Konut satışları artıyor, emlak stokları düşüşte
Wolong, 20 yıldan fazla bir süredir borsada. 1995 yılında "Borsa Dinamiklerinin Analizi" ne makaleler yazmaya başladı, 1996 yılında Shenzhen Newland'a katıldı ve 1998'de Dapeng Menkul Kıymetler'e transfer oldu. 2000'in başından beri, doğal aşkı nedeniyle bireysel yatırımcı olma özgürlüğüne kavuştu.
Yazar: Wolong
Kaynak: borsa dinamik analizi
Gayrimenkul Lideri Şirket Vanke A (000002) Duyuru, bu yıl Ocak-Kasım döneminde sözleşmeli satış alanının 35,99 milyon metrekare ve sözleşmeli satışların 543,9 milyar olduğunu gösterdi. Evergrande (HK.03333) Sözleşme satışları yaklaşık 535,2 milyar yuan, Kır Bahçesi (HK.02007) Açıklanan hisse senedi satış tutarı yaklaşık 489,7 milyar. Vanke, bu yılın ilk 11 ayında 24,89 milyon metrekare arazi rezervi ekleyerek 125 milyara yükseldi. Country Garden 120 milyar arazi satın aldı ve Evergrande 37,4 milyar arazi satın alarak birinci, ikinci ve üçüncü oldu. Satış verilerine ve arazi depolama performansına bakıldığında, emlak şirketleri hala gelişiyor. Amerikalı dalga ustası Perchert tarafından yayınlanan Çin Emlak Endeksi'ndeki dalga sayısı, Çin gayrimenkul stoklarının (3) döngü V'nin yüksek seviyeli artışına girmek üzere olduğunu gösteriyor.
Özellikle, Temmuz 2005'te Çin Emlak Endeksi en düşük noktası 761 puana ulaştı ve ardından Kasım 2007'nin başlarında 10398 puana yükseldi ve Dairesel Dalga III sona ererken Dairesel Dalga IV, Mart 2014'e göre ayarlanmış yatay bir üçgendir. 3136 puan. Mayıs 2014'te Wave International analistleri yaklaşmakta olan döngüsel V. dalga için bir tahmin yayınladı. Aralık 2015'te saat 9764'e kadar V dalgası (1) sona erdi ve ardından V dalgası (2) bir genişleme platformu şeklinde ilerliyor.Yakın sonda, V dalgası (3) yakında yükselecek. Bunlar arasında, bu yılın Ocak ayında 11.941 puanla (2) B dalgasının en yüksek seviyesi.
Bu bakımdan yazarın görüşü aynı, hatta tam tersi değildir. Emlak şirketlerinin bu yılki satışları çok tatmin edici Görünüşe göre en iyi zaman geldi ama aslında refahın arkasında krizler var. JD.com'un gerçek denetleyicisi Liu Qiangdong ve eşi geçen yıl Avustralya'da lüks bir ev için 18 milyon ABD doları satış teklif etti ve bu yıl fiyatı 15-16 milyon ABD dolarına düşürdüler. Bunun nedeni, Sydney'in emlak fiyatlarının geçen yıl Temmuz ayında zirveye ulaşması ve şimdiye kadar% 9,5 düşmesidir. 1991 resesyonu sırasında Sydney emlak fiyatları% 9,6 düştü. UBS, Avustralya emlak piyasasının 2020'den önce% 10, Sidney ve Melbourne ise% 15 düşeceğini tahmin ediyor. Avustralya fon şirketi AMP Capital, Sidney ve Melbourne'deki emlak fiyatlarının tarihi yükseklerden% 20 düşeceğini ve emlak fiyatlarının 2015'in ilk yarısında seviyelerine döneceğini tahmin ediyor. ANZ Bank, Sidney ve Melbourne'daki emlak fiyatlarının% 15 ila% 20 düşeceğini tahmin ediyor. Sidney ve Melbourne emlak piyasasının toplam değeri, Avustralya emlak piyasasının üçte ikisini oluşturmaktadır.
Hong Kong'un emlak piyasası Ağustos ayında, Central Plains Şehir Önde Gelen Endeksi 188.64 puanla zirveye ulaştı ve şu anda% 6 düşüşle 177.39 puana düştü. Bu yıldan Ekim sonuna kadar Hong Kong'da 36 "karar emri" vakası görülürken, geçen yıl yalnızca 9 vaka görüldü. CLSA, Hong Kong emlak piyasasında yıllarca yükseldikten sonra, popülaritesinin keskin bir şekilde düşeceğine ve emlak fiyatlarının düşeceğine inanıyor. Yaocai Securities, önümüzdeki iki yıl içinde emlak fiyatlarında% 40 düşüş yaşayacak. Hong Kong Özel İdare Bölgesi hükümeti, yaklaşık 300.000 insanı barındırabilecek evler inşa etmek için Doğu Lantau Adası'ndaki 1.700 hektarlık araziyi geri almayı planlıyor. Başka bir "85 bin beş" plan gibi görünüyor. Kanada, Vancouver'daki emlak piyasası da iyimser değil. Gayrimenkul danışmanlık firması Knight Frank tarafından yayınlanan "2018 Küresel Önde Gelen Şehirler Endeksi" raporu, Vancouver'daki lüks evlerin fiyatının geçen yıl% 11'den fazla düştüğünü gösteriyor.
Dünyanın önde gelen ülkelerindeki emlak piyasası eğilimleri kabaca aynı ... Şu anda, ABD konut piyasası hala yükseliyor, çünkü hanehalkı borç oranı 2007'deki tarihi zirveden çok düştü. Ancak Avustralya farklıdır. Avustralya kredi kartı faturaları, ipotekler ve kişisel krediler hane halkı gelirinin% 189'unu oluşturuyordu. Emlak piyasasının en son düştüğü zaman 1988'de sadece% 60'tı. Buna ek olarak, hükümetin mali açığı yüksek olmaya devam ediyor.Nüfus artışı, artan yaşlanma ve madencilikteki durgunluk ile Avustralya hükümeti mali açığın 2018-2019 mali yılında 14,5 milyar Avustralya dolarına ulaşmasını bekliyor. Hong Kong'daki konut harcamaları şimdiden toplam hane halkı gelirinin% 62'sini aştı. Güney Korenin hanehalkı borcunun GSYİH'ye oranı% 100e yakınken, Kanadanın hanehalkı borcunun GSYİH'ye oranı% 101, yalnızca Avustralyadan sonra ikinci; genel borç-GSYİH oranı% 370. Böylesine yüksek bir borç sorunuyla, mali kriz er ya da geç patlak verecektir.
Bu yıl 4 Ağustos'ta yazarın makalesi "Sol Finans ve Sağ Gayrimenkul Bozuldu" başlığını taşıyordu. Makalede yer alan Çin emlak endeksinin trendini analiz ederken dalgaları sayma yöntemi yukarıda bahsedildiği gibidir.Dalga (5) bu yıl Ocak ayında sona erdi (omuz grafiğindeki yeşil dalga paterni) ve aynı zamanda döngü dalgası III sona erdi ve ardından döngü dalgası IV ayarlaması başlatıldı. . Bunların arasında, (5) 1. ve 2. Dalgalar çok küçüktür ve göze çarpmaz; (5) 4. Dalga daha abartılıdır, ancak dalgaları sayma ilkesine uygundur. Kasım 2007'deki yüksek seviye, dairesel dalga III'ten ziyade yüksek seviyeli dalgayı (3) tamamladı, çünkü Çin hanehalkı borcunun GSYİH'ye oranı, 1997 Asya mali krizi sırasındaki Güney Kore ile kabaca aynı olan yaklaşık% 50'dir.
Bu yıl 5 Mayıs'ta, "Emlak hisse senetleri orta vadede zirve yaptı, ABD hisse senetleri eğilimi belirsiz" yazısı, Vanke'nin eğiliminin ayrıntılı bir analizini verdi:
"Shenzhen Metrosu, Vanke hisselerini satın almak için bankadan 17 milyar yuan borç verdiğinden, Vanke'nin (hisse senedi fiyatı) akşam sahnesi ortaya çıktı. Hisse fiyatı, Şubat 2014'teki en düşük seviyeden 4,10 yuan olan 42,24 yuan ile zirveye çıktı, en büyük artış 9,3 katına ulaştı. 2010 Kasım ayının başından Şubat 2014'teki en düşük seviyeye kadar, büyük bir üçgenin dördüncü dalgası bozulmadan geçti ve ardından gelen yükseliş beşinci dalgaydı ... Vanke, boyun çizgisini kırarak baş ve omuz benzeri bir modelde ortaya çıktı. , Ve kamanın altına düştü ... Orta ve uzun vadede, Shenzhen Metro, Vanke hisselerini satın almak ve ana hissedar olmak için 17 milyar borç aldı, bu da zirvenin bir işaretidir. Piyasa görünümü, 17,5 yuan gibi erken en düşük seviyeye geri dönmek için temel bir hedeftir. "
Vanke bu yıl 19.62 yuan'a düştü. 17.5 yuan hedefine düşmemiş olsa da, daha büyük bir şüpheli büyük baş ve omuzlar inşa ediliyor: Kasım 2016 sağ omuz için ve Ocak 2018. Sağ şu anda inşa ediliyor. omuz. Elbette henüz boyun çizgisini kırmamış, baş ve omuzları tam oturmamış, sadece bir şüphe ama yatırımcılar tetikte olmalı.
A-hisse piyasası son zamanlarda toparlandı ve aşırı satım hisselerinin başı çekti. Teminatlı temalı hisse senetleri iyi performans gösterdi, ancak Shenzhen bileşen B-hisse endeksi (399003) oldukça zayıftı. Bu endeksin büyük bir kısmı endüstriyel hisse senetleri, B-hisse piyasasında önemli bir ilgi yok Yatırımcılar daha rasyonel ve genellikle öncü göstergeler. Shencheng B'nin zayıf eğilimi, artık rasyonel yatırımcıların piyasa görünümü konusunda iyimser olmadığını gösteriyor. Mayıs 2015'te, Shenzhen Chengcheng B erken 9590 puanda zirve yaptı ve ardından o yılın 25 Ağustos günü (a) dalgası olarak kabul edilen 5517 puana keskin bir şekilde düştü; ondan sonra tekrar tekrar toparlandı ve bu yılın Haziran ayına kadar yatay bir üçgen dalga (b) oluşturdu. Ay biter ve ardından dalga (c) düşer. Dalga (c) açık bir şekilde bitmedi, piyasa görünümünün dikkatli olması gerekiyor.
Geçmiş inceleme:
21 Eylül makalesi: Kısa vadeli toparlanma aşırı iyimser olmamalı
28 Eylül makale: Şangay Bileşik Endeksi 2638 puan şüphesiz kırılacak
12 Ekim Makalesi: Küresel Hisse Senetleri Piyasası Ayarlaması (Bölüm 1): Açık Borsa Afet Modu?
19 Ekim Makalesi: Küresel borsa düzeltmesi (Çince): ABD hisse senetleri zirveye çıkmaya kararlı A-hissesi dip noktası yaklaşıyor!
26 Ekim Makalesi: Küresel Hisse Senedi Piyasası Uyarlaması (2. Kısım): Arkasındaki İyi Gösteri
02 Kasım Makalesi: National Securities A, 3300'ün dibe vurma olasılığının son derece küçük olduğunu gösteriyor
9 Kasım makale: Çin ve Amerika Birleşik Devletleri aynı büyük sorunlarla karşı karşıya
16 Kasım makale: Ham petrol keskin bir şekilde zirve yapıyor ve düşüyor, altın fiyatlarının hala dibi bulması gerekiyor, GEM boğa piyasası için fırsat zayıf!
25 Kasım Makalesi: 2.331 puandaki Şangay Borsası 50 Endeksi tehlikede .. Yeni bir düşüş turu mu geliyor?
1 Aralık tarihli makale: Çin Menkul Kıymetler A dip noktasından uzak, Bilim ve Teknoloji İnovasyon Kurulu varil etkisini gösterecek, Bilim ve Teknoloji İnovasyon Kurulu "kan emecek" GEM
(Düzenleme: küçük paylaşımlar)
Telif hakkı beyanı: Orijinal finansal makalelerin yayınlanmasının yanı sıra, borsa dinamik analizi, mükemmel finansal makalelerin değiş tokuşu ve paylaşımına da bağlıdır. Bazı makaleler orijinal yazarla iletişim kuramadı. Telif hakkı sorunları söz konusuysa, lütfen bizimle iletişime geçin ve mümkün olan en kısa sürede ilgileneceğiz. İletişim: 0755-82075959; WeChat orijinal mesajı vb. (WeChat Kimliği: gsdtfxv).
