Kuzey Amerika emlak piyasası, Çinli yatırımcılar için bir uyandırma çağrısı olarak tekrar düştü
Kuzey Amerika emlak piyasası, Çinli yatırımcılar için bir uyandırma çağrısı olarak tekrar düştü
(Metin / Ma Yuecheng)
Birkaç gün önce, bir ekonomist Vancouver, Kanada'da konut fiyatlarındaki keskin düşüşle alay etti ve Vancouver'ın artık sona ereceğini düşündü. Aslında, birçok insanın zihninde, yalnızca artan konut fiyatları iyi bir emlak piyasasını temsil ediyor gibi görünüyor ve yalnızca artan konut fiyatları ekonomik kalkınmanın büyük başarılarını kanıtlayabilir. Ekonomistlerin zihni de sular altında ... Konut fiyatları bu kadar yükselirse uzun vadeli düzenlemenin ne yararı var?
Son yıllarda Kanada'nın büyük şehirlerindeki konut fiyatları hızla yükseldi, hatta Çin'deki büyük şehirlerle kıyaslandığında hala önemsiz. Ancak artık buna dayanamıyorlar.Aslında sadece Kanada değil, Avustralya, Almanya, Amerika Birleşik Devletleri, Yeni Zelanda ve diğer yerlerdeki bazı büyük şehirlerde konut fiyatları yükseldi ve suçluyu Çinli yatırımcılara işaret ettiler.
Son yıllarda, Çin halkının dünyanın her yerinde gayrimenkule yatırım yaptığı da doğrudur Birkaç gün önce, Avustralya'nın yabancı yatırımcıların yerel emlak piyasasına müdahalesi ile başa çıkmak için cezai tedbirler almayı planladığına dair haberler vardı. İddiaya göre, en zengin Çinlinin Avustralya'daki yüz milyonlarca yuan villası garanti edilemeyebilir.
Çin, hızlı ekonomik gelişimi ve hızlı fiyat artışları ile hızlı gelişen bir ülkedir, bu nedenle Çin halkının konut fiyatlarına ilişkin anlayışı yabancı ülkelerinkinden farklıdır. Çinliler genellikle artan konut fiyatlarının servet artışı olduğuna inanırken, yabancı ülkeler genel olarak artan konut fiyatlarının enflasyonun bir ürünü olduğuna inanıyor. Artan konut fiyatlarına cevaben, ilgili Kanada şehirleri yabancı alıcılardan ve yatırımcılardan göçü kısıtlamak için önlemler aldılar ve aynı zamanda konut fiyatlarını düşürmek için düzenleyici önlemler aldılar.
Son aylarda, Kanada'nın düzenlemesi kayda değer sonuçlar verdi, ancak Çinli ekonomistler başarılarını hata olarak değerlendirdiler. Ve biz her zaman ayarlanıyor ve artıyoruz, ancak Çin emlak piyasasının katı olduğunu düşünüyorlar. Bu nasıl bir mantık? Başarı bir başarısızlıktır ve başarısızlık, başarının bir kutlamasıdır. Bu neden böyle? Bunun temel nedeni iktisatçıların sorunları yatırımcı gözünden ele almalarıdır, iyi olsun ya da olmasın konut fiyatı yükseldikçe yatırımcılar karlı olacak, konut fiyatları düşecek, bu da zarar anlamına geliyor.
Tabii ki, konut fiyatlarında keskin bir düşüşün iyi bir şey olduğunu düşünmüyoruz, keskin bir düşüş genellikle ekonomik durgunluğun bir işaretidir, ancak konut fiyatlarının keskin bir artıştan sonra düşmesi için makul bir bileşen var.
Aslında sadece Kanada değil, Amerika Birleşik Devletleri aynı ... Amerika Birleşik Devletleri'ndeki bazı şehirlerde konut fiyatları düştü ve Çinli yatırımcıların da özel dikkat göstermesi gerekiyor. Raporlara göre, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki New York metro bölgesi sonbaharda başı çekti ve Seattle altı ayda% 11 düştü. Bu bir çöküş olmayabilir, ancak ABD konut piyasasının büyüme hızı önemli ölçüde yavaşladı ve konut piyasasında bir dönüm noktası beliriyor. Seattle'ın konut fiyatlarındaki büyümede keskin bir yavaşlama (hatta negatif bir büyüme) ile birlikte, bölgenin konut envanteri keskin bir şekilde arttı ve satışlar keskin bir şekilde düştü.
Seattle'a ek olarak, bir başka büyük ABD şehri olan New York'taki konut fiyatları henüz negatif büyüme görmedi, ancak büyüme oranları keskin bir şekilde yavaşlamaya başladı ve yavaşlama Amerika Birleşik Devletleri'ninkinden bile daha yüksek: New York City ve çevresindeki 12 ilçe üçüncü en yüksek konut fiyatlarına sahip. Çeyrek sadece% 4 artarken, aynı dönemde ulusal konut fiyatları yıllık% 4.8 arttı. ABD konut piyasasında 2012 sonrası fiyat artışı sona erdi ve bu yılın ikinci yarısında düşük büyüme bölgesine girdi.
Benzer şekilde, yaşanabilirliğiyle tanınan Vancouver emlak piyasası da işlem hacminin keskin bir düşüş göstermesiyle "durmadan düşüyor". Greater Vancouver Emlak Komisyonu tarafından açıklanan verilere göre, Vancouver konut satışları bu yıl Temmuz ayında yıllık bazda% 30,1 düşüş gösterdi ve o ayda yalnızca 2.070 adet satıldı.Kasım ayına kadar ev satışları yıllık% 42,5 düşüşle 1.608 adede düştü. 2008 mali krizinden bu yana en düşük seviyeyi ayarlayın. Diğerleri, Kanada'daki yüksek konut fiyatı Ponzi planının çökebileceğine ve Çinli alıcıların Kanada'da ev satın alırken "el konulabileceğine" inanıyor.
İki yıl kadar önce, British Columbia, Kanada ağır bir vergi politikası getirdi, yani yabancılar veya yabancı şirketler yerel olarak ev satın aldıklarında,% 15'lik bir götürü transfer vergisi de alacaklar. Toronto, geçen yıldan beri denizaşırı alıcılara% 15 "yerleşik olmayan spekülasyon vergisi" uyguladı, artan konut kiraları üzerindeki düzenleyici kontrolleri genişletti ve konut fiyatlarındaki hızlı artışı durdurmak için bir konut boşluk vergisi uyguladı.
Aynı zamanda Vancouver, yabancıların ev satın alma vergisini% 15'ten% 20'ye çıkardı ve ailenin yurtdışından elde ettiği gelirin temel ekonomik dayanağı olan ikinci bir ev satın alınmasına ve 3 milyon Kanada dolarından fazla ev fiyatına daha yüksek bir vergi getirmeyi planlıyor. Konut transfer vergisi% 3'ten% 5'e çıkarıldı. Bu sonbaharda alınan% 0,5'lik spekülasyon vergisi de dahil olmak üzere, önümüzdeki yıl% 2'ye yükselecek. Bazı Kanada şehirlerindeki mülklerin geçmişte Çinli alıcılar arasında popüler olduğu bildirildi, ancak bugün Kanada emlak piyasasının düzenlenmesi yoluyla bir boşluk vergisinin daha da getirilmesi muhtemeldir Birçok Çinli alıcı Kanada emlak piyasasında sıkışıp kalabilir. [Bu makale "Ma Yuecheng" hesabı 20181216 tarafından yayınlandı]
