Bu yılki ipotek faiz oranları ve arsa fiyatları düşüyor, konut fiyatları neden düşmedi?
Metin / Uzun Xiaolin
Ajans izleme verilerine göre, bu yılın Mayıs ayında, Çin'deki ilk ev kredilerindeki ortalama faiz oranı, Nisan ayına göre% 0,06 düşüşle 2018'den bu yana rekor düşük olan% 5,42 oldu. Bu yıldan bu yana Çin'in ilk konut kredisi faiz oranı düşüş eğilimi gösterirken, geçen yılın Aralık ayına göre Mayıs ayında ilk konut kredilerinin ortalama faiz oranı% 0,26 düştü. Mortgage faiz oranlarının yanı sıra bu yıl arsa fiyatları da düşüyor. Bir ajans tarafından Ocak ayından Mayıs ayına kadar yayınlanan bir rapora göre, ulusal ortalama arazi satın alma fiyatı, 2012'den bu yana yıllık bazda ilk düşüş olan yıllık% 3,5 düşüşle metrekare başına 4389 yuan oldu. Mortgage faiz oranları ve arsa fiyatları düştüğü için konut fiyatları da düşüyor mu?
Ulusal İstatistik Bürosu tarafından 18 Haziran'da açıklanan verilere göre, ülke çapındaki 70 büyük ve orta ölçekli şehir arasında, Mayıs ayında yeni inşa edilen ticari konut fiyatlarının sadece% 0,01 düşüşle düştüğü ve şehrin konut fiyatlarının aylık bazda yükseldiği sadece iki şehir vardı: Şangay ve Yueyang. 67 tane var. Geçen yıl olsaydı, 70 şehrin tamamında yeni evlerin fiyatları artmış ve bunların% 60'ından fazlası% 10'dan fazla artmıştı. İkinci el konut fiyatları arasında 11 şehirde bir önceki aya göre düşüş yaşandı, en büyük düşüş sadece% 0,4 oldu ve iki şehirde bir önceki yıla göre düşüş görülürken, en büyük düşüş% 1,3 ile Guangzhou oldu.
Veriler açısından bakıldığında konut fiyatlarının düştüğü ancak sayısının çok küçük olduğu ve çoğu şehirde konut fiyatlarının hala yükseldiği ancak artış hızının yavaşladığı şehirler var.Örneğin mayıs ayında 67 şehirde yeni konut fiyatları olmasına rağmen Aydan aya artış oldu, ancak çoğu şehirde konut fiyatlarındaki artış% 1'in altında kaldı. Aslında, sadece Mayıs ayında değil, bu yıldan bu yana, tek tek şehirlerdeki konut fiyatları düşüyor. Sadece bu ateş kıvılcımı bir kır yangını oluşturamadı ve diğer şehirlerdeki konut fiyatları düştü, bu da ipotek faiz oranlarına ve arsa fiyatlarına benzemedi. Aynısı devam edebilir ve bu ay biraz düşebilir ve önümüzdeki ay tekrar yükselebilir. Neden bu yıl konut ipotek faiz oranı düştü ve arsa fiyatı düştü ama konut fiyatı düşmedi?
Öncelikle ipotek faiz oranları ile konut fiyatları arasındaki ilişkiye bakalım. Piyasa faiz oranının değişmemesiyle, ipotek faiz oranlarının seviyesi esas olarak konut kredisi talebiyle ilgilidir. Mortgage talebi ne kadar fazlaysa, mortgage faiz oranlarının artması o kadar kolay olur ve bunun tersi de geçerlidir. Konut kredisi talebi arttıkça, konut sakinlerinin ev satın alma talebi de artar ve bunun tersi, evlere olan talep azalır. Çinin konut kredisi faiz oranları bu yıl düştüğü için, bu yıl sakinlerin ev satın alma talebinin de düştüğü ve bu da düşen konut fiyatları için daha elverişli olduğu sonucuna varılabilir.
Ancak, konut sakinlerinin konut satın alma talebindeki düşüş, konut fiyatlarında da bir düşüşe yol açmaz. Kilit nokta, talepteki düşüşün arz ve talep dengesini bozup bozamayacağıdır. Örneğin, ilk sakinlerin ev satın alma talebi çok güçlüydü. Şimdi talep biraz düşmesine rağmen, talep hala yüksek. Şu anda, ev fiyatı düşmeyebilir ya da konut sakinlerinin ev satın alma talebi keskin bir şekilde düşerken, arz da keskin bir şekilde düşmüştür. Düşecek. Ancak konut sakinlerinin ev satın alma talebi ev arzından daha düşük olduğunda ev fiyatları düşebilir. Bu nedenle çoğu şehirde konut fiyatları düşmemiş, bir yandan ev alma talebi fazla düşmemiş, diğer yandan ev arzı da düşüyor, bu da yeni ev fiyatlarının neden ikinci el evlere göre daha yüksek olduğunu açıklayabilir. Şehirlerde mevcut arazi azaldıkça yeni ev arzı da azalacaktır.
Aslında konut fiyatlarının mortgage faiz oranından düşmemesinin nedenlerini de öğrenebiliriz. Bu yılki ipotek faiz oranı düşse de, bilinçli bir gözü olan herkes cari ipotek faiz oranının hala referans ipotek faiz oranından daha yüksek olduğunu biliyor.% 5,42 olan ortalama ilk konut kredisi faiz oranı, gösterge faiz oranından% 10,6 artışa eşittir. Emlak piyasası gerçekten düştüğünde, ipotek faiz oranı genel olarak gösterge faiz oranının altında olacaktır.Örneğin, gayrimenkulün düşük olduğu 2014-2015 döneminde,% 20 ve% 10 ipotek faiz oranları yaygındır ve hatta% 30 faiz oranları mevcuttur. Bu nedenle, yalnızca ipotek faiz oranı gösterge faiz oranının altına düştüğünde büyük şehirlerdeki konut fiyatları düşebilir.
Arsa fiyatları ile konut fiyatları arasındaki ilişkiye bakalım. Arazi maliyeti, bir evin en önemli maliyetidir, bu nedenle arsa fiyatlarındaki düşüş, ev maliyetlerinin düşmesine neden olur. Ancak, geliştiricinin bir ev inşa etme maliyeti düşse bile, ev fiyatları mutlaka düşmeyebilir.
Bir yandan, geliştiricinin evin fiyatı esas olarak pazar ortamına bağlıdır.Eğer pazar ortamı iyiyse ve ev satın alan daha fazla insan varsa, ev inşa etme maliyeti düştüğü için ev fiyatını düşürmek yerine doğal olarak daha yüksek bir fiyat belirleyecektir. Geliştiriciler para kazanmadan para kazanacak kadar aptal olmayacaklar.Pazar ortamı iyi olmadığı sürece geliştiriciler fiyatları düşürebilir ve satış yapabilir.
Öte yandan, arsa fiyatlarındaki düşüş, gelecekte sadece ev inşa etme maliyetini düşürecektir, çünkü evin arsa satın alması en az iki ila üç yıl sürer. Şimdi satılan evler, iki veya üç yıl önce satın alınan arsa üzerine inşa edildi. Bu nedenle, arsa fiyatlarındaki mevcut düşüş gelecekteki konut fiyatları üzerinde bir etkiye sahip olabilir, ancak mevcut konut fiyatları üzerindeki etkisi nispeten küçük olacaktır.
Konut fiyatları veya ipotek faiz oranları sıradan insanların kontrol edebileceği bir şey değil ama ev satın almayan arkadaşlar mülk değerini daha hızlı artırabilirler, bu kadar büyük bir baskı olmadan ev satın alabilirler.Bazı finansal yönetim bilgisi öğrenmek ister misiniz? Bir göz atabilir miyim
İnceleme: Zhao Xi
Ciddiyetle beyan edin: Bu makalenin içeriğinin telif hakkı Xicai.com'un yazarına aittir ve hiçbir birim veya birey bu siteden yazılı izin alınmadan yeniden basamaz, bağlantı veremez, yeniden yayınlayamaz veya başka bir şekilde çoğaltamaz ve yayınlayamaz. Aksi takdirde bu site hukuka göre yasal sorumluluğunu sürdürecektir.
Kod kelimesi kolay değil, aşağıdaki Bay Xicai'yi sevmeyi unutmayın ~ Teşekkürler arkadaşlar ^ _ ^
Bu makale, Xicai abonelik hesabını (ID: xicaiwang) senkronize eder, finansal bilgileri her gün paylaşır, finansal bölümleri sürekli olarak iyileştirir ve paranın sizin için çalışmasını sağlamayı öğrenir.
Daha ihtiyatlı mali yönetim yöntemleri için aşağıya tıklayın [daha fazla bilgi]
