Mülkiyet hakkı olmayan yer altı otoparklarının satışı için vergi nasıl beyan edilir ve ödenir?
Şu anda, Çin'in emlak endüstrisinin sürekli reformu ve gelişmesiyle birlikte, tescilli olmayan park alanlarının satılması sürecinde dolaşım bağlantısı için vergi ve ücret beyan edip etmemek ve ödeyip ödememek, emlak işletmelerinin muhasebe personelinin iş süreçlerini her zaman rahatsız etti.
Gayrimenkul şirketleri mülkiyet hakkı olmayan yer altı otoparkları sattıklarında, temelde mal sahibi ile açık bir süre olan "yer altı otopark satış ve alım sözleşmesi" imzalarlar veya mal sahibi ile yer altı otopark alanı için kira sözleşmesi imzalarlar ve sözleşmenin süresi dolduğunda, Emlak şirketi, sözleşmede belirtilen süre sınırına kadar park alanını sahibine ücretsiz olarak vermeye devam edeceğini kabul eder. Sözleşmenin özü, yer altı otopark alanlarının mülkiyet hakkı olmaksızın kalıcı olarak devredilmesidir ve kullanım süresi sorunu yoktur. Park yeri alım satımı sözleşmesinde, park yeri fiyatının tek seferlik ödeme olduğu, mülkiyet hakkı bulunan yer altı otoparklarının satış fiyatına eşdeğer olan park yeri fiyatlarının değişiklik gösterdiği kabul edilmiştir. Alıcının, kiralanabilen, devredilebilen otopark alanı kullanma hakkı gibi gayrimenkul işletmesinin yönetim ve kontrolüne tabi olmayan diğer hak ve menfaatleri vardır.
Mülkiyet hakkı olmayan yer altı otoparklarının satışı için vergi nasıl beyan edilir ve ödenir? Şu anda iki görünüm var:
Birincisi, gelişmiş ürünlerin (veya gayrimenkulün) satışına dayalı olarak vergileri hesaplamaktır.
İkincisi, kiralanan gayrimenkule dayalı vergileri hesaplamaktır.
Ülke genelindeki çeşitli il ve şehirlerin vergi toplama yöntemlerine bakıldığında, çoğu yerel vergi makamı, vergileri toplamak için ilk yöntemi kullanacak, yani mülkiyet hakkı olmayan yer altı park alanlarının satışı, yerdeki mal satışıyla aynı muameleye tabi tutulacak ve satış, emtia satışının muamelesine göre ödenecektir. Bağlantının ciro vergisi (katma değer vergisi, arazi katma değer vergisi, kurumlar vergisi).
1. Katma değer vergisi
Katma Değer Vergisi Geçici Yönetmeliğine ve (Caishui No. 36 "Ek 1-Satış Hizmetleri, Maddi Olmayan Varlıklar ve Gayrimenkul Notları" Madde 3) uyarınca, yer altı sivil hava savunma projelerini otopark ve garajlara inşa eden vergi mükellefleri bir defada satılacak veya satılacaktır. Birkaç yıl boyunca işletme hakkını kiralayanlar, gayrimenkul kiralama hizmetlerinin hükmüne dahil olup katma değer vergisine tabi olacaklardır; gayrimenkul teşebbüsü B Tarafı yer altı otoparkının bedelini bir defada tahsil ederse, geliştirilen ürünün mülkiyetinin devri olarak kabul edilecek ve gayrimenkul satışı ile aynı şekilde ele alınacaktır. vergi.
2. Arazi değerleme vergisi
Mülkiyet hakkı olmayan yer altı otoparklarının devredilmesinden elde edilen gelir, arsa katma değer vergisi için ticari evlerin satışı ile birlikte ödenmeli ve arsa katma değer vergisinin hesaplanması için gelir ve maliyetleri ilgili proje türüne dahil edilmelidir. Belirli politika temeli şunlara atıfta bulunabilir:
1. "Çin Halk Cumhuriyeti'nin Arazi Katma Değer Vergisine İlişkin Geçici Düzenlemelerinin Uygulanmasına İlişkin Ayrıntılı Kurallar"
Madde 2 Yönetmeliğin 2. maddesinde belirtildiği üzere, devlete ait arsa kullanım haklarının, yerdeki binaların ve bunların eklerinin devri ve elde edilen gelir, gayrimenkulün satış veya diğer yollarla tazminat karşılığı devri anlamına gelir. Gayrimenkulün miras veya hediye yoluyla bedelsiz devredilmesini kapsamaz.
Madde 4 Yönetmeliğin 2. Maddesinde belirtilen yer üstü binalar, yerin üstünde ve altında çeşitli yardımcı tesisler de dahil olmak üzere zeminde inşa edilen tüm binaları ifade eder.
"Gayrimenkulün satış veya başka yollarla devri için ödeme eylemi", buradaki diğer anlam, kalıcı kullanım haklarının devri de dahil olmak üzere mülkiyet satışı dışındaki araçları ifade eder.
2. "Gayrimenkul Geliştirme İşletmeleri için Arazi Katma Değer Vergisi Takas İşlemlerinin İdaresine İlişkin Devlet Vergilendirme İdaresinin Bildirimi" Guo Shui Fa No. 187
Madde 4 Arazi Katma Değer Vergisinin Kesinti Kalemleri
(3) Tasfiye projesini desteklemek amacıyla gayrimenkul geliştirme işletmeleri tarafından geliştirilen ve inşa edilen konut komiteleri ve karakol evleri, kulüpler, otoparklar (kütüphaneler), mülk yönetim siteleri, trafo merkezleri, termik santraller, su tesisleri, kültür ve spor mekanları, okullar, kreşler, kreşler ve hastaneler Posta ve telekomünikasyon gibi kamu tesisleri aşağıdaki ilkelere göre ele alınacaktır:
(1) Mülkiyet hakkı tamamlandıktan sonra tüm maliklere aitse, masraf ve giderler düşülebilir;
(2) Kar amacı gütmeyen sosyal kamu hizmetleri için devlete ve kamu hizmetlerine, tamamlandıktan sonra ücretsiz olarak verilirse, masraf ve giderler düşülebilir;
(3) Transferin tamamlandıktan sonra ödenmesi durumunda gelir hesaplanır ve masraf ve giderler düşülür.
Bu nedenle, park yeri (garaj) tamamlandıktan sonra devir için ödenmişse, gelir hesaplanmalı ve mülkiyetle hiçbir ilgisi olmayan maliyet ve giderler düşülmelidir.
3. "Jiangsu Eyaleti Yerel Vergilendirme Bürosunun Arazi Katma Değer Vergisiyle İlgili Çeşitli Sorunlar Hakkında Duyurusu" (Su Di Shui Gui No. 8)
(2) "Emlak Geliştirme Teşebbüsleri için Arazi Katma Değer Vergisi Takas İşlemlerine İlişkin Devlet Vergilendirme İdaresi Tebliği" (Guo Shui Fa [2006] No. 187) 'nin 4.Maddesi uyarınca mülkiyet tescil işlemlerine tabi tutulamayan garajlar (park alanları, depolar vb.) (3) üncü maddenin hükümleri uygulanacaktır.
Jiangsu Eyaletinin düzenlemeleri, mülkiyet haklarını idare edemeyen garajların (park alanları, depo odaları) 187. Genelge uyarınca uygulanacağını açıkça belirtmektedir.
Standartlar ülke genelinde farklıdır, bu nedenle ilgili yerel politika ve düzenlemeler varsa, bunlar yerel politika ve düzenlemelere uygun olarak uygulanacaktır, yoksa buna göre vergi departmanından temin edilebilir.
Bu nedenle, ister ayrı ayrı inşa edilmiş bir yer altı otoparkı olsun, ister yer üstü ticari konut ile entegre bir yer altı otopark alanı (yer altı sivil hava savunma projeleri dahil), satış bağlantısında, her iki tarafın imzaladığı satış sözleşmesinin otopark alanı için bir kerelik bir ücret veya ticari konut kullanım süresine uygun bir yöntem olmasına bakılmaksızın Kiraların toplanmasına yönelik kira sözleşmelerinin tümü, emlak şirketlerinin park alanlarından (kütüphaneler) önemli ölçüde tasarruf etme hakkına sahip olduğunu, dolayısıyla ürünlerin kategorileri ve işlevleri ayırt edilmelidir. Muhasebe eşleştirme prensibine göre yer altı otoparklarının gelirleri ayrı ayrı teyit edilir, maliyet ve giderler ile vergiler makul bir şekilde tahsis edilir ve arazi katma değer vergisi tasfiyesinden düşülür ve ardından katma değer vergisi hesaplanır.
3. Kurumlar vergisi
1. "Ticari İşletmeler için Muhasebe Standartları" (Cai Kuai (2006) No. 3) Madde 2 ve "Gelir Vergisi Geçici Yönetmeliği" nin ilgili hükümlerine göre, yer altı otoparklarının mülkiyet hakkı olmaksızın satışından elde edilen gelir cari vergilendirilebilir gelire dahil edilmeli ve sonra ödenmelidir. kurumlar vergisi.
"Ticari İşletmeler için Muhasebe Standartları" şunu öngörmektedir: "Gelir, bir işletmenin günlük faaliyetlerinde oluşan ve sahibinin öz sermayesini artıracak ve işletme sahibi tarafından yatırılan sermaye ile hiçbir ilgisi olmayan toplam ekonomik fayda girişini ifade eder. Bu standardın kapsadığı gelir, satışları içerir. Emtia geliri, işgücü hizmetlerinin sağlanmasından elde edilen gelir ve varlık kullanım haklarının devredilmesinden elde edilen gelir. "Gayrimenkul şirketleri artık yer altı park yerleri satarken takip hizmetleri sunmuyor, ancak mal sahipleri tarafından serbestçe elden çıkarılıyor. Emlak şirketinin bir paket satış modeli veya ücretsiz bir hediye satış modeli olup olmadığına veya muhasebede ana işletme gelirine veya diğer işletme gelirine dahil olup olmadığına bakılmaksızın, geliri teyit etmek için park yeri satışları olarak kabul edilmeli ve ilgili maliyetler, giderler ve vergiler aynı anda ileri taşınmalıdır. ücret.
2. (Guo Shui Fa No. 31) 'e göre: emlak şirketleri tarafından inşa edilen park alanları (garajlar) ayrı olarak hesaba katılmalıdır; veya topluluk içinde yer altı park yerleri veya garajlar gibi kamusal destek tesisleri inşa edilirse, kamusal destek tesisleri kârlıdır. , Veya mülkiyet hakları işletmeye ait ise, yerdeki ticari konut satışı olarak değerlendirilecek, ister ayrı bir yapı olsun, ister ticari konutla entegre eklenti olsun, bunlara karşılık gelen masraf, gider ve vergiler ayrı ayrı hesaplanacak ve karşılık gelen gelir teyit edilecektir. Gelen işletmeler vergilendirilebilir gelir vergisidir.
3. Vergi Dairesi Vergi Dairesi Vergi Dairesi Gayrimenkul Meslekleri Vergilendirmesine İlişkin Soru ve Cevaplar a göre, devlete ait arazi kullanım haklarının, yerdeki binaların ve bunların eklerinin devri, arsa katma değer vergisini karşılayan devlete ait arazi mülkiyetinin devrine göre hesaplanır. Ara Yönetmelikte belirtilen gelir koşulları, kurumlar vergisinin teyit edilmiş gelirini de karşılamaktadır, bu nedenle kurumlar vergisinin vergilendirilebilir gelirinin dahil edilmesi ve kurumlar vergisi beyanı ve ödenmesi gerekmektedir.
Ek: Sivil hava savunma tesislerinin gayrimenkul şirketleri tarafından devredilmesinin vergi muamelesi nasıl? Şirket, ticari bir gayrimenkulün tamamını (devredilen varlıklara dahil olmayan ticari gayrimenkul üzerinde konutlar bulunmaktadır) yer altı otoparkları (yer altı otoparkları sivil hava savunma tesisleri olup, gayrimenkul sertifikası yoktur) dahil devreder Yeraltı otopark alanı transfer geliri ihtiyacı var mı? Arazi katma değer vergisini ödemek için, devralanın tapu vergisi ödemesi gerekiyor mu? Ücret ödemeye gerek yok ise, otoparkın transfer gelirinin vergi politikasına uygun olup olmadığı ve başka hangi vergiler dahil olduğu nasıl belirlenir? ("2011 Yılı Vergi Dairesi Vergi Dairesi Vergi Dairesi Gayrimenkulleri için Mesleki Vergilendirme Soruları ve Cevapları")
Cevap: "Çin Halk Cumhuriyeti Arazi Katma Değer Vergisi Geçici Yönetmeliği" nin 2. Maddesine göre, devlete ait arazi kullanım haklarını, binaları ve bunların eklentilerini yerde devredip (bundan sonra gayrimenkul devri olarak anılacaktır) ve gelir elde eden birimler ve şahıslar arsa katma değer vergisi için vergilendirilir. Borçlular (bundan böyle vergi mükellefleri olarak anılacaktır), bu düzenlemelere uygun olarak arazi katma değer vergisi ödeyeceklerdir.
"İşletme Vergisi Kalem Notları (Deneme Taslağı)" na göre: "Binaların veya yapıların satışı, binaların veya yapıların mülkiyetinin tazminat karşılığında devredilmesini ifade eder. Sınırlı mülkiyet haklarını veya kalıcı kullanım haklarını devrederek bina satmak, bina satışı olarak kabul edilir. . "
Buna göre gayrimenkul şirketlerinin sattığı yer altı otopark alanları sınırlı mülkiyet hakları veya kalıcı kullanım hakları devri şeklinde bina satışı şeklinde satılmaktadır. Satış gelirleri için işletme vergisi, katma değer vergisi ve kurumlar vergisi ödenecektir. Devralan, park yeri mülkiyet hakkı için formalitelerden geçemez ve park yeri tapu vergisi ödemek zorunda değildir.
Bu nedenle, mülkiyet hakları olmadan (sivil hava savunma park alanları dahil) yer altı park alanları (kütüphaneler) satan emlak şirketleri, satış ve geliştirme ürünleri olarak kullanılmalı ve buna karşılık gelen gelir ve maliyetler ileri taşınmalıdır. Gelir vergisinin park yeri tapu vergisi ödemesine gerek yoktur.
Finansal çalışmalarda gerekli sabır ve özene ek olarak
En önemli şey net sorumluluklar ve net süreçlerdir
Neredeyse mükemmel şirket finansal süreç kılavuzu (tam pozisyon seti)
500 kopya ile sınırlıdır, ilk gelen önce hizmet verir!
İleri giden ve favori olan arkadaşlar hatırlamalıdır
Sağ üst köşedeki [Takip Et] Finans ve Vergilendirmeye Odaklanın!
Bu makale orijinal korumayı açtı
Yeniden yazdırmanız gerekiyorsa, lütfen Focus Finance'ten geldiğini belirtin
Daha heyecan verici finans ve vergi bilgisi öğrenimi için "Daha Fazla Bilgi Edinin" seçeneğini tıklayın
