Satışların 7,92 milyardan 100 milyar a ulaşması sadece bir yıl sürdü. Yıllık% 1005 büyüme gösteren bu emlak şirketi kamuoyunda sorgulandı.
Yılın başında çeşitli kurum ve gayrimenkul işletmelerinin satış sıralamaları hızla yükseldi.
Son zamanlarda, bir "2018 Çin En İyi 100 Gayrimenkul Şirketi Satış Büyüme Sıralaması Listesi", "Jiayuan Group" u hızla kamuoyunun dikkatine sundu. 2017'de sadece 7.92 milyar yuan satıştan 2018'de 87.55 milyar yuan'a kadar olan% 1005 yıllık satış büyümesi, endüstri içerisindeki kişilerin "evrenin ilk trilyon dolarlık emlak şirketinin doğmak üzere olduğunu" haykırmasına neden oldu.
Ancak "Daily Economic News" muhabiri, "100 milyar" hedefine yaklaşan böylesine karanlık bir emlak şirketinin, Zhongzhi Araştırma Enstitüsü ve Yihan Think Tank gibi kurumların 2018 gayrimenkul satış sıralamasında utanç verici bir şekilde "kaybettiğini" fark etti. .
Centaline Property'nin baş analisti Zhang Dawei, WeChat resmi hesabından alenen sorguladı: "Jiangsu ve Zhejiang dışında yıllık 90 milyar yuan satış yapan bir emlak şirketi bilinmiyor. Gerçekte ne kadar satılıyor?"
2018 Çin En İyi 100 Emlak Şirketinin Satış Büyüme Sıralaması Listesinin Ekran Görüntüsü
Bu "Jiayuan" diğer "Jiayuan" değil
"Daily Business News" muhabiri, 2017 yılında "Jiayuan" ın Crane listesinde 152. sırada yıllık 7,92 milyar yuan satış yaptığını ve o sırada "Jiayuan International" olarak adlandırıldığını ve Hong Kong'da listelenen bir şirket olduğunu fark etti. 2018 listesindeki "Jiayuan Group" un tam adı Jiayuan International dahil olmak üzere gayrimenkul geliştirme, elektrik perakende, maden geliştirme, finans, kimya ve diğer endüstrileri kapsayan "Jiayuan Chuangsheng Holding Group Co., Ltd." dir. Listelenen beş şirketten Jiayuan International, emlak sektörü için tek listeleme platformudur.
Jiayuan Group, 2018'in ilk yarısında, "Yılın İlk Yarısında Çin Emlak İşletmelerinin Satış Artış Listesi" nde% 736,90 artışla birinci sırada yer aldı. O zaman, Crane verileri, Jiayuan Group'un 2018'in ilk altı ayındaki satışlarının, 2017'nin ilk yarısındaki 3.93 milyar yuan satıştan% 736.90 artışla 32.89 milyar yuan olduğunu gösterdi.
Aksine, Jiayuan International'ın performansı daha da göze çarpmıyor. Yıllık raporuna göre, 2017 yılında elde edilen toplam sözleşmeli satış, 2016'daki 4,65 milyar RMB'ye göre yaklaşık% 123,1 artışla yaklaşık 10,37 milyar RMB oldu.
2018'in ilk 6 ayında, Jiayuan Internationalın sözleşmeli satış tutarı yaklaşık 7,36 milyar RMB ve 2018in ilk 11 ayındaki satış tutarı yaklaşık 18,028 milyar RMBdi. Jiayuan International'ın 2018 Ara Raporunda gösterilen proje sayısı, yaklaşık 90 milyar yuan'lık sözleşmeli satış miktarını desteklemek için açıkça zor. Rapor, Jiayuan International'ın cari dönemde satılan 14 projeye sahip olduğunu gösteriyor.Ayrıca, projeye bölünmüş 41 emlak bankası projesini listeliyor. Beklenen tamamlanma tarihi 2018'in dördüncü çeyreğinden 2023'e kadardır.
Jiayuan International 2018 Ara Raporunun Ekran Görüntüsü
Yalnızca verilere bakıldığında, Jiayuan International ve Jiayuan Group açıkça aynı istatistiksel kalibrede değiller ve listedeki% 1005 artış hakkında konuşmak daha da zor. Bununla birlikte, Jiayuan Group'un şirketin resmi web sitesinde böyle bir sloganı var: "2018'de, planlanandan önce 100 milyar yuan hedefine ulaşmayı resmen teklif ettik."
Hangi liste verileri gerçeklere daha yakın?
"Daily Business News" muhabiri, Yihan Think Tank, Zhongzhi Research Institute ve Craneray tarafından yayınlanan listeleri karşılaştırdı ve Jiayuan Group'un Craneray'in "2018 Yılının En Büyük 200 Gayrimenkul Kurumsal Satış Miktarı" listesinde yer aldığını gördü. Trafik miktarı 87.55 milyar yuan olarak 35. sırada ve öz sermaye miktarı 70.57 milyar yuan olarak 36. sırada yer aldı. Ancak Jiayuan Group, Yihan Think Tank ve Zhongzhi Araştırma Enstitüsü tarafından yayınlanan 2018 gayrimenkul satış sıralamasında Jiayuan Group'un adına sahip değil.
Yihan Think Tank'ın 2018 Gayrimenkul Satış Listesi Ekran Görüntüsü
Zhongzhi Araştırma Enstitüsü'nün 2018 Gayrimenkul Satışı 10 Milyar Listesi Ekran Görüntüsü
İstatistiksel çaptan kaynaklanan verilerdeki farklılık, listenin eleştirilen yalnızca bir yönüdür, ancak Jiayuan Group'un durumu bu sefer daha da inanılmaz. Jiayuan Group'un 10 kat büyümesinin arkasındaki "ana yapı" tutarsızlığı, emlak şirketlerinin sıralama ve ölçek arayışının altını çiziyor. Bu bağlamda, endüstri içerisindeki kişiler, güzel verilerin ve sıralamaların kurumsal finansman için elverişli olduğuna inanıyor.
Zhang Dawei, "Daily Economic News" muhabirine şunları söyledi: "Bazı emlak şirketleri fiyatları açıkça listeliyor, 30-50. Sıralar yaklaşık 10 milyon-20 milyon yuan'a mal olacak ve yaklaşık 80 ilk 100 emlak şirketinin satın alınması için 4 milyon-5 milyon yuan gerekiyor. Değer listesi ve artış listesi gibi bazı özelleştirilmiş listeler daha pahalıdır ve listelenmemiş şirketler daha fazla satın alır. "
Bazı emlak şirketlerinin sermaye zincirinin çok sıkı olduğuna ve "sıralamanın" ambalaj finansmanı için olduğuna dikkat çekti. İşletmelerin ölçeğinin aniden genişlemesi, bazı işletmelerin iyi durumda olmasına rağmen, kontrol yarıçapı aniden genişlese de, kalite sorunları kaçınılmaz olarak ortaya çıkacaktır.
Öte yandan, çeşitli kuruluşlar listenin yayınlanma zamanı için rekabet eder ve istatistikleri, şirketin performansının açıklandığı zamandan bile daha erken olup, aynı şirkette farklı listelerde çeşitli verilerle sonuçlanır.
"Daily Economic News" muhabiri, "2018 Çin En İyi 100 Gayrimenkul Şirketi Satış Büyüme Sıralaması" nda ikinci olan Jiayuan Group'un yukarıdaki sıralamasına ek olarak, Shangkun Property ve Hongyang Gayrimenkul'de üçüncü sıranın da diğer listelerden farklı olduğunu tespit etti. Büyük. Bu listede en hızlı büyüyen ikinci şirket olan Shangkun Property, 22,95 milyar yuan satış, üçüncü en yüksek büyüme şirketi olan Hongyang Real Estate ise 44,12 milyar yuan satış gerçekleştirdi.
Yihan Think Tank'ın "Ocak-Aralık 2018 Döneminde Tipik Çin Emlak Şirketleri" listesinde, Shangkun Property'nin satış performansı 26.06 milyar yuan ve Hongyang Property 50.53 milyar yuan oldu. Aynı zamanda, Zhongzhi Araştırma Enstitüsü'nün "2018 Gayrimenkul Satışları On Milyar İşletme Listesi", Shangkun Gayrimenkul'ün satış performansının 29,7 milyar yuan ve Hongyang Gayrimenkul'ün satış performansının 61 milyar yuan olduğunu gösteriyor.
Hangi liste gerçeklere daha yakın?
Shangkun Gayrimenkul'ün marka departmanı, "Daily Business News" muhabiri ile yaptığı röportajı reddetti ve "Dış dünyaya artış bildirilmedi" dedi. Halka açık Hongyang Real Estate, 2018'in ilk 11 ayında sözleşmeli satış tutarının 41,5 milyar yuan'a ulaştığını açıkladı. Yıllık sonuçlar henüz açıklanmadı.
Sadece "2018 Çin En İyi 100 Emlak Şirketi Satış Büyüme Sıralaması" nı yayınlayan WeChat resmi hesabı, basın zamanı itibariyle listenin içeriğini sildi.
