15 milyon teklif veren müşteriler vardı, ancak emlak piyasasının genellikle Bahar Şenliği'nden sonra olacağını düşünüyordu. Bir "Xiaoyangchun", yani sözleşme yok.
Yeni taç salgınının Bahar Şenliği sırasında patlak verdiğini bilen, konut fiyatlarının kesinlikle düşeceğini ve kısa vadede iyi satılmayacağını düşünerek uzun vadeli holdinglere hazırlandı. Ancak beklenmedik olan şey, işe tam olarak yeniden başlanmasının henüz başlamamış olmasıdır ve müşterinin çok ilgilendiğini söyleyen birkaç tur aracı görüşmesi olmuştur, sözleşmeyi imzalamak için zaman ayırabilir misiniz? Umursamadı, sürüklemeye devam etti. Temsilci, geçen hafta itibarıyla ona şu anki 5.5 milyonluk fiyatı onaylandı mı diye sordu. Müşteri bu fiyatı kabul ederse fiyat artar mı? Konut fiyatlarının çok yükseldiğini fark etti.
Bu onun kafasını çok karıştırdı, "Düşmese bile yükselmesi mantıklı değil!"
Onun kadar kafası karışık olan birçok insan var.
Bulunduğu yerin geri dönüş alanı aslında kıyaslandığında çirkin değil, Baoan'ın sadece bir yol ötedeki merkezi alanıyla karşılaştırıldığında, ortalama liste fiyatı metrekare başına 100.000'i aştı.
Xiaoyan, Bao'an'ın Xin'an bölgesinde bir emlakçıdır. Kişisel tecrübesine göre, bir yıldan sonraki işlem hacmi geçen yıla göre çok daha fazladır. "Bir ay önce 1-3, önümüzdeki birkaç ay içinde de 2-6 sipariş sattım. Fiyat artışı açısından, fiyat artışı küçük birimler için 100.000 ila 300.000, büyük birimler için 500.000 ila 1 milyon arasında değişiyor. Ancak, piyasa fiyatından yaklaşık 100.000 daha düşük bazı bambu filizleri olacak. "
Xiaoyan, artışın konut mevcudiyetindeki azalmadan kaynaklandığına inanıyor. "Temas kurduğum müşterilerden, ev satın alan insanların çoğunluğu hala kendi işini yapmaya ihtiyaç duyuyor. Ancak, bir süre önce, esas olarak salgın nedeniyle daha az sayıda konut ilanı vardı. Ev teftiş edilirse, raftan alınırsa veya fiyat artırılırsa ve değiştirilemez vb. Gibi durumlarda, insanların% 80'i evin% 20'sini soyar. Pazarın Mayıs ayında kademeli olarak istikrar kazanmasını bekliyorum. "
Ancak konut fiyatı önümüzdeki ay stabilize olsa bile fiyatın yine de artacağını ve geri düşmeyeceğini de söyledi. "Müşteriler temelde satın alıyorlar ve satın almıyorlar, ancak Shenzhen asla düşmedi. Birçok insan dişlerini ısırmakta tereddüt ediyor ve yine de satın almak zorunda."
2 "Doğu tarafı parlak değil, batı tarafı parlak" bölgesel özellikler belli
"Shenzhen'de konut fiyatları arttı mı? Hissetmedim." Bay Hu, Shenzhen, Longgang Bölgesi'nde yaşıyor. Onun izlenimine göre, çevredeki konut fiyatları 2017'den beri pek değişmedi ve istikrarlı. Şimdi ikinci el evlerin ortalama fiyatı 4. Yaklaşık on bin / ping.
"Hisse senedi spekülasyonu ile aynı. Kavramları ve temaları olanlar, sektörler dönüyor ve yükseliyor ve bizim kavramımız olmadığında sadece yükselişini izledik. Piyasa sonunda değerleme, prim ve diğer nedenlerle, Biraz aydınlanın. "Bay Hu şaka yaptı.
Luohu Bölgesinden Bayan Zhang da yaşadığı bölgedeki konut fiyatlarının fazla değişmediğini söyledi. İçerdekiler, bu ev fiyatı artış dalgasının bölgesel ve yapısal bir artış olduğunu söyledi. "Geçtiğimiz birkaç yılda, Shenzhen emlak piyasası çok açıktı. 'Doğu parlak değil, batı parlak.' Yani doğu yükselmiyor ve batı yükseliyor. Bu yükseliş dalgası Baoan'da başladı ve Baoan'ın yükselişi de Baoan'da 2017 ve 2018'deki konut fiyatları gibi birçok faktörden kaynaklanıyor. İstikrarlıydı ve yükselmedi, ancak yanındaki Nanshan bölgesi keskin bir şekilde yükseldi, bu yüzden Baoan artışı telafi etti, ardından yeni lüks konut vergisi politikasını izledi ve ardından Qianhai'nin genişlemesi Ağustos 2019'da teklif edildikten sonra, tüm fonlar Baoan'a hedeflendi. Söylediğim her şey sadece Şenzen'e değil, tüm ülkeye atıfta bulunuyor. Bu fonlar önce Bao'an'ın merkez bölgesini harekete geçiriyor ve ardından Xixiang ve Bihai gibi bölgelere taşıyor. "
Resmi olarak Mayıs 2018'de kurulan Guangming New District, son zamanlarda 7.'nin başında satılan ikinci el evlere de tanık oldu. "Benim izlenimime göre, Guangming hala 70.000 kişi ile bir vahşi doğa. Neden?" Shenzhen'deki birçok insan haykırdı. Guangmingin ani "hızla yükselmesinin" doğrudan nedeni, Shenzhen Deneysel Guangming Okulunun ilkokul derecesi bölümünün 18 Martta yayınlanan taslağıydı. Bunların arasında, Guangming Dadi ve Longguang Nine Dragons okul bölgeleri bölümündedir ve ünlü okullara yakındır. Dereceden sonra, bu gayrimenkullerin fiyatları Guangming'i "7" çağına sürüklemek için hızla yükseldi. Ayrıca Guangming, Shenzhen'in kentsel gelişim ekseninin önemli bir düğümü ve birçok faydası olan Guangzhou-Shenzhen Bilim ve Teknoloji İnovasyon Koridorunun önemli bir parçası.
Emlak spekülatörü Lao Li, yaklaşık 10 yıldır Shenzhen'deki emlak piyasasına odaklanıyor ve gayrimenkulleri ağırlıklı olarak Bao'an, Nanshan ve Longhua gibi sıcak noktalarda dağıtılıyor. Lao Li, birkaç yıl önce iki set Shenzhen-Gaobei dereceli konut satın aldı ve şu anda düşük kaliteli mülklerin bir kısmını kendi adı altında satıyor, önümüzdeki Nanshan China Resources City Faz IV'e hazırlanmak için yer ve fonları serbest bırakıyor.
Onun görüşüne göre, Shenzhen'deki bu konut fiyatı artışları 2015'teki genel artıştan farklıdır ve esas olarak sıcak noktalarda yoğunlaşarak "iyinin gittikçe kötüleşmesi, kötüye gitmesi" özelliklerini göstermektedir. Bu sefer sıcak noktalardaki artış, esas olarak geçen yıl Guangdong-Hong Kong-Makao Büyük Körfez Bölgesi ve "Öncü Gösteri Bölgesi" nin olumlu politikalarından ve geçen yıl Double Eleven Shenzhen'in "lüks emlak vergisi" vergi standardı ayarlamasından ve Qianhai'nin çifte genişleme politikalarından kaynaklanıyordu.
3 Derece bir ev fiyatı artırıcı haline gelir
Konut derecesi, son yıllarda Shenzhen'de yükselen emlak piyasası için yaprak dökmeyen bir ağaç haline geldi.
Batıdaki genel artışla karşılaştırıldığında, Longhua Bölgesindeki bu tur konut fiyatı artışları esas olarak Hongshan'ın Shangtang bölgesinde yoğunlaşmıştır. Aracıya göre, Hongshan bölgesindeki gayrimenkuller Mart ayından bu yana artıyor ve Shenzhen ve Gaobei'de dereceye sahip dört gayrimenkul pazar lideri haline geldi.
Shell.com'un işlem kayıtlarına göre, geçen yıl Aralık ayında Hongshan Bölgesi, Shenzhen ve Gaobei'de 89 metrekarelik üç yatak odalı bir dairenin ortalama işlem fiyatı 100.000 / civarındaydı. Şimdiye kadar, Shell.com'da listelenen ortalama fiyat 110.000 / 'u aştı. Aracı, bu topluluğun son işlem birim fiyatının 110.000 / 'u aştığını söyledi.
Bazı konut listelerinin fiyat ayarlaması kayıtlarına bakıldığında, mal sahibinin zihniyeti boğa olarak tanımlanabilir. Aracı, derecelere olan talep nedeniyle yılın bu zamanında konutlarda küçük bir artış olacağını söyledi. Bu yıl, özellikle salgının donma dönemine Şubat ayında giren akademik derecelere olan talebin Mart ayında yoğunlaşarak arz ve talepte bir asimetri ile sonuçlanması nedeniyle daha da arttı. Liste sayısının az olması ve çok fazla müşteri olması nedeniyle bile, müşteri yağma olgusu vardı.
Hongshan bölgesinde bir ajan olan Xiao Zhou, geçen hafta Shenzhen ve Gaobei'de küçük bir daire inşa ettiğini söyledi. Pazara sunulmasından sadece üç gün sonra. Fotoğraf çekilmeden önce bir düzine müşteri dalgası evi görmeye geldi.Sonunda bir hafta içinde satıldı. Yukarı.
Hongshan bölgesindeki bir evin fiyat ayarlaması kaydının kaynağı: Shell.com
Shenzhen halkı tarafından derece konut arayışı neredeyse reddedilmez bir tavra ulaştı.
2019'un başında Luohu Bölgesi'ndeki Bagualing yurdunun Liyuan İlköğretim Okulu'nun doğu kampüsüne dahil edileceği haberi geldi.Gecelik topluluğun konut fiyatı bir helikopter gibiydi, 5 kelimesinin başından 8'in başına kadar gidiyordu. Shell işlem verilerine göre, 2017 yılında yaklaşık 27,59 metrekare olan Bagualing yurdunda bir evin birim fiyatı metrekare başına sadece 38.000 idi. 2020 Ocak ayında işlem birim fiyatı metrekare başına 102.000'e, üç yıldan fazla bir sürede ise artış% 168'e kadar çıktı.
Bao'an Bölgesi'ndeki TATA apartmanı aslen bir fabrika yurdundan yeniden inşa edildi.Çok yoğun ve genel bir yaşam ortamına sahip. Hizmet ömrü sadece 20 yıldan fazla.Ama aynı zamanda Baoan Ortaokulu'nun kutsaması nedeniyle. Bir yatak odası ve bir oturma odası ile 31 metrekare. Bu yıl Mart ayında İşlem fiyatı yaklaşık 3 milyondu.
4 Shenzhen konut fiyatlarının artmasının mantığı nedir?
"Yeni taç pnömonisi" salgını dünya çapında yayılmaya devam ediyor ve ekonomi üzerinde büyük bir etkiye neden oluyor. Anakara'daki büyük ve orta ölçekli şehirlerde 27 yıldır üst üste birinci olan Shenzhen için, küresel ekonomik krizin etkisi daha da derin olabilir.
Bu bağlamda, Shenzhen'de konut fiyatları neden artmaya devam edebilir?
Lao Li, salgının etkisine rağmen küresel ekonominin bir gerileme yaşadığını ve hatta ekonomik krize girebileceğini söyledi. Ancak kriz anında, güvenli liman varlıkları bulmak için daha fazla fon ihtiyacı var. Tüm ülkeye bakıldığında, Shenzhen'in konut mülkleri nispeten yüksek kaliteli yatırım hedefleridir. Diğer daha iyi yatırım kanallarının yokluğunda, büyük miktarda güvenli sığınak fonu akacak ve Şenzen'in konut fiyatlarını artıracaktır. Bunların arasında, sıcak bölgelerdeki yüksek kaliteli varlıklar daha fazla yatırım değerine sahiptir. Nanshan, Baoan ve diğer alanlar gibi. Bu yıl, Shenzhen Özel Ekonomik Bölgesi'nin kuruluşunun 40. yıldönümü ve olumlu politikalar beklentileri de konut fiyatlarını etkiledi.
Buna ek olarak Lao Li, salgının etkisiyle küresel merkez bankalarının suyu serbest bıraktığına ve Çin'in de üç hafta içinde RRR'sini iki kez düşürdüğüne inanıyor. Merkez bankası henüz küresel trendlerin etkisiyle faiz indirimi yapmamış olsa da, faiz oranlarını düşürmesi çok muhtemel. Enflasyonla ilgili endişelerden dolayı, bir ev satın almak birçok insanın hala ilk tercihi.
Daha fazla sektör üyesi, banka kredisi faiz oranlarındaki düşüşün ve politikaların gevşemesinin yükselişin nedenlerinden biri olduğuna inanıyor.
Aracı Xiao Zhou, son zamanlarda bazı müşterilerin bir ev satın alırken toplu ödeme yapmayı seçtiklerini ve ardından bir bonus ipotek yaptıklarını, bankadan evin belirlenen fiyatının% 70'ine kadar ipotek için başvurabileceklerini ve birçok bankanın ipotek faiz oranının zaten ipotek faiz oranından düşük olduğunu söyledi. .
Bay Xie, ticari kredi hizmetleri ile uğraşmaktadır.Yıldan sonra, iş hacmi yaklaşık% 30 artmıştır.Evlerin alıcıları vardır, ancak bunların çoğu ticari müşterilerdir. "Bir yandan salgının etkisiyle şirketler gerçekten de zorluklarla karşılaştı ve reel sermaye ihtiyaçları var. Öte yandan mevcut politikalar reel ekonominin gelişimini destekliyor ve piyasanın nispeten bol likiditesi var. Mevcut bir yıllık mortgage kredileri yıllıklandırıldı. Sadece yaklaşık% 4, yani 3-5 yıl da% 4,75'e ulaşabilir ve bu, işletme geliştirme için daha uygun olan gösterge faiz oranından daha düşüktür. "
Ancak, kredi verildikten sonra, müşterinin bunu hisse senedi ticareti, ev satın alma veya bir işletme işletmek için kullanıp kullanmayacağını izlemenin aslında daha zor olduğunu da kabul etti.
5 Shenzhen'in emlak piyasasının geleceği nedir?
Kendisi de gayrimenkul yatırımı konusunda zengin deneyime sahip bir gayrimenkul yatırım meraklısı olan Bay Xie, gayrimenkul yatırım çevrelerinde herkesin genel olarak mevcut dalgalanmanın mantıksız olduğunu ve bazı popüler bölgelerde balonların oluştuğunu hissettiğini söyledi. Qianhai, Baoan'daki evlere danıştım ve onları acele etmemeleri için ikna ettim. Mevcut ekonomik durum net değil ve emlak piyasası bir su kaynağı değil. "
E-House Araştırma Enstitüsü dekan yardımcısı Yang Hongxu'ya göre, Shenzhen emlak piyasasının bu yıl istikrarlı bir yükseliş eğilimi göstermesi bekleniyor ve bu artış çok büyük olmayacak, aksi takdirde politika kontrolüne tabi olacak. Buna ek olarak, Shenzhen'in ihracata yönelik ekonomisi nispeten gelişmiş ve küresel ekonomiye duyarlı olduğundan, yeni taç pnömoni salgınının neden olduğu küresel ekonomik krizin önümüzdeki birkaç ay içinde Şenzen emlak piyasasını olumsuz etkilemesi bekleniyor.
Tongce Group'un baş analisti Zhang Hongwei, tüm şehirler ve endüstriler çalışmaya ve üretime yeniden başlamış olsa da, yurtiçi sorunun, yurtdışı "salgın" nedeniyle ithalat ve ihracat üzerindeki etkinin en azından Haziran sonuna kadar devam edeceğine ve hatta tüm ülkeyi etkileyeceğine inanıyor. Aynı zamanda iç talebin bu kadar çabuk normale dönmesi zor. Dolayısıyla emlak piyasası talebi açısından bakıldığında lüks emlak piyasası şu anda iyi satıyor olsa bile lüks emlak piyasası kaçınılmaz olarak etkilenecek, çünkü talep tarafı geliri istikrara kavuşmamış hatta düşüşle karşı karşıya kalacak, dolayısıyla lüks emlak piyasası yıl içinde kaçınılmaz olarak etkilenecektir. "Sıcak satışların devam edip edemeyeceği, iş ve üretime yeniden başlama durumuna, özellikle de ekonomik iyileşmeye bağlı.
Zhongtai Securities'in baş ekonomisti Li Xunlei, Shenzhen Shekou Merchants Prince Bay malikanesinin 8 saniyelik satışı hakkında yorum yaptı ve bireysel vakalar karşısında büyük veriye inanmanız gerektiğini; büyük verinin önünde mantığa inanmanız gerektiğini; mucizeler karşısında sağduyuya inanmanız gerektiğini söyledi. Salgın ekonomik kesintilere neden olduğunda, hiçbir şehir bağışık değildi.
Kaynak: Securities Times
