Hong Kong'da kira ne kadar pahalı? Hong Kong Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu bile Merkezden taşınmak zorunda!
Hong Kong'un konut fiyatlarının yüksek ve kiraların pahalı olduğunu herkes bilir Artık Hong Kong Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu bile Merkez'deki ofis binalarının yüksek kiralarına dayanamıyor.
Yakın zamanda Hong Kong Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu tarafından Yasama Konseyi'ne sunulan bir belge, Hong Kong Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu'nun 2020'de Quarry Körfezi'ndeki Hong Kong Adası Doğu Merkezine taşınacağını gösteriyor. Yeni kira, şu anda kiralanan Changjiang Grup Merkezi (Li Ka-shing'e aittir) hakkındadır. Yarısı!
Hong Kong Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu, Hong Kong Adası'nın Orta kısmından doğu tarafına taşındı
Merkezden uzaklaşarak, her ay kiranızın yarısından tasarruf edebilirsiniz
Uluslararası finans merkezlerinden biri olan Hong Kong Central, tüm dünyada ünlüdür ve birçok tanınmış finans kurumu burada kök salmıştır.
Hong Kong Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu'nun genel merkezi Zhonghuan Yangtze Nehri Grup Merkezi'nin 30., 31., 32., 33. ve 35. katlarında yer almaktadır. 2017'de, Hong Kong Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu'nun ofis kiralama giderleri 254 milyon Hong Kong doları (yaklaşık 226 milyon yuan) idi ve aylık kira 18 milyon yuan'ı aştı.
Hong Kong Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu, 10 katı içeren Quarry Bay Adası Doğu Merkezi'nin 200.000 fit karesini (yaklaşık 18.600 metrekare) kiralayacak ve fit kare başına tahmini kira oranı 55 HK $ (metrekare başına yaklaşık 526 yuan) olacaktır. Bu hesaplamaya göre, Hong Kong Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu'nun yeni sitesi için aylık kira yaklaşık 9,78 milyon RMB'dir ve bu, 2017'de 18 milyon RMB'yi aşan aylık kiranın neredeyse yarısını kurtarabilir.
Hong Kong Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu söz konusu olduğunda, yıllık bütçe sınırlıdır ve kira giderleri çok fazladır ve diğer harcamaları kesmek zorunda kalacaktır. Aksine kira düştükten sonra bütçe başka amaçlarla tasarruf edilebilir.
Benzer şekilde, birçok uluslararası finans kuruluşunun şubeleri de Merkez'de bulunmaktadır. "Para için fena olmasa da", merkezin de her şubenin ofis giderleri üzerinde belirli değerlendirmeleri ve kısıtlamaları vardır ve giderek artan kiralar ekonomik görünmemektedir.
Çeşitli nedenlerle, son iki yılda Merkez'den uzaklaşma eğilimi giderek daha belirgin hale geldi.
Goldman Sachs, 2018'in başlarında lojistik departmanını Central'dan Causeway Bay'deki Lee Garden Phase 3'e taşıdı ve en büyük dört uluslararası muhasebe firmasından biri olan Ernst & Young da Admiralty'deki CITIC Plaza'dan, ayda yaklaşık 400 tasarruf sağladığı söylenen Taikoo Place, Hong Kong Adası'na taşındı. Maliyeti on bin Hong Kong doları.
Central, Hong Kong, arka arkaya 4 yıl boyunca dünyanın en yüksek kirası
Aslında, Goldman Sachs ve Hong Kong Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu şu anda Li Ka-shing altındaki Yangtze Nehri Grup Merkezinde bulunuyor, bu nedenle aynı binadan taşındılar.
Aracılık bilgilerine göre Yangtze Nehri Grup Merkezinde 1.211 metrekare kira 217.980 Hong Kong doları. 1 metrekare yaklaşık 10.7 metrekare ve 1.211 metrekare yaklaşık 113 metrekare.
Geçen yıl Aralık ayında "Hong Kong Commercial Daily", Hong Kong'daki ofis kiralarının art arda dört yıldır dünyada birinci sırada olduğunu bildirdi. Veriler, bu bölgedeki kira maliyetlerinin (kira, vergiler ve hizmet ücretleri dahil) New York şehir merkezindekilerden (Manhattan) daha yüksek olduğunu gösteriyor. % 60 daha yüksek ve ayrıca West End'den yaklaşık% 75 daha yüksek.
Jones Lang LaSalle'den alınan verilere göre, 2018'de Hong Kong'daki üst düzey ofis binalarının ortalama kira maliyeti fit kare başına 338 ABD doları, Pekin Finans Caddesi metrekare başına 189 ABD doları ve Şangay Pudong Yeni Bölgesi metrekare başına 131 ABD dolarıydı.
Büyük şirketler şehir merkezinde olup olmadıklarını umursamıyor
Tanınmış büyük bir şirket için şehir merkezini bulmasına gerek yok, olduğu yerde "merkez" dir.
Amazon'un merkezi Silikon Vadisi'nde değil Seattle'da ... Volkswagen'in merkezi de Berlin, Frankfurt veya Hamburg değil, pek çok insanın hiç duymadığı bir şehir olan Wolfsburg'dur.
Dünyanın en büyük uçak üreticilerinden biri olan Airbus'ın genel merkezi Paris'te değil, Toulouse, Fransa'da bulunuyor.
Pekin'deki yabancı şirketlerin yoğunluğu, şehir merkezindeki Finans Caddesi ve Uluslararası Ticaret Merkezi değil, Beşinci Çevre Yolu yakınlarındaki Wangjing'dir.Microsoft, Siemens ve Mercedes-Benz gibi tanınmış yabancı şirketlerin hepsi Wangjing'de bulunmaktadır.
Büyük şirketler için müşteriler onları arıyor, müşteri arıyorlar.Müşteriler şirket nerede olursa olsun takip edecekler.Düşük maliyetli alanları seçmek doğal olarak daha uygun maliyetli. Hong Kong Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu'nun Hong Kong Adası'nın doğu tarafındaki Merkez'den Quarry Körfezi'ne taşınması yalnızca ofis konumunu değiştirdi ve günlük çalışmaları etkilenmedi.
Bununla birlikte, Hong Kong Central ile ilgili benzersiz olan, kiraların halihazırda dünyanın en büyüğü olmasına rağmen, hala artıyor olması ve kiralama konusunda endişelenmenize gerek olmamasıdır.
Central, Hong Kong'daki kiralar hala artıyor
Ne kadar pahalı olursa olsun, kiralayabilirsiniz. Orta Hong Kong'daki boşluk oranı düşüktür
2018'in üçüncü çeyreğinde artan kiralara rağmen, Orta Hong Kong'daki ofis binalarının boşluk oranı sadece% 1,5 oldu.
Ağustos 2018'de, dijital para borsası BitMEX, Zhonghuan Yangtze River Group Center'ın 45. katında yaklaşık 20.000 fit kare zemin alanını önceden kiraladı ve ortalama kira, 225 Hong Kong doları (metrekare başına yaklaşık 2.153 yuan) tutarında tarihi bir rekor kırdı. .
Mayıs 2018'de Swire Properties, Admiralty'deki Pacific Place'in doluluk oranının doyduğunu açıkladı, bu nedenle kira% 21 artırıldı. Swire Properties'in sahip olduğu ofis binalarının toplam alanı Hong Kong'da en üst sıralarda yer alıyor.
Hong Kong Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu ve Goldman Sachs uzaklaşırken, Merkez'deki boşluk oranı hala yüksek değil Central'daki ofis binalarını kim kiraladı?
Küçük kurumlar ve Çin sermayesi, Merkez Ofisin büyük kiracılarıdır
Küresel finans merkezlerinden biri olan Hong Kong Central, hala dünyanın önemli bir finans bölgesidir. Hong Kong Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonu, Goldman Sachs, vb. Daha düşük kiralarla banliyölere taşınabilir, ancak bazı küçük finans kuruluşları, hukuk firmaları ve muhasebe firmaları için Central hala onlar için en iyi seçimdir. Banliyölere taşınmak "kimsenin umurunda" olmayacak. Ve küçük boyutları ve küçük ofis alanları nedeniyle, toplam aylık kira çok da korkutucu değil.
Central'da kiraları artıran bir diğer büyük grup, Hong Kong'a yeni giren Çin finans kurumlarıdır ve bu kurumların çoğu ilk tercihleri olarak Central'ı seçmektedir.
Jones Lang LaSalle'den alınan verilere göre, 2018'in ikinci çeyreğinde Çin işletmeleri, Merkezi A sınıfı ofis pazarında yeni imzalanan kiralama alanının% 85'ini oluşturuyordu. 2017'de, Çin kurumları tarafından Hong Kong Central'da kiralanan ofis binalarının oranı % 64,2 kadar yüksek.
Orta Hong Kong'daki ofis binaları hala sıcak olsa da, kiralamak konusunda endişelenmenize gerek yok.Yüksek kiraların Merkez'e fazla zarar vermeyeceği görülüyor, ancak Forbes dergisinin yaptığı bir araştırmaya göre, çokuluslu şirketlerin% 46'sı şu anda Asya'daki merkez olarak Singapur'u seçiyor. Yalnızca% 37'si, Asya genel merkezleri için tercih edilen yer olarak Hong Kong'u seçmektedir.
Hong Kong Menkul Kıymetler Düzenleme Komisyonunun kaldırılması korkunç değildir.Eğer giderek daha fazla büyük kuruluş Merkezden ayrılırsa, avukatların ve muhasebe firmalarının eninde sonunda uzaklaşma olasılığı yüksektir, çünkü ana müşterileri bu büyük kuruluşlar ve büyük şirketlerdir.
